Uudet asunnot ja velkaantuminen

Uusia asuntoja nousee Asemanrantaan, Aurinkorantaan, Kaivokadulle. Ilmoituksissa ns myyntihinta on vain 1/3-osa tai jopa vain 1/4-osa velattomasta hinnasta.. Kun myyntihinta on houkuttelevan matala ja kun yhtiölainaa vastaava rahoitusvastike 2...3 ensimmäisen vuonna sisältää vain koron, mutta ei lyhennystä, moni voi mennä harhaan ja 3...4 vuoden kuluttua huomaa olevansa todellisessa velkavankeudessa, varsinkin, jos myös myyntihinnan maksamiseen on otettu vaikkapa 2/3-osa tai puolet lainaa. Hankaluudet tulee viimeistään, kun korot nousevat 1...2%'lla. Uuden asunnon ostoon Hml'ssa sisältyy riski hinnan nopeasta alenemisesta, koska vanhojen asuntojen hintakehitys on ollut laskeva.
Ilmianna
Jaa

10 Vastausta



Ennen vanhaan asunnon, jopa uuden osto oli sijoitus, kun asuntojen hinnat vuosikymmeniä nousivat monta prodenttia vuodessa. Nyt asuntomarkkina on jakautunut. Nyt uuden asunnin osto ei ole samalla tavalla sijoitus kuin se oli 30....40v sitten Hinnat toki nousevat kasvukeskuksissa, HKI, Tre, Jklä, Oulu, Turku, mutta taantuvat tai suorastaan laskevat uuttotapppiomaakunnissa ja niiden keskuskaupungeissa. Hämeenlinnassakin vanhojen asuntojen hintakehitys on viimeiset pari vuotta ollut lievästi laskeva. Hintaero vanhojen kerrostaloasuntojen kohdalla ruutukaavakeksuten 1800....2500 €/m2 hintojen ja keskustan ulkopuolella olevien 1300....1700 €/m2 hintojen välillä on melko iso. Mutta vielä isompi ero on uusien nousevien asuntojen 4000....4600€/m2 ja esim keskustan ruurukaavan mainittujen 1800....2500 €/m2 hintojen välillä. Jos vanhojen hintakehitys edelleeen on taantuva, riski uuden asunnon arvon alenemiselle on huomattava. Tietysti, jo asunnon ostaa loppuikseen, eikä sitä itse eikä edunsaaja koskaan realisoi arvon laskustta ei ole merkitystä. Mutta raskaasti velkaantumista uuden asunnon kohdalla kannattanee varoa.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
2 VASTAUSTA:
prodentti, asunni, uuttotapppio, ruutukaavakeksuten, ruurukaava, loppuikseen, laskustta,
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
HKI Tre Jklä.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
tarkkaija
Ilmianna
Jaa
Uudet näkyvät menevän kaupaksi. Muutama vuosi niin osa on myynnissä taas, osa ulosoton puolella.
Ilmianna
Jaa
Nyt kannattaa ostaa uusi mellevä asunto ja golfosake, ne ovat kuitenkin sijoituksia.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
1 VASTAUS:
Niin jos sulla on myös varaa maksaa ne. On töitä ja terveyttä tai ylipäätään fyrkkaa.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Omistusasuminen on perinteisesti ollut suosittua Suomessa, toisin kuin esim Saksassa, jossa paljon edelleen asutaan vuokralla myös isoissa asunnoissa ja omakotitaloissa. Suomessa suosion selittää juuri asuntojen vuosikymmeniä jatkunut hinnan nousu, myös reaalihintojen nousu. Vaikka korot olivat korkeat, inflaatio söi velkapääomaa yhtä nopeasti kuin lyhennykset. Nyt rahan runsauden ja lähes nollakorkojen aikana omistusasumisella voi minimoida asumiskulujaan, mutta enää harvoin omiatusasunto on hyvä sijoituskohde. Tilaalle sijoituskohteena ovat tulleet vuokra-asunnot, joita rahastot ja yksityisetkin hankkivat omistukseensa. Tuotto vuokranantajalle nousevien yhtiövastikkeiden ym kulujen jälkeen ja kilpailun lisääntyvän vuokra-asuntotarjonnan johdosta kiristyessä ei totisesti ole kaksinen, mutta selvästi toki ylittää pankkien talletuskoron ja jopa lainatun rahan koron. Riskejä sisältävä taitolaji asuntosijoittaminen on Nyky-Suomessa.
Ilmianna
Jaa
Tänään HäSa kirjoittaa samasta asiasta. Hyvä näin. Uusien asuntojen myyntihinta on matala, useimmiten vain kolmasosa velattomasta hinnasta ja yhtiölainaosuutta vastaava rahoitusvastike sisältää 2...3 alkuvuonna vain koron. Monissa myynti-ilmoituksissa jätetään kertomatta todellinen rahoitus- ja yhtiövastike kolmannen vuoden jälkeen.. Joissakin on jopa vuokratontti jota vastaava vastike on jossain piilossa. Niissä maakunnissa ja kaupungeissa, joissa vanhojen asuntojen hintataso on taantuva, uuden asunnon osto sisältää riskin arvon nopeasta alenemisesta.
Ilmianna
Jaa
Mitään korkoja tartte maksaa, kun on rahat lompsassa.
Ilmianna
Jaa

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Uudet asunnot ja velkaantuminen

Uusia asuntoja nousee Asemanrantaan, Aurinkorantaan, Kaivokadulle. Ilmoituksissa ns myyntihinta on vain 1/3-osa tai jopa vain 1/4-osa velattomasta hinnasta.. Kun myyntihinta on houkuttelevan matala ja kun yhtiölainaa vastaava rahoitusvastike 2...3 ensimmäisen vuonna sisältää vain koron, mutta ei lyhennystä, moni voi mennä harhaan ja 3...4 vuoden kuluttua huomaa olevansa todellisessa velkavankeudessa, varsinkin, jos myös myyntihinnan maksamiseen on otettu vaikkapa 2/3-osa tai puolet lainaa. Hankaluudet tulee viimeistään, kun korot nousevat 1...2%'lla. Uuden asunnon ostoon Hml'ssa sisältyy riski hinnan nopeasta alenemisesta, koska vanhojen asuntojen hintakehitys on ollut laskeva.

5000 merkkiä jäljellä

Peruuta