Helsingissä on viime aikoina näkynyt uudiskohteita joissa kerrostaloasunnon velkaosuus on jopa 80 - 90 % asunnon hinnasta. Eli noin 30.000 euron hinnalla pääsee asuntoon käsiksi ja sitten jää 370.000 euron velkaosuus. Kuka viimein toimii tuon velkaosuuden takaajana. Rakennusyhtiö on saanut rahat pankilta ja kadonnut. Pankki on rahoittanut ilmeisesti asuntoja vastaan nuo velkaosuudet. Eivätkö itse asiassa muut osakkaat tavallaa takaa asunnoillaan toistensa lainoja tai velkaosuuksia. Eli jos yksi osakas ei pystykään maksamaan yli 2000 euron rahoitusosuuttaan muutamaan kuukauteen lunastaako yhtiö sitten kyseisen asunnon (lunastaa velat itselleen). Mitä jos asuntojen hinnat laskee ja useampi joutuu maksuhäiriöön. Silloinhan jäljelle jääneet joutuvat lunastamaan nuo maksyhäiriöisten asunnot ja ottamaan velat tavallaan omalle kontolleen. Pahimmillaan voi jäljelle jääneiden velka kasvaa hirmuiseksi ja koko homma räjähtää käsiin.
Olen ymmärtänyt jotain väärin vai meneekö näin?
Pitäisikö tällaiseen taloon muuttaessaan varmistua muiden osakkaiden maksukyvystä ennenkuin uskaltaa ko velkaisaan yhtiöön muuttaa vai miten tämä menee...
Olen ymmärtänyt jotain väärin vai meneekö näin?
Pitäisikö tällaiseen taloon muuttaessaan varmistua muiden osakkaiden maksukyvystä ennenkuin uskaltaa ko velkaisaan yhtiöön muuttaa vai miten tämä menee...
Vastaukset 3
Vanhimmat
varainsiirtoveron suuruuden. Eli mitä pienempi, sen vähemmän veroa joutuu maksamaan.. Ihan hyvä minusta. Niin, ja pankki myöntää lainaa asuntoon n.70% sen arvosta, joten kyllä asunnosta myytäessä aina sen "arvon" pois saa. Jos joku ei kykene lainojaan maksamaan, niin kämppä myyntiin..
"Olen ymmärtänyt jotain väärin vai meneekö näin?"
Ei mene noin, olet ymmärtänyt väärin, tahallasi kenties?
Ei naapuri toisen naapurin veloista vastaa eikä taloyhtiöllä mitään vastuuta ole. Pankit, rakennuttaja ja velallinen itse vastaavat kaikesta.
Ei kun menee juuri noin. Et ole ymmärtänyt väärin. Jokainen osakas vastaa yhtiön veloista. Toki on kaiken maailman vakuutuksia ja turvia, mutta viime kädessä asunto otetaan asukkaalta pois talonyhtiön haltuun ja myydään eteenpäin.
Muutenkin näissä yhtiölainoissa kannattaa olla tarkkana. Korkojen verovähennystä ei saa itselle. Laina-ajat ovat todella pitkiä, korkomenot ovat suuret. Tosin korko on yleensä neuvoteltu pankin kanssa kohtuulliseksi. Asuntojen markkinoinnissa ilmoitetaan yleensä vain ensimmäisten vuosien yhtiövastike, josta puuttuu vielä muutaman vuoden kuluttua aloitettava yhtiölainan maksu. Moni menee tähän retkuun. Kannattaa hieman laskea voiko ilmoitetulla todella pienellä rahoitusosuudella maksaa yhtiölainaa vaiko lisätäänkö siihen myöhemmin jotain.