Viikko-osake on maailman nopeimmin kasvava lomailumuoto. Viikko-osakekohteita on yli 4700 ja niissä yli 2,5 miljoonaa osakasta.
Suomessa lomaosakkeen omistajia on noin 70 000.
Nyt myös monet yritykset ja yhteisöt ovat löytäneet lomaosakkeiden edut. Mm. Fortumilla on lomaosakkeita ja Tehy on hankkinut satoja lomaosakkeita. Monet yritykset myyvät hirsimökkinsä ja hankkivat tilalle helpommin hallinnoitavia ja käytössä joustavampia lomaosakkeita. Henkilökunta voi silloin lomailla edullisesti yrityksen lomaviikolla ja valita itselleen sopivan vaihtokohteen (kotimaa, Alpit, kaukoloma ym.)
Lomaosake on nykyaikainen, helppo ja edullinen lomailumuoto, josta koko perhe nauttii.
Kannattaa tutustua. Oheisessa osoitteessa infoa.
http://www.suomentimeshare.fi/tied.htm
Suomessa lomaosakkeen omistajia on noin 70 000.
Nyt myös monet yritykset ja yhteisöt ovat löytäneet lomaosakkeiden edut. Mm. Fortumilla on lomaosakkeita ja Tehy on hankkinut satoja lomaosakkeita. Monet yritykset myyvät hirsimökkinsä ja hankkivat tilalle helpommin hallinnoitavia ja käytössä joustavampia lomaosakkeita. Henkilökunta voi silloin lomailla edullisesti yrityksen lomaviikolla ja valita itselleen sopivan vaihtokohteen (kotimaa, Alpit, kaukoloma ym.)
Lomaosake on nykyaikainen, helppo ja edullinen lomailumuoto, josta koko perhe nauttii.
Kannattaa tutustua. Oheisessa osoitteessa infoa.
http://www.suomentimeshare.fi/tied.htm
Vastaukset 97
Vanhimmat
Selkeästi sanottu. Lomaosakkeen omistavana olen yli 10 vuoden aikana huomannut saman asian. Eräs tuttu ,vähän vanhempi pariskunta, hävitti myymällä oman mökin ja osti 4 viikkoa lomaa itselleen ja nauttii, kun ei tarvi mökin huolto kuluja ja töitä tehdä, vaan loma on täyttä lomaa.
Uusavuttomille tarkoitetut lomaosakeet ovat oiva tapa rahastaa mm. hoitovastikkeilla, jotka ovat yli 10- kertaiset todellisiin hoitokuluihin verrattuna.
Tyhmemmänkin pitäisi käsittää, että koko systeemi perustuu raakaan bisnekseen, jossa myydään kiinteistöjä joissa osakeet sijaitsevat valtavaan ylihintaan.
Laskutaidon oppiminen auttaisi ostajia ymmärtämään mistä on kyse.
Perhe nautii lomailusta ilman lomaosakkettakin, joten aika kehno myyntiargumentti.
Jotka ovat siirtyneet lomaosakkeisiin:
Sampo Oyj, Fortum Oyj, Rautakirja Oy, Pohjola Oyj, ammattiliitoista mm. Tehy ja Suora.
"Fortumissa järjestetyn kyselyn mukaan lähes kaikki lomaosakkeita kokeilleet työntekijät pitivät kokemusta hyvänä ja suosittelivat muillekin".
Lähde: "Firmamökki vaihtuu osakkeisiin", Taloussanomat 5.2.2005
Juuri näin. Em. firmat ostavat uusavutomille työläisilleen lomaosakkeita, sitouttaakseen heitä paremmin firmaan. Em. firmojen johtajia ei näissä kolhooseissa kuitenkaan näy. Johtajat lomailevat edelleenkin firmojen luksusmökeissä.
kuin ne lautamökkisi. Käypä joskus vaikka jenkeissä RCI:n huippukohteissa. Kyllä ne firmojen työntekijät saadaan edullisella ja tasokkaalla lomailulla hyvin sitoutettua, ovathan ne lomailleet ennen lomaosakejärjestelmää ja nähneet mikä on taso.
Toisaalta, taidat olla niitä jotka käkkivät "sijoitusmielessä" hankitussa lautamökissä jossain korvessa ja mietit mitä mökistä saisi jos joku tyhmä ja rikas ostaja osuisi kohdalle. Keep on dreaming. Laskepas paljonko mökkisi on tuottanut ROI:ta.
Hyviä kommentteja... matkailu avartaa ja on kivaa. Lomaosakkeilla matkailu on juuri tätä. Toki myös tasokasta...
...ihmiset näissä kohteissa on olleet ihan mukavia.
Kohteet mukavia ja tasokkaita. Onneksi JuristiM ei ole pilaamassa suomalaisten mainetta.
Tosi kivoja reissuja, ei loppujen lopuksi kovin kalliitakaan.
Mistä sinä taas "tiedät" lautamökiestäni! Olet kova poju arvaamaan ja aina pahoin pieleen. Koita jo reppana vähitellen tajuta, ettei lomaosakelomailu ole lähelläkään tasokasta lomailua.
Ostin merenrantahuvilani 185 000 eurolla ja siitä on tarjottiin syksyllä jo 320 000 euroa, mutten myynyt, sillä saan siitä enemmän. Merenrantaa ei tehdä näet lisää. Omistusaikaa on ollut hieman yli kaksi vuotta, joten revihän siitä kolhoosilainen.
On kiva kuulla kuinka koyha suomalainen juristi lomailee.
Meilla taalla
ei alle miljoonan taalan kesa huviloita ole.
Terveisia sinne suomeen.
Timo Texasista.
