Kertokaahan joku viisaampi, miten tässä pitäisi edetä:
olen vuokrannut maa-alueen yritykselle. Sopimukseen sisältyy pykälä, että voivat tarvittaessa kaataa puita maaltani, mutta heidän täytyy ilmoittaa siitä etukäteen.
Puita on kaadettu useasti, eikä minulle ole ilmoitettu asiasta. Tämän lisäksi ovat työntäneet puita nurin kaivinkoneella, työntäneet puunrunkoja hiekkaan ja pätkineet tukkipuita liian lyhyiksi. Käsittämätöntä toimintaa. Sovittu, että MHY arvioi kaadetut puut, ja firma maksaa näille odotusarvon. Nyt puunostajat eivät ymmärrettävistä syistä halua hiekkaisia puita, ja maksavat näille väärin katkotuille ropsin hinnan.
Tämän lisäksi ovat tehneet räjäytystöitä ilman asianmukaisia suojauksia. Kiviä on lentänyt noin 200 metrin säteellä, ja voitte kuvitella, mitä vahinkoa kivet ovat tehneet vuokra-aluetta ympäröivään maastoon. Nämä on dokumentoitu. Nyt firma esittää, että kaataa puut ja saan korvauksena puista hinnan puunostajalta. Maisemoinnillisista syistä en haluaisi kaadattaa puita, mutta minkäänlaiseen vahingonkorvaukseen firma ei suostu.
Vuokralainen kieltäytyy nyt maksamasa MHY:n laskelmien mukaan ja on toimittanut minulle toisen henkilön tekemän arvion, joka eroaa useita tuhansia.
Maanvuokrasopimuksen irtisanominen taitaa olla lähes mahdotonta. Voinko keskeyttää työt työmaalla sopimusrikkomusten takia (joita on muitakin, kuin edellä mainitut) vaikka kutsumalla poliisin paikalle? Nyt nimittäin ovat tehneet näitä luvattomia vuokra-alueen laajennuksia niin, että rikkovat puita minun maaltani vuokra-alueen ulkopuoleltakin.
Minulla on ollut lakimies selvittämässä asiaa, mutta hän tuntuu olevan kädetön. Vahingontekoa tehdään jatkuvasti enemmän, eikä ensimmäisiäkään ole korvattu sopimuksen mukaisesti. Lakimiehestä ei tunnu olevan asiassa mitään hyötyä.
olen vuokrannut maa-alueen yritykselle. Sopimukseen sisältyy pykälä, että voivat tarvittaessa kaataa puita maaltani, mutta heidän täytyy ilmoittaa siitä etukäteen.
Puita on kaadettu useasti, eikä minulle ole ilmoitettu asiasta. Tämän lisäksi ovat työntäneet puita nurin kaivinkoneella, työntäneet puunrunkoja hiekkaan ja pätkineet tukkipuita liian lyhyiksi. Käsittämätöntä toimintaa. Sovittu, että MHY arvioi kaadetut puut, ja firma maksaa näille odotusarvon. Nyt puunostajat eivät ymmärrettävistä syistä halua hiekkaisia puita, ja maksavat näille väärin katkotuille ropsin hinnan.
Tämän lisäksi ovat tehneet räjäytystöitä ilman asianmukaisia suojauksia. Kiviä on lentänyt noin 200 metrin säteellä, ja voitte kuvitella, mitä vahinkoa kivet ovat tehneet vuokra-aluetta ympäröivään maastoon. Nämä on dokumentoitu. Nyt firma esittää, että kaataa puut ja saan korvauksena puista hinnan puunostajalta. Maisemoinnillisista syistä en haluaisi kaadattaa puita, mutta minkäänlaiseen vahingonkorvaukseen firma ei suostu.
Vuokralainen kieltäytyy nyt maksamasa MHY:n laskelmien mukaan ja on toimittanut minulle toisen henkilön tekemän arvion, joka eroaa useita tuhansia.
Maanvuokrasopimuksen irtisanominen taitaa olla lähes mahdotonta. Voinko keskeyttää työt työmaalla sopimusrikkomusten takia (joita on muitakin, kuin edellä mainitut) vaikka kutsumalla poliisin paikalle? Nyt nimittäin ovat tehneet näitä luvattomia vuokra-alueen laajennuksia niin, että rikkovat puita minun maaltani vuokra-alueen ulkopuoleltakin.
Minulla on ollut lakimies selvittämässä asiaa, mutta hän tuntuu olevan kädetön. Vahingontekoa tehdään jatkuvasti enemmän, eikä ensimmäisiäkään ole korvattu sopimuksen mukaisesti. Lakimiehestä ei tunnu olevan asiassa mitään hyötyä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vaihda lakimies asianajajaan (ts. asianajajaliiton jäsen).
Itse veikkaisin, että jos olennaisen sopimusrikkomuksen voi näyttää toteen, voi hakea vuokrasopimuksen purkua. Jos sopimus on tosi höveli (esim. siitä voisi tulkita, että koko kiinteistön voi parturoida puusta puhtaaksi), en usko, että olennaista rikkomusta voi näyttää toteen, vaan pitää tyytyä vahingonkorvaukseen.
Jos vahingonkorvauksen neuvottelu ei onnistu, sitä pitää hakea kanteela käräjäoikeudesta. Vuokralaisen tulisi tajuta, että hänenkin (taloudellinen) etu on, että hän korvaa sinulle puiden sovitun tuottoarvon, eikä sitä lähetä käräjän kautta setvimään. Julkinen riitely kun vain tapa järjestää avokätinen tulonsiirto lainoppineille.
"Puita on kaadettu useasti, eikä minulle ole ilmoitettu asiasta. "
"Sopimukseen sisältyy pykälä, että voivat tarvittaessa kaataa puita maaltani, mutta heidän täytyy ilmoittaa siitä etukäteen."
Mahtaisiko sieltä jostakin yhteydenpidosta kuitenkin löytyä maininta, että joutuvat kaatamaan puita, jolloin se menisi enempi sopimuksen tulkinnaksi, että pitääkö ilmoittaa erikseen jokaisen yksittäisen puun kaatamisesta, ja siitä ei käytännössä hyödytä lähteä riitelemään silloin kun sitä ei ole sopimuksessa mitenkään sanktioitu ja koska sopimus nimenomaan sallii puiden kaatamisen.
Räjäytystöiden aiheuttamista vahingoista voi vaatia korvausta jos muusta ei ole erikseen sovittu.
Ilmeisesti firma lähtenyt sille linjalle, että viisveisaavat sopimuksesta ja maksavat vahingonkorvauksia sitä mukaa kuin aloittaja maanvuokraajajana viitsii riidellä, vaikka saattaahan siinä olla ympäristöargumentteja tai muita vääntövipuja käytettävissä, jos oikein alkaa ketuttamaan ja kyllä rakennuttajat ymmärtää niitä myös pelätä.