Olemme vääntäneet kauppaa tuttavan-sukulaisen kiinteistöstä. Kohde on tosi kiinnostava; Todellinen helmi, jota ei ole usein tarjolla, sijainti ihanteellinen, pohjaratkaisu ok... mutta asunto on täysin remonttikunnossa. Kyseinen mies on asunut talossaan parikymmentä vuotta ja remontteja ei ole tehty. Seinien väritys on pahimmalta 70-luvulta, röökiä vedetty sisällä, patterit, pinnat, vedeneristys, kaakelit ym. vaativat uusimista. Kaikki kalliit neilöiöt eli pesu- ja keittiö vaativat täyden uusimisen. Edessä on siis tosi iso remontti ennekuin asunnon saa toimivaksi.
Pahinta asiassa on se, että myyjällä ei ole mitään käsitystä asunnon kunnon ja hinnan välisestä järjettömyydestä. Erään rakennusalan ammattimiehen mukaan talon pakolliset remontit vievät noin 40 t euroa, eli mistään ihan pikkusummasta ei ole kyse. Myyjä olettaa, että tämä "läävä" on suoraan verrattavissa samalla alueella huippuhintaan myytyihin rempattuihin tai uusiin taloihin!
Toinen vaihtoehto on se, että myyjä miettii paljonko hän TARVITSISI rahaa erilaisiin menoihin kuten uuteen asuntoon, autoon, matkoihin... Lisäksi hän siteeraan kaikenlaisia kavereitaan ( 70 v), joilla on painava sanansa asuntojen hinnoista (= ei mitään tietoa tosiasioista): Marttikin sanoi, että "pitäähän tuosta talosta saada x xxx xxx markkaa..." Hinnasta keskusteleminen on siis aivan absurdien juttujen varassa.
Mitään kuntotarkastusta ei kuulemma saa tehdä, eikä hän ota mitään vastuuta asunnon kunnosta jälkeenpäin (koska näin ei ole ollut ennenkään). Kaiken lisäksi hän haluaa asua siinä mahdollisimman pitkään (käyttää seuraavan kesä kesämökkinä). Remonttihommiin pääsisi siis vasta syksyllä ja joudumme kuitenkin myymään oman asuntomme jo alkukesällä.
Mitä siis pitäisi tehdä? Miten papparaisen saisi keskustelutaajuudelle. Hän on periaatteessa täysin valmis myymään, mutta ei ymmärrä mitään tämän päivän asuntokaupasta. Faktatiedolla ei siis hänen kanssaan pärjää.
Kiinteistövälittäjääkään emme viitsisi asiaan sekoittaa, koska silloin mukaan kuvioon tulisi roimasti lisää ostajia ja joku saattatisi maksaa tuon järjettömän hinnan.
Kokemuksia, vinkkejä...
Pahinta asiassa on se, että myyjällä ei ole mitään käsitystä asunnon kunnon ja hinnan välisestä järjettömyydestä. Erään rakennusalan ammattimiehen mukaan talon pakolliset remontit vievät noin 40 t euroa, eli mistään ihan pikkusummasta ei ole kyse. Myyjä olettaa, että tämä "läävä" on suoraan verrattavissa samalla alueella huippuhintaan myytyihin rempattuihin tai uusiin taloihin!
Toinen vaihtoehto on se, että myyjä miettii paljonko hän TARVITSISI rahaa erilaisiin menoihin kuten uuteen asuntoon, autoon, matkoihin... Lisäksi hän siteeraan kaikenlaisia kavereitaan ( 70 v), joilla on painava sanansa asuntojen hinnoista (= ei mitään tietoa tosiasioista): Marttikin sanoi, että "pitäähän tuosta talosta saada x xxx xxx markkaa..." Hinnasta keskusteleminen on siis aivan absurdien juttujen varassa.
Mitään kuntotarkastusta ei kuulemma saa tehdä, eikä hän ota mitään vastuuta asunnon kunnosta jälkeenpäin (koska näin ei ole ollut ennenkään). Kaiken lisäksi hän haluaa asua siinä mahdollisimman pitkään (käyttää seuraavan kesä kesämökkinä). Remonttihommiin pääsisi siis vasta syksyllä ja joudumme kuitenkin myymään oman asuntomme jo alkukesällä.
