Perin vanhan rintamiestalon. Jos pistän perunkirjaan arvoksi 100 000 - ei kyllä sen arvoinen, mutta hyvällä paikalla. Jos korjaan sitä ja käytän siihen vaikka 50 000. Myyn sitten vaikka 200 000 eur niin pitääkö koko myyntisummasta maksaa myyntivoitto vai voinko vähentää remonttikulut?
Kuinka kauan minun pitää taloa jos haluan välttyä maksamasta myyntivoittoa? Pitääkö minun muuttaa sinne? Vai riittääkö, että joku sukulainen asuu siellä.
Korjaaminen ei juuri kannata jos kuluja ei voi vähentää.
Kuinka kauan minun pitää taloa jos haluan välttyä maksamasta myyntivoittoa? Pitääkö minun muuttaa sinne? Vai riittääkö, että joku sukulainen asuu siellä.
Korjaaminen ei juuri kannata jos kuluja ei voi vähentää.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä ne remppakulut voi vähentää verotuksessa. Eri asia on se josko kannattaa rempata ja sitten vasta myydä vaiko myydä remppaamattomana. Voi hyvinkin olla että ei edes remppakustannuksia enemmän saa siitä rempattuna kuin mitä remppaamattomana. Paljon riippuu myös siitä missä tuo kiinteistö sijaitsee, ja tontin suuruuskin merkitsee ja se miten se sijaitsee.
Kyllä asunnossa pitää itse asua 2 vuotta ennen kuin n.s. myyntivoiton verotuksen välttää. Ei auta esim. se jos vain esimerkiksi oma lapsi siellä asuu ja kirjoilla on.
Kiitos vastauksesta. Remppakuluja tuskin saa takaisin, vaikka voi vähentää verotuksessa. Siinä menee tovi kunnes saa edes pihan näyttämään siistimmältä ja kun talon edes maalaa niin näyttää paremmalla kun pitkään aikaan ei ole tehty mitään. Ei vanha ihminen pienellä eläkkeellä pysty pitämään taloa kunnossa. Mitenkäs jos pesällä useampi osakas? Riittääkö jos yksi asuu tai aviopuoliso? Voinhan minä sinne kirjani muuttaa. Kerrostalokaksio helpompi vuokrata kuin huonokuntoinen ok-talo.
Ei kannata remontoida ellet itse aio asua myyntiin sellaisenaan.
Ensin pitää jakaa kuolinpesä, jossa kyseinen kiinteistö siirtyy sinun omistukseen. Sen jälkeen muutat virallisesti sinne asumaan kahdeksi vuodeksi, silloin myynti on verovapaata.
Oman asunnon verovapaus edellyttää kahta asiaa, sinä olet omistanut ja asunut kyseisessä samanaikaisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Perikunnan omistajana et omista kyseistä kiinteistöä, vaan pelkästään oman osuutesi koko jakokelpoisesta perinnöstä, eli nyt pesä jakoon ja sen jälkeen mietit uudestaan mitä haluat tehdä.
Vieläkö laissa on se pykälä, että jos perityn kiinteistön myy alle vuoden kuluessa, ovat verot ym. maksut pienempiä?
Vaihtoehtoja+on+muutama:
Jos perillisellä on muita pääomatuloja, neljäs mahdollisuus on laittaa perukirjaan talolle korkea arvo ja myydä se muutaman vuoden kuluttua korjaamatta ja tappiolla. Tappiot voi käyttää vähennyksinä pääomatuloista. Kannattavaksi tämän tekee se, että lähisukulaisen perintövero on paljon kevyempi kuin pääomatulojen vero. Ja tässä tapauksessa taloon ei sitten muuteta itse asumaan, koska kahden vuoden asuminen estää myös tappion vähentämisen.
Kovin paljon ylikorkea arvo tuskin menee perintöverotuksessa läpi, joten suurta voittoa tällä tavalla ei saa. Lisäksi omalle kontolle jäävät ylläpitokustannukset odotusajalta, mutta niitä kattamaanhan voi ottaa vuokralaisen.
Jos talon haluaa myydä verotto, niin siinä on ensin asuttava itse vähintään kaksi vuotta. Muussa tapauksessa myyntivoitosta on maksettava pääomatulovero.
Jos kyseessä on vanha ja huonokuntoinen omakotitalo, niin sen myyminen ilman kattavaa kuntotarkastusta tai senkin kanssa on iso riski, sillä myyjän vastuuaika piilevien vikojen suhteen on pitkä.
Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitella talon lisäksi vain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät.
Kirjoitin: "Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitella talon lisäksi vain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. "
Piti kirjoittamani: "Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitellavain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. "