Tietääkö kukaan onko kokemusta että kun ostetaan talosta puolet avopuolisolta (juuri rakennettu) niin miten pitäisi toimia? Mitä verottaja haluaa kenties tietää, ja pitääkö tosiaan maksaa joku 4 % avl tms. Apua onko jollain kokemusta vastaavasta?
Talon ostosta
puolisolta
6365
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos ei tiedä talokaupasta mitään, voi kääntyä kiinteisönvälitysfirman puoleen.
Varainsiirtoveroa maksetaan valtiolle kiinteistön luovutuksesta. Veron maksaa luovutuksen saaja eli esimerkiksi ostaja. Kiinteistön luovutuksesta vero on 4 prosenttia kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta.
Verottaja haluaa tietää kauppahinnan. Jos kauppahinta on liian alhainen, verottaja määrää lahjaveron.
Ensiasunnon hankkija on kuitenkin alla mainituin edellytyksin vapautettu varainsiirtoveron maksuvelvollisuudesta.
Varainsiirtoverolaki
"11 §
Ensiasunnon verovapaus
Veroa ei ole suoritettava, jos luovutuksensaaja:
1) on hankkinut omistukseensa kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta tai sille rakennettavasta asuinrakennuksesta;
2) käyttää tai ryhtyy käyttämään rakennusta omana vakituisena asuntonaan;
3) ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista; ja
4) on ennen luovutuskirjan allekirjoittamista täyttänyt 18 mutta ei 40 vuotta.
Luovutus on verosta vapaa vain siltä osin kuin kiinteistöä ja sillä olevaa asuinrakennusta käytetään omana vakituisena asuntona. Asuinrakennukseen luetaan myös asumiseen liittyvät muut rakennustilat. Rakennukseen rinnastetaan rakennuspaikka siltä osin kuin se on pinta-alaltaan enintään 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen.
Jos luovutuksensaajia on useita, verosta vapaa on vain 1 momentissa mainitut edellytykset täyttävän luovutuksensaajan omistusoikeutta vastaava osuus luovutushinnasta.
Luovutuksensaajan on lainhuutoa tai kirjaamista hakiessaan esitettävä sen [läänin]veroviraston antama lausunto verovapauden edellytyksistä, jonka alueella hänen kotikuntansa on."
Eikö toi kohta 3 kumoa ton verovapauden, jos kerran on omistanut jo sen toisen puolen... ??
Mitenhän sinun ajatuksesi juoksee???
Kuka on jo omistanut sen toisen puolen? Haloo!!!
Myyjä-avopuolisohan on omistanut koko talon, josta toinen avopuoliso on ostamassa puolikasta. Ei tämä ostaja ole omistanut mitään "toista puolta". Ostajalle ostettava talon puolikas on ensiasunto (ellei hän ole omistanut jotain muuta asuntoa), josta hänen ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Kiitos kovasti tuota en olis hoksannut, onkos vielä tietoo miten verottaja suhtautuu jos on talkootyönä tehty jotain eli ei ole kuitteja kun on tehty palveluksia ja vastapalveluksia kavereille jotka myös rakentaneet, haluaako se kaikesta selvityksen ja rupeaakohan hankalaksi? Ja olikohan tuossakaan kysymyksessä mitään järkee.
No enivei, kiitos vastauksista.
Palvelusten ja vastapalvelusten tekemisessä on kyse veronkierrosta. Verottajalla ei ole kuitenkaan kristallipalloa, mistä näkisi, kuka on kuutamourakoinut ja missä. Ajattelitko nyt maksaa talokaupat työlläsi, jota ei ole ilmoitettu verottajalle?