Neuvoja asunnon ostoon?

Aloittajalla+ei+ihan+riitä+omarahoitusosuus,+sen+kun+pitää+olla+vähintään+15+%,+jonka+lisäksi+tarvitaan+vielä+valtiontakaus+15-20+%:ille+lainamäärästä.+Tosin+taantuvassa+kunnassa+sijaitsevalle+asunnolle+taloyhtiössä,+jossa+on+isot+peruskorjaukset+tekemättä+voidaan+vaatia+50+%+omarahoitusta,+mikäli+lainaa+tällaisen+ostoon+ylipäätään+edes+myönnetään.Itse+asunnon+kunnolla+ei+ole+väliä,+pintaremontin+kun+tekee+pieneen+asuntoon+parilla+tonnilla.+Taloyhtiön+kunnolla+taas+on+merkitystä,+mikäli+tekemättä+ovat+putket,+sähköt,+julkisivut,+katto,+ikkunat+ym,+niin+niiden+kustannus+asuinneliömetriä+kohden+ovat+yhteensä+vähintään+1.500-2.500+€.+Kun+esimerkiksi+40+m2+huoneiston+myyntihinta+on+tuo+25.000+€,+eli+625+€/m2,+joka+ehkä+peruskorjausten+jälkeen+saattaa+nousta+jopa+1.000+€/neliömetriin,+niin+asunnon+todellinen+arvo+on+20.000+-+60.000+€+negatiivinen.+Tällainen+taloyhtiö+ei+siis+saa+lainaa+remonttien+tekemiseen,+eikä+myöskään+osakkaat,+jolloin+ainoa+vaihtoehto+on+rakennuksen+purku,+osakkaille+tosin+jää+asuntolaina+vaikka+asuntoa+ei+sitten+enää+olekkaan+(eli+maksavat+asuntolainaa+olemattomasta+asunnosta+++vuokraa+asunnosta+jossa+asuvat).+Näitä+tällaisia+asuntoja+myydään+yleensä+asuntojosijoittajien+välisissä+kaupoissa+20+-+50+asunnon+erissä+kauppahintojen+ollessa+muutama+tonni+per+asunto.+Ostaja+kerää+vuokratuotot+niin+pitkään+kun+mahdollista+ja+sitten+talo+vain+kylmästi+purkuun+(halpaa+asuntoa+taloyhtiöstä,+jossa+on+remontit+tekemättä+ja+suurin+osa+osakkaista+sijoittajia+ei+kannata+ostaa,+lopputulema+on+aina+omn+sijoitetun+pääoman+menetys).Mutta,+mikäli+aloittajalla+olisi+niin+loistava+kohde+löytynyt,+että+yhtiön+suuret+kaikki+suuret+rempat+on+jo+tehty+ja+voidaan+olettaa+osataj+löytyvän+vielä+esimerkiksi+10+vuoden+kuluttua,+niin+kannattaa+tietenkin+ostaa.+Tuo+omarahoitusosuudesta+puuttuva+1.250+€+on+helposti+lainattavissa+sukulaisilta+tai+kavereilta,+pikavipilläkin+se+sellaisessa+tilanteessa+kannattaa+rahoittaa.P.S.+En+oikein+ymmärrä+edellisen+vastaajan+avautumista+muuttokustannuksista.+Nehän+ovat+ihan+samat,+muuttaa+sitten+omistusasuntoon+tai+vuokralle.+Samaten+taloyhtiön+perimät+maksut+(autopaikka,+saunamaksu,+pesutupamaksu+yms)+ovat+nekin+samat.

Välittäjä ei tiedä todellisista asioista mitään, esim kun kertoo. Neliöihin sidotuista putkiremottihinnoista ja muista asioista.

Omistan muutaman huoneiston jo yli 10v ajalta joiden ostohinnat 23eur yksiö 35m2 ja pari noin 10teur enemmän. Remonttit olleet halpoja, esim putkiremotti ja yhtiöt saa lainaa paremmin kuin helsingin päässä. Täällä on vuokratuottokin parempi eikä kuoplaa, eli as oy hinnat on oikeat kerrostaloissa.

Kukaan hullu nyt 6 numeroisia summia maksa kerrostalosta osakkeesta..