Hei,
Miten onnistuu kesämökin omistuksen siirtäminen aviopuolisolle. Meillä on yhteisomistus ja nyt haluaisin siirtää kaiken mieheni nimiin.
Miten onnistuu kesämökin omistuksen siirtäminen aviopuolisolle. Meillä on yhteisomistus ja nyt haluaisin siirtää kaiken mieheni nimiin.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Lahjoittaminen taitaa olla ainoa keino. Siitä tosin joutuu maksamaan veroa jos lahjoituksen arvo on yli 5000 € kolmen vuoden aikana. On joskus ollut verottalalla sellainen ohje ettei ilmi tulleisiin alle 30 000 € lahjoituksiin puututa. Tuo ohje ei ole kuulemma enää voimassa mutta ohje saattaa hyvinkin olla vaikka ettei alle 50 000 € lahjoituksiin puututa, kukaan ei tiedä koksa ohje on salainen jollaisia ei sivistys- ja oikeusvaltioissa ole tapana olla. Ohjeen laillisuutta pohtii oikeuskansleri.
Ihan laillista on että lahjoittaa vain osan kerrallaan. Jos kiirettä ei ole niin tuon voi tehdä siten että lahjoittaa osuudesta 1/5 osaa kolmen vuoden välein eli 15 vuoden aikana. Jos tuo 1/5 on alle 5000 € ei lahjaveroa tule. Käytännössä tuosta lahjoituksesta pitäisi tehdä lahjakirja mutta eipä sitä taida kukaan juuri kysellä. Lahjakirjan voi tehdä itse, ohjeita löytyy netistä, toki sen voi teettää jollain "asiantuntijalla" jos haluaa maksaa satoja euroja muutaman minuutin työstä.
"Käytännössä tuosta lahjoituksesta pitäisi tehdä lahjakirja mutta eipä sitä taida kukaan juuri kysellä."
HAH!!! Vai ei juuri kukaan. Kiinteistön lahja tulee tehdä kirjallisesti ja sen tulee julkisen kaupanvahvistajan todistaa oikeaksi. Lainuuto tulisi hakea 6 kk:n kuluessa lahjoituksesta. Kun nyt lainhuuto on molempien puolisoiden nimissä, niin milläs osoitetaan miehen velkojalle, että miehen velasta ei voida kiinteistön puolikasta ulosmitata - tai miehen kuoltua, ettei puolikas kuulukaan miehen pesään, vaikka lainhuuto muuta osoittaa???!!!
Kaupanvahvistaja ei itse asiassa todista lahjakirjaa oikeaksi, vaan hän todistaa, että lahjoittaja ja lahjansaaja ovat omakätisesti allekirjoittaneet lahjakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Kaupanvahvistaja myös todistaa tarkistaneensa heidän henkilöllisyytensä. Ja vielä lisäksi kaupanvahvistajan tulee todeta, että lahjakirja on tehty lain määräämässä määrämuodossa.
Eli todistaa oikeaksi = oikein tehdyksi.
Ei kaupanvahvistajan tehtäviin kuulu asiakirjan tarkistaminen mahdollisten virheiden tai juridisten/verotuksellisten sudenkuoppien varalta.
Se mitä kaupanvahvistaja kauppa- tai lahjakirjasta tarkastaa, on nämä:
- käykö asiakirjasta ilmi luovutustarkoitus (eli että lahjoitetaan tai myydään),
- luovutettava kiinteistön tiedot eli että asiakirjassa on neliosainen numerosarja, jolla kiinteistö yksilöidään
- onko luovuttajalla lainhuuto kiinteistöön tai muu selvitys omistusoikeudestaan
- onko luovuttajan ja luovutuksensaajan tiedot kirjattu asiakirjaan oikein
(ja kauppakirjasta vielä se, että kauppahinta on kirjattu).
Lahjoittamalla tai myymällä. Normaalit kiinteistönluovutuksen muotomääräykset.