-lawyer-
Älä puhu soopaa, sillä jenkeissä lomakiinteistöt ovat hinta laatusuhden huomioonottaen halvempia kuin Suomessa. 99.99% jenkeistä ei pysty ostamaan edes 100 000 taalan kesämökkiä, joten se siitä. Lisäksi merivesi on todella likaista ja täynnä saasteita lähellä isompia kaupunkeja.
Avartaa han se matkailu, vaan ei näitä ammattivalittajia.
Minulla on kaikki mennyt nappiin.
Suosio huipussaan, haukkujista huolimatta.
Olen tässä kauan kuunnellut ystävääni, jolla myös rantahuvila, hänen jatkuvaa valitusta ja stressiä: täytyy käydä katsomassa, onko siellä kaikki kunnossa, yms. loma alkaa monen päivän siivoamisella, ikkunoiden pesulla, pölyjen pyyhkimisellä, petivaatteiden tamppaamisella ja tuuletuksella, sänkyjen petaamisella, lisäksi tarvii tehdä muutama päivä pihatöitä, aina menee joka lomasta viikko tuophon kaikkeen. Sitten täytyy vielä raahata kaikki liinavaatteet ja pyyhkeet mukaan. Mutta onneksi sinulla on siellä huvilallasi sellainen palvelu, että lomastasi ei kulu aikaa kaikkeen tuohon, vaan voit makoilla ja ottaa olutta, kun joku muu hoitaa nuo kaikki työt
Just näin on.
Ei lomaosakkeen hankkiminen ole merkki laskutaidosta, tai sen puutteestakaan. Sehän nyt on selvä kaikile, että kyseessä on business, mutta entä sitten? Osa ihmisistä hyväksyy sen, että mukavuudesta joutuu maksamaan, ovat siihen valmiita ja kyvykkäitä. Jos vaikka ostat loistoauton, menee sen hinnasta valtaosa suoraan valtion kassaan verojen muodossa. Mutta, jos siihen on varaa, niin mitä siitä?
Jos maksat vaikka 5000-8000 € lomaosakeviikosta, ei se monenkaan taloutta kaada. Uusia autoja saa 13 000 € ja rehellisyyden nimissä varmaan 75 % ihmisistä pärjäisi sellaisella mainiosti. Silti ihmiset ostavat keskimärin 22-25 000 % maksavia autoja, ne ovat suosituimpia. Hintaero siis toistakymmentä tuhatta. Eikä tätä kukaan kritisoi.
Miski ei saa rahojaan laittaa mihin haluaa? Myös lomaosakkeeseen. 25 000 € auton arvo katoaa nopeasti. Se putoaa puoleen muutamassa vuodessa. Siis 12 000 € arvonalennusta. Sillä saa jo parikin lomaosakeviikkoa. Eikä niiden arvo nolaan putoa, kuten autolle lopulta käy. Ja lomaosaketta voi käyttää loppuelämänsä ja se vielä halutessa jää perintönä jälkikasvulle. Auto joutuu lopulta n. 12-15 vuoden päästä romuttamoon. Ja siitäkin joutuu vielä maksamaan.
Minusta ihminen voi, ja saa, tehdä useampiakin "tyhmiä" sijoituspäätöksiä. Tehdä kuten minä. Ostaa sekä auto, että lomaosake. Eihän noita euroja hautaan saa mukaan. Nyt on elettävä, kun aikaa vielä on.
Saatte rauhassa olla eri mieltä. Se ei minua liikuta mihinkään suuntaan, enkä yritä neuvoa ketään. jokaisella olkoon oikeus tehdä vapaassa maassa mitä haluaa rahoillaan.
Ai vielä siis löytyy tyhmiä ja laskutaidottomia ihmisiä.
Firmoilla on omat intressit polttaa rahojaan ja omat laskutavat verohelpotuksineen.
Kyllä se kuule on niin että kyse on kokeneista reissaajista,jotka osaavat vielä laskeakin (muitakin kuin pelkkejä senttejä).
Jos joka sentti pitää laskea, niin on paree pysyä kotomaassa, ei sinne maailmalle ole pakko tunkea.
Sentinlaskijat pysykööt kotisohvalla.
Et taida olla selvillä lomaosakkeiden hinnoista, kun puhut senteistä.
Kyllä siinä huijataan ihmisiltä jo yhtiövastikkeenkin muodossa euroja ja paljon, kolhoosi-osakkeen hinnasta puhumattakaan!
Sinulla lienee kokemusta kolhoosi-osakkeista, itse olen lomaillut viikko-osakejärjestelmän kautta ja se ei ole halpaa, mutta edullista. Siis vaatii rahaa, mutta rahalla saakin parempaa vastinetta. Tämä ei sovi persaukisille, vaan niille jotka lomailevat ja haluavat rahoilleen vastinetta. Alkupääomaa vaaditaan vähän enemmän, mikä on useille kynnyskysymys, mutta sitten varsinainen lomailu on suhteessa edullisempaa. Kokonaiskustannukset usean vuoden ajalta ovatkin sitten kohtuullisia lomakohteiden tasoon suhteutettuna. Ei siis sovi niille joilla ei ole varaa eikä niille jotka eivät halua panostaa keskivertoa tasokkaampaan lomailuun (=halpamatkojen kyttääjille, interreilaajille yms.)
