Myyty, odotellaan

Ei noin voi tehdä! Kaikki tuhnut tietää, että laina pitää ensin maksaa kokonaan pois, mihin menee 30 vuotta.

Pieni lisäys. Jatkossa vain ostan ! Kun ei ole tarvetta myydä.

Sinänsä taloudellisesti järkevintä on ostaa kerralla tarvitsemansa asunto, ei jatkuvasti ostaa ja myydä asuntoa. Siis silloin kun on kyse omasta asunnosta. Nimittäin ostamisen ja myynnin yhteydessä tulee aina useiden tonnien kulut. Asuntoa vaihdettaessa joutuu vähintään maksamaan muutosta ja varainsiirtoveron (oston yhteydessä) ja yleensä myös välittäjälle pitää maksaa. Voisin sanoa, että jos myy asunnon kahden vuoden päästä ostosta jo pelkät kulut aiheuttavat sen, että asunnosta ei tule yleensä euronkaan voittoa, vaikka asuntojen hinnat olisivat nousseet reilusti.

Ymmärrän, että aina ei ole mahdollista pitää samaa asuntoa muutamaa vuotta pidempään, mutta omistusasunto tulee kannattavaksi vain jos siinä asuu kauan. Mieluiten yli 10 vuotta. Eri asia toki on, jos laittaa vanhan asuntonsa vuokralle, mutta sitten asunto muuttuukin sijoitusasunnoksi.

yjrtjrjrjrtj kirjoitti:

Sinänsä taloudellisesti järkevintä on ostaa kerralla tarvitsemansa asunto, ei jatkuvasti ostaa ja myydä asuntoa. Siis silloin kun on kyse omasta asunnosta. Nimittäin ostamisen ja myynnin yhteydessä tulee aina useiden tonnien kulut. Asuntoa vaihdettaessa joutuu vähintään maksamaan muutosta ja varainsiirtoveron (oston yhteydessä) ja yleensä myös välittäjälle pitää maksaa. Voisin sanoa, että jos myy asunnon kahden vuoden päästä ostosta jo pelkät kulut aiheuttavat sen, että asunnosta ei tule yleensä euronkaan voittoa, vaikka asuntojen hinnat olisivat nousseet reilusti.

Ymmärrän, että aina ei ole mahdollista pitää samaa asuntoa muutamaa vuotta pidempään, mutta omistusasunto tulee kannattavaksi vain jos siinä asuu kauan. Mieluiten yli 10 vuotta. Eri asia toki on, jos laittaa vanhan asuntonsa vuokralle, mutta sitten asunto muuttuukin sijoitusasunnoksi.

Lisään vielä... Yksi tyypillinen muuttoon liittyvät kulu, joka aina unohdetaan, on uuden asunnon sisustaminen. Jos muuton yhteydessä joudutaan ostamaan kaikenlaista sisustukseen liittyvää, ne pitää laskea mukaan muuttoon liittyviin kuluihin. Usein suurempaa asuntoa ostettaessa käytetään monia tonneja sisustamiseen, mutta tätä ei koskaan ajatella muuttoon liittyväksi kuluksi.

yjrtjrjrjrtj kirjoitti:

Lisään vielä... Yksi tyypillinen muuttoon liittyvät kulu, joka aina unohdetaan, on uuden asunnon sisustaminen. Jos muuton yhteydessä joudutaan ostamaan kaikenlaista sisustukseen liittyvää, ne pitää laskea mukaan muuttoon liittyviin kuluihin. Usein suurempaa asuntoa ostettaessa käytetään monia tonneja sisustamiseen, mutta tätä ei koskaan ajatella muuttoon liittyväksi kuluksi.

Kyllä! Olen pakosta joutunut muuttamaan toistakymmentä kertaa ja vaikka suurin osa asunnoista on ollut vuokrakohteita, ei niissäkään plussan puolelle ole jäänyt. Omistusasumismuoto on vielä suurempi rahareikä. Harvoin toisen koti on heti valmis. Liian paljon on mennyt energiaa normielämisestä noihin jatkuviin korjauksiin ja sisustusmuutoksiin. Olen viimeksi asunut omakotimallissa ja molemmissa se remppatyömaa on ollut rasittavaa.
Nyt yli kuusikymppisenä en enää sellaista tahdo. Elämän on oltava aivan muuta kuin porakoneen huutoa tai jatkuvaa työmaapölyä. On oikeastaan hyvä, että rahat ei siihen enää riittäisikään :)

yjrtjrjrjrtj kirjoitti:

Lisään vielä... Yksi tyypillinen muuttoon liittyvät kulu, joka aina unohdetaan, on uuden asunnon sisustaminen. Jos muuton yhteydessä joudutaan ostamaan kaikenlaista sisustukseen liittyvää, ne pitää laskea mukaan muuttoon liittyviin kuluihin. Usein suurempaa asuntoa ostettaessa käytetään monia tonneja sisustamiseen, mutta tätä ei koskaan ajatella muuttoon liittyväksi kuluksi.

Ei riitä muutamat tonnit sisustamiseen. Vaimoni ostellut jo 20,000 euron edestä tämän talon sisustamiseen vaikka ei ole kuin 215 m2. Monet huonekalut käytettynä mutta kun antiikkia ja ainakin lähellä..Sen lisäksi meni muuttokuluihin verojen kanssa 25,000 euroa. Joten ei joka vuosi kannata muuttaa...

yjrtjrjrjrtj kirjoitti:

Lisään vielä... Yksi tyypillinen muuttoon liittyvät kulu, joka aina unohdetaan, on uuden asunnon sisustaminen. Jos muuton yhteydessä joudutaan ostamaan kaikenlaista sisustukseen liittyvää, ne pitää laskea mukaan muuttoon liittyviin kuluihin. Usein suurempaa asuntoa ostettaessa käytetään monia tonneja sisustamiseen, mutta tätä ei koskaan ajatella muuttoon liittyväksi kuluksi.

