Paljonko joutuu nyt maksamaan myyntivoittoveroa? Peritty asunto, perintöverot maksettu ajat sitten, ollut hallussani noin 20vuotta, mutta päivääkään en ole siellä itse asunut eli veroiksi menee.
Perukirjassa verotusarvoksi laitettu 75.000 markkaa, mutta nyt asunto on myyty 100.000 eurolla.
Käyttääkö verottaja todella tuota markka-arvoa, sehän olisi euroissa vaan reilut 12600e!!
Voiko hankintahintana käyttää alkuperäistä ostopaperia, jossa lukee se hinta jolla vainaja aikoinaan asunnon osti?
En uskalla itse lähteä edes veikkaamaan miten näistä lasketaan. Välittäjän kanssa en ole tästä sen enempää puhunut vaan sanoi että kannattaa varata verotoimistoon aika asian selvittämiseksi. Varaan ajan lähiviikoille mutta haluaisin jo ennakkoon vähän tietää asiasta. Kiitos jos joku osaisi auttaa.
Miten myyntivoittoverot lasketaan markoista
4
3241
Vastaukset
- Tässä-tietoa
Täältä löytyy vastaukset kaikkiin noihin, ei tarvitse edes käydä verotoimistossa:
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48840/omaisuuden_luovutusvoiton_verotu/
>>> Perukirjassa verotusarvoksi laitettu 75.000 markkaa, mutta nyt asunto on myyty 100.000 eurolla. Käyttääkö verottaja todella tuota markka-arvoa, sehän olisi euroissa vaan reilut 12600e!!
Kyllä.
"Luovutusvoittoa tai – tappiota laskettaessa hankintameno ja luovutushinta otetaan huomioon nimellisestä määrästään. Mahdollinen rahan reaaliarvon muutos ei siis vaikuta luovutusvoiton laskentaan, vaikka omaisuus olisi hankittu kauan aikaa sitten."
"Suomen markoissa suoritettu hankintameno muunnetaan euroiksi euron ja markan kiinteällä muuntokurssilla 5,94573 markkaa = 1 euro."
>>> Voiko hankintahintana käyttää alkuperäistä ostopaperia, jossa lukee se hinta jolla vainaja aikoinaan asunnon osti?
Ei.
"Perintönä tai lahjana saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan se omaisuuden verotusarvo, jota on käytetty toimitetussa perintö- ja lahjaverotuksessa"
>> En uskalla itse lähteä edes veikkaamaan miten näistä lasketaan.
Sinun tapauksessasi järkevintä on käyttää hankintameno-olettamaa. Yllä mainitulta sivulta löytyy tarkat ohjeet sen laskemisesta.- kovastiveroja
Joo näin sitä vähän ounastelinkin. Mutta varma en ollut.
Elikä kun on puolikkaasta kyse, niin sekä myyntitulo että hankintameno-olettama laitetaan puoliksi. Näin oli ainakin veron esimerkkilaskussa:
"Bertan ja Antin äidin jäämistöön on kuulunut kiinteistö, jonka arvoksi on vahvistettu 50 000 euroa äidin jälkeen toimitetussa perintöverotuksessa. Bertta ja Antti toimittavat perinnönjaon, jossa kumpikin saa puolet kiinteistöstä. Myöhemmin kiinteistö myydään 80 000 eurolla. Bertalle syntyy kiinteistön puolikkaan myynnistä luovutusvoittoa 15 000 euroa (40 000 euroa – 25 000 euroa = 15 000 euroa)."
Laskin tuon mukaisesti oman tilanteeni, meniköhän oikein?
Myyntihinta ja hankintameno-olettama siis puolitettu tässä jo:
54 000 - 21 600
= 32 400 luovutusvoittoa, josta - 34%
= 11 016 euroa menisi veroa.
Eikös se näin mene? Myönnän olevani urpo veroasioissa, mutta haluan ennakkoon tietää mahdollisimman hyvin millaisiin laskuihin varautua, ettei mene mätkyiksi. - Velkakierre
Melkein oikein. Kun omaisuus on hankittu yli 10 vuotta sitten, myyntihinnasta voi suoraan vähentää 40 %. Laskelmassasi siis luovutusvoiton määrä on oikein.
Veron määrä kuitenkin lasketaan niin, että 30000 euroon asti vero on 30 % ja vasta ylimenevältä osalta 34 %. Veroa menee 32400 euron voitosta 9816 euroa. Jos sinulla on lisäksi muita pääomatuloja, vero nousee, kun suurempi osa voitosta menee rajan yli. Pieni lisäys vielä. Mikäli kuolinpesä on jaettu paljon perukirjoitusta myöhemmin, niin hankintameno-olettama saattaa jäädä 20 prosenttiin. Eli asiaan vaikuttava päivämäärä on se jolloin omaisuus on siirretty kuolinpesältä nimetylle oikeudenomistajalle, ei se jolloin kuolinpesä on syntynyt (= vainaja kuollut).
Suomessa on valloillaan kaksi ihmeellistä asiaa, kuolinpesiä pidetään perinnönjaon sijasta mahdollisimman pitkään pystyssa ja toisena olettama, että kuolinpesän osakkuus itsessään tarkoittaisi jonkun yksittäisen oikeudenomistajan pesään kuuluvan omaisuuden omistusta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123840MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar782027Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5461626Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin851298Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671097Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331018Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt214898Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60873- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3808