Olen joutunut hankalaan tilanteeseen kun (osaksi) omistamaani kiinteistöön pitäisi tehdä lainhuuto. Kiinteistön omistivat alun perin isoisäni ja isoäitini. Heillä oli avioehto eli kumpikin omisti puolet kiinteistöstä. Perillisinä oli kaksi lasta. Isoisäni kuoltua toinen perillisistä eli isäni luopui perintöoikeudesta (koskien isänsä perintöä) minun hyväkseni. Tässä vaiheessa käsittääkseni toinen lapsista on saanut perintöoikeuden 1/4 kiinteistöstä, minulla 1/4 ja isoäidilläni se 1/2, koska oli avioehto.. Sitten isoäitini kuoltua olin testamentinsaajana eli sain haltuuni puolet kiinteistöstä avioehtosopimuksen perusteella. Vainajan lapset eivät silloin vaatineet lakiosaansa. Nyt on myös toinen lapsista kuollut eli se joka ei alunperin luopunut perintöoikeudestaan. Perinnön saajana on toinen lapsi, joka luopui aikanaan perintöoikeudestaan isänsä jälkeen.Pesän jakoa ei ole missään vaiheessa suoritettu. Epäselvää tässä tilanteessa on se, että kuka nyt omistaa kiinteistön kun ositus tehdään? Itse käsitän niin, että olen saanut 3/4 kiinteistöstä perintöoikeudesta luopumisen ja testamentin kautta.
Jakamaton kuolinpesä ja kiinteistön omistus
Mariel8
4261
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
"Epäselvää tässä tilanteessa on se, että kuka nyt omistaa kiinteistön kun ositus tehdään?"
Isovanhempiesi kuolinpesien kesken ei tehdä ositusta, jos puolisoiden avio-oikeus on avioehdolla suljettu pois. Tehdään omaisuuden erottelu, eli todetaan mitä kumpikin omistaa. Jos isovanhemmat omistivat kiinteistön puoliksi, kumpikin kp saa siitä puolet.
Isoisän jälkeen jako menisi 50/50 perillisille eli sinulle isäsi sijaantulijana ja toiselle lapselle. Kiinteistö usein jaetaan tasan murto-osiensa mukaan, jollei muuta omaisuutta ole sitten niin paljon, että kiinteistö voitaisiin laitta jonkun osuuteen kokonaan.
Näin olisit saamassa isoisältä 1/4 osaa siitä.
Isoäitisi on tehnyt testamentin hyväksesi, joten olisit saamassa isoäidiltä puolet kiinteistöstä sen nojalla.
Isäsi saisi sisareltaan sen neljäsosan, jonka sisar on saanut isältään (eli isoisältäsi).
Selvää on, että tulet saamaan ainakin puolet kiinteistöstä isoäitisi testamentin nojalla. Jos muuta omaisuutta ei isoisän jälkeen tehtävässä perinnönjaossa ole kuin kiinteistö, saat siitä 1/4 osaa lisää eli mainitsemasi 3/4 osaa yhteensä.
Taas yksi esimerkki siitä, että jätetään asiat aikanaan hoitamatta ja sitten vuosia tai vuosikymmeniä myöhemmin ihmetellään että kuka nyt omistaa mitäkin.
Jakakaa ihmiset ne kuolinpesät, niin elämä on huomattavasti helpompaa. Suositeltava aika on VIIMEISTÄÄN vuoden kuluessa perunkirjoituksesta.
Tämä oli siis yleinen kommentti eli ei suunnattu yksin ap:lle. Toivottavasti edellinen vastaus selvensi sinulle tilannetta ja pääset jatkamaan lainhuutoasiaasi siitä. Lainhuudon saat tietysti vasta kun paperit ovat kunnossa (omaisuuden erottelukirja ja perinnönjakokirja sekä selvitys testamentin lainvoimaisuudesta).
Kiitos paljon vastauksista. Luulen että asia on nyt kohtalaisen selvä ja pääsen tästä jatkamaan eteenpäin. Itse oletin vuosikaudet, että olen kiinteistön ainoa omistaja ja tädilläni on ainoastaan asumisoikeus, koska sellaisen tiedon sain veroviranomaisilta. Maksoin myös täyden kiinteistöveron koko ajan. Nyt vasta tätini kuoltua aloin tutkia papereita ja selvisi ettei näin ehkä olekaan. En ymmärtänyt että veroviranomaisilla ei ole virallista omistajatietoa, vaan luotin liikaa siihen mitä heiltä ilmoitettiin.
Jos tädilläsi oli kiinteistöön jollain perusteella HALLINTAoikeus, niin hänen olisi pitänyt maksaa se kiinteistövero.
Mutta hyvä, jos asiat alkavat selvitä. Ja kiinteistöjen oikeat omistajat löytyvät tosiaan kiinteistörekisteristä josta saa lainhuutotodistuksen, ei suinkaan verottajan tiedoista.