Muuttovalmis Kannustalo - lopullinen hinta

Nähdäkseni kassaa olisi hyvä olla varmuudeksi ainakin 400 tai valita halvempi toimittaja /talo

Luvat 1k
Vastaava 3-5k
Liittymät ja liittymismaksut 10k
Lämmönlähde 10-15k
Takka 7k
Maansiirtotyöt ja putkityöt 30-40k?
Perustukset 10k ?
Parannukset toimitussisältöön sähköt, valaistus, kalusteet ym 15k
Maalaus ja piha 10k
Rakennusaikainen sähkö 1k
Kuivain , lämmitin 1k
Siirtolava jätemaksut 1k

Kiitos.

Aika vähän olit budjetoinut varsinaisiin taloon liittyviin asioihin (parannukset toimitussisältöön, takka, lämmönlähde). Onko niin, että periaatteessa muuttovalmiissa talossa on kaikki muu mukana? Jotenkin oli epäselvää esim. muuttovalmis plus ja muuttovalmis pakettien erot, kun ei ole mitään aikaisempaa kokemusta.

Voi olla, että pitää miettiä pienempää mökkiä, jotta budjetti riittää. Toisaalta perheenlisäystä ei ole vielä tulossa, joten yläkerran voisi jättää puolivalmiiksi ja rakentaa sen sitten loppuun, kun on ajankohtaista.

Ja nyt kun tuota pohjaa vielä tutkailin, niin jonkin verran muutoksia alakertaan pitäisi tehdä ja tämähän lisää hintaa...

No, pitää miettiä.

Kyllä pitäisi ns. normaalilla tontilla tuo 100 000 extraa tuohon päälle riittää.

Hinta riippuu siitä, missä tontti on. Pääkaupunkiseutu on 45 % kalliimpi; paketin saa tontille lähes samaan hintaan kaikkialla, mutta muu maksaa sijainnin mukaan.

Perustusten hinta riippuu siitä, minkälainen pohja on. Savipohjaan uppoaa helposti 30 - 50 k €. Pihaan voi mennä palöjonkin rahaa pohjasta ja koroista riippuen. Jos on iso piha ja paljon täyttöjä, menee pihaan helposti sama kuin pohjaan - varsdinkin jos laitetaan pihakiviä tai asfalttia.

Rakennusklustannukset ovat yleinen valehtelun aihe. Laske verkon kustannuslaskureilla hintoja, niin tiedät, missä suurinpiirtein mennään.

Teoriassa "muuttovalmis" tarkoittaa 80 % kustannuksista, suurin varauksi. 350.000 € voisi nyrkkisäännön mukaan onnistua.

100.000 "extraa" on nyrkkisäännön mukaan suurinpiirtein oikealla hehtaarilla. Pääkaupunkiseudulla täytyy varata enemmä ja laskea mieluiten 3500 per k-m2.

Minulla valmistuu juuri talo (kokonaisala 170 m2) avaimetkäteen toimituksella. Talotoimittaja ei kylläkään ole Kannustalo. Talotoimittajien toimitussisällöissä on varmasti eroja, mutta oletettavasti isot linjat menee samalla tavalla. Talo valmistuu Espooseen.

Meillä perustukset kuului talotoimittajalle eli niiden hinnasta ei tietoa. Perustuksia tekivät 2 päivää, joten tuskin se ihan mahdottoman paljon voi maksaa..

Maatyöt maksoi kaikkinensa 40.000 euroa. Tämä sisältää kaivannot, sorat, maan tasoittamisen, routaeristykset, liittymien kaivannot, sisäpuolen täytöt. ym. Vain pihan pintakerros puuttuu. Tontti on helppo ja tasainen, ei savea eikä kalliota.

Byrokratiaan eli lupiin, liittymiin, kaupungin maksuihin ja mestariin meni 18.000 euroa.

Itse taloon sopimuksen jälkeen tehtävät lisähankinnat riippuu paljon siitä mitä haluaa ja mitä on neuvotellut sopimukseen mukaan. Yleensä keittiön, eteisen, kodarin ja wc:n kalusteisiin talotehtaat varaavat aivan liian vähän euroja. Meillä näihin oli varattu jo sopimuksessa 5.000 euroa ylimääräistä ja se ylitettiin vielä 5.000 eurolla. Meillä talotoimitukseen kuului takka ja hormi, jotka vaihdettiin sopimuksen tekemisen jälkeen parempaan ja maksettiin siitä 5.000 euroa lisää. Sähköihin meillä meni n. 4.000 euroa extraa, koska otettiin paljon upotettavia led-valoja ja ulos hämäräkytkimen takana olevia led-valaisimia. Lisäksi keittiöön otettiin kallista led-valolistaa. Muuten talotoimituksen sähköt oli jo vakiona hyvät. Antenni ei usein kuulu toimitukseen, mutta sekin oltiin neuvoteltu sopimukseen mukaan eli sisältyi meillä hintaan.

