Isännöitsijä, hallitus ja osakkaat, kuka määrää ?

Yhden hallituksen jäsenen tulee asua ETA-alueella. Hallituksen jäsenen tulee lisäksi olla oikeustoimikelpoinen. Sen suurempia määräyksiä ei ole.

Sinun esittämilläsi kriteereillä 99 % talohtiöistä joutuisivat palkkamaan hallitukseen ammattilaiset, hintaa sille tulisi helposti 10.000 €/vuosi. Oletko valmis maksamaan?

Yhdessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtaja valitsi aina uuden juuri taloon muuttaneen asukkaan hallitukseen.
-ehheheehheheheeee..

onhan niin,että as oyssä EI KUKAAN MÄäRÄÄ,ei ainakaan saisi,asiosta päätetään,ja enemmistön tahto toteutuu.hallitus toteuttaa yhtiökokouksessa tehdyt päätökset.hallitus voi käyttää isännöitsijää apuna ..eikö tunnu oikeuden mukaiselta,,,,,,,,mutta tässä on yksi kirosana,YHTIÖ,joka yks kaks tekee osakkaista vuokralaisia,äänivaltaa ei ole niilä jotka ovat olleet erimieltä asioista.,sanoa et saa,.hallitus käsittää sanan HALLITUStäysin VÄÄRIN,hallitushan on osakkaiden valitsema ryhmä ihmisiä jotka toteuttaa enemmistön tahdon..EI muuta.kuvittelevat olevansa SIPILÖITÄ,ORPOJA SOINEJA.as oy on vihonviimeinen asuin muoto,jossa vähemmistöllä ei ole oikeuksia.isännöitsijä käyttäytyy,kuin omistaisi koko yhtiön.vaikka ei ole yhtään osaketta.asunto osake yhtiö on käytännössä taistelutanner.

Jos yhtiöiden hallitus valittaisiin järkevästi, pitäisi asukkaiden tuntea toisensa, mutta tuskin tietävät edes toistensa nimiä, jos nimi tiedetään , ei missä asunnossa kukin asuu. Saati sitten muiden asukkaiden ammatteja tai erityisosaamisalueita, asukkaiden moraalista ja oikeudenmukaisuudesta tai vastuullisuudesta puhumattakaan.
Useimmiten pikaisesti hallitukseen valitut eivät tunne edes taloyhtiön osakkeiden määrää, ei kunkin yhtiöön kuuluvan rakennuksen asuntojen neliöitä jne. Asukkaina voi olla vuokralainen, avopuoliso jne. , joita erehdytään pitämään osakkaina, toisaalta omistajina voi taas olla myös ulkopuolisia.
Harva hallituksen jäsen tai osakas viitsi ottaa niistä selvää, vaikka äänestys tapahtuu (pitäisi tapahtua)ainoastaan omistajien kesken, Jos omistajia on useita, he eivät taas voi olla eri mieltä äänestettäessä, Jos osakkeita on esim. 1000 ja omistajia kolme, ei yksi voi osallistua kokoukseen 333, äänellä, vaan hän tarvitsee valtakirjan ja voi sitten käyttää koko 1000:n osakkeen äänivaltansa. Siis saman osakkeen omistajat eivät saa olla kokouksissa erimielisiä. Näin voi käydä esim. perikuntien omistamien osakkeiden kohdalla.
Hallituksen kuuluu toteuttaa yhdessä isännöitsijän kanssa osakkaiden päätösten pohjalta kokouksissa asialistoilla olevia asioita ja itsenäisesti yhtiökokousten välisenä aikana lähinnä rutiinitehtäviä, samoin kuin isännöitsijän, joka kuitenkin viimekädessä vastaa päätöksien laillisuudesta ja on oman alansa ammattilainen. ja vastaa usein käytännön toteutuksesta.
Kaikesta sellaisesta, joka itsestään selvyytenä kuuluu taloyhtiön hoitaa ja huolehtia, kuuluu hallituksen ja isännöitsijän toimenkuvaan ilman erillistä yhtiökokouksen päätöstä. Kuten vaarallisen puun kaato, kulkuteistä ja niiden turvallisuudesta huolehtiminen, osakasluettelon pitäminen, pelastussuunnitelman laatiminen ja päivitys jne. Hallitus ei voi yleensä tehdä itsenäisiä päätöksiä asioista jotka eivät ole tavanomaisia.
Kun otetaan huomioon miten tärkeitä päätöksiä kuitenkin käytännössä toteutetaan hallituksen päätöksellä, hallituksen ,joka valitaan imppulssiivisesti, ennalta suunnittelemattomasti, mitään sen jäsenistä ennalta tietämättä tuskin edes nimeä, tuntuu se todella järjen vastaiselta, Isossa taloyhtiössä hallituksen jäseniä voi olla vain kolme, joista vain kahden pitää olla päätöksiä tekemässä. Osakkaita ja heidän osaamisalueita ei voi valita, mutta yhtiökokouksiin voidaan valmistella asioita etukäteen ja tuoda asinatuntijoita selittämään niitä. VOI LUOJA...