Taloyhtiössämme on suunnitteilla ikkunaremontti. Yksi osakas haluaisi laitattaaa itselleen kalliimmat ns. lämpöikkunat ja maksaa erotuksen, jos hänen ikkunansa tulisivat kalliimmiksi kuin muiden perinteisten ikkunoiden kannalla olevien osakkaiden ikkunat. Tähän ei varmaan ole pakko suostua? Vastaisiko taloyhtiö myös näiden ns. erilaisten ikkunoiden huollosta?
Yhtiökokous voinee päättää, että kaikki ottavat samanlaiset ikkunat, vaikka yksi vastustaa?
Yhtiökokous voinee päättää, että kaikki ottavat samanlaiset ikkunat, vaikka yksi vastustaa?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtiökokous päättää enemmistön äänillä.
Ja jos jostain kumman syystä suostuisitte erilaisiin ikkunoihin, niin täytyy tehdä kirjallinen sopimus, että ko osakas vastaa kaikista kuluista, mitä aiheutuu nyt ja jatkossa erilaisista ikkunoista.
Ja jos osakas joskus myy asuntonsa, pitää isännöitsijätodistuksessa olla maininta, että myös uusi osakas vastaa kaikista kustannuksista, mitä noista ikkunoista aiheutuu.
Selvitettävä ensin mtä vaikutusta lämpölasilla on ikkunarakenteeseen. Mikäli lämpölasi tulee sisäikkunaan joka ei ole talon huoltovastuulla on turha kieltää sen laittamista.
Kiitos vastauksista! Olen taas vahvemmilla. Erimielinen osakas puhuu lämpölasista, joka korvaisi nykyiset kolminkertaiset ikkunat...
Mikähän sekin on?
Perinteiset kolmilasiset ikkunat...? Ziisus, miten voi ihmiset olla noin kujalla!
Ilmeisesti tässä on nyt talo täynnä kekkoslovakian aikaan jämähtäneitä essonvaareja ja mummoja. Talossa on surkeat ns. lähiöikkunat = 3 lasia, joista sisempi pari on erillisissä, mutta toisiinsa kytketyissä puitteissa (avattavissa pesua varten). Tarkoittaa, että 6 pestävää lasipintaa. Mutta täsmälleen samanlaiset pitäisi saada?
Puitteet ovat tummaksi petsatut. Petsaus suojaa puuta huonommin kuin maali ja tumman värin vuoksi puitteet kuumenevat aurinkoisella julkisivulla, mikä nopeuttaa niiden rapistumista. Tummat puitteet myös vähentävät sisään pääsevän valon määrää etenkin pienten ikkunoiden tapauksessa.
Lähiöikkunan U-arvo on noin 1,8. Modernit lämpölasielementillä varustetut ikkunat puolestaan 1,0 kieppeillä eli lämmönhukka melkein puolittuu näillä. Lisäksi nykyään on tapana käyttää alumiinista ulkopuitetta ja pintakäsittelynä valkeaa maalia, joiden ansiosta on lupa odottaa pidempää käyttöikää kuin lähiöikkunoiden n. 30 vuotta. BTW, on näitä mennyt uusiksi jo 20 vuotiaina etenkin kerrostaloissa, joissa ei räystäät suojaa.
Jos taas oltiin jo muutoinkin laittamassa tekniikkaa nykyaikaisemmaksi, niin lämpölasielementin vaihto vähän paremmin eristävään ei vaikuta ikkunan ylläpitoon, ulkonäköön tms. mitenkään. Toki sitten alkaa tulla muutoksia, jos lähdetään tavoittelemaan ihan huippuluokan lukemia -> pitää olla lämpökatkot puitteessa yms. eli sitten tulee koko ikkunasta jo eri mallinen, mikä ei enää ole kovin fiksu veto.
"kelkasta-tippuneet" ei ymmärrä kirjoitettua tekstiä! Nykyiset ikkunat ovat aloittajan talossa kolmilasisia ja niitä ollaan uusimassa. Missään ei mainita että uudet on tarkoitus hankkia samanlaisina.
Muuten, minulla on talossani nämä 'lähiöikkunat' vuodelta 1985. Olen tehnyt uusintakäsittelyn muutaman kerran. Kunto on aivan uutta vastaava, joskus reilun 20 vuoden päästä voi miettiä uusintaa. Ikkunoita ei koskaan kannata uusia pienen energiansäästön takia.
Tänne ei kannattaisi kirjoitella kaljapäissään. Silloin teksti voi olla 'kelkasta tippunutta'. Jos sattuu lukemaan seuraavana päivänä niin varmaan nolottaa.
Ikkunaremontti.
Ikkunat kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja näin ollen yhtiökokous päättää millaiset ikkuna- ja ovet hankitaan ei jokainen osakas erikseen.