Olen vuokrannut tontin vanhemmiltani jossa minulla on mökki n.40vuotta sitten,nyt vanhempani ovat kuolleet ja tontin omistaa kuolinpesä,olen kuolinpesän 50% osakas ja olen ostamassa kyseisen tontin,pitääkö minun tehdä kaupat kuolinpesän kanssa vai toisen kuolinpesän osakkaan kanssa,kuka maksaa varainsiirtoveron,pitääkö olla kaupanvahvistaja ja mitähän muuta pitää ottaa huomioon?.
Kuolinpesä
ekatonttikauppa
8193
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kuulostaa siltä, että sinun kannattaa ottaa lakimies hoitamaan asiaa. Säästätte todennäköisesti pitkän pennin, kun ette ala huseerata itse. Ensinnäkään kaupassa ei ole mitään järkeä (paitsi jos kummassakaan kuolinpesässä ei ole mitään muuta omaisuutta, mutta tuskinpa nyt tuo tontti oli vanhempiesi ainoa omaisuus).
Lakimiestä minäkin suosittelen, tai avuksi jotain muuta ihmistä, joka asioista on perillä.
Teitä ilmeisesti kaksi lasta? Ensin teidän pitää tehdä perukirjat, mahdollisesti osituksetkin myös ensimmäiseksi kuolleen vanhemman jälkeen ja sitten kun kaikkinensa jäämistö(t) on selvillä, tulee vasta perinnönjaon aika. Kuten 88989 jo kirjoitti, kaupassa ei ole järkeä, mikäli pesässä on varallisuutta niin paljon, että kyseinen tila/tontti voidaan pistää sinun perintöosuuteesi. Mikäli näin ei ole, tulee kyseeseen lunastus toiselta perilliseltä mahdollisesti pesän ulkopuolisilla varoilla. Näin siis, mikäli homma sopii kummallekin.
Ota yhteyttä vaikka pankkisi lakimieheen.
On mahdollista tehdä irtaimen kauppakirja perikunnan osuudesta tietyissä olosuhteissa.
Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. Mutta jos on mahdollista tehdä jakokirja, se voi olla hyvä ratkaisu. Toiselle siirtyy sitten ehkä jokin muu kiinteistö?
Tottakai teet ensin perinnönjaon, jossa saat puolet tontista itsellesi. Sen jälkeen teet kaupat toisen perillisen kanssa siitä puolikkaasta tonttia ja maksat varainsiirtoveroa vain puolikkaasta.
Älkää oikeasti antako tällaisia pässinpää ohjeita! Varainsiirtoveron lisäksi voi tulla kymppitonnien luovutusvoittoverot, jos homma hoidetaan osaamattomasti. Asiantuntijan avulla taas ei parhaassa tapaukaessa mene mitään veroja.
Mitä maailmassa tämä edes tarkoittaa:
"On mahdollista tehdä irtaimen kauppakirja perikunnan osuudesta tietyissä olosuhteissa." Mikä PERIKUNNAN OSUUS?!?!?!
Huoh...
Käyttäkää niitä asiantuntijoita. Oikeasti. Ei tällaisilta palstoilta saa mitään oikeita ohjeita kuin ihan säkällä.
Luovutusvoittoveroa voisi tulla juuri silloin, kun kuolinpesä myisi tontin. Kun tehdään perinnönjako käytetään siinä jakohetken arvoa ja kaupat tehdään tontin puolikkaan osalta ilman voittoa (myyntihinta=perinnönjakoarvo). Tällöin kenellekään ei tule luovutusvoittoveroa.
Muuten ihan hyvä mutta hankintameno peritylle omaisuudelle on perintöverotuksessa vahvistettu perukirja arvo, eikä perinnönjako arvo.
Täällä vielä joku tietämätön toistaa virheellistä käsitystä, että luovutusvoittoverotuksessa hankintameno voisi olla perinnönjaossa käytetty arvo. Noinhan se EI ole. Lain mukaan hankintameno on PERINTÖVEROTUKSESSA VAHVISTETTU ARVO tai vaihtoehtoisesti 20/40 prosenttia luovutushinnasta.