Halpamatkalaiset lomailkoot halpamatkoilla. Monet katselevat aidan takaa kun viikko-osakkaat ovat tasokkaammassa kohteessa. Kimmokkeen viikko-osakkeen ostoon sain kaverilta, joka osti Suomesta RCI-viikon kun oli opiskelijana käynyt Australiassa "kuolaamassa" erään tarkkaan vartioidun RCI-kohteen aidan takana, kohde oli luksuspaikka jonne pääsi ainoastaan jäsenet. Kun kaveri tuli Suomeen, hän hankki heti viikko-osakkeen kimppaan opiskelijatuttavansa kanssa ja he ryhtyivät lomailemaan vaihtokohteissa muistaakseni "latebreak" -systeemillä (jossa ei tarvinnut tallettaa omaa viikkoa vaan saattoi kytätä äkkilähtöjä huippukohteisiin, tällainen systeemi sopii sellaisille opiskelijoille ja eläkeläisille joilla on matkoihin varaa ja mahdollisuus lähteä). Kallistahan se ei ole, mutta vaatii tottakai jonkin verran löysää rahaa, jotta kykenee hankkimaan lennot yms.
Perheille viikko-osakelomailu on hieman toisenlaista, joten kukin lomailee tyylillään myös viikko-osakepuolella.
Minä pidän viikkoosakkeista, en kaikista.
mistä johtuu ettei lomaosakelomailusta voi käydä keskustelua asialliseti vaan aina on joku " juristi" joka tietää asiat paremmin vaikka ei itse olisi ko. lomailu vaihtoehtoa edes kokeillut esittää vain mutu -mielipiteitä ihan kokeneena.
Lomaosake on vain yksi vaihtoehto muiden vaihtoehtojen joukossa joka ei todellakaan sulje pois muiden lomamajoitus vaihtoehtojen käyttöä - tiedoksi vain.
Harvempi muuten saa samanlaisen arvostelu ja haukkumis ryöpyn hankkiessaan hinnakkaan rantamökin tai huoneiston/ mökin kotimaisesta laskettelukeskuksesta joista tulee vuoden/ vuosien aikana huomattavasti isommat hoito- ja huoltakulut käyttövuorokautta kohti kuin lomaosakkeesta.
Se on kyllä totta että jos 2 henkilöä käyttää yhden viikon vaihtokohteessa lomaosakkettaan vuodessa hintaa henkilö/viikko tulee enemmän lentoineen kuin halvalla valmismatkalla.
Mutta kun on matkailijoita jotka ovat / voivat olla pitempiä aikoja ja jo yhden viikon omistuksella voi hankkia lisäviikkoja ja jos matkailijoita on perheessä useampia niin tilanne muuttuu.
Sitäkin ihmettelen miksi aina annetaan se kuva että lomaosake lomailu ei sopisi täydentämään muuta omaa mökkeilyä tai vaikka välillä niiden valmismatkojen käyttöä - se valinta riippuu vain aina tilanteesta eikä ne vaihtoehdot sulje toista pois ja lomaosakelomailijat ( ne aktiivit jotka järjestelmää osaa käyttää,on paljon omsitajia jotka omistavat mutta eivät käytä ja valittavat).Ei kaikki ole kuten JuristiM että kun on saanut sen yhden vapaa-ajanvietto kohteen ( hän merenranta mökin/huvilan) se on ainut oikea ja muut vaihtoehdot ei ole harkittavia tai edes hyväksyttäviä - mutta kannattaisiko muistaa "matkailu avartaa" mutta sitä ei näy tekevän sinne omalle hankitulle mökille matkailu.
Miksi siitä mökistä pitäisi maksaa 5000-10000€ ja yhtiövastikkeet päälle, kun voi vuokrata tarvitsemalleen ajalle jostain lomakylästä mökin. ei tarvitse lihottaa lomamökkibisnes porukkaa ja on vapaus valita haluamansa ajankohta.
Tuo sinun sepustuksesi oli sili, seli, seli, luokkaa.SÄÄLITTÄVÄÄ!
Täällä on näköjään järkeviäkin ihmisiä joukossa. Olen tasan samaa mieltä, mutta miten saat nämä uusvuttomat tyhmät viisaammiksi?
Samaa mieltä kuin JuristiM = viisas
Eri mieltä kuin JuristiM = tyhmä
Kertoo varmaan jotakin kyseisen herran aivojen kapasiteetista...
Mikähän logiikka tässä piilee? Onko lomakylän mökki kovinkin erilainen kuin lomamökkibisneksen mökki? Ja varmaan tämä lomakylän mökki ei lihota ketään? Sinnehän varmaan pääsee puoli-ilmaiseksi ja vielä puolta parempaan mökkiin. Ja kaikki muutkin lisukkeet ja palvelut ovat aivan eri luokkaa kuin lomamökkibisneksen mökeissä, vai?
Äly hoi, älä jätä...
Jos haluan lasin maitoa, niin miksi ostaisin osan lehmää miltei koko lehmän hinnalla. ja sitoutuisin vielä ruokkimaan lehmää loppuiäkseen ja ostamaan joka vuosi sen lasillisen ?
Näin vertauskuvallisesti sanottuna.
Mutta auttaako tuokaan tyhmiin kaaleihin?
Mitä selittelet aivoton? Menikö juttu yli hilseesi? Minulla ei ole tapana olla väärässä.
se on pikemminkin syntymävika
No ei voi kuin valittaa, jos sinulla ei ole varaa ostaa edes sitä lasillista...
No ei, koska se mätäpaise keikkuu lapojesi välissä!
Jos haluan johonkin kohteeseen joka vuosi, niin miksi maksaisin vuokraa lomastani joka ainoan kerran, kun voin ostaa omakseni sen osan vuodesta jota käytän ja jatkossa lomailla pelkällä vastikkeella. Lisäksi tiedän että kyseinen viikko kohteessa on aina käytettävissäni, paikka on tuttu ja sinne on helppo mennä joka vuosi rentoutumaan. Kun olen tarpeeksi monta vuotta lomaillut voin myydä viikon pois tai vaihtaa lomani toiseen kohteeseen jos haluan vaihtelua. Kuten asumisessa yleensä, niin myös loma-asumisessa OMISTAJA ASUU HALVEMMALLA KUIN VUOKRALAINEN (=hotelliasukas).
