Olemme eroamassa ja miehelläni on hallinta/käyttöoikeus mökkiimme niin onko minulla mahdollista myydä pois mökkimme pois? Hän sanoo että en pysty niin tekemään sillä siksihän se sopimus sillloin joskus tehtiin! Netistä yritin selvitellä asiaa mutta eihän tuolta oikein saa mitään selvää kun on niin monenlaisia mielipiteitä. Olisi upea saada selkeää infoa asiasta.
Hallintaoikeudesta vielä
epävarmuudessa
6<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Olisi myös upeaa saada selkeää infoa siitä sopimuksesta, jonka olette tehneet. Mitä siinä tarkkaan ottaen lukee? Mihin hallinta/käyttöoikeus perustuu ja ennen kaikkea kuka mökin omistaa?
Hänellä on koko kiinteistöön ja tonttiin elinikäinen hallintaoikeus ja poikakaverini sanoikin että mitäs jos mentäisiin vaikka kaatamaan puita tai tekemään elämä hankalaksi niin kyllä se sieltä silloin lähtisi kun ei olisi asumisen mahdollisuuksia. Mutta tuosta kun ei tiedä että olisiko se laitonta? Minä kuitenkin omistan tuon kyseisen kiinteistön ja en tiennyt että sopimusta tehdessä jäisin alakynteen noinkin pahoin.
Jos on noin tyhmä sopimuksia tehdessä, niin joutaakin miehelle koko mökki.
Voisit kokeilla myydä mökkisi vaikka poikakaverillesi niin silloin tuo hallinto saattaisi exältä päättyä ? Jotenkin kuullostaa oudolta että itse omistat mökin ja siihen ei sinulla olisi mitään oikeuksia. Uskon kuitenkin että tuon saa jollain tavalla purettua. Tuttavapiirissä oli erään kaverin vaimolla ollut samanlainen systeemi ja hän oli tehnyt niin että oli ottanut velkaa tätä asuntoa vastaan ja ei ollut pystynyt maksamaan jolloin tämä kiinteistö meni pakkohuutokauppaan ja siihen oli mennyt tältä mieheltä oikeus hallita kiinteistöä ja naiselle oli vielä jäänyt kaupasta hiukan rahaa :) Opetus tarinalle on kuitenkin se että elkää tehkö tuollaisia käsittämättömiä sopimuksua,
Miten niin ei olisi mökin omistajalla oikeuksia mökkiin?
Omistaja omistaa mäkin ja hänellä on oikeus käyttöoikeuden haltijan suostumuksella määrätä siitä, kuten kuka tahansa omistaja. Kun sopimus käyttöoikeudesta on aikanaan tehty, niin varmaankin jotakin vastiketta (ei välttämättä rahallista) on myös mökin omistaja saanut.
Käyttöoikeutta kosekva sopimus ei ole mitenkään käsittämätön, vaan omistaja täysin vapaasti sovittavissa, jos sellaisen haluaa tehdä. Tällaisia varallisuutta koskevia merkitttäviä sopimuksia laadittaessa on aina syytä kääntyä lakimiehen puoleen ja kysyä, mihin tehtävä sopimus oikeuttaa ja velvoittaa osapuolia. Kustannukset lakimiehen käyttämisestä maksaisi itsensä moninkertaisena hyötynä,kuten tästäkin tapauskesta voimme havaita. Jälkeenpäin sopimukset ovat sitovia, vaikka allekirjoittanut ei olisikaan ymmärrtänyt, mihin sitoutuu.
Elinikäinen käyttöoikeus lakkaa oikeutetun kuollessa tai sitä ennen esim. pakkohuutokaupassa, jollei käyttöoikeutta ole merkitty kiinteistörekisteriin. Merkintä rekisterissä turvaa mökin omistajan velkojien asemaa, jos nämä eivät saa saataviaan muutoin.
Tässä sinulle faktaa:
Ellei sopimuksesta itsestään esimerkiksi määräaikoineen muuta johdu, miehesi on oikeassa: oikeus käyttöön ja halliintaan on elinikäinen ja henkilökohtainen.
Miehesi voi toki niin halutessaan luopua käyttö- ja hallintaoikeudesta, sen sijaan hallintaoikeutta ei voi yksipuolisesti purkaa ilman haltijan suostumusta. Vaikka suostumus olisikin olemassa, hallintaoikeuden purkamisesta aiheutuvat veroseuraamukset kuuluvat omistajalle. Tilannetta vaikeuttaa myös yhtäältä se, että hallintaoikeudella rasitetun omaisuuden myynti ei onnistu ilman hallintaoikeuden haltijan suostumusta ja toisaalta se, että kohdetta edelleenkin rasittaa kuvattu hallintaoikeus, ellei asiasta muuta sovita.
Rahan kanssa ja hyvän lakimiehen avustamana voit selvitä asiassa, muutoin sopimus pitää kuin täi tervassa.