>>HS: Asiantuntijoilta musertava arvio 1970–80-lukujen rivitaloista Suomessa – ”Olemme melkoisen pommin edessä”>>
>> Alapohjarakenteissa ongelmia
Helsingin Sanomien haastatteleman Pirisen mukaan 1970-luvun rivitalojen pahimmat ongelmat liittyvät alapohjarakenteisiin. Nämä rakenteet ovat hankalia ja kalliita korjata, HS kertoo.>>
Kyllä näillä nyt taas pelotellaan. Itse omistin osakkeen v. 1980 rakennetusta "valesokkeli" rivarista. Jo reilu 10 v sitten me päätettiin hiukan ennakoida ja ensin tutkittiin ulkoseinien sokkelien sisäosat. Parin huoneiston ulkoseinät otettiin sisäpuolelta auki ja uusittiin rakenteita, pikku juttu. Nämäkin ongelmat johtui siitä, ettei talossa ollut sadevesiviemäröintiä ja salaojat oli osin tukossa. Vesi ränneistä valui suoiraan sokkelin alle.
Ei muuta kun kaivuumiehet paikalle. Kaivettiin kaikki seinustat auki. Patolevyt ym. tarvittavat sokkeliin. Sitten uudet salaojat ja sadevesikaivot-/viemärit. Rännit jne. uusittiin myös.
Koko homma kustansi reilut 100 tonnia (n. 1000m2/3 taloa). Olis ollut halvempi jos varastokopit ei olis aiheuttanut kikkailua ja käsityötä (ja niitä jouduttiin lisäksi fiksaan jälkeenpäin n. 10 000€).
Hinta oli mielestäni kohtuullinen ja asiansa osaava paikallinen pienyrittäjä hoisi homman taidokkaasti. Kallein tarjous oli n. 200 000€.
Näissä hommissa kannattaa olla ajoissa liikenteessä.
..........
http://www.is.fi/asuminen/art-2000005331049.html
>> Alapohjarakenteissa ongelmia
Helsingin Sanomien haastatteleman Pirisen mukaan 1970-luvun rivitalojen pahimmat ongelmat liittyvät alapohjarakenteisiin. Nämä rakenteet ovat hankalia ja kalliita korjata, HS kertoo.>>
Kyllä näillä nyt taas pelotellaan. Itse omistin osakkeen v. 1980 rakennetusta "valesokkeli" rivarista. Jo reilu 10 v sitten me päätettiin hiukan ennakoida ja ensin tutkittiin ulkoseinien sokkelien sisäosat. Parin huoneiston ulkoseinät otettiin sisäpuolelta auki ja uusittiin rakenteita, pikku juttu. Nämäkin ongelmat johtui siitä, ettei talossa ollut sadevesiviemäröintiä ja salaojat oli osin tukossa. Vesi ränneistä valui suoiraan sokkelin alle.
Ei muuta kun kaivuumiehet paikalle. Kaivettiin kaikki seinustat auki. Patolevyt ym. tarvittavat sokkeliin. Sitten uudet salaojat ja sadevesikaivot-/viemärit. Rännit jne. uusittiin myös.
Koko homma kustansi reilut 100 tonnia (n. 1000m2/3 taloa). Olis ollut halvempi jos varastokopit ei olis aiheuttanut kikkailua ja käsityötä (ja niitä jouduttiin lisäksi fiksaan jälkeenpäin n. 10 000€).
Hinta oli mielestäni kohtuullinen ja asiansa osaava paikallinen pienyrittäjä hoisi homman taidokkaasti. Kallein tarjous oli n. 200 000€.
Näissä hommissa kannattaa olla ajoissa liikenteessä.
..........
http://www.is.fi/asuminen/art-2000005331049.html
Vastaukset 5
Vanhimmat
Teidän+talonne+korjattiin,+mutta+ongelmana+ovatkin+ne+tuhannet+ja+tuhannet+rivitaloyhtiöt,+joissa+ei+olet+tehty+mitään+remonttia+eikä+edes+tutkimuksia+korjaustarpeen+selvittämiseksi,+"koska+ennenkään+ei+ole+tarvinnut".
Patolevyt eivät eristäneet perusvaluja maasta. Kosteus nousee edelleen.
Muutama kansanedustaja on tullut torkkupeiton alta. Ongelman alkuperään eivät kuitenkaan uskalla puuttua. http://www.sisailmauutiset.fi/homeongelmat/kansanedustajat-perustivat-sisailmaryhman/
Poliittisten irtopisteiden perässä nuo ovat
Riippuu niin kohteesta.
Monta kertaa näkee tuon ajan ja nykypäivänkin taloista, että kallistukset viettää rakennuksiin päin ja kun ei ole salaojia, patolevyjä, kapillaarikatkoja, sadevesien poisvientiä ja rakennus on vielä sijoitettu monttuun. Lisäksi se on saanut kastua ja kerätä homeita siinä 70-luvulta lähtien, on tekohengittäminen tekemätön paikka. Käytännössä ainoa järkevä teko siinä vaiheessa on koko roskan purku ja uuden rakentaminen jos se ko. tontille on ylipäätään järkevää !
Silloin voitais puhua "melkoisesta pommista" jos valtaosa vanhemmista rivareista olisi tuollaisessa tilassa mitä mainitsit. Totuus kuitenkin on, että isoon osaan on tehty vastaavia remppoja joista edellä kerroin. Valtaosassa selvitään rempasta kohtuullisella kustannuksella ja vain ani harvassa joudutaan miettimään remontoinnin mielekkyyttä - remontoidako vaiko purkaa. Tässäkin tapauksessa vaa'assa painaa alueen asuntojen arvo. Jos rivari sijaitsee syrjäisellä ja taantuvalla alueella, m2 hinta liikkuu 500-1000€ tuntumassa, eikä oikein silläkään rahalla kauppa käy ja/tai vuokralaista on vaikea/mahdoton saada, kyllä siinä varmaan talon purkaminen käy mielessä.
Remonttipommeista kyllä puhutaan aika kevein perustein mutta todellinen pommi on juuri nämä taantuvien maalaiskuntien rakennukset ja kiinteistöt. Enenevässä määrin hyviä asuinkelpoisia taloja jää tyhjilleen kun väki muuttaa kaupunkeihin ja vanhempi väki kuolee. OK-talo on sinänsä vielä helppo juttu koska se ei usein kosketa kuin yhtä perhettä, mutta entä nämä kerros- ja rivitalot.
Eräs leskeksi jäänyt tuttavarouva myi maatilan ja osti uudehkon kt-kaksion maalaiskunnan keskustan tuntumasta (palvelujen läheisyydestä) ja tästä on aikaa n. 20 v. Nyt on lähtenyt palvelut ja puolet kt:n asunnoista on tyhjiä ja tyhjenee kiihtyvällä vauhdilla. Osakkaat myisivät asuntoja tai vuokraisivat niitä mutta ei ole kysyntää. Kuka ostaa tuollaisesta talosta osakkeen? Talo ränsistyy eikä kovin kummoista remonttia tarvita kun aletaan miettiä vaihtoehtoja miten omistajat pääsisivät eroon osakkeistaan. Jos niin käy. että talo puretaan, tuttavalleni jää ns. luu käteen. Näin se haihtui ainoa eläketurva taivaan tuuliin ja nopeasti.
Mielestäni tässä on sitä pommin mallia.