Tähän lehmäkeskusteluun voin todeta, että ei tarvitsee ostaa lehmää eikä sen osia, maitoakin saa usein lomakohteen vieressä olevasta kaupasta ; -)
Laskeppa uudestaan sen viikon hinta!
Onko se niin helppo vuokrata tai MYYDÄ ?
Missä kunnossa kolhoosimökki on jonkun jäljiltä, kun menet sinne rentoutumaan, Leirialueillahan on henkiläkunta hoitamassa siisteyttä
Sinulla taitaa olla vaikeuksia lukemisessa tai luetun ymmärtämisessä.
En ole kirjoittanut omasta taloudellisesta tilanteestani mitään.
Ja kertauksen vuoksi, miksi ostaisin OSAN LEHMÄÄ, jos haluan LASILLISEN MAITOA.
Jos ei asioista mitään tiedä, niin silloin on parempi pitää suunsa kiinni. Paljastaa vain tyhmyytensä.
Sinä voit ihan huoleti tyytyä siihen lasilliseen maitoa. Mutta jos jotkut haluavat osan lehmästä, niin mitä ihmettä se sinulle kuuluu?
Kertokaapa juristi ja ei ikinä - miksi luulette monen hankkineen sen omassa käytössä olevan lomaosakkeen lisäksi myös mökin ja huoneiston ( ihan kokonaan omassa omistuksessa ) halutusta lomailukohteesta - niin ihan siksi että on teitä jotka eivät halua " lihottaa lomabisnestä" niinkö se meni? hyvä niin omistajien kannalta vuokratkaa vaan ihan rauhassa viikoksi käyttöönne mökkiä tai huoneistoa ( vuorokausi korvaus on huomattavasti isompi kuin lomaosakkeen vuosivastike )- ei sitä tappioksi tee tuotto on ihan hyvä.
ai täällä keskustellaankin leirintäalue- tasoisesta majoituksesta? Lomaosakkeet eivät ole leirintäalue mökkejä tai telttoja.
Toisekseen aina vedotaan siihen että tarvitsee mennä samaan kohteeseen ? Se oma rantahuvilako siirtää paikkaansa joka vuosi, juristi?
Siinähän se vitsi onkin, että kaikki on kunnossa ,kun menen osakkeeseeni. Niin kaunista ja niin puhdasta.
Jos sellaisen lomaosakkeen kerran on erehtynyt ostamaan, niin pakko se on kai pitää.
Eihän sellaisesta pääse eroon kuin suurella myyntitappiolla, jos silloinkaan.
Hyvä jos on varaa sen lisäksi omaan mökkiin ja vapauteen lomailla siellä silloin kun haluaa.
Ja onhan siitä harkitsemattomasta investoinnista yritettävä saada hyötyä vuokratulojen muodossa.
Ja laskekaapa sen lomaosakkeen yhtiövastikkeen lisäksi Pääoma kulut ja korot, miettikää mitä järkevää sillä summalla olisi saanut.
Mikä tulee viikkohinnaksi?
Sinulla on käynyt tuuri ainakin tähän asti, kun olet sattunut saamaan tunnolliset asujat sinua edeltävälle ajalle.
Meitä ihmisiä on niin moneksi ja saattaahan tuo tunnollinenkin vuokrata viikkonsa.
Sitten et tiedä millaisessa kunnossa osakkeesi löydät.
Kyllä meno usein on melko "hurjaa" ja se tunnollisuuskin alkaa olla katoava luonnonvara.
Lomaosakkeeseen pätee sama kuin mihin tahansa kiinteistökauppaan, jos maksat liikaa voi olla vaikea saada omiaan takaisin. Ei se sen kummempaa ole, kiinteistöistä on kyse.
Toisaalta kun osaketta käyttää, niin säästää lomailukustannuksissa, joten ei aivan välttämätöntä olekaan saada hankintahintaa kokonaan takaisin, jotta kokonaisuus on voitolla.
Kannattaa harkita mistä ja minkä viikon ostaa, osta sieltä missä haluat lomailla, vaikka vaihto on mahdollista niin se maksaa. Sama pätee kaikkiin kiinteistökauppoihin: harkitse mitä ostat.
Mikähän mahtaa olla sen lomaosakkeiksi pilkotin mäkin kokonaishinta ?
Voi olla vaikea myydä mökkiä sillä hinnalla.
Kyllä kiinteistöt muuten yleensä arvonsa säilyttävät ja jopa nostavat.
Kaverini lomaosakkeen vessapytyn takaa löytyi käytetty tampooni. Kaveri ihmetteli outoa tuoksua, kunnes löysi "aarteen".
Mitä merkitystä on koko kiinteistön kokonaishinnalla jos ostat vain viikon? Jos ostat asunnoksesi vaikka kerrostalohuoneiston, niin lasketko koko talon kaikkien huoneistojen hinnat yhteen?
Tottakai 1/52 osa huoneistosta on suhteessa kalliimpi hankkia kuten on suhteessa kalliimpaa osta kerrostalosta vain yksi huoneisto verrattuna siihen että ostaisi rakennusliikkeeltä koko talon.
Jos tarvitset vain viikon niin miksi ihmeessä lasket kiinteistön kokonaismyyntihintaa, sitäpaitsi eri viikot ovat eri hintaisia eli kertomalla 52:lla ei saa käsitystä. Jos taas haluat ostaa kaikki 52 viikkoa (eli lomailet ympäri vuoden), niin sitten kannattaa hankkia mökki, viikko-osake on tällaiselle henkilölle väärä vaihtoehto.
