On nyt kyllä niin, ettei taloyhtiön hallituskaan voi jumalan tai pirun paikkaa ottaa. Ne asiat joista hallitus voi yksin päättää ovat hyvin rajallisia, eivätkä saa koskea asumiseen voimakkaasti vaikuttavia taloudellisia tai muitakaan vastaavia asioita. Isännöitsijä ei saa ruoskia hallitusta eikä päin vastoin. Isännöitsijä on ammattilainen, joka hoitaa oman sektorinsa myös itsenäisestikin, hallituksen jäsenet voivat olla mitä sattuu. Isännöitsijäparka joutuu joka tapauksessa huolehtimaan päätösten laillisuudesta.
Yhdessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtaja valitsi aina uuden juuri taloon muuttaneen asukkaan hallitukseen. Lopulta hänen jäädessä pois, hallituksessa istui pelkkiä hiljattain muuttaneita, joista kukaan ei tiennyt juuri yhtään mitään. Uusille hallituksen jäsenille meni kyllä hattuun korkea virka-asemansa taloyhtiössä, vaikka lain tuntemus ja taloyhtiön asiat puhumattakaan taloyhtiön historiasta oli täyttä hepreaa.
Taloyhtiöissä nykyään on hyvin suuria asioita päätettävänä ja yhtiön kannalta ehkä pienet asiat, voivat vaikuttaa osakkaiden asumiseen ja elämiseen hyvin merkittävästi, eivätkä siis ole nk. merkityksettömiä. Hallituksen jäsenten tulisi olla rehellisiä, objektiivisia ja mielellään useammankin alan asiantuntijoita kuten rakennus-terveys- ja turvallisuusalojen. Teknistä ymmärrystä ja taloudellista ymmärrystä tarvitaan. Ei rikosrekisteriotteen vaatiminenkaan olisi nykyaikana enää haitaksi, eli jonkinlainen esteettömyystodistus. Nykyvaatimukset ovat vain ei konkurssissa ja kaiketi Suomen kansalainen. Pari ihmistä voi tuhota asukkaiden elämän ja talouden.
Isännöitsijä, hallitus ja osakkaat, kuka määrää ?
6
251
Vastaukset
Yhden hallituksen jäsenen tulee asua ETA-alueella. Hallituksen jäsenen tulee lisäksi olla oikeustoimikelpoinen. Sen suurempia määräyksiä ei ole.
Sinun esittämilläsi kriteereillä 99 % talohtiöistä joutuisivat palkkamaan hallitukseen ammattilaiset, hintaa sille tulisi helposti 10.000 €/vuosi. Oletko valmis maksamaan?- pettynytasukas
En, mutta tosiasiat ovat kuten ovat. Edellä olevaan lisäisin, että hallituksen jäsen ei voi olla alaikäinen, ei holhouksen alla eikä esteellinen vai kuinka se viimeksi mainittu sanatarkkaan oli. Kuitenkin päätökset ovat vanhoissa taloissa jo miljoona luokkaa. Ei taloyhtiö kylläkään voi valita ammattitaitoisia asuntojen ostajia, vaikka olin kerran työpaikassa joka palkkasi firman lentopallojoukkueeseen sopivaa tekniikan alan työvoimaa.
Mutta olisi hyvä jos taloyhtiöissä hallituksen jäsenet valittaisiin vähän tarkempia kriteereitä noudattaen. Kun/jos vielä isännöitsijä on juuri vaihtunut, päätökset voivat olla mitä sattuu. Hallitus ei voi päättää yksin läheskään kaikista asioista, mutta elleivät ole asioihin ja lakiin perehtyneitä, kuvittelevat helposti itsensä ylivaltiaiksi. Moni ei edes tiedä, että vaikka valintakriiterit ovat vähäiset. hallituksen jäsenillä on juridinen vastuu omista virhepäätöksistään. Isossa taloyhtiöstä luulisi löytyvän osaajiakin tai ainakin vaikka ei hallitukseen haluaisikaan, niin antamaan asiantuntija-apua. Erään taloyhtiön hallitukseen valittiin samoin kuin edellä juuri muuttanut henkilö, jonka asunto sitten melko pian otettiin yhtiön haltuun ja konkurssin kokenut saatettiin lopuksi kiljuen ulos taloyhtiöstä. Jos taloyhtiössä ei pidetä edes ajan tasalla olevaa osakas/asukasluetteloa, hallitukseen voi valita vain harvoja henkilöitä järkevin kriteerein. Ei kaikkien tarvitse olla monitaitoisia, kunhan yhteensä edes ammattitaitokin lisääntyisi. Jos varsinaisia jäseniä on vain kolme, ei tieto/taidot ehkä riitä.
- dippadaadappadii
Yhdessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtaja valitsi aina uuden juuri taloon muuttaneen asukkaan hallitukseen.
-ehheheehheheheeee..- Eihuvia
Ei valitettavasti naurun asia, Mikäköhän naurattaa?
