Neuvoja asunnon ostoon?

Aloittajalla ei ihan riitä omarahoitusosuus, sen kun pitää olla vähintään 15 %, jonka lisäksi tarvitaan vielä valtiontakaus 15-20 %:ille lainamäärästä. Tosin taantuvassa kunnassa sijaitsevalle asunnolle taloyhtiössä, jossa on isot peruskorjaukset tekemättä voidaan vaatia 50 % omarahoitusta, mikäli lainaa tällaisen ostoon ylipäätään edes myönnetään.

Itse asunnon kunnolla ei ole väliä, pintaremontin kun tekee pieneen asuntoon parilla tonnilla. Taloyhtiön kunnolla taas on merkitystä, mikäli tekemättä ovat putket, sähköt, julkisivut, katto, ikkunat ym, niin niiden kustannus asuinneliömetriä kohden ovat yhteensä vähintään 1.500-2.500 €. Kun esimerkiksi 40 m2 huoneiston myyntihinta on tuo 25.000 €, eli 625 €/m2, joka ehkä peruskorjausten jälkeen saattaa nousta jopa 1.000 €/neliömetriin, niin asunnon todellinen arvo on 20.000 - 60.000 € negatiivinen. Tällainen taloyhtiö ei siis saa lainaa remonttien tekemiseen, eikä myöskään osakkaat, jolloin ainoa vaihtoehto on rakennuksen purku, osakkaille tosin jää asuntolaina vaikka asuntoa ei sitten enää olekkaan (eli maksavat asuntolainaa olemattomasta asunnosta vuokraa asunnosta jossa asuvat). Näitä tällaisia asuntoja myydään yleensä asuntojosijoittajien välisissä kaupoissa 20 - 50 asunnon erissä kauppahintojen ollessa muutama tonni per asunto. Ostaja kerää vuokratuotot niin pitkään kun mahdollista ja sitten talo vain kylmästi purkuun (halpaa asuntoa taloyhtiöstä, jossa on remontit tekemättä ja suurin osa osakkaista sijoittajia ei kannata ostaa, lopputulema on aina omn sijoitetun pääoman menetys).

Mutta, mikäli aloittajalla olisi niin loistava kohde löytynyt, että yhtiön suuret kaikki suuret rempat on jo tehty ja voidaan olettaa osataj löytyvän vielä esimerkiksi 10 vuoden kuluttua, niin kannattaa tietenkin ostaa. Tuo omarahoitusosuudesta puuttuva 1.250 € on helposti lainattavissa sukulaisilta tai kavereilta, pikavipilläkin se sellaisessa tilanteessa kannattaa rahoittaa.

P.S. En oikein ymmärrä edellisen vastaajan avautumista muuttokustannuksista. Nehän ovat ihan samat, muuttaa sitten omistusasuntoon tai vuokralle. Samaten taloyhtiön perimät maksut (autopaikka, saunamaksu, pesutupamaksu yms) ovat nekin samat.

Välittäjä ei tiedä todellisista asioista mitään, esim kun kertoo. Neliöihin sidotuista putkiremottihinnoista ja muista asioista.

Omistan muutaman huoneiston jo yli 10v ajalta joiden ostohinnat 23eur yksiö 35m2 ja pari noin 10teur enemmän. Remonttit olleet halpoja, esim putkiremotti ja yhtiöt saa lainaa paremmin kuin helsingin päässä. Täällä on vuokratuottokin parempi eikä kuoplaa, eli as oy hinnat on oikeat kerrostaloissa.

Kukaan hullu nyt 6 numeroisia summia maksa kerrostalosta osakkeesta..