P.S. Oletko koskaan laskenut kuinka kallis on hotellihuone? Laskepa vaikka yön hinta*365pv*50 vuotta, jonka hotelli on käytössä, huh! Ja kaikki menee pelkkiin vuokriin, yöpyjät eivät edes omista huoneesta mitään!!!! ; -)
Yritän vain sanoa, että lomaosakkeista maksetaan kohtuuttoman korkeita hintoja siihen nähden, mitä sillä ostetaan. (Vain joku tietty viikko mökistä.)
Mutta olet ilmeisesti erehtynyt sellaisen ostamaan tätä asiaa tajuamatta. Turhaan kai minä sitä nytkään sinulle selitän.
sotket " suloisesti " vastauksessasi taas asiat ja mökit ja osakkeet.
" Jos sellaisen lomaosakkeen kerran on erehtynyt ostamaan, niin pakko se on kai pitää.
Eihän sellaisesta pääse eroon kuin suurella myyntitappiolla, jos silloinkaan. "
Vastaan : Lomaosakkeen olen ostanut tietoisesti n. 10 vuoden harkinnan jälkeen. Ainut mitä kadun on se että en ostanut sitä silloin kun lapset vielä matkusti mukana ja yhden viikonmatka koulujen lomaviikkojen aikaan maksoit n. 15.000,- -20.000,- mk eli 2.522,81 - 3.363,75 euroa.
ostaessani olen ollut tietoinen tilanteessa jos joskus olisin myymässä osuuttani mutta hankinta onkin tehty omaa lomaviihtyvyyttä silmallä pitäen, ei varsinaisena sijoituksena vaan sijoituksena omaan itseen. Tuottavat sijoitukset on erikseen.En osta autoa ja asuntoakaan joita itse käytän sijoitusmielessä - sijoitus-sanan varsinaisessa merkityksessä.
" Hyvä jos on varaa sen lisäksi omaan mökkiin ja vapauteen lomailla siellä silloin kun haluaa.
Ja onhan siitä harkitsemattomasta investoinnista yritettävä saada hyötyä vuokratulojen muodossa "
Vastaan: lomaosake on väärä sijoitus edes omaan lomailuviihtyvyyteen silloin jos se rajoittaa muita omia tai perheen haluamia vaihtoehtoja liikaa. Ei lomaosake sulje pois muita vaihtoehtoja. Ja jos noin ajatellaan silloin myös se oma mökki sulkee pois muut lomailuvaihtoehdot.
Ja lomaosake antaa jos kaikki hyödyt osaa / haluaa käyttää paljon enenmmän niitä lomaviikkoja kuin sen yhden siellä yhdessä kohteessa. Mutta sehän ei teitä kiinnosta mutta näin se vain on.
vastaus sitaatin 2. lauseeseen: Vuokrauksesta, nimenomaan sitä lomaosaketta ei useinkaan vuokrata vaan se vaihdetaan / tallennetaan myöhäisempää käyttöä vartenyms. Mutta kirjoituksessani mainitsin että hankitaan kokonaisia ( sinun ihannoima tilanne) huoneistoja/ mökkejä suosituista lomailu kohteista ( vaikka Suomesta ) ja annetaan ne vuokratttavaksi ja näiden kohteiden vuorokausi vuokrat on isompia kuin lomaosakkeeni vuosivastike.
Rahaa ja pääomia on kummassakin kiinni. Katsoppa muuten huoneistojen ja mökkien hintoja vaikka Suomalaisissa hiihtokeskuksissa ( Levi, Ruka, Tahko ) niin osto kuin vuokra. Näitä hankitaan ja vuokrataan Teille.
"Ja laskekaapa sen lomaosakkeen yhtiövastikkeen lisäksi Pääoma kulut ja korot, miettikää mitä järkevää sillä summalla olisi saanut.
Mikä tulee viikkohinnaksi? "
lomaosakkeen hankintahinta sisältäen 5 vuoden jäsenmaksut ja yhtiövastikkeet oli 1999 38.000,- mk eli 6.391,14 e eli tähän mennessä ei ole ollut muuta maksettavaa. Ko. hankinnalla on lomailtu 1 x 2 viikkoa olivat ilmaisia bonus viikkoja joihin vain lennot maksoi eli 580,- e/ 2 henk. / 2 viikkoa ja tiesin millaiseen huoneistoon pääsen eli ei määrittelemätön äkkilähtö. toinen loma 3 viikkoa kaksi henkeä hinta lennot 2 x 320,- 180,- ( vaihtomaksu )= 820,- e.
Nyt " jemmassa " yksi viikko odottamassa käyttöä ja tämän vuoden vastike 95,- E.
Olen tyytyväinen jos haluat niin noista voit laskea vuorokausi hinnan. Pääomakuluja eikä korkokuluja ole mutta laske mieliksesi paljonko olen menettänyt talletuskorkoja jos ko. rahat olisivat olleet talletustilillä pankissa vähentäen tosin ainakin 5 kahden hengen lomaviikkoa muulla tavoin matkustettaen sillä ne matkat olisi joka tapauksessa tehty.
Samalla laske paljonko vuorokausi hinnaksi on tullut huoneisto laskettelukeskuksessa kun hankinta hinta oli 164.800,- e ja vastikkeet sähkö vesi vuodessa n. 2.300,- e. Ei sekään ilmaista. Samoin kuin ei se ihannoitu mökki siellä järvenrannalla kaukana palveluista
kulut ne on siinäkin.
Se on totta että jos näiden hintoja ja kulja laskee tarpoeeksi kauan ja pitkään kaikki ovat vain liian suuria kulu eriä joista on päästävä eroon ja istuttava katulampunvalossa omassa olohuoneen nojatuolissa, siitäkin on kuluja.
käyppä katsomassa haluttujen lomailu niin kesä kuin talvi alueiden varusteltujen mökkien hintoja vaikka etuovi.com -sivuilla.
