Kulut tasan kaikkien kesken?

Johantempunteki

Isännöitsijä oli eräässä asunto-osakeyhtiössä jakanut piha-alueen kunnostamisesta aiheutuneet kulut, tasan kaikkien asuntojen kesken, ilmeisesti eräiden hallituksen jäsenten painostuksesta. Asunnot ovat erikokoisia yksiöitä ja kaksioita, mutta maksuerä oli sama kaikilla. Asiaa ei oltu käsitelty yhtiökokouksessa. Tapahtunut paljastui myöhemmin sattumalta.
Töiden kokonaissumma oli vajaat 1000 euroa. Kunkin osuudeksi tuli vajaat 200 euroa.
Isännöitsijän yritys on pieni yritys.
Selitykseksi sanottiin: Kaikkihan pihaa yhtäläisesti käyttävät.

Kuinka suuri rike tällainen on ja mitkä voivat olla seuraamukset?

6

226

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Pihakuntoon

      Rikettä ei ole, seuraamus kohdallasi vajaat 200€.

    • Ole.tarkka

      Yhtiövastikkeen määräytymisperuste tarkistettava yhtiöjärjestyksestä

    • vessapaperina_toimii

      Ei mene läpi yhtiöjärjestykseen kirjatusta kulujen jakoperusteesta poikkeaminen.

      Moinen vaatii (nyt muisti pettää) vähintäänkin määräenemmistön vai oliko peräti yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa. Käytännössä esitys on erittäin helppo kaataa = ei onnistu.

      Toinen juttu: onko tällaisesta, vastikkeen ylittävästä, kuluerästä tehty päätös aiemmassa yhtiökokouksessa? Jos ei, voit käyttää maksulappuja pyyhkimiseen.

    • WOD1

      Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole normaalista vastikeperusteesta poikkeavaa määräystä, jolla ko. kulut voi jakaa tasan huoneistojen koosta riippumatta, ei tasajako ole laillinen. Tuollaiseen tasajakoon ei riitä edes määräenemmistöpäätös, vaan siihen tarvitaan suostumus niiltä osakkailta joiden maksuvelvollisuus on ko. tavalla suurempi kuin normaalin vastikeperusteen mukaan määräytyvä. Eihän sellaiseen kukaan järkevä osakas suostu. Näistä löytyy asunto-osakeyhtiölaista selkeät määräykset.

      • slidari

        Höpö hopö. Jokaisessa yhtiöjärjestyksessä on viimeinen kappale jossa ilmoitetaan;
        Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa plevan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä.

        Mikäli tasajako muuten täyttää lain määräykset niin yhtiökokous voi hyväksyä maksuperusteet määräenennistö (2/3) päätöksellä.

        Em. tapauksessa se tuskin täyttyy koska korjaukset pitää tehdä asuntojen seinien sisällä.

      • Hessu098

        Niin, mikä oli höpö höpöä tuossa WOD1 vastauksessa? Aivan täsmälleen sama asia kerrottu kuin tässä sinun viestissäsi. Eli, jos mainitun taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole nimenomaista määräystä siitä, että ulkoalueisiin kohdistuvat korjaukset kustannetaan tasajaolla, niin silloin mennään normaalin yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Jos tuosta vastikeperusteesta poiketaan, niin silloin vaaditaan suostumus niiltä osakkailta joiden maksuvelvollisuus tasamaksulla on suurempi kuin yhtiöjärjestyksessä mainitulla perusteella. Tasajakoa kustannuksissa voidaan kyseessä olleessa tapauksessa käyttää jos em. osakkaat siihen suostuvat, vaikka korjaukset kohdistuvatkin ulkoalueisiin. Määräenemmistöpäätöksellä ulkoalueiden kustannuksia ei voi jakaa tasajaolla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.

      Onko kenellekään yllätys?
      Perussuomalaiset
      184
      2021

    2. Hei A, osaatko

      sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en
      Ikävä
      53
      1932

    3. Synnittömänä syntyminen

      Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.
      Helluntailaisuus
      135
      1588

    4. Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!

      Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten
      Maailman menoa
      145
      1515

    5. Mitä tämä tarkoittaa,

      että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?
      Ikävä
      41
      1324

    6. Nukkumisiin sitten

      Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny
      Ikävä
      4
      1204

    7. Muistatko komeroinnin?

      Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu
      Suhteet
      48
      1185

    8. Naisten tyypilliset...

      Naiset ei varmaan ymmärrä itse miten karmealle heidän tavara haisee. Miehet säälistä nuolevat joskus, yleensä humalassa
      Ikävä
      10
      1163

    9. Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla

      "Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"
      Suhteet
      3
      1138

    10. Syö kohtuudella niin et liho.

      Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on
      Laihdutus
      11
      1127
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt