Talon osto käsillä

Tietenkin pankki haluaa tietää vakuusarvon, johon iso vaikuttava tekijä on kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten kunto. Nykyään vaativat kyllä aina kuntokartoituksen ennen laina myöntämistä.

Tasaerälainaa et todennäköisesti saisi maksettua pois elinaikanasi, korko kun lasketaan 6 % mukaan lainaa myönnettäessä (ja kyllä se varmaan siihen nousee seuraavien vuosikymmenten aikana). Joten annuiteettilaina on sinulle ainoa vaihtoehto.

Tietenkin pankki haluaa tietää vakuusarvon, johon iso vaikuttava tekijä on kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten kunto. Nykyään vaativat kyllä aina kuntokartoituksen ennen laina myöntämistä.

Tasaerälainaa et todennäköisesti saisi maksettua pois elinaikanasi, korko kun lasketaan 6 % mukaan lainaa myönnettäessä (ja kyllä se varmaan siihen nousee seuraavien vuosikymmenten aikana). Joten annuiteettilaina on sinulle ainoa vaihtoehto.

Ihme ettei kuntoarviota oltu tehty jo kun talo on laitettu myyntiin. Kannattaa ehdottomasti vaatia se itsesikin vuosi. Tarjoukseen ehto että maksatte sen puoliksi jos mitään isoja ongelmia ei löydy ja kauppa syntyy sen pohjalta. Jos kauppa / tarjous purkautuu jos jotain löytyy niin myyjä maksaa. Sehän jää myyjän hyödyksi sitten tulevia ostajia varten. Pankkilaina pitää ehdottomasti kilpailuttaa vaikka olisi se lapsuuden pankki niin laina sinne mistä halvimmalla saat ja paremmilla teidän perheelle sopivilla ehdoilla. Älä vain osta yli 20 v. Vanhaa taloa! Tiedossa on ainainen remonttikierre ensin maalaus sitten katto sitte ikkunat lämmitysjärjestemän päivitystä kylpyhuoneet uusiksi jos yli 15v vanhat puhumattakaan pinnat kodinkoneet keittiö lämminvesivaraaja. Tiedossa vesilaskut jätemaksut sähkö kuluu jos lapsia kun lämminvesivaraaja pörrää päällä suihkut pyykit. Kiinteistöverot vakuutukset... Ja näiden kaikkien jälkeen jos sanot vielä tahdon.... Niin onnea tulevaan. Juuri vuosi sitten talon myyneenä voin sanoa että onneksi se on ohi 16v. Riitti lapset lähti pois opiskelemaan niin talo lähti heti myyntiin 2000 rakennusvuosi vielä antoi kohtalaisen myyntiajan sekä voiton.

Minkälainen on panttikirjatilanne?

Ruusuiset kuvat kannattaa unohtaa heti, eli valmistautua henkisesti nyt ennemmän kuin olisi tarpeen tuon talon suhteen.

Kysele ja kaartele myös tuo omistajan tilanne tai perheen,nimittäin tämä on tärkeä seikka, jota ostajat eivät älyä tehdä ostaessaan,mikäli on velkainen siis pahasti tai jotain häräärää ilmenee niin jätä ostamatta.

Jos siis haluat ns:5 vuoden vastuun turvaksi,niin kato se myyjä,meinaan tyhjästä on sitten paha nyhjäistä jos ongelmia ilmenee talossa.

Tämä on todellinen varoitus sinulle,myyjä täytyy tietää onko mahdollisella korvauksella tai pahimmassa tapaukseessa kaupan pururussa myyjällä varoja tai mikä on yleensäkin tämä myyjä?

Näitä ei tämän päivän ostajat edes käsitä,vaan mennään päämärkänä suoraan ansaan,elinkautisvankeuteen talouden puolesta.

Tutustu myyjään,käy useita kertoja talolla,mikäli myyjä on jäärä jätä talo ehdottomasti ostamatta,jos on mulkku niin jätä talo ostamatta.

Usko hyvällä kun minä nyt annoin neuvon sinulle,keneltäkään jäärältä pässiltä ei ei pidä mennä ostamaan,koska edessä on tai voi olla todellinen taistelu.

Kiinteistövälittäjä myy taloa ja sen omistaa perikunta. Panttikirjoista en vielä tiedä. Talon asukkaat olivat asuneet 30 vuotta kunnes kuolivat. Perikunnan osakkailla on kummallakin omat talot joten eivät tarvitse tätä taloa. Talo on mielestäni hyväkuntoinen ja kuivalla paikalla. Tietenkin tuonikäisessä talossa alkaa olla yhtä ja toista elinkaarensa loppupäässä mutta joitain asioita on vaan hyväksyttävä ja remontoitava silloin kun tarve tulee. Rahani eivät riitä uuteen ja vuokralla en aio loppuikääni elää. Pankki vaatii tuon kuntotarkastuksen ja kai siitäkin jotain selviää.
Maksan tällä hetkellä sellaista vuokraa että kyseisen talon lainanlyhennys olisi puolet nykyisestä vuokrastani joten talon käyttökulut eivät tuota ongelmia.
Kommenttia saapi laitella lisää ja neuvoja otan kiitollisena vastaan.