- urputtaja2
onhan niin,että as oyssä EI KUKAAN MÄäRÄÄ,ei ainakaan saisi,asiosta päätetään,ja enemmistön tahto toteutuu.hallitus toteuttaa yhtiökokouksessa tehdyt päätökset.hallitus voi käyttää isännöitsijää apuna ..eikö tunnu oikeuden mukaiselta,,,,,,,,mutta tässä on yksi kirosana,YHTIÖ,joka yks kaks tekee osakkaista vuokralaisia,äänivaltaa ei ole niilä jotka ovat olleet erimieltä asioista.,sanoa et saa,.hallitus käsittää sanan HALLITUStäysin VÄÄRIN,hallitushan on osakkaiden valitsema ryhmä ihmisiä jotka toteuttaa enemmistön tahdon..EI muuta.kuvittelevat olevansa SIPILÖITÄ,ORPOJA SOINEJA.as oy on vihonviimeinen asuin muoto,jossa vähemmistöllä ei ole oikeuksia.isännöitsijä käyttäytyy,kuin omistaisi koko yhtiön.vaikka ei ole yhtään osaketta.asunto osake yhtiö on käytännössä taistelutanner.
- Asukas50
Jos yhtiöiden hallitus valittaisiin järkevästi, pitäisi asukkaiden tuntea toisensa, mutta tuskin tietävät edes toistensa nimiä, jos nimi tiedetään , ei missä asunnossa kukin asuu. Saati sitten muiden asukkaiden ammatteja tai erityisosaamisalueita, asukkaiden moraalista ja oikeudenmukaisuudesta tai vastuullisuudesta puhumattakaan.
Useimmiten pikaisesti hallitukseen valitut eivät tunne edes taloyhtiön osakkeiden määrää, ei kunkin yhtiöön kuuluvan rakennuksen asuntojen neliöitä jne. Asukkaina voi olla vuokralainen, avopuoliso jne. , joita erehdytään pitämään osakkaina, toisaalta omistajina voi taas olla myös ulkopuolisia.
Harva hallituksen jäsen tai osakas viitsi ottaa niistä selvää, vaikka äänestys tapahtuu (pitäisi tapahtua)ainoastaan omistajien kesken, Jos omistajia on useita, he eivät taas voi olla eri mieltä äänestettäessä, Jos osakkeita on esim. 1000 ja omistajia kolme, ei yksi voi osallistua kokoukseen 333, äänellä, vaan hän tarvitsee valtakirjan ja voi sitten käyttää koko 1000:n osakkeen äänivaltansa. Siis saman osakkeen omistajat eivät saa olla kokouksissa erimielisiä. Näin voi käydä esim. perikuntien omistamien osakkeiden kohdalla.
Hallituksen kuuluu toteuttaa yhdessä isännöitsijän kanssa osakkaiden päätösten pohjalta kokouksissa asialistoilla olevia asioita ja itsenäisesti yhtiökokousten välisenä aikana lähinnä rutiinitehtäviä, samoin kuin isännöitsijän, joka kuitenkin viimekädessä vastaa päätöksien laillisuudesta ja on oman alansa ammattilainen. ja vastaa usein käytännön toteutuksesta.
Kaikesta sellaisesta, joka itsestään selvyytenä kuuluu taloyhtiön hoitaa ja huolehtia, kuuluu hallituksen ja isännöitsijän toimenkuvaan ilman erillistä yhtiökokouksen päätöstä. Kuten vaarallisen puun kaato, kulkuteistä ja niiden turvallisuudesta huolehtiminen, osakasluettelon pitäminen, pelastussuunnitelman laatiminen ja päivitys jne. Hallitus ei voi yleensä tehdä itsenäisiä päätöksiä asioista jotka eivät ole tavanomaisia.
Kun otetaan huomioon miten tärkeitä päätöksiä kuitenkin käytännössä toteutetaan hallituksen päätöksellä, hallituksen ,joka valitaan imppulssiivisesti, ennalta suunnittelemattomasti, mitään sen jäsenistä ennalta tietämättä tuskin edes nimeä, tuntuu se todella järjen vastaiselta, Isossa taloyhtiössä hallituksen jäseniä voi olla vain kolme, joista vain kahden pitää olla päätöksiä tekemässä. Osakkaita ja heidän osaamisalueita ei voi valita, mutta yhtiökokouksiin voidaan valmistella asioita etukäteen ja tuoda asinatuntijoita selittämään niitä. VOI LUOJA...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1871868
- 1121026
- 99947
Koillis motor
Kyllä on mennyt palvelu alas ku lehmänhäntä, sovitut asiat ja luvatut soitot pitää hoitaa eikä tehä oharia, täysin tumpa20717- 52684
ABC: n kahvilan uusi nimi matkimalla
Kahvia ja virvokkeita myytiin aikoinaan ÄKKI-VANNIN KAHVILASSA Haapavedellä ja paikalliset sanoivat sitä haussia "Tuhann42588Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä28544Kylillä ei ole näkynyt? Missä luuraat nainen?
Olisit soittanut mulle nainen. Oltais voitu nähdä vaikka laavulla. Miksi pelkäät minua? Eihän siinä ole mitään järkeä. m174536Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..45518Rydman sivuutti mutupohjalta asiantuntija-arviot tutkimusrahoitusta myönnettäessä
Onko Rydman sopiva tai kykenevä toimimaan ministerinä? Ei ole. Ministerit ovat joutuneet puhuteltaviksi vähemmästäkin;199473