Kävin pankissa asuntolainaneuvottelussa. Tarkoituksenani oli kysyä lainoitusta pariksi kuukaudeksi tai noin max puoleksi vuodeksi. Olen muuttamassa toiselle paikkakunnalle ja ostaisin sieltä suurin piirtein samanarvoisen talon kuin vanhalta paikkakunnalta laitan myyntiin. Nou, lainoitusta ei tipu. Kysymyksessä on työn takia muutto.
Ihmettelen, miksi uuden talon vakuusarvo 70-75% ei riitä lainan saantiin, kun samalla pankilla on tiedossa oman velattoman taloni käypä markkina-arvo ja suunnitelmani myydä se mahdollisimman pian. Lainaa tarvitsisin vain siis muuton ajaksi, jotta käytännön asiat rullaisivat sutjakkaasti. Vanhaa taloa on helpompi myydä tyhjänä ja pintarempattuna kuin muuttokaaoksen keskellä.
Vaikka vakuusarvoa laskisi miten päin vain, onhan lainan takaisinmaksu täysin pässinlihaa. Pankki omistaisi ison osuuden uudesta ja saisi kokonaismaksun heti kun kaupat on tehty.
Jos vanha ei jostain syystä menisi kaupaksi, jo vuokratulo ( panttikirjakiinnitys) olisi mielestäni riittävä vakuus.
Onko tämä tylytys käytäntö vain Nordealla?
Ihmettelen, miksi uuden talon vakuusarvo 70-75% ei riitä lainan saantiin, kun samalla pankilla on tiedossa oman velattoman taloni käypä markkina-arvo ja suunnitelmani myydä se mahdollisimman pian. Lainaa tarvitsisin vain siis muuton ajaksi, jotta käytännön asiat rullaisivat sutjakkaasti. Vanhaa taloa on helpompi myydä tyhjänä ja pintarempattuna kuin muuttokaaoksen keskellä.
Vaikka vakuusarvoa laskisi miten päin vain, onhan lainan takaisinmaksu täysin pässinlihaa. Pankki omistaisi ison osuuden uudesta ja saisi kokonaismaksun heti kun kaupat on tehty.
Jos vanha ei jostain syystä menisi kaupaksi, jo vuokratulo ( panttikirjakiinnitys) olisi mielestäni riittävä vakuus.
Onko tämä tylytys käytäntö vain Nordealla?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Suomessa on monia pankkeja. Nordea on niistä maineeltaan arveluttavin. Saa käyttää päätään jos siellä on jotain sisällä.
Pankki on nähnyt, miten pari kuukautta tai puoli vuotta venähtää pariksi vuodeksi tai vanha talo ei mene kaupaksi lainkaan tai läheskään odotetulla hinnalla. Eikä sieltä ole mitään vuokratuloakaan varmasti tiedossa.
Myy siis vanha talo ennen kuin ostat uuden, niin et tarvitse pankkia apuriksi. Kai voit asua vuokrallakin muutaman kuukauden, säästyyhän siinä lainakustannuksiakin jonkin verran. Eikä käytännöllinen perehtyminen uuteen asuinkaupunkiin liene pahitteeksi ennen suuren ostoksen tekemistä.
Maksettu vanha talo jos on muuttotappiokunnassa, ei pankki myönnä hevin lainaa sitä vastaan. Siellä on pysyväisrommi päällä, ollut jo vuosia.
Laina pitää ottaa sitä asuntoa vastaan jonka ostat paremmalta paikalta, sieltä missä työt ovat.