Juurikin niin vuokralla ei kauaa kannata asua mitään ei jää itselle. 30v talo on jo joka suhteessa remonttikierteen alussa. Toivottavasti kylppärit on edes uusittu 2000 luvulla niin ehkä ei niin paljoa siellä kosteutta uusimaan joudut kohta kuitenkin siihen saat varata 6000-10000 e riippuen miten paljon pystyt itse tehdä putkimies ja sähkömies ainakin pitää olla. Vakuutusyhtiö ei korvaa jos itse äteet eikä tarvittavia lupia löydy. Naapurille näin kävi. Katto vaikka on tiilikatto niin uusiminen / huolto edessä. Jos alkuperäinen peltikatto niin tarkasta kaikki ruuvit ja kiinnitykset se on kyllä vaihdettava samantien noin 10000-15000 riippuen koosta ja kuinka paljon itse teet. Materiaalit maksaa kuitenkin. Ja tietysti työ, oletko valmis työpäiväsi jälkeen tekemään kuinka monta tuntia remontteja? Joka päivä 2h? Sillä ei paljoa edetä vuodessa kahdessa joten vkl.loput on tehtävä myös. Mitä enemmän palkkaat ammattimiehiä sitä kallimpaa se tietysti on mutta aikaa säästyy perheelle 2-3 vuotta remonttia tehdessä on lyhyt aika, lapsen kasvussa pitkä harppaus mistä ehkä jäät paitsi. Tuon ikäinen talo ei selviä pelkällä tapetoinnilla ja paneelikaton maalauksella. Jospa ostatte 3-4h kerrostalo osakkeen uudehkosta max 20v. Kerrostalosta tai rivitalosta mikä on lähellä palveluja mielellään hissi / parveke ja yhtiö kunnossa. Maksatte sitä ensin pois pari vuotta saatte rahaa kasaan ja lapset hiukan kasvaa ja mietitte sitten taloa. Riski on huomattavasti pienempi.

Hyviä kommentteja on tullut, mutta annanpa vielä yhden minäkin. Ostin pari vuotta asumattomana olleen, pienellä peruslämmöllä kyllä, 50-luvun rintamamiestalon joka on ollut ihan helmi. Koska talo oli terve päällisin puolin ja hyvänhajuinen kellaria myöten, tein kaupat. Itse näin päättelin, en ostanut kumileimasinukkoa kuntotarkastusfirmalta. Korkea kivijalka ja käsintehty talo vinolaudoituksineen ja pinkopahveineen on ollut hyvä asua.

Ekana vuonna uusin hormin ja tulisijan, vaihdoin sähköpatterit nykyaikaisiin ja kunnostin kattorakenteita. Ammattimies teki isot työt (muuraukset, peltityöt, sähköt), mutta itse peruspintaa: poistin vanhaa rumaa (keittiön kaapit, kylppäriä), avasin vanhojen ovien paikkoja ym., nekin työt olivat vain fiiliksen mukaan, ei pakollisia ollenkaan.

Nyt olen asunut täällä 8 vuotta. Talo toimii ja on ihana. Toki rempan tarvetta on joka kesä, ulkomaalia pitää skrapata ja uusia, vesipumppu on uusittu ja muutamia putkitöitä on tehty, mutta perusasiat toimii.
Asumiskustannuksia on oikeastaan vain talvisin sähkölämmityskulut ja klapien osto (nekin voisi itse askarrella), jätekuljetus ja kerran vuodessa saostussäiliön tyhjennys. Velkaa ei ole, joten kulut kuussa ovat noin 100-150e luokkaa. Elän erittäin halvalla.

En osaa neuvoa, mutta omalla kohdallani tämä talo ja sen "vanhuus" on ollut hyvä asia. 50-luvun taloissa ei ole kovin kummia härpäkkeitä ja periaatteessa kaikki on joko korjattavissa tai uusittavissa. Kotitalousvähennystä kandee käyttää, jos on palkkatuloja.
Samalla työllistät lähiseudun ammattiväkeä.

Osaa se rintsikka olla hyvä,kunhan ei ole lähdetty pahemmin lisäeristämää,se on ollut sinulle hyvä ostos ,aina ei niin käy.Rintsikassa on hyvä elää koska se hengittää eikä sitä ole pilattu remonteilla,liiat remontit pilaa vaan monesti.

