olemme erittäin kiinnostuneet 55 000 e maksavasta omakotitalosta. talossa asuu tällä hetkellä vuokralaiset. Kuulimme että hekin ovat kiinnostuneet ostamaan talon mutta heillä ei ole vielä rahoitus järjestynyt, eli meille taisi tulla joka tapauksessa kilpailutilanne. Ennen kuin kuulimme tämän, ajattelimme tarjoavamme tasan 50 000, mutta mitäs nyt kun tiedämme että talosta ovat vuokralaisetkin noin kiinnostuneita, onko järkevintä tarjota se pyyntisumma vai hieman yli? kaiken lisäksi kiinteistönvälittäjä on ollut tämän viikon lomalla, eli vasta maanantaina saamme homman etenemään ja edes käymään katsomassa taloa! vuokraaja on etulyöntiasemassa, hän tuntee omistajan ja tietää talon, me joudumme vielä menemään erikseen sitä katsomaan.
mielipiteitä, miten tässä nyt kannattaisi tarjouksen kanssa toimia?
mielipiteitä, miten tässä nyt kannattaisi tarjouksen kanssa toimia?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ottakaa selvää alueen hinta-tasosta. jos todella haluatte talon, on turha lähteä tinkimään varsinkin kun on kyse noin pienistä rahoita.
olemme etsineet sopivaa "tupaa" jo pidemmän aikaa ja hinta vaikuttaa ihan kohtuulliselta ottaen huomioon talon iän ja syrjäisen sijainnin. remontoitu sitä on kuitenkin kuulemma paljon ja tonttiakin on 0,7ha, on piharakennusta jne. eli lienee järkevintä tarjota hieman yli pyynnin?
Ei mitään järkeä tarjota yli pyynnin. Jos tarjoat pyynnin niin sitten tehdään kaupat, muut tarjoajat periaatteessa tippuvat siinä vaiheessa poiis.
älä mene lankaan. kiinteistövälittäjän huijaus että muitakin kiinostuneita. kaikkesa tekevät että saisivat kovan hinnan. Ota huomioon että provikalla ne töitä tekee.
kaikissa taloissa on ylimäärästä koitellaan kepillä jäätä. ainakin sen 10%. joten koita jättää tarjous esim 40t€. no myyjä kertoo sitten hyväksyykö vai hylkääkö. jos hylkää tekee vastatarjouksen.
Huom myyjä ei saa kertoa toisten tekemän tarjouksen suuruutta. jos alkaa sanomaan vihjailen että toisilla isompi tarjous, lähes varmaa että koittaa vaan nostaa hintaa.
siis tuttuni tuntee sekä myyjän että vuokralaiset, ja oli suoraan soittanut vuokralaiselle ja kysellyt puolestani, pääsisikö taloa katsomaan. tällöin vuokralainen oli sanonut ettei kannata tulla, koska hän aikoo ostaa talon. tämän jälkeen soitin suoraan omistajalle ja kysyin onko asia näin että kaupat olisi muka jo sovittu, ja hän sanoi ettei ole, mutta asiasta on ollut puhetta. välittäjä on todellakin ollut tämän viikon lomalla ja talo on tullut myyntiin vasta tällä viikolla (kait maanantaina). Välittäjä ei siis ole mitenkään tässä ollut mukana vielä. joka on muuten myös tuttu mies minulle aiempien katselemiemme talojen kautta.
Taidat olla välittäjä, kun noin kehut välittäjiä. Välittäjät muka myyjien asialla - ja hah! Välittäjän intresseissä on oikeasti saada kämppä myytyä mahdollisimman nopeasti, sama se millä hinnalla. Se että onko hinta 10% sinne tai tänne ei heilauta sitä muutaman pinnan välityspalkkiota montaa euroa.
Välittäjien perinteinen kusetus myyjillehän on luvata kovaa hintaa jotta saadaan kämppä itselle välitettäväksi ja sitten hilata hinta alas..
Kokemusta vaan löytyy. 2 asuntoa ostanut ja yhen olen myynyt välittäjien kautta.
joten tiedän hiukan minkäverran he ottaavat.
Jos kämppä on se mitä todella haluatte niin 5 tonnia on pikkuraha. Prosentuaalisesti sen sijaan se on aika paljon tingitty.
ole rahaa niin tarjoa mitä haluat, ainahan tarjousta voi korottaa jos tarttee. jos ei ne saa kasaan 45 donaa ei ne saa enempääkään.
siis jos tarjoamme sen pyynnin verran ja vuokralaiset tarjoavat saman summan, niin mitä sitten tapahtuu? tai jos tarjoamme ensin pyynnin verran ja vaikka tunnin päästä vuokralaiset jonkin verran enemmän?
olemme todellakin ensimmäistä omaa kotia ostamassa ja ihan pihalla näistä asioista...
