Uudet asunnot

Ei kai kukaan yksityinen niitä osta. Asunnon hinnasta 2/3 katetaan taloyhtiön lainalla, jota maksetaan pois rahoitusvastikkeena. Sijoitusyhtiöt voivat vähentää verotuksessa koko rahoitusvastikkeen. Sitten kun asunnon vuokraa sossun asiakkaalle 1000 €/kk, saa asunnosta mukavat tuotot ja voittojen verot vähennettyä. Siis pelkkää voittoa!

Veikkaan, että uusien alueiden rakentaminen käynnistyy hitaasti. Ei grynderi aloita, ennekuin iso osa asunnoista on varattu ja etumaksu maksettu. Pitäisi saada aitoa kysyntää eli lisää maksukykyisiä asukkaita kaupunkiin.

Juhan mukaan veto on keskustoihin ja autottomiin asumisiin? Ja onhan se totta, vuokrakämppiä kyllä tulee. Tiedossa Kelalta tulonsiirtoja Parempiin taskuihin. (Lue esim Rinteen Anan) Juhan mukaan kerrostalotonteista on pulaa, mutta kova palo on rakentaa, kaupunki ei ONNEKSI voi ottaa näitä riskejä asuintaloissa kontolleen joten mennään siis parkkitalot edellä puuhun.

Vaikka rahoitusvastkkeen voi vähentää vuokratulosta, on uuden 4000€/m2 maksavan vuokra-asunnon tuotto vaatimaton, kun siitä lisäksi vähennetään uuden asunnon arvon aleneminen. Kymmenen vuoden nettotuotto tuskin ylittää nollan. Hieman eri juttu, jos grynderi itse jää omistajaksi ja vuokraa.

Uuden voi ostaa vain ajatuksella, ettei koskaan myy, ei itse eikä edunsaaja. Näin Hml'ssa, jossa hiipunut kysyntä ja hinnat laskussa. Ehkä 20...30 vuodessa tilanne korjaantuu.

Uuden asunnon osto Hml'sta tai mistä tahansa hitaan kasvun tai näivetyksen kaupungista on huono sijoitus. Arvosta häipyykolmannes alle kymmenessä vuodessa. Tietysti, jos ajattelee asua loppuikänsä eikä tarvitse lainaa eikä jää yhtiölainaa, uudenkin voi ostaa.

Vanheneva väestö vaihtaa pienempiin asuntoihin pinotaloihin, kun ei jakseta enää rapsuttaa omaa pihaa, joten kysyntää on. Vanhoista omakotitaloista on taas ylitarjontaa samasta syystä ja koska nykynuoriso "on kädettömiä" eikä osaa tai halua enää tehdä mitään, vaan kaiken pitää olla valmista, niin siinähän se on cappi kysynnän ja tarjonnan välissä.
Myöskin vanhempien rakennusten demonisointi on monta kertaa täysin yliampuvaa, kyllä ne nykyistenkin uusien talojen rakennuskukkaset taas loistaa kun mennään neljännesvuosisata eteenpäin.
Esim. kerrostaloissa elementtien suojaamisesta sateella on nyt puhuttu ainakin parikymmentä vuotta, mutta edelleen ne on uusilla rakennustyömailla sateen armoilla ja kerran kastunut lasivilla pysyy märkänä. Tämäkin "kesä"...

Missä sitä lasivillaa vielä käytetään elementti rakentamisessa?

Ei ole mitään järkeä ostaa Hämeenlinnasta sijoitusmielessä 4000 € maksavia asuntoja, tai yleensäkään asuntoja. Lapista saa ostaa jopa kaupungeista rivareita n. 250- 300 € m2. eli yli 10- kertaa halvemmalla, eikä vuokratasossa ei ole suuriakaan eroja.
Ostin Kemistä huutokauppa.comista 59 m2 rivarin parisen vuotta sitten, jossa oli vuokralainen valmiina ja on vieläkin. 14 000 €:lla. Hinnat eivät tuosta enää ainakaan laske, eli se riski on ainakin poissa ja itse yhtiökin on kunnossa. Olen ostanut Lapista vuosien kuluessa yli 30- asuntoa, joista suurin osa on itselle vuokraamisen jälkeen jo ilmaisia. Se etu Lapissa myös on, ettei siellä ole juurikaan koijjareita, jotka jättävät vuokrat pystyyn.

En ostaisi asuntoa mistään vesijättömaalta. Katsotaan vaan mitä ilmastonmuutos saanut aikaan eri puolilla maailmaa.

Kyllähän tuo asemanranta tulee kaatumaan. Ihmiset ostavat kerrostaloasuntoja nykyisin aivan ydinkeskustasta, mutta asemanranta on jo aika kaukana keskustasta. Näinhän kävi myöskin Vekan tontille, josta asuntoja ei saatu myytyä. ja homma meni reissille. Mahtaa Jatketta harmittaa, kun kerkesi maksaa Vekalle siitä toista milliä

Suomen valtio maksaa turvapaikan saaneen asunnon ainakin seuraavilta kolmelta vuodelta. Heillä kaiketi saa vuokrakin olla korkeampi kuin kantasuomalisilla (täällä kaiketi 600 euroa/kk) Valtio siis maksaa Hämeenlinnan kaupungille ensin nämä rahat. Kaupunki sitten joutuu hankkimaan uusia asuntoja, koska esim uunia voi käyttää, koska siellä on paistettu sikaa. Halvemmaksi kyllä tulisi hankkia uusi uuni, siksi en oikein käistä tätä Hämeenlinnan mallia hankkia uudet asunnot.Kantasuomaliselle ei kannata vuokrata jos, 1000 euroa pyydätte, koska sellaisia vuoria ei Kela korvaa. Maahanmuuttajille ainoastaan.

Uusien hinnassa 50...70% yhtiölainaa. Alussa rahoitusvastike voi sisältää vain pelkän koron. Tämä houkuttaa nuoria ja kokemattomia., jotka pelkän myyntihinnan rahoittaakseen voivat ottaa 50...70% halpakorkoista lainaa 20v maksuajalla... Käytännössä uuteen pääsee omistajaksi 20...30% omalla pääomalla. Jos vakituiset tulot, kyllähän tämä onnistuu, mutta jos 10v sisällä pitää vaihtaa paikkakuntaa ja asuntoa, vaikeaa, ellei säästöjä ole kertynyt. Toisin olisi, jos asuntojen hinnat Hml'ssa olisi kasvussa, eikä uuden hinta juuri laskisi. Mutta kukin laskekoon tykönänsä omat mahdollisuutensa ja riskinsä.