Jos verrataan saman tasoista saman tasoiseen.
huomio laskelmissasi että kumpikin on vielä omistuksessa niin huoneisto kuin viikkolomaosakekkin eli myynti-/ luovutustappiota ei ole syntynyt ja itse voi käyttää kumpaakin toivon mukaan vuosia.
Jään mielenkiinnolla odottamaan laskelmiasi jotta tiedän kuinka kallista vapaa-ajanviettoni on.
Mitä hemmetin tasoa? Et kai vaan väitä, että nämä kehutut lomakolhoosiluukut ovat tasokkaita? Et tiedä tasosta mitään. Ihan tavallisia luukkuja ovat. Missä ovat esim. uima-ja porealtaat huoneistoista. Ovatko lattiat marmoria ja kaikki kalusteet jalopuuta?
"Yritän vain sanoa.."
Parempi ettet yritä jos et ymmärrä.
Ei osaa kaveri meinaan laskea ; -)
Itse olen huomannut että viikko-osake on käytössä edullinen ja tasokas. Sitä voi kaikenmaailman "Juristit" laskea vaikka kuinka eikä se siitä muutu.
näköjään on niin että eräät arvostelee ja moittii lähes haukkuvat ihmiset jotka toimivat eritavalla kuin he ja arvostelevat pelkän mutu-tuntuman perusteela jos edes sen mutta eivät ole sitten valmiita esittämään todellista faktaa väitteilleen vaikka heille sitä asiallisesti keskustelu muodossa esittää.
Kiitos huolellisista laskelmista.
Et kuitenkaan saa minua vakuuttuneeksi, olen aikoinani laskenut ko. " ns.sijoitusmuodon " ja todennut sen huijaukseksi.
Luepa muuten esim. "Olemme pääsemättömissä " kirjoitus.Käsittääkseni laskutapasi mukaan jos ostaisit häneltä loma-osakkeen, niin siitä sitä vasta voittoa tulisi.
Vastaukseni tulee vähän myöhään, sillä olin matkoilla ja tutustuin hotellitasoiseen majoitukseen.Kyllä sen rinnalla kolhoosimökit kalpenevat.
Oman mielenrauhasiko vuoksi noita laskelmia teet?
Katsos viikko-osakkeen, niin kuin minkä tahansa kiinteistön, voi ostaa monella hinnalla: kalliilla tai vähemmän kalliilla. Ei varmasti saa omiaan takaisin jos ostaa reilusti ylihinnalla eikä edes käytä lomailuun. Sama juttu on esim. auton kanssa, jos maksat siitä liikaa ja seisotat 10 v. pihassa, et saa omiasi takaisin.
Hotellitasoinen majoitus taas on eri asia kuin viiko-osakemajoitus, molempia käyttäneenä tiedän kyllä eron.
hotelliko ei ole kolhoosi?
Onneksi muuten kaikki eivät innostu lomaosakelomailusta sillä jos niin olisi lisäviikkojen vuokraus mahdollisuus pienenisi jollei lakkaisi kokonaan, joten onneksi on joku rajottava tekijä suosion laajenemisessa.
en oman mielenrauhani takia. Vaan eikö täällä saa esittää faktatietoa asiasta. siksikö ettei se ole sama kuin näiden hakuujien ja arvostelijoiden.
Suotta pelkäät, kyllä rupeaa ihmisillä olemaan tiedossa tämän sijoitusmuodon järjettömyys.
Hyvä kello kauas kuuluu, paha vielä kauemmaksi,
joten saanet aivan rauhassa nauttia lomaosakkeestasi.
älä pelkää niin nautinkin siitä lomaosakkeesta niin kuin myös siitä mökistä. Ja välillä myös niistä niin suostavista valmismatkoista. Sillä kaikille matkailu ja majoitusvaihtoehdoille on tarvetta ja niitä käytetään aina tarpeen mukaan.
Näin on ei pidä aukoa suutaan, jos ei tiedä asiasta mitään
Osta jos ostat äläkä kitise.
Senpä vuoksi.
Sinä kitiset etkä osta, koska ei ole rahnaa.
Sen takia.
Mikäs olis vaikka kasvaisi vielä enemmän.
Totta kirjootat.
Ei sen vuoksi.
Ymmärränhän minä, jos vain puhut selvästi.
Enhän muuta kirjoitakkaan kuin totta.
Sanoppa muuta.
Pitäiskö uskoo tuo toten kirjoottaminen.
Opettele Suomea.
onko uusavuttomuutta, jos haluaa nauttia lomasta, ei tehdä pihatöitä, siivota yms? Pihatöitä ja siivousta saan tehdä kotonakin, lomalla haluan nauttia.
tai monta lasillista vuodessa, niin miksi ostaa vain yksi kallis, jos lehmältä saa lasillisen niin usein kun haluaa ja edullisesti ja vielä laadukasta, kun tietää millä on lehmäänsä ruokkinut
Hyvä viesti
hieno valaiseva sanoma viimeaikaisille viesteille
Oikein hyvä viesti!!!
Usko vaan
Näin on
Sanos muut.
Kasvun varaa aina on.
Niin, kaiketi lasket myös loma-osakkeeseen tehdyn investoinnin osakkeiden hankintahinnan, tälle summalle tietysti lasket vaihtoehtoisen tuoton.
Eli jos investoit vaikkapa 10.000 euroa loma-osakkeeseen ja saisit jostain asiallisen 9 % tuoton, tekee tämä 900 €:a vuodessa.
Kun invetoit loma-osakkeeseen ja maksat vastikkeet, kulut, säädöt tms, itseasiassa tähän pitää laskea myös oman säädön määrä, kun joudut vertaamaan ja säätämään pisteiden kanssa, kuuluukin kysymys ?