Lämmönlähde olisi ollut vakiona sähkö, mutta tämä vaihdettiin jo sopimusvaiheessa maalämpöön eli kuului sopimuksen mukaiseen hintaan.

Talon ulkoverhouksessa on usein useita vaihtoehtoja ja se kaunein maksaa usein lisää. Tämäkin kannattaa valita jo sopimusvaiheessa niin ei tule myöhemmin ns. lisähintana. En tarkoita, että sopimusvaiheessa tehdyt valinnat olisi edullisempia, mutta silloin tiedät hinnan jo etukäteen eikä sopimuksen jälkeen tarvitse laittaa niin paljoa lisää euroja projektiin. Yleensä juuri kesken projektin tehdyt lisätilaukset on ne, jotka aiheuttaa budjetin ylityksen ja harmittavat muutenkin eniten.

Saunan lauteet ja panelit eivät ole perustoimituksessa kovin hienoja. Nämäkin kannattaisi valita jo sopimusvaiheessa niin ei tule myöhemmin yllätyksenä, ettei se talonäyttelyssä ollut hieno sauna kuulukkkaan vakiotoimitukseen.

Parketti maksaa lisää, jos siis sen haluaa. Levytetty/maalattu katto maksaa lisää, jos ei halua paneloitua kattoa, listattomat ikkunanpielet maksaa lisää. Paksumpi ja leveämpi terassilauta maksaa lisää. Hienommat hanat maksaa lisää. Hienommat laatat maksaa lisää.

Meillä tuli siis lisähintaa talotoimituksen sopimuksen päälle n. 72.000 euroa, mutta itse sopimukseen sisältyi paljon extraa perustoimitukseen verrattuna. Kun mietitte ja teette valinnat mahdollisimman pitkälle jo sopimusvaiheessa niin itse taloon ei tarvitse varata kovin paljoa lisäeuroja. Jos valitsee sen hinnat alkaen mallin niin saa joko halvan näköisen talon tai joutuu kaivamaan kuvetta paljon lisää kesken projektin.

Meille tulossa Kannustalo plus-talo, juurikin Lato-malli ( LATO 136XA muunnos). Pienempi, kuin teillä mietinnässä. Itse talohan pitää sisällään jo kaiken mutta ovat siis perusmateriaaleja. Olemme tehneet melko paljon muutoksia itse taloon ja pintamatskuihin. Kustannukset ovat nousseet perustalosta yli 55 000e. Tähän vielä päällee kaikki muu ( tontti, liittymät, maatyöt jne...). Talon hinta oli vajaa 200 000e ( joka siis jo sisälsi kaiken tarvittavan) ennen muutoksia. Kustannukset nousevat vajaaseen 450 000e.

Ota nyt jo äkkiä ammattilainen tueksesi, joka vertaa ja osaa laskea kustannukset, mitä Kannuksen muuttovalmis sisältää.
Joka talotehtaalla on omat muuttovalmis sisällöt. Ei ole yhtäkään samansisältöistä muuttovalmista.

Ammattilainen avuksi heti alkumetreillä, jolta saa oikeaa tietoa todellisista paikallisista hinnoista.
Itse useamman talon tehneenä lähtisin min. 2500 €/huoneisto m2 tontti liittymät (1 krs talo)

Louhinnat, paalutukset yms nostavat helposti lisäksi kustannuksia yli 10 000 € ->....

Monesti unohdetaan erillinen autokatos tai - talli pois ja ajatellaan et tehdään se myöhemmin !
Tämä ottaa helposti lisää kustannuksiin 15 -25 000 €

Maalämpö keskimäärin 150 m2 talossa kaivo pumppu n. 15 000 ja toimintakuntoon asennukset teknisessätilassa 2000

Sähkötyöt ja sisustus arviossa keskitasoa
Näillä saa helposti nousemaan kustannukset isoiksi, jos lisää laatuatasoa reippaasti.
5000 - 10000 € tulee äkkiä lisää em. kokonaisuuksista

Työn jälki on sellaista että joutuu käyttämään ulkopuolista todennäköisesti.
Lisähinnoittelua ja todella kallis.
Hinta ylitti budjetin valmistuessaan sen verran että kaksi kertaa on pankissa käyty.
Kuvia ja kauniita kertomuksia ei muuta kerrottavaa.

ja kun ottanut noin 4.000.000€ pataan viimeiseen neljään vuoteen voi olla hankala myydä jatkossa? saattaa pankki pyytää vakkuuksia lainoittamiseen...

Kerroin myyjälle: Rahaa on 390000€, sillä pitää saada talo tasaiselle hiekkamaatontille.
Neliöitä noin 90-100. Itse osallistumme jokaisen työpäivän jälkeiseen siivoukseen, niin että rakentajilla on helppo aloittaa työt aamulla. Tasan vuosi, niin asuimme uudessa talossa.

Tässä huomasin yhden jutun, mistä vois saada apuja kokonaiskustannusten laskentaan

onko kukaan ostaunut valmiina kannusta?