Uusia asuntoja nousee Kaivokadulle, Aseman- ja Aurinkorantaan. Hyvä näin. Velaton hintataso 4000...vajaa 5000€/m2. Ihmetyttää yhtiölainan suuri jopa 2/3-osan osuus kokonaishinnasta. Myyntihinta on näinlllen houkutteleva ja kun rahoitusvastike 1...2 ensimmäistä vuotta sisältää vain koron mutta ei lyhennystä, on asunto asiaa tuntemattomalle houkutteleva. Totuus paljastuu kahden asumisvuoden jälkeen, kun rahoitusvastike nousee. Jos uuden asunnon joutuu myymään muutaman vuoden sisällä, on arvon menetys suuri, jos vanhojen asuntojen hintakehitys on laskeva.
Uudet asunnot
asuntoaostava
4251
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000004881249.html
Pienet asunnot menevät monesti sijoittajille koska niillä tienaa.
Tosin luotettavia ja pysyviä vuokralaisia on nykyään vaikeaa saada Hämeenlissakaan. Yksi saattaa olla sellainen jolla on luottotiedot ok jos on viisi hakijaa asuntoon. Näin sain kokea juuri äskettäin. Luottotiedoton ei esim. saa vakuutusyhtiöltä kotivakuutusta.
Ihmiset vaihtavat asuntoa ja asuinpaikkkaa koko ajan koska vuokra-asuntoja on niin paljon tarjolla ja työ- sekä opintopaikakkunnat vaihtuvat. Jotkut vain hengailevat korvauksilla ihan missäpäin suomea huvittaa. Ulkomaatkin vetävät.
Nyt on vuokralaisen markkinat ja lisää valinnanvaraa tulee koko ajan. Kupla on valmis puhkeamaan ihan kohta.
Tänään Hesarissa koko sivun artikkeli yhtiölainojen kasvusta ja että pienellä myyntihinnalla tavallaan houkutellaan uuden asunnon ostoon, jolloin ostaja tietysti sitoutuu asuntokohtaiseen osuuteen yhtiölainasta. Iso yhtiölainaosuus on pankkien ja gryndereiden keino uusien asuntojen houkuttelevuuden lisäämiseksi.
Osta vanhempi kerrostalo-asunto johon on jo esim. putkiremppakin tehty. Toinen vaihtoehto on rivitalo-asunto pienessä yhtiössä jossa lumet luodaan itse ja isännöitsijä ja muu virallinen on omasta takaa. Yhtiövastike laskee 200 ekeen kuussa.
Pelkkää säästöä.
Vanha kerrostaloasunto on parempi vaihtoehto, koska riski hinnan laskusta on pinemöi nuin uuden ostossa. Ennen vanhaan asunnon osto oli jonkinlainen sijoitus, kun hinnat varmuudella nousivat. Nyt uuden ostoon sisältyy iso hinnan öutoamisen riski, jos joutuisi myymään. Tosin Hml'ssa myös vanhojen hintakehitys ollut laskeva, joka tekee varovaiseksi. Asuntomatkkina tuntuu Suomessa jakautuneen. Kasvukeskuksissa hinnat vahvistuvat, mutta hitaan kehityksen alueilla kuten Etelä-Savossa ja Kanta-Hämeessä hinnat ovat olleet lievässä laskussa monta vuotta.