On sanonta ,talossa pitää elää talon ehdoilla.

Kuntotarkastusta vaativa pankki on kyllä menossa ihan suohon tuossa vikojen pelossaan. Ei rahalaitos ymmärrä oikean elämisen päälle :) Ensiksi, mikään tarkastaja ei anna 100-prosenttista takuuta talon kunnosta, ei edes voi koska sellaista ihmetaloa ei ole olemassakaan, jossa ei olisi jotain huomautettavaa. Toiseksi, materiaalit elävät aina, jos eivät ole muovia. Ja kukapa sellaisessa soihtuna palavassa hikimajassa haluaisi elää.

Olen itse teettänyt ihan "huvikseni" kerran ison firman kautta kalliin kuntokartoituksen. No, pumaska oli 50-sivuinen hienoine valokuvineen ja kosteusmittauksineen. Oli hyvin näyttävä, kyllä. Mutta kun kirjaseen tutustui, oli teksti varsin ympäripyöreää. Pilkulleen oli mitattu ulkokaiteitten maalien irtoamispintoja ja muuta toisarvoista. Huomautuksia sateli vaikka mistä, tottakai, vanha on vanha ja kemia tekee työtään aina. No, tutkimus antoi osviittaa korjaussuunnitelmalle, siinä kaikki.

Itse suosittelen käyttämään ihan omia aisteja talon hankinnassa. Katso ympärillesi, onko näkyviä vesivalumajälkiä (tapetit, hormin ympäristö, sisäkatto), tsekkaa kylpyhuoneen/keittiön kosteudelle alttiit seinäpinnat ja kulmat (tummentumia, pilkkuja, värimuutoksia), koputa kaakelit ja kosteiden tilojen lattiat (ontto ääni kertoo irtonaisesta liitoksesta), myös muurahaiset kertovat kosteudesta usein. Ei aina tosin, keväällä ne tulevat mielellään vaeltelemaan ihan huvikseenkin. Hämähäkit ovat aina hyvä merkki, ne ovat apulaisiamme ja eivät viihdy sairaassa talossa :)
Haista taloa. Tunkkaisuus on normaalia asumattomassa talossa, mutta kellarimainen ja makeahko haju ei. Jos huomaat haisevasi talosta lähdettyäsi, se on iso hmmm.... Jos olet epävarma, haista vaatteitasi myöhemmin vasta.
Kuuntele. Rapina seinässä voi olla ok, mutta usein ääni tulee hiiristä. Tai puunsyöjäötököistä, kuten tupajumista, kuolemankellosta tai vaikka hevosmuurahaisen liikkeestä. Ne rakastavat lahoavaa puuta.
No, summa summarum. Ihmisen elinikä versus talo on aika hyvä mittari. Yli satavuotiasta tulee kohdella jo seniorina ja museorauhan alaisena.

Vielä tuli mieleen tuon tarkastus,jos kohteesta syntyykin jossain vaiheessa jotain ongelmaa ja asia viedään oikeuteen,tällöin olisi kuntotarkastus pohja kumminkin hyvä olla,tässä tullaan siihen onko ostaja täyttänyt selonottovelvollisuutensa joka myös on erittäin tärkeä seikka mikäli jotain ikävää on edessä lähivuosina.

Tämän takia pitää olla hyvin huolellinen ostoissa,koska se on asuntokauppa ei autokauppa,kyseessä on siis joko painajainen tulevaisuuteen tai onnellisia vuosia elämään.

Asuntokauppa ja nimen omaan omakotitalo kauppa ei ole mikään pikku juttu,tämä pitää älytä ennen ostoa ja varmistua ja älytä se ettei kaikkea nää,mikrobivauriot ym on todellisia ei satujuttuja,leikki on kaukana kun se tajutaa ehkä viiveellä,tämän takia en suosittele ostamaan omakotitaloa mikäli jokin asia mättää ennen ostoa,jos myyjillä on merkityksensä.

Jos tiedossa on saitapaskat,tai jäärät,ÄLKÄÄ OSTAKO MISSÄÄN TAPAUKSESSA. Vältytte paljolta pahalta.

Mikäli haluat turvata selustaa,naohoita tarkoin esim:puhelimeen välittäjän kertomukset.

Meinaapas sälli ikeen ottaa , vanha rakennus on aina rahanreikä .

Sitten tullaan siihen,jos vaikka noissa edullisissa tarkastuksissa ilmenee maininta ,tutkiva tarkemmin jokin......niin tämä on sitten syytä ottaa vakavasti huomioon.

