Kaksi tuoretta tapausta:
1. Hyväkuntoinen rivarikolmio hyvältä alueelta Espoosta. Hintapyynti oli 214000 EUR. Kaverini oli kiinnostunut ja päätti tehdä tarjouksen. Tarjosi 192.000 ja epäili läpimenoa koska toistakymmentä pariskuntaa oli jo käynyt katsomassa. Yllätys oli suuri kun tarjous hyväksyttiin. Mitä lienee muut tarjonneet. Ihan kiva hinnanpudotus vaikka ei prosentuaalisesti mukään poikkeuksellisen suuri.
2. Viime viikonlopun näytöillä pyydettiin Espoolaisesta rivarista n. 210.000 EUR. Kämppä on ollut myynnissä jo jonkin aikaa. Välittäjää tarkemmin jututettaessa selvisi, että kaikki jätetyt tarjoukset ovat olleet reilusti alakanttiin. Lopuksi välittäjä vielä kahden kesken myönsi, että oikea hintataso on n. 180.000 EUR. Siis välittäjä myönsi asian !
...Luuletteko että vuosi sitten olisi vastaavaa tapahtunut ? Kyllä markkinoilla on jonkinlainen käänne tapahtunut. En usko romahdukseen (mitä se sitten ikinä tarkoittaakaan), mutta kyllä nyt kannattaa ostettaessa pitää pää kylmänä ja järki kädessä. 20.000 EUR on iso raha ?
Janne
1. Hyväkuntoinen rivarikolmio hyvältä alueelta Espoosta. Hintapyynti oli 214000 EUR. Kaverini oli kiinnostunut ja päätti tehdä tarjouksen. Tarjosi 192.000 ja epäili läpimenoa koska toistakymmentä pariskuntaa oli jo käynyt katsomassa. Yllätys oli suuri kun tarjous hyväksyttiin. Mitä lienee muut tarjonneet. Ihan kiva hinnanpudotus vaikka ei prosentuaalisesti mukään poikkeuksellisen suuri.
2. Viime viikonlopun näytöillä pyydettiin Espoolaisesta rivarista n. 210.000 EUR. Kämppä on ollut myynnissä jo jonkin aikaa. Välittäjää tarkemmin jututettaessa selvisi, että kaikki jätetyt tarjoukset ovat olleet reilusti alakanttiin. Lopuksi välittäjä vielä kahden kesken myönsi, että oikea hintataso on n. 180.000 EUR. Siis välittäjä myönsi asian !
...Luuletteko että vuosi sitten olisi vastaavaa tapahtunut ? Kyllä markkinoilla on jonkinlainen käänne tapahtunut. En usko romahdukseen (mitä se sitten ikinä tarkoittaakaan), mutta kyllä nyt kannattaa ostettaessa pitää pää kylmänä ja järki kädessä. 20.000 EUR on iso raha ?
Janne
Vastaukset 10
Vanhimmat
Helposti lähtee 10% hinnasta pois ja tänään kun välittäjältä kyselin niin sanoi että juuri espoossa ovat hinnat lähteneet alaspäin,siellä ilmeisesti eniten ollut ylihintoja.Varsinkin asunnot mihin on tulossa putki tai julkisivuremppa ovat törkeästi ylihinnoiteltuja,käy säälikis niitä "uhreja" ketkä siitäå sen hinnan maksavat.
-korot ovat noususuunnassa -> ei ole varaa ottaa
suuria lainoja
-vanhoista kohteista lähtee ensiksi hinnat pois
-tarjonta lisääntynyt -> kilpailu kova
-"eurohuuma" laskee. Ennen oli miljoona mummon
markaa paljon. Nytten 168 000 euroa ei ole
mitään. Kohta näkyy lompakossa euron hinta
-kun kaikilla rahaa, asuntojen hinnat nousee
kun rahat ovat vähissä, hinnat laskee
"-korot ovat noususuunnassa -> ei ole varaa ottaa
suuria lainoja"
Mistäs ton korkojen noususuunnan olet löytänyt? Mä en ainakaan ole löytänyt mitään merkkejä korkojen noususuunnasta. Korot vaihtelee, se on normaalia, mutta niin kauan kun esim. saksan talous on noin kuralla ei EKPlla ole pokkaa nostaa ohjauskorkoaan.
"-vanhoista kohteista lähtee ensiksi hinnat pois"
Tämäpä olikin yllätys! Mä olin ihan varma että uudet (2000-) talot on ensi vuonna halvempia kuin 1960 rakennetut. Hyvä että tuli tämäkin selväksi.
"-tarjonta lisääntynyt -> kilpailu kova"
Elämä on kovaa... Kertoiko serkun kaveri että oli nähnyt Vetelin paikallislehdessä kaksi ilmoitusta enemmän? Sehän on kasvua 100%!
"-"eurohuuma" laskee. Ennen oli miljoona mummon
markaa paljon. Nytten 168 000 euroa ei ole
mitään. Kohta näkyy lompakossa euron hinta"
Inflaatiosta johtuen se nyt on vaan aika paljon vähemmän kuin vanha milli.
"-kun kaikilla rahaa, asuntojen hinnat nousee
kun rahat ovat vähissä, hinnat laskee"
Tähän yritit varmaan kertoa kysynnän lakia:
Kysytty määrä on sitä suurempi, mitä alhaisempi on hyödykkeen hinta ja vice versa.