Selitätkö, mikä ylimääräinen kulu aiheutuu näistä kahdesta skenaariosta jälkimmäisessä?

A) Ostetaan 150 neliön omakotitalo ja sisustetaan sitä 30 000 eurolla

B1) Ostetaan 20 neliön yksiö ja sisutetaan 1 000 eurolla
B2) ostetaan 60 neliön kaksio ja sisustetaan 9 000 eurolla
B3) Ostetaan 150 neliön omakotitalo ja sisustetaan 20 000 eurolla

TheRat kirjoitti:

Selitätkö, mikä ylimääräinen kulu aiheutuu näistä kahdesta skenaariosta jälkimmäisessä?

A) Ostetaan 150 neliön omakotitalo ja sisustetaan sitä 30 000 eurolla

B1) Ostetaan 20 neliön yksiö ja sisutetaan 1 000 eurolla
B2) ostetaan 60 neliön kaksio ja sisustetaan 9 000 eurolla
B3) Ostetaan 150 neliön omakotitalo ja sisustetaan 20 000 eurolla

Kyllä sä oot sekaisin!

Ei päätä eikä häntää sun jutuissa.

heittääköisopyörä kirjoitti:

Kyllä sä oot sekaisin!

Ei päätä eikä häntää sun jutuissa.

Et vain tainnut ymmärtää.

Kulut molemmissa skenaarioissa ovat samat*, mutta jälkimmäisessä on kaksi muuttoa enemmän. Sisustus on samalla tasolla. Toisin sanoen, sisutaminen ei ole muuttoon liittyvä kulu, vaan pikemminkin hankittaviin neliöihin liittyvä.

*Teknisesti inflaatio/pääoman tuotta/korko vaikuttaa, eli ostoajankohdallakin on merkitystä kuluja laskettaessa

Suomessa ei nouse kuin hinnat ....ja kurjuus.

Sinä olet jo tilisi tehnyt! 15 vuotta vuokralla tuhnuttelua = 130 000 euroa. Sillä rahalla olisit ostanut oman ja asuisit nyt 250 €/kk kuluilla!

Onnea voittajalle!

Nälkä voi tulla jos romahdusta odotat

tilinteko kirjoitti:

Sinä olet jo tilisi tehnyt! 15 vuotta vuokralla tuhnuttelua = 130 000 euroa. Sillä rahalla olisit ostanut oman ja asuisit nyt 250 €/kk kuluilla!

Onnea voittajalle!

Sinä asut suomessa missä puukotetaan ihmisiä hengiltä .....? Olet jo hävinnyt itsekin,Toisin kuin minä ,joka asun toisessa maassa ja nauran teille köyhät kun kurjuutenne pahenee....täällä on lämmin koko ajan,onkos sinne tulossa joku talvi,kuulemma? Ja lämmitys on halpaa?

Niin, siellä ulkomaillahan ei räjähtele pommit eikä kenenkään päälle ajeta autolla.

Ei tuhnun mielikuvitusmaailmassa, johon tuhnut pakenee vuokraslummin kurjuutta päihteiden voimin.

PS. taisi mennä "ihon alle" muistutus 100 tonnin negatiivisesta tilistä? Aika monta touhutonia, ei taida sormet riittää laskemiseen?

Kyllä huhjaheijaa on oikeassa. Itsekin kahdessa omakotitalossa asuneena kyllästyin siihen jatkuvaan työntekoon mitä omakotitalon ylläpitäminen vaatii. Myin ne pois ja asun nykyään tyytyväisenä kerrostalossa keskustassa. Ei se grillaaminenkaan ja XO siivujen nappaaminen loppujen lopuksi pidemmän päälle ole mukavaa. Sitten kun siitä lapset haihtuvat maailmalle niin muorin kanssa kahdestaan kun asuu niin talo on yksinkertaisesti liian iso ja kallis perusmenoiltaan. Ihmisellä pitää olla muutakin elämässä kuin lumityöt, aitojen leikkaus, nurmikon leikkaus, terassien käsittelyä, kattotiilien vaihtoa, nurmikon kastelua, vesivahinkoja, keittiöremontteja, pesuhuoneremontteja jne, jne. Totuushan on kun talo tulee 10 vuoden ikään niin siitä alkaa jatkuva remontointi. Talo tavallaan kulahtaa.
Eiköhän oteta tälle XO siivut.

Ok-talo asuminen voi olla helppoakin. Tein n.3v sitten talon n.1000m2 tontille. Talo on tien laidassa eli lumitöitä n. 50m2. Pääosan nurmesta korvasin kuntalla. Aitoja ei ole.

kurjuutta_pakoon kirjoitti:

Niin, siellä ulkomaillahan ei räjähtele pommit eikä kenenkään päälle ajeta autolla.

Ei tuhnun mielikuvitusmaailmassa, johon tuhnut pakenee vuokraslummin kurjuutta päihteiden voimin.

Ei täällä ausseissa ole mitään pommeja räjähdellyt....lämmintä ainakin piisaa.Täällä on sentään pakolaisille lait toisin kuin suomessa....

Linkkiä ei löydy mutta Kari osti vuosien jälkeen kannelmäestä kolmion.
Kari on ilmeisen tyytyväinen nyt vaikka voittoa ei tullut.