Asuntokauppa on rulettia,tällä voidaan sykösyä suoraan surman suuhun,Tarkastapa myyjien ikä ja mitä on mahdollinen terveys,nimittäin tämäkin on tärkeä seikka,

Mistä sinä saat korvauksen mikäli perikunnasta toinen kuolee 5 vuoden aikana tai sairastuu vakavasti.

Liian vanhat myyjät on myös siis riski ostajalle,viiden vuoden vastuu jota ostaja olettaa turvana on myös niin kutsuttu myytti,tällöin mennään maakaarenmukaan.

Jättäkää tunteet ostaessa ja pitäkää järki,osto ei saa olla tunne pohjainen.

30 vuotta vanha talo on yleensä ihan normaalissa kunnossa. Tietysti eri osien kunnosta on huolehdittava ja remontoitava tai uusittava tarvittaessa. Jos ei ole kädetön niin pääsee kohtuukustannuksilla. 200 neliön kattotiilet tarvikkeet maksaa n. 3 000€. Tein kylpyhuoneremontin itse, vajaa 5 neliön lattioiden ja seinien laatoitus vesieristeineen saunan lasiovi maksoivat reilun tonnin. Menee taas yli 20 vuotta eteenpäin. Talo vuodelta 1985.

Otetaan nyt vaikka tuosta jotain hahmotusta.

http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005145594.html


http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005245008.html


http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005303370.html


http://www.okm-suunnittelu-ky.com/news/valittaja-ja-myyja-salasivat-vesivahingon-talon-ostajalta-150-000-euron-lasku-ja-ehdollista-vankeutta/

Hmm, aika monimutkaiseksi on tehty talokauppa. Mitä enemmän ihmisiä pelotellaan, sitä vähemmän löytyy ostajia vanhoille taloille. Ja talousmiehet hykertelevät (ja hallitus), joiden agendaa, eli kuolettaa puolet Suomenmaasta elinkelvottomaksi ja ajaa alas koko maaseudun infra, alkaa uskoa kohta joka iikka.

Omasta mielestäni talo on vain rakennus, johon tehdään koti.
Talo määrittelee laajan raamin, kuten asuinpaikan, mutta ihmiset asunnon ja sen ilmapiirin.
Elämä sitten itsessään vie maaliin tai kiikkuun.
Pelko pois. Ei siitä ole kovin kauaa, kun sodan jälkimainingeista pykättiin koti perheelle, materiaalit olivat mitä sattuivat, koska elettiin pula-aikaa. Ikkunalasit olivat monelle aarre!
Jospa ottaisimme iisisti ja asiat asioina. Kyllä kansalaista lakimiehet osaavat köyhdyttää aina.

Niin kaun kun ongelmat ei kohtaa henkilöä itseään ,niin kaun voi sivusta huudella mitä sylki suuhun tuo.

Asuntokauppa voi olla painajainen se on elämän suurinpia ostoksia kovin monelle,tämän takia oston jälken alkaa kovin monella remontti,joka ylättää useinmiten,se että selviääkö siitä miten vähällä on kysymys merkki.

On parempi pelätä ennen ostoa kun oston jälkeen.

Se on päivän selvää,mikäli omakotitalo myydään 20 vuoden aikana hieman syrjemästä tai kaukana kaupasta on se arvo ?

"tätiMoo "

Se mitä tulee pula aikana rakennettuihin niin kerroit sinulla olevan juuri rintamamiestalon,jota ei ole pilattu remonteilla.

Mikäli sinulla on aito rintamamies talo jota ei ole menty remontoimaan liiaksi niin se on juuri kuvailemasi kohde,jos on menty rankalla kädellä muukkaamaan,niin ei puhuta aidosta rintamamiestalosta.

Rintamiestalon eristeet on sahanpuru tai hirsi,mitä sinun seinissä on eristeenä? lattiassa?

Jos on villa niin ei täytä kriteerejä,aitoja asuttuja rintamies taloja on aika harvassa nykyään.

Kysyisin vielä tätiMoo minkäverran sinulla menee vuodessa sähköä yleensä?

Minkä verran puuta?

Minkä kokoinen tontti?

minkä verran on lämmintä tilaa?

Rankka sähkönkulutus 70 neliön talossa. Minulla 100 neliöllä on pienempi kulutus, talo 80-luvulta.

Kiitoksia vaan kommenteista ja neuvoista. Kävin vielä uudestaan katsomassa taloa. Kerroin välittäjälle pankin vaatimukset eli kuntotarkastuksen ja omat käsitykseni tulevista remonteista. Kerroin mikä on tarjoukseni ja miksi siihen hintaan päädyin. Tehtiin kirjallinen tarjous ja välittäjä merkkasi ylös ehdot. Nyt sitten odottelen myyjän, siis tuon perikunnan osakkaiden vastausta. Niin ja panttikirjoja ei ollut.

Tee uusi. Älsby tai muurametalo.