Periaatteessa myyjä voi myydä vaikka vähemmän tarjoajalle jos naama ei miellytä. Ei ketään ole velvoitettu myymään enemmän tarjoajalle.
Myyjälle kauppasumman lisäksi merkitystä on ehdoilla, lähinnä siis milloin rahat saa, ja (tässä tapauksessa ei merkitystä kun vuokrattu) milloin kämppä on vapautettava.
Noin yleensä ottaen kannattaa laittaa jäitä hattuun, kämppä pitää ensin nähdä ja sen jälkeen olla varma siitä että haluaa sen. Mieluusti nukkua ainakin yön yli ennenkuin tarjoaa.
Mikäli myyjä on motivoitunut, sinun rahasi kelpaavat kyllä. Onhan mahdollista etteivät vuokralaiset saa rahoitusta järjestetyksi lainkaan.
Itse tarjoaisin sen 50 000, sillä se tuskin on ainoa talo maailmassa. Jos myyjä asettaa vuokralaistensa ostolupaukset ja heidän puheensa rahoituksen järjestymisestä sinun tarjoaman rahasumman edelle ja on valmis odottamaan vuokralaistensa saavan rahoituksen kuntoon, sille ei mahda mitään.
tarkennanpa meidän tilannetta: Asumme n. 14 000 asukkaan pikku kaupungissa, talo pitäisi löytää nimenomaan oman kunnan rajojen sisäpuolelta työpaikkojemme vuoksi. Olemme etsineet sopivaa taloa jo puolitoista vuotta, viimeiset puoli vuotta "tosissaan". Tänä aikana sopivia ehdokkaita on ollut tasan kolme. Yksi meni kun emme olleet vielä valmiit ostoon (olisi maksanut puolet enemmän kuin tämä), toinen osoittautui tutkimuksissa läpeensä mädäksi (oli hiukan halvempi kuin tämä), ja tämä on se kolmas.
Olemme "vaativaisia", koska meillä on muutama hevonen ja niille tarvitsemme:
- tarpeeksi tonttia (tarkoittaa ehd. minimi 0,5 ha)
- hyväkuntoisen navetan tms. tilan talliksi
- rauhallisen ympäristön
- sopivia vähän liikennöityjä teitä hevosten liikuttamiseen
ja tässä talossa ne kaikki asiat ovat kohdallaan ja itse talokin on miellyttävä, ja sattuupa vielä olemaan sopivalla suunnalla, pääsisimme lähelle tuttavia ja sukulaisia asumaan.
Tarjoa pyynti. Yli tarjoaminen on hölmöä. Sitten jos et saa niin tuskin olisit saanut pari tonnia ylikään tarjoamalla,silloin myyjä halusi myydä vuokralaiselle.
samaa mieltä soita ja tarjoo jo tänää pyytihinta.
Jos myyjä on pistänyt asunnon välittäjälle, ei hän voi myydä suoraan ohi välityssopimuksen. Välittäjän taas on tehtävä kaupat heti, kun joku tarjoaa pyydetyn summan. Eli het maanantaiaamuna 55k pöytään, niin ei tule kukaan väliin. Sen jälkeen ei auta vaikka vuokralainen lupaisi enemmän.
tosiaan se, että olette mieltynyt taloon, ympäristöön ja luulette tietävänne, mitä ostatte, niin;
-tehkää kirjallinen tarjous 1000 ekee yli pyynnin
-tarjouksessa kerrotte maksuehtonne, milloin rahat..alkuerä esim 20%, loput 3kk sisään..
-antakaa käsiraha heti 2000 ekee, repikää se raha sukulaisilta, visa-tililtä---
-ilmoittakaa tarjouksessanne ,että ETTE tule moittimaan ostettavan kiinteistön kuntoa millään tavoin, ja että tämä lauseke liitetään kauppakirjaan. eli ette vingu jälkeenpäin kosteus ym vaurioista...
Tällä yllämainitulla kaavalla minä ostin itselleni kohtuuhintaisen kiinteistön viime marraskuussa, nyt laittelen sitä omaan tahtiini...PS ottajia ko kiinteistölle oli liki kymmenen, nopein voitti, hyvillä tarjousehdoilla...