Vastaako lomaosakkeesi tuottama arvo/ hyöty sinulle vähintään 900+190 vastike alkaen+ oheiskulut )1090€< ?
Eli karkeasti kustannuskerroin lisäten 1200-1500 €< ?
Samoin kysymys kuuluu onko investointisi niin kannattava, että sen arvonnousu saavuttaa vähintään inflaatiokorjatun tason, vähennyttyinä luovutusvoittoverolla, eli tämä kasvattaa loma-osakkeelta vaadittua tuottopreferenssiä entisestään ?
Jos ei, on arvonalennuskin lisättävä tuohon omahyöytylaskelmaan lisättyinä menetyilllä tuotoilla.
Oikei, pisteet sotkevat, muut kulut sotkevat tuota yhtälöä, mutta kysymys kuuluu, miksi haluaisit vakioida rahasi juuri tälläiseen ?
Lomaosake ei ole finassisijoitus. Sijoituksena pääset halvemmalla käyttämään tasokkaita lomakohteita.Esim. vuokrattuna huoneisto viikoksi 800€ mutta vastikkeella 300€ tuossahan olisi säästö 500€. Vuodessa jos käytät 3 viikkoalomaa vuokrattuna 2400€ vastikkeella 900€ säästö1500€.Ajassa eteenpäin 10 vuotta olet käyttänyt rahaa vuokrapuolella 24000€ säästö 15000€ Jos osake maksaisi 10000€ vielä 5000€ halvemmalla olet lomaillut.
Kiitos asiallisesta vastuksesta.
Näin sen täytyy olla, eli optimi alkaa jostain 2-4 viikon lomasta tasokkaassa kohteessa. Tuo kaikki edellyttää sitä, että saat lennot muut natsaamaan tuon hyödyn saavuttamiseksi.
Mikäli joudut maksamaan lennoista ylihintaa, hyöty hupenee siihen. Tietysti omaa optimointia voi parantaa sillä, että ei ole niinkään väliä mihin lähtee, kunhan lennot on halvat ja sielä vielä sitten ONNISTUU saamaan sen unelmien huoneiston.
Lukemani perusteella vaikuttaa siltä, että vielä pari kertaa vuodessa tapahtuva viikon lomailu ei riitä saavuttamaan lomaosakkeesta optimaalista hyötyä.
Eli:
- pitää olla lomaihmisiä, mieluiten käyttää vuodesta vähintään 3 viikkoa lomailuun.
- vielä pari kertaa vuodessa tapahtuva viikon loma, kun otetaan sopivasti, ei lomaosake kannata.
- haluaa tiettyä tasoa, kokee että ulkomailla tavanomainen hotellitaso ei riitä.
- ei ole ennestään kesämökkiä tms paikkaa jossa haluaa viettää paljon aikaa, jos on, tässä tapauksessa kun tahtoo pari halpamatkaa riittä talvella ihan hyvin.
On totta ettei ole yleistä sapluunaa, kun vaatimukset lomalta ovat kovin erilaisia.
Minulle riittää, että saan lepuuttaa hermoja, tähän mennessä kaikki jopa määrittelemättömätkin hotellit ovat olleet enemmän kuin ok.
Niin ja ainahan voi vuokrata asuntoauton kotimaassa, n. 500-1000 vko.
Vapaa-ajan variaatiot ovat toteutettavissa niin monella tavalla, että on yksinkertaisesti ylitarjontaa. Siksi loma-osake pitää ostaa jälkimarkkinoilta, asiaan hyvin etukäteen perehtyen.
Kukin tyylillään.
1. Miksi lomaosakkeiden markkinointi on 'hämäräbisnestä'? Mitään esitteitä ei saa, usei ei saa tehdä edes muistiinpanoja, kauppa pitää päättää heti esittelytilaisuudessa, uusille asiakkaille lavastetaan tehtyjä kauppoja jne.
2. Tässäkin keskustelussa on mainittu että ulkomaisista kohteista voi vuokrata lisäviikkoja. Kenen viikkoja ne ovat??
1. kysymys/ vastaus: Itsekkin olen ihmetellyt miksi näiden kauppaus on niin salamyhkäistä. Niissäkin tapauksissa joissa kauppa ja tiedonanto hoidetaan ok. Itse olen pähkäillyt että se on yksi keino käyttäjien valikoitumiseen. Todellinen syy - en tiedä.
Kauppaa ei tarvitse päättää esittelyssä - en minä ainakaan päättänyt kävin esittelyssä ja toisessakin ( vuosien aikaan ) kolmanteen menin osto mielessä tutustuttuani kaikessa rauhassa ja tehtyäni päätöksen. Eli saattoi näyttää että olin " helppo" ostaja.
2. kysymys/ vastaus: Niin koti kuin ulkolaisistakin kohteista voi vuokrata lisäviikkoja. Vuokrattavat viikot on sen kohteen myymättömiä viikkoja joilla katetaan niiden osuus kuluista mutta suurin osa omistajien tallettamia / käytöstään pois luovuttamia kohteita kun ovat vaihtaneet jonnekin muualle.
sen verran vielä jos joku harkitsee kaikesta arvostelusta huolimatta hankintaa niin tilatkaa viikko/ viikonloppu Lapinniemen kylpylään / Katinkultaan ja keskustelkaa käyttäjä omistajien kanssa ilman kiihkoilua näin ainakin minä ulkolaisessa kohteessa sain tietoa myös kritiikkiä juuri esim. jälkimarkkinoista.
ei tää ole kaikkien juttu.
mainostamisenhan pitäisi olla kiellettyä palstalla?!
