Mitä tarkoittaa toi määräala eli jos ostan mökin
ja tontti on määräalalle?
ja tontti on määräalalle?
määräala
Aaa
89005
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
määrätty osa tilasta. Määräalan omistaja
voi erotuttaa määräalan erilliseksi tilaksi
edellyttäen tietysti, että erottamiselle on
kaavoituspoliittiset edellytykset.
ei voi kiinnittää tai siinä voi olla kantatilan kiinnitykset päällä.
Tee kauppakirja ehdottomasti omassa pankissasi ettet mene lankaan.
ja pankit vaatii kiinnitettäväksi, jos ei ole muuta takuuta, kuin tontti ja sille tuleva talo. Jos on muuten käteistä tms. ei kiinnityksiä tarvitse hakea.
Kauppakirjaan laitetaan maininta, että myyjä sitoutuu purkamaan määräalan osalta kiinnityksensä ja myyjän pankin lakimies antaa siitä todistuksen, jossa vakuutetaan, että kiinnitykset kaupanteon jälkeen puretaan ja se laitetaan kauppakirjan liitteeksi. Määräala on virallinen tontti, joka on lohkaistu kantatilasta. Sille pitää hakea lainhuuto, jos omistaja vaihtuu. Kysy onko maanmittaustoimitus suoritettu loppuun ja missä vaiheessa se on. Onko maanmittausinsinööri paaluttanut, onko ollut loppukokous, jne. Sille on annettu jo kiinteistön nimi ?, jne. Lopullisia maanmittauskarttoja jne. saa yleensä odotella vuoden päivät. Maanmittauslaitos.fi saa hyvää tietoa. Tarkista kuka maksaa lohkomisen, jne. Onko maksettu? Ja onko lohkominen ylipäätänsä jo loppuun suoritettu.
ole mikään tontti, tila tai mikään muukaan
kiinteistö, vaan pelkästään paperille pantu tai
puhtaasti ajatustasolla oleva asia.
Määräalan voi sen omistaja kiinnittää erottamisoikeuden vakuudeksi
(näin ainakin vanhan lain aikaan).
Määräalalle ei saa lainhuutoa eikä sen olemassaolosta
muutenkaan tarvitse pitää meteliä.
Höpö höpö, kyllä määräalan voi ja pitää lainhuudattaa. Lainhuudatuksen jälkeen käynnistyy automaattisesti lohkomisprosessi. Määräalalle saa myös aivan normaaliin tapaan hakea rakennuslupaa. Määräala siis on aivan oikea tontti, jolle voi hakea käräoikeudelta kiinnityksiä kuten itsenäiseen tilaankin. Älkää siis sekoittako määräosaa ja määräalaa. Määräosa on esim 1/2 hallintaosa tontista, eikä siten ole itsenäinen tontti.
aivan hyvin esimerkiksi 10 ha suota tai 1 neliömetri
vesialuetta järven selällä. Kumpikaan ei taatusti
ole tontti.
Määräalan voin merkitä vaikkapa omalle tontilleni,
mutta sitä ei taatusti eroteta erilliseksi tilaksi,
jos tontti on todellakin oikea tontti.
Pienin määräala, johon olen urallani törmännyt, oli
kolmion muotoinen pala, pinta-alaltaan suunnilleen
0.7 m2. Kyseessä oli osa tilasta, joka sijaitsi
kaava-alueella, mutta jonka osa kuului kaavatonttiin.
Määrä-ala ei ole tontti.
Jos ostat määrä-alan kaupalle on haettava lainhuuto jolloin se saa oman kiinteistötunnuksen eli on sen jälkeen tila tai tontti riippuen siitä ollaanko kaavalla vai ei. Sen voi esim liittää toiseen kiintestöön palstana.
Keskustelusta näyttää olevan aikaa, mutta kun asiasta on KOKEMUSta niin kerron, että määräalalle voi hakea lainhuudon (ja saada sen), hallinto-oikeuden vahvistamana. Lohkominen käynnistyy siitä automaattisesti. Sille saa arkistotunnuksen ja kun lohkominen on tehty, saa myös tietenkin kiinteistötunnuksen. Sen voi kiinnittää, sen kun marssii omistusta osoittavan dokumentin kanssa maanmittaustoimistoon ja pyytää kiinnitystä. Omassa prosessissa on aikaa mennyt kun on kyseessä poikkeamismenettely. Siksipä määräalasta olen ehtinyt jo maksamaan kiinteistöveroakin, ja rakennuslupaa sille voi myös hakea. Rakentamisen aloittamista aion kyllä odottaa, että tarkat rajat on selvillä (mm. huusin laittamiseksi mahdollisimman tontin reunaan...).
Sitä en tiedä mitä kaikkea määräala voi loppujen lopuksi tarkoittaa, mutta jos tarkoitus on tönön tekeminen kuivalle maalle, niin noin se homma näyttää menevän.