Saadakseni asuntolainan paremmilla ehdoilla, tarvitsen takaajan 30 000 eurolle lainaa. (Lainasumma n. 150 000.) Takaajaksi on tarjoutunut henkilö, jolla on omistusasunto. Omistusasunnosta on maksettu n. 35 000 euroa, lainaa jäljellä 60 000 euroa (asunnon arvo 95 000), muuta omaisuutta ei ole. Voiko hän taata lainani?
Asuntolainan takaus
Lainaaja88
8460
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
On+kyseenalaista+hyväksyykö+sinun+pankkisi+noin+heikoissa+varoissa+olevan+henkilön+suurehkon+summan+takaajaksi.++Varmaankin+takaajan+asunto+on+tällä+hetkellä+vakuutena+hänen+omalle+lainalleen+eikä+siinä+70+%+mukaan+laskettuna+ole+montakaan+tuhatta+euroa+ylimääräistä+vakuusarvoa.++Kun+muuta+varallisuutta+ei+ole,+takaaja+joutuisi+takausvastuun+toteutuessa+myymään+asuntonsa,+jotta+saisi+irti+vaadittavat+30000.++Ja+aina+voi+kysyä,+saisiko+sitäkään+juuri+silloin+ja+siinä+tilanteessa.
Tuossa+kohtaa+tosiaan+olennainen+kysymys+ei+ole,+kelpuuttaako+pankki+takaajan,+vaan+että+tietääkö+ja+ymmärtääkö+tuo+takaajaehdokas+mitä+on+tekemässä?
Ei löyvvy mistään. Järkikin sanoo sen.
Jos ei ole mahdollisuutta saada lainaa ilman takaajia, älä ota.
Joskus asunto voidaan pantata panttilainakirjoilla. Ne kelpaavat takuuksi, jos takuuta tarvitaan. Tällöin pankki ottaa pankkiin panttilainakirjat ja omistaa asuntosi siihen asti, kun viimeinenkin ropo on maksettu. Samalla pankki arvioi, että onko asuntosi lainasi arvoinen.
Käytä tätä. Turha asettaa ystäviä ongelmiin tällaisten takia.
Hei!
Saan siis lainan ilman takaajaakin, koska säästöjä on. Mutta paremmilla ehdoilla saisin lainan, jos olisi lisäksi takaaja. Ja takausta ei tässäkään tilanteessa siis tarvittaisi kuin tuolle 30 000 euron arvolle. Kysymys tosiaan oli vain, että riittäisikö tuo kuvaamassani tilanteessa oleva ylipäätään takaajaksi - omaisuutta on tuon 30 000 euron arvosta, mutta riittääkö se?
Asiaa+voisi+miettiä+myös+sitä+kautta,+mikä+on+takaajaehdokkaan+asunnon+vakuusarvo+pankin+näkökulmasta.+Yleensä+asuntojen+vakuusarvona+pidetään+noin+70+%+markkina-arvosta,+eli+tässä+tapauksessa+66500+euroa.+Kun+lainaa+on+jäljellä+60000+euroa,+niin+vapaata+vakuusarvoa+on+huimat+6500+euroa.
Miksi haluat ottaa lainaa? Miksi et yksinkertaisesti säästä itse tuota summaa? Minä ostin viime vuonna asunnon johon säästin sellaiset kolme ja puoli vuotta. Asunnon hinta oli tuolloin noin 120 000 euroa mutta arvo on noussut koska teetätin asuntoon välittömästi perusteellisen remontin.
Myönnän kyllä, että tein noin vuoden ajan kahta työtä mutta tässä "kakkosduunissa" oli niin paljon etätyötä, että pystyin tekemään sitä helposti kotoa käsin. Ilman toista duunia olisin laskujeni mukaan joutunut säästämään suunnilleen viisi vuotta ja se ei sopinut minulle. Sinunkin kannattaa siis hankkia toinenkin työpaikka jos nykyisessä tulotaso ei ole tarpeeksi riittävä jotta voisit säästää tarvitsemasi summan kohtuullisessa ajassa.
Hei! Minulla on säästöjä lainaan vaadittava määrä kasassa, säästäminen on minulle kyllä hyvin tuttua :) Lähdin pohtimaan tuota takaaja-asiaa, kun pankki mainosti parempia lainan ehtoja, mikäli saisin vielä lisäksi takaajan. (Kuten tuolla aiemmin kirjoitinkin.) Näin lienee vähän joka tilanteessa, että lainaehdot ovat paremmat kun vakuus suurempi, luulisin. Kysymys siis koski vain ja ainoastaan tuota takaajan kelpoisuutta - asunnon oston lykkääminen ei ole missään tapauksessa varteenotettava vaihtoehto. Mikäli säästäisin vielä vuodenkin ajan, kallis vuokra-asuminen söisi nuo edut, joten joka tapauksessa on järkevämpää ostaa asunto nyt kuin myöhemmin. Kaikista järkevintä toki olisi säästää vaikkapa koko asunnon hinta ennen ostoa, mutta näin taitavat harvat tehdä.
Olen vakituisessa pitkäaikaisessa työsuhteessa enkä näe mitään syytä tehdä enempää töitä, kun ei ole pakko. Tulotasoni on riittävä ja asumiskustannukset matalien korkojen aikana jopa laskevat reilusti, kun muutan vuokralta omistusasuntoon (vastike laina). On sitten hyvin varaa säästää niitä aikoja varten, kun korko taas lähtee nousuun.