Kyllä on myyjillä ylimääräistä aikaa, kun täytyy nämä roskapalstat koittaa käydä provoilemassa täyteen propagandaa. Kaikki järkevät ihmiset, (useimmat myyjätkin) tietävät vallan hyvin itsekin, että kyseinen osakekauppa on silkkaa *usetusta.
Vuosien tauon jälkeen tulin katsomaan lomaosakekirjoittelua, kun etsin Village Heights -kohteesta ketjua. Mennään perheen kanssa (4 henkeä, lapset 18v 15 v) Kreetalle ns. lisälomalle eli viikon majoitus 395 euroa.
Joulukuussa lähdetään juhlimaan minun 50-vuotispäiviä Floridaan (www.orangelake.com).
Olen varannut 3 huoneistoa, joihin voisi majoittua max 24 hlöä. Meitä on lähdössä 18. Nuo majoitukset 18 hengelle viikoksi maksaa suorina kuluina alle 600 euroa. Eli yksittäisen vkon varausmaksu on alle 200 EUR. Maksamme tietysti vastiketta Katinkullan yhdestä viikosta, mutta silti kannattaa, jos matkustaa aktiivisesti.
Mukavaa keskustelun jatkoa. Käyn taas parin vuoden päästä kurkkimassa, missä mennään.
Onpas paljon loma-osakekauppiaita harjoittamassa sissimarkkinointia. Eipä taida kauppa oikein käydä, vähän haiskahtaa epätoivo noista sokerikuorrutetuista kehuista.
Käytiin esittelyssä Kuusamon Tropiikissa kesäkuun 2. viikolla. Tavallisesta poiketen esittelijä oli hyväkäytöksinen ja asiallinen. Eipä vain osannut edes lyhyttä matematiikkaa. Tyrkytti 15.000 € hintaista viikko-osaketta jonnekkin hyttyslammen rannalla sijaisevaan paritalo-villan 60 neliön mökkiin. Kysyin, miksi maksaisin
15 k.€ yhden viikon käyttöoikeudesta mökkiin, jonka rakennuskustannukset ovat max. 70.000 €. Eli n. 5 osaketta myymällä on rakennuskustannukset kuitattu, kuitenkaan ostajilla ei ole omistusoikeutta kiinteistöön, ainoastaan yhden viikon käyttöoikeus. Hyvä diili myyjälle, ei ostajalle. Ei pystynyt perustelemaan, rupesi puhumaan RCI-pisteistä ja vaihto-oikeuksista sekä siitä, kunka edullisesti saisimme majoituksia ympäri maailmaa. Esitin laskelman: 15.000€ menetetty sijoitetun pääoman tuotto 5% / v. = 750,- + yhtiövastike 220,-/ v. + RCI vaihtomaksu 140,- / vaihtokerta. siis yhteensä 1110,00€. Uskon, että tällä rahalla
saa melko tasokkaan majoituksen viikoksi vapailta markkinoilta mistä päin maailmaa tahansa. Yritti väittää, että kyseessä on sijoitus, jonka arvo nousee! Yksi, mikä on varmaa: Loma-osakkeen arvo ei ikimaailmassa nouse! Päin vastoin, huonot jälkimarkkinat, jos joudut luopumaan osakkeesta, hyvällä tuurilla saat 30 % maksamastasi hinnasta, useimmiten et pääse siitä eroon edes ilmaiseksi. (Tästä useita esimerkkejä aiemmissa kirjoituksissa).
Eli, kun joudut myyjän pyöritykseen, käytä taskulaskinta ja tervettä maalaisjärkeä
Älä osta viikkolomaosaketta,
älä ainakaan HCR:ltä!
HCR osaa kaikki konstit, että voisi kyniä
osakkeen ostaneita lopun ikää.
Yksi tapa kyniä osakkaita on isännöinnin kautta.
Toinen tapa on lisämaksut jo maksetuista osakkeista.
Eroon et pääse, vaikka kuinka yrität.
Lomaosakkeiden myynti perustuu puolikusetukseen ja pakkomyyntiin, siksi ei esitteitä, eikä aikaa rauhassa harkita päätöksiä, saati sitten tehdä muistiinpanoja. Nimi painostamalla paperiin ja kädet ristissä toivovat, ettei peruutusta tule 10 pv kuluessa. Kauppojen peruutus on lomaoksemyyjille luultavasti arkipäivää.
Esittelyihin houkutellaan ihmisiä kaikenlaisilla myötäjäisillä, lahjaseteleillä jne. joten ei jää fiilis, että olisit itse päättänyt mennä sinne oman kiinnostuksesi takia. Osakekaupoille houkutellaan ihmisiä, joilla ei ole aikomustakaan ostaa osaketta.
Kävin lomaosake-esittelyssä jokin aika sitten. Vaikka tämän ketjun aloittamisesta on jo kulunut noin 7 vuotta niin kovin tutuilta kuulostivat nuo kiihkeät puolustuspuheet firmojen nimineen ja liittoineen yms. Kovasti se meidänkin myyjä näillä rehvasteli. En kuitenkaan ostanut. Näitä lukiessa tuli mieleen, että taitaa se meille myyntipuheen pitänyt henkilö olla kirjoittanut nämä alkupään jutut, niin sanasta sanaan meni esittelypuheet vielä monen vuoden perästäkin.
Esittelytilaisuudet ovat röyhkeitä myyjien ja päälliköiden vetämää teatteria. Oulussa ainakin hintelä keskenkasvuinen jolppi veti teatraalisesti herneet nenäänsä, kun emme ostaneet siltä istumalta osaketta. Onneksi Oulun Eden tajusi laittaa ko. firman pihalle Oulusta.
Varmaan hienoa muistella vanhoilla päivillä omaa ammattiaan ja sitä mitä on saanut aikaiseksi!