mitäsmitäs

No ei noilla rakennuksilla paljon arvoa, mutta ei ne nyt sentään ihan arvottomia ole, jos esim. kesä-ja tilapäismajapaikkana siellä pyörii. Ja siitäkin kun sähköt siellä on hyötyä. Voi tehdä erilaisia remppahommia ja navettarakennuksesta saa suojaakin.
Nähtävästi tuo pellosta saatava vuokra riittäisi pitämään taloa peruslämpimänä ympäri vuoden. Tiemaksu on vain 50€/v

Tätä kiinteistöä pitää todellakin arvioida lähinnä maatilana. Tuo 13ha peltoa on yhdessä palassa ja se rajoittuu isompaan peltoaukeaan, niin että kyllä sillä kysyntää peltona on. Sitten on metsää 30ha, ja se on suht. hyvän kasvun eteläsuomen metsää. Puustoakin pystyssä jotain 6000m^3, niin että ei kaikki mitään pientä taimikkoa ole.

Se Vesijärven rantaan rajoittuva pieni pätkä ei tosiaankaan juuri rantapaikkana minkään arvoinen ole, kun ei rakennusoikeutta eikä vesijättömaitakaan siinä ole lunastettu. Jos olisi rantarakennusoikeus, niin heti ainakin 100 tonnia tulisi hintaan lisää.

Mikä kuitenkin eniten askarrutta on se, kun se on niin tiukasti kaavoitettua aluetta, ja varmasti paljolti sen Messilän laskettelukeskuksen intressienkin mukaan siellä mennään, se kun on aika isoa bisnestä Hollolalle ja Lahdelle. Kaavan mukaan muutaman tontin siitä kyllä saisi myydä jos nyt kysyntää siellä on.
Ja tähän samaan liittyy myös luonnonsuojelualueet joita siellä pieniä on. K.o. tilan tiluskartastakin näkee, että sen mailta on sellainen joku pieni poikki tiluksien pala läpikulkualueeksi lunnonsuojeltu. Ja sitten sanoo vielä että sen alueen läheisyydessä on havaittu liito-orava, mikä on tietenkin pelottava juttu ajatellen metsän hakkuita. Siinä voidaan nimittäin pakko-luonnonsuojella vaikka 10 hehtaarin pala metsää sen liito-oravan vuoksi.

Ellet sitä tiedä niin metsä kasvaa näillä main vuodessa keskimäärin jotain 4m^3/hehtaari, ja voi kasvaa enemmänkin. Ja jos keskimääräinen kantohinta(mikä tarkoittaa sitä mitä nettona metsänomistajalle maksetaan korjuukustannukset vähennettynä) olisi vaikkapa 80€/m^3(tukkipuu, kuitupuu, polttopuu, siis kaikki mukana tässä), niin siitä tulisi vuodessa sellainen jotain lähemmäs kymppitonni. Ja jos 300 tonnia tilasta maksaisi niin ei se nyt ihan pahempi tuotto olisi, varsinkin jos tila vielä myös vapaa-ajan kohteenakin palvelisi ja jo peltovuokrasta saisi katettua pakolliset menot.
Toki se on että ainakin kymmenkunta vuotta tuonkin metsän kanssa voi mennä, ennen kuin noita tuottoja pääsee realisoimaan eli ennen kuin puut on hakkuutilaan kasvaneet.

En ole tosipitkään aikaan näitä puun hintoja seurannut. Tuo murjaisemani 80€ kuutio ei kyllä ole kantohinta vaan siitä korjuukustannukset pois ja yläkanttiinkin se silti vähän on. Sellaiset 30€ tai 35€ voisi nykyhinnoilla keskimäärin puusta kantohintoina saada. On näitä hintoja siinä metsäarviossa räknäiltykin.
No jos vain 120€-140€ on metsän hehtaarituotto(siis kasvutuotto), niin ei siitä metsästä enempää 4000/ha kannata maksaa, eikä siis enempää 120 tonnia 30 hehtaarista. Tuosta pellosta kyllä voisi kymppitonnin hehtaari maksaa, eli nämä tekisivät yhteensä noin 220 tonnia.

No sitten on tuo metsäarvio, jos se paikkansa pitää, niin metsissä olisi nyt puuta huomattavan paljon, jopa 200 tonnin edestä, erityisesti kuusitukkia 2300 kuutiota ja 130 tonnin edestä. Se pitäisi käydä metsät läpi ja osata jonkinlainen silmämääräinen arvio siitä tehdä.

Mä luulen että siitä menisi nuo pellot kaupaksi kymppitonnin hehtaari. Pellot on yksi 13 hehtaarin pala, mikä sopiva isommillekin koneille, lisäksi pelto rajoittuu toiseen naapuripeltoon. Eli jos 100 tonnia niistä maksaisi niin 30 tonnia voisi siitä jäädä.
Ja sitten tosiaan nuo tontit, jos niille kysyntää, niin kait niistä 10-15 tuhatta kappale saisi, kun ne sentään niinkin lähellä Lahtea.