Mitä siis pitäisi tehdä? Miten papparaisen saisi keskustelutaajuudelle. Hän on periaatteessa täysin valmis myymään, mutta ei ymmärrä mitään tämän päivän asuntokaupasta. Faktatiedolla ei siis hänen kanssaan pärjää.
Kiinteistövälittäjääkään emme viitsisi asiaan sekoittaa, koska silloin mukaan kuvioon tulisi roimasti lisää ostajia ja joku saattatisi maksaa tuon järjettömän hinnan.
Kokemuksia, vinkkejä...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Niin siis että tältä tuttava-sukulaiselta pitäisi saada kiinteistö alihintaan?
Ja vielä takuu päälle kaikista jälkeenpäin keksityistä vioista?
Varmaan sinua pelottaa ottaa kiinteistövälittäjää mukaan, saattaisi vielä sanoa että 'papparainen' on oikeilla jäljillä!
Ei muuta kuin onnea, ja kun saat alihintaan huijattua papan myymään niin varaudu sitten sukulaisten kateuden sävyttämään vihaan, ja vielä perustellusti...
Älkää nyt helvetissä osta sukulaiseltanne koko muu suku lappaa irvistelemään ryöstäjiksi alihinnalla saanneiksi.Unohtakaa koko juttu. Ennen ventovieras kuin sukulainen.Papparainen voi olla jopa hinnoissaan oikeassa.Maksakaa käypähinta eihän tulevia remontteja voi laskea kauppahintaan.Ostajallakin on velvollisuuksia.
Äly hoi älä jätä.
Tuttavien kanssa kauppojen tekeminen on tuskaista. Ikävä kyllä monet huippu okt-kohteet tulevat myyntiin juuri tätä kautta, suoraan omistajilta tai perikunnilta. Yleensä myyntihalua on, mutta kaikessa mahdollisessa yritetään säästää, kuten kiinteistövälittäjän palkkiossa, kuntoarviossa...
Tästä seuraa mainitsemasi järjetön hintapyyntö. Kun myyjällä ei ole tietoakaan asunnon markkinahinnasta, niin älkää ihmeessä menkö mukaan tähän leikkiin! Pitäkää kiinni omasta realisitisesta tarjouksestanne ainakin niin pitkään kun myyjällä on esittää jotakin selvitystä oman hintapyyntönsä tueksi.
Kiinteistönvälittäjä voi antaa kohteesta arvion sen sijainnin, kunnon ym. mukaan. Parasta olisi saada välittäjä käymään kohteessa. Se ei tarkoita sitä, että kohde pitää automaattisesti antaa välitettäväksi, vaan hinta-arviolla on oma hintansa. Arvion voi pyytää myös ostaja, helpompaa ehkä olisi kuitenkin jos tilauksen tekee myyjä ja hän samalla sitoutuu toimeksiantoon. Kuntotarkastuksen tarkoituksena on selvittää talonkorjaustarve ja mahdolliset viat ja virheet. Näiden kahden mukaan syntyy lopullinen hinta.
Itse toimimme aktiivisesti erään sukulaiskaupan synytymiseksi edellämainitun kaavan mukaan, ja tuloksena omitamme nyt ok-talon, josta kiinteistönvälittäjä myi jatkuvaa ei-oota ja sanoi tällaisia tulevan myyntiin n. 1 krt/ 10 vuotta!! Aktiivisuus siis kannattaa!
Niin oikea hinta asunnolle löytyy markkinoilta. Oikotieltä ja Etuovesta löytyy vaikka kuinka paljon vastaavanlaisia kohteita, joiden remppaamiseen menee 40k, ennen kuin ne on nykymittapuun mukaan asuttavia, silti hinta sama kuin kymmenen vuotta vanhoilla kohteilla.
Papparainen on ihan oikeilla jäljillä. Kannattaa kunnon eläkerahat ottaa nyt markkinoilta, jos kerta saa. Antakaa sen myydä kämppä julkisilla markkinoilla. Ja yrittää itse kiristää ja kusettaa asunto joltakin tuntemmattomalta myyjältä...
Miten ajattelitte sotkea välittäjän asiaan? Mitä se välittäjä tekee jos ei ole myynti-toimeksiantoa? Ottaa teiltä välityspalkkoion?
Ilmaisen arvion tietenkin. Kyllä näitä välittäjän kusettajia riittää, ollaan muka myymässä kun oikeasti halutaan vaan tietää jotai muuta syytä varten asunnon hinta. Hävetkää!