Myynti, tai lahja. Kaupanvahvistajan allekirjoituksella, ja lainhuuto omiin nimiinsä kokonaan puolisosi on haettava säädetyssä ajassa. Verojahan joutuu maksamaan kummassa tap tahansa... Ja jos myy, verottaja puuutuu liikaa alihintaiseen kauppaan kyllä- onhan mökin arvo tiedossa verottajalla jo.
Kysymys? Miksi hankkia näin toimien lisäkuluja? Jos yhdessä pysytte Käytätte ja remontoitte, niin yteisomistus on ihan toimiva. Toisen kuollessa puolikas siirtyy kuolleen perillisten omaisuudeksi, mikäli ei mene tasinkona leskelle. Pl siis se jos avioehto että kys omaisuus ei kuulu ositettaviin...
Lahjaveron lisäksi joka lahjoituskerrasta kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa lainhuutotodistus 20 euroa eli yhteensä 140 euroa.
Ja tietysti maanmittauslaitoksen maksu lainhuudosta 107 euroa. Lainhuuto on haettava 6 kk kuluessa jokaisesta lahjoituksesta.
Nämä maksut yhteensä 247 euroa per lahjoituskerta.
Ja tietysti mahdolliset asiantuntijapalkkiot lahjakirjan laatimisesta. Kuten huomaatte, näillä nettipalstalaisten ohjeilla ei asioita saada hoidettua ("kukaan ei lahjakirjaa kysele", BUAHAHHAHAHHAHAA!!).
Puolisoiden väliset lahjat olivat kiellettyjä ainakin 80-luvulla. Eivätkö enää ole?
Ei.
Tee testamentti miehellesi ja leiki kuollutta niin kaun kun perukirjat on tehty ja omaisuutesi on siirtynyt ukollesi. Uskottavuuden lisäämiseksi käske hänen etsiä uusi kumppani ja menemään naimisiin tämän kanssa.
Näin pääset helposti eroon omaisuudestasi ja miehestäsi, joka tämän jälkeen elää onnellista elämää uuden rakastavan puolisonsa kanssa.
Kyllä onnistuu ilman lahjaveroa tai varainsiirtoveroa kesämökin siirto aviopuolisolle. Kaupanvahvistajaakaan ei alla olevassa vaihtoehdossa tarvita.
Ottakaa avioero. Tämäkin maksaa käsittelymaksun käräjäoikeudelle, mutta on halpaa. Lainhuudatuksesta menee tietenkin samat maksut kuin muissakin luovutuksissa. Omaisuuden osituksessa siirrätte kesämökin toisen puolison omistukseen kokonaan ja luovutuksen saaja maksaa vastaavan määrän tai siirtää muuta varallisuuttaan toiselle.
Niin ja sitten vain uudestaan naimisiin, jos edelleen haluatte olla aviossa.
No eihän siinä nyt sentään erota tarvitse. Riitää että panee sen eroasian vireille, jotta saa ositusperusteen.
Aloittaja voisi nyt tietty kertoa, mikä ihmeen idea tämä on. MIKSI se mökki pitää saada kokonaan miehen nimiin? Yrittääkö aloittaja pimittää omaisuuttaan joltain taholta? Jos näin on, niin on hyvä muistaa mitä takaisinsaantilainsäädännössä sanotaan. Koko sähellys voi mennä metsään ja pahasti.
Totta, eron vireille saattaminen riittää, jotta voi tehdä omaisuuden osituksen. Jos avioeroa ei vie loppuun ja avioidu uudestaan, pitää kuitenkin sitten muistaa tehdä avioehtosopimus, jolla palautetaan puolisoiden avio-oikeus toisiinsa. Omaisuuden ositus ei raukea, vaikka avioeron antaakin raueta. Tällöin avio-oikeus on kuitenkin lakannut puolisoiden välillä, ellei siitä sovita uudestaan avioehtosopimuksella.