Uusia asuntoja nousee Asemanrantaan, Aurinkorantaan, Kaivokadulle. Ilmoituksissa ns myyntihinta on vain 1/3-osa tai jopa vain 1/4-osa velattomasta hinnasta.. Kun myyntihinta on houkuttelevan matala ja kun yhtiölainaa vastaava rahoitusvastike 2...3 ensimmäisen vuonna sisältää vain koron, mutta ei lyhennystä, moni voi mennä harhaan ja 3...4 vuoden kuluttua huomaa olevansa todellisessa velkavankeudessa, varsinkin, jos myös myyntihinnan maksamiseen on otettu vaikkapa 2/3-osa tai puolet lainaa. Hankaluudet tulee viimeistään, kun korot nousevat 1...2%'lla. Uuden asunnon ostoon Hml'ssa sisältyy riski hinnan nopeasta alenemisesta, koska vanhojen asuntojen hintakehitys on ollut laskeva.
Uudet asunnot ja velkaantuminen
10
249
Vastaukset
- tarkkaija
Ennen vanhaan asunnon, jopa uuden osto oli sijoitus, kun asuntojen hinnat vuosikymmeniä nousivat monta prodenttia vuodessa. Nyt asuntomarkkina on jakautunut. Nyt uuden asunnin osto ei ole samalla tavalla sijoitus kuin se oli 30....40v sitten Hinnat toki nousevat kasvukeskuksissa, HKI, Tre, Jklä, Oulu, Turku, mutta taantuvat tai suorastaan laskevat uuttotapppiomaakunnissa ja niiden keskuskaupungeissa. Hämeenlinnassakin vanhojen asuntojen hintakehitys on viimeiset pari vuotta ollut lievästi laskeva. Hintaero vanhojen kerrostaloasuntojen kohdalla ruutukaavakeksuten 1800....2500 €/m2 hintojen ja keskustan ulkopuolella olevien 1300....1700 €/m2 hintojen välillä on melko iso. Mutta vielä isompi ero on uusien nousevien asuntojen 4000....4600€/m2 ja esim keskustan ruurukaavan mainittujen 1800....2500 €/m2 hintojen välillä. Jos vanhojen hintakehitys edelleeen on taantuva, riski uuden asunnon arvon alenemiselle on huomattava. Tietysti, jo asunnon ostaa loppuikseen, eikä sitä itse eikä edunsaaja koskaan realisoi arvon laskustta ei ole merkitystä. Mutta raskaasti velkaantumista uuden asunnon kohdalla kannattanee varoa.
- Sambialaishuijariko
prodentti, asunni, uuttotapppio, ruutukaavakeksuten, ruurukaava, loppuikseen, laskustta,
- kännissä
HKI Tre Jklä.
- ViisiProdenttia
tarkkaija
- huononäkyvyys
Uudet näkyvät menevän kaupaksi. Muutama vuosi niin osa on myynnissä taas, osa ulosoton puolella.
- Asunto-osakas
Nyt kannattaa ostaa uusi mellevä asunto ja golfosake, ne ovat kuitenkin sijoituksia.
- otahuomioon
Niin jos sulla on myös varaa maksaa ne. On töitä ja terveyttä tai ylipäätään fyrkkaa.
- tarkkaillut
Omistusasuminen on perinteisesti ollut suosittua Suomessa, toisin kuin esim Saksassa, jossa paljon edelleen asutaan vuokralla myös isoissa asunnoissa ja omakotitaloissa. Suomessa suosion selittää juuri asuntojen vuosikymmeniä jatkunut hinnan nousu, myös reaalihintojen nousu. Vaikka korot olivat korkeat, inflaatio söi velkapääomaa yhtä nopeasti kuin lyhennykset. Nyt rahan runsauden ja lähes nollakorkojen aikana omistusasumisella voi minimoida asumiskulujaan, mutta enää harvoin omiatusasunto on hyvä sijoituskohde. Tilaalle sijoituskohteena ovat tulleet vuokra-asunnot, joita rahastot ja yksityisetkin hankkivat omistukseensa. Tuotto vuokranantajalle nousevien yhtiövastikkeiden ym kulujen jälkeen ja kilpailun lisääntyvän vuokra-asuntotarjonnan johdosta kiristyessä ei totisesti ole kaksinen, mutta selvästi toki ylittää pankkien talletuskoron ja jopa lainatun rahan koron. Riskejä sisältävä taitolaji asuntosijoittaminen on Nyky-Suomessa.
- sikälikun
Tänään HäSa kirjoittaa samasta asiasta. Hyvä näin. Uusien asuntojen myyntihinta on matala, useimmiten vain kolmasosa velattomasta hinnasta ja yhtiölainaosuutta vastaava rahoitusvastike sisältää 2...3 alkuvuonna vain koron. Monissa myynti-ilmoituksissa jätetään kertomatta todellinen rahoitus- ja yhtiövastike kolmannen vuoden jälkeen.. Joissakin on jopa vuokratontti jota vastaava vastike on jossain piilossa. Niissä maakunnissa ja kaupungeissa, joissa vanhojen asuntojen hintataso on taantuva, uuden asunnon osto sisältää riskin arvon nopeasta alenemisesta.
- KöyhätOttaaVelkaa
Mitään korkoja tartte maksaa, kun on rahat lompsassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 605957
Tappo Kokkolassa
Päivitetty tänään Iltalehti 17.04.2024 Klo: 15:23..Mikähän tämä tapaus nyt sitten taas on.? Henkirikos Kokkolassa on tap243764Miksi tytöt feikkavat saaneensa orgasmin, vaikka eivät ole saaneet?
Eräs ideologia itsepintaisesti väittää, että miehet haluavat työntää kikkelinsä vaikka oksanreikään, mutta tämä väite ei2302053Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti
Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti ei kerro taposta taaskaan mitään. Mitä hyötyä on koko paikallislehdestä kun ei261810- 951256
MAKEN REMPAT
Tietääkö kukaan missä tämmöisen firman pyörittäjä majailee? Jäi pojalla hommat pahasti kesken ja rahat muisti ottaa enna311249Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille
Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille. Nämä linkit voivat auttaa pääsemään niin sanotusti alkuun. https://keskustel2981049Kuntoutus osasto Ähtärin tk vuode osasto suljetaan
5 viikkoa ja mihin työntekijät, mihin potilaat. Mikon sairaalan lopetukset saivat nyt jatkoa. Alavudelle Liisalle tulee54990Välillä käy mielessä
olisiko sittenkin ollut parempi, että emme koskaan olisi edes tavanneet. Olisi säästynyt monilta kyyneleiltä.76919Mulla on kyllä
Järkyttävä ikävä sua. Enkä yhtään tykkää tästä olotilastani. Levoton olo. Ja vähän pelottaa..35868