Isännöitsijä oli eräässä asunto-osakeyhtiössä jakanut piha-alueen kunnostamisesta aiheutuneet kulut, tasan kaikkien asuntojen kesken, ilmeisesti eräiden hallituksen jäsenten painostuksesta. Asunnot ovat erikokoisia yksiöitä ja kaksioita, mutta maksuerä oli sama kaikilla. Asiaa ei oltu käsitelty yhtiökokouksessa. Tapahtunut paljastui myöhemmin sattumalta.
Töiden kokonaissumma oli vajaat 1000 euroa. Kunkin osuudeksi tuli vajaat 200 euroa.
Isännöitsijän yritys on pieni yritys.
Selitykseksi sanottiin: Kaikkihan pihaa yhtäläisesti käyttävät.
Kuinka suuri rike tällainen on ja mitkä voivat olla seuraamukset?
Töiden kokonaissumma oli vajaat 1000 euroa. Kunkin osuudeksi tuli vajaat 200 euroa.
Isännöitsijän yritys on pieni yritys.
Selitykseksi sanottiin: Kaikkihan pihaa yhtäläisesti käyttävät.
Kuinka suuri rike tällainen on ja mitkä voivat olla seuraamukset?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Rikettä ei ole, seuraamus kohdallasi vajaat 200€.
Yhtiövastikkeen määräytymisperuste tarkistettava yhtiöjärjestyksestä
Ei mene läpi yhtiöjärjestykseen kirjatusta kulujen jakoperusteesta poikkeaminen.
Moinen vaatii (nyt muisti pettää) vähintäänkin määräenemmistön vai oliko peräti yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa. Käytännössä esitys on erittäin helppo kaataa = ei onnistu.
Toinen juttu: onko tällaisesta, vastikkeen ylittävästä, kuluerästä tehty päätös aiemmassa yhtiökokouksessa? Jos ei, voit käyttää maksulappuja pyyhkimiseen.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole normaalista vastikeperusteesta poikkeavaa määräystä, jolla ko. kulut voi jakaa tasan huoneistojen koosta riippumatta, ei tasajako ole laillinen. Tuollaiseen tasajakoon ei riitä edes määräenemmistöpäätös, vaan siihen tarvitaan suostumus niiltä osakkailta joiden maksuvelvollisuus on ko. tavalla suurempi kuin normaalin vastikeperusteen mukaan määräytyvä. Eihän sellaiseen kukaan järkevä osakas suostu. Näistä löytyy asunto-osakeyhtiölaista selkeät määräykset.
Höpö hopö. Jokaisessa yhtiöjärjestyksessä on viimeinen kappale jossa ilmoitetaan;
Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa plevan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä.
Mikäli tasajako muuten täyttää lain määräykset niin yhtiökokous voi hyväksyä maksuperusteet määräenennistö (2/3) päätöksellä.
Em. tapauksessa se tuskin täyttyy koska korjaukset pitää tehdä asuntojen seinien sisällä.
Niin, mikä oli höpö höpöä tuossa WOD1 vastauksessa? Aivan täsmälleen sama asia kerrottu kuin tässä sinun viestissäsi. Eli, jos mainitun taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole nimenomaista määräystä siitä, että ulkoalueisiin kohdistuvat korjaukset kustannetaan tasajaolla, niin silloin mennään normaalin yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Jos tuosta vastikeperusteesta poiketaan, niin silloin vaaditaan suostumus niiltä osakkailta joiden maksuvelvollisuus tasamaksulla on suurempi kuin yhtiöjärjestyksessä mainitulla perusteella. Tasajakoa kustannuksissa voidaan kyseessä olleessa tapauksessa käyttää jos em. osakkaat siihen suostuvat, vaikka korjaukset kohdistuvatkin ulkoalueisiin. Määräenemmistöpäätöksellä ulkoalueiden kustannuksia ei voi jakaa tasajaolla.