-> kysytyn määrän on laskettava että hinta laskee. Kysytty määrä ei nyt vaan ole laskenut, tilastojen mukaan kysytty määrä on edellenkin noussut. Mitähän tällöin tapahtuu hyödykkeen hinnalle?
Se että sulla on rahat vähissä ei riitä vielä hintojen laskuun =)
Noita juttuja nyt täällä on kuultu jatkuvasti.
Siis mikä käänne ? Muuallakin kuin joidenkin asunnonostajien toiveissa ?
Tilastot puhuvat omaa lahjomatonta kieltään:
Niin pyyntihinnat kuin toteutuneet hinnatkin ovat edelleen hienoisessa nousussa. Korot ovat alhaisella tasolla eikä paineita ainakaan niiden nousuun ole näköpiirissä. Markkinoille tulee yhä pidempiaikaisia lainoja. Palkat ja kotitalouksien käytettävissä olevat tulot ovat nousseet mukavasti. Työllisyysluvut ovat paranemassa. Talouden odotusindeksit näyttävät vihreää. Tuoreimmat tilastot osoittavat, että verrokkimaissa mm. Iso-Britanniassa ja Ruotsissa jatkavat asuntojen hinnat nousuaan.
Joten keep on dreaming ...
itse näyttelyissä vai puhutko "jostain" kuultua tietoa? itse käyn jatkuvasti sunnuntaisin asuntoja katsomassa ja totuus on tällä hetkellä se että asunnot eivät mene helpolla kaupaksi ja pyyntihinnoissa on tosi reilu tinkivara,toki aina joku kohde löytyy mikä menee ´melkein pyyntihinnalla mutta vähissään ne ovat,viimeksi eilen tuli pyörittyä Vantaalla ja tilaanne on ihan sama kuin kaksi viikkoa sitten, tässä välittäjän kommentti "tee edes joku tarjous niin katsotaan mihin pääsemme" ,mutta toki täällä virtuaalimaailmassa tietää paremmin miten asiat menee,ehkä kannatta pyörähtää vaikka enssiviikonloppuna katsomassa mikä on todellinen tilaanne,en väitä että joku "rommaus" on menossa mutta asuntoja saa tällä hetkellä aika reilusti alle hintapyynnin jos myyjällä on vähäkin kiire asian kanssa,ehkä osasyy on asuntojen jo valmiiksi liian korkea hintapyynti..
itse näyttelyissä vai puhutko "jostain" kuultua tietoa? itse käyn jatkuvasti sunnuntaisin asuntoja katsomassa ja totuus on tällä hetkellä se että asunnot eivät mene helpolla kaupaksi ja pyyntihinnoissa on tosi reilu tinkivara,toki aina joku kohde löytyy mikä menee ´melkein pyyntihinnalla mutta vähissään ne ovat,viimeksi eilen tuli pyörittyä Vantaalla ja tilaanne on ihan sama kuin kaksi viikkoa sitten, tässä välittäjän kommentti "tee edes joku tarjous niin katsotaan mihin pääsemme" ,mutta toki täällä virtuaalimaailmassa tietää paremmin miten asiat menee,ehkä kannatta pyörähtää vaikka enssiviikonloppuna katsomassa mikä on todellinen tilaanne,en väitä että joku "rommaus" on menossa mutta asuntoja saa tällä hetkellä aika reilusti alle hintapyynnin jos myyjällä on vähäkin kiire asian kanssa,ehkä osasyy on asuntojen jo valmiiksi liian korkea hintapyynti..
Sulla on kuule ihan samanlaiset näkemykset asiasta kuin juupsillakin. Olipa hilpeä yhteensattuma vai mitä ?
Käytön nimimerkkiä mikä sillä hetkellä mieleen tulee,eka viesti heitti erroria eli ei mielestäni mennyt,kopioin sen ja laitoin uuden,tuli kuitenkin kahteen kertaan,se ei sisältöä miksikään muuta ja juuri etuoven vahti ilmoitti asunnosta mitä katselin,se oli päivitetty ja hinta tipppunut 4 t euroa.
tekevän yleistyksesi sopivien ääritapausten perusteella.
Uskokaa nyt jo urpot, että näitä todella pitkään listoilla roikkuneita asuntoja on esiintynyt aina. Sellaista asuntohypeä ei ole keksitykään, etteikö aina löytyisi näitä listoille ikuisesti juuttuneita asuntoja. Markkinat nyt vain toimivat niin, etteivät kaikki asunnot suinkaan mene tasaisesti kaupaksi.
Myytävien kohteiden hintapyynnöt saattavat olla täysin ylioptimistisia. Tietämättä alueen vastaavien kohteiden myyntihintoja, on täysin mahdotonta arvioida, onko hinta kohdallaan.
Moni myyjä hinnoittelee kohteensa vähän yleistä pyyntihintaa korkeammaksi, onhan oma asunto alueen muita paremmassa kunnossa jne.
Espoon ja Kauniaisten alueiden rivitalojen neliöhinnat olivat 2200-2700€/m2 viimeisessä julkistetussa tilastossa.
PS. kiinnostaisiko okt Helsingissä? hp. alkaa kasilla, voi pikkuisen tinkiäkin...