Kertokaa viisaammat mikä kertoo taloesitteissä kyseisen talon rakentamiseen tarvittavan rakennusoikeuden? Jos valmistaloesitteessä ilmoitetaan kerrosalaksi esim. 134 m2 67 m2 niin tarvitsenko toisin sanoen tontin, jossa rakennusoikeutta 201 m2 ? Ainakin pääkaupunkiseudulla tontit tuntuvat olevan postimerkin kokoisia ja rakennusoikeudet usein aika pieniä. Onko olemassa joku porsaanreikä, että rakennusoikeus saadaan riittämään? Tiedän kyllä että kellaria ei lasketa ainakaan kaikilta osin, mutta entäs muuten?
rakennusoikeus
aivan pihalla
2741
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Rak. oik. saa ylittää n.7% ilman poikkeamislupahakemusta...korjatkaa jos olen väärässä.
Koska varmaan tunnet sen systeemin miten kunkin tontin rakennusoikeus lasketaan niin ei siitä enempää...
Eli kerrosala ratkaisee ja usein esim. lasikuistillisissa taloissa kerosala ilmoitetaan jotenkin tuolla tavalla 155 26 m2 kuten esimerkissäsikin. Kellaria ei lasketa kerrosalaan, eikä esim. sellaisia autokatoksia, joissa toisella sivulla on vain avonainen aita tms. Jos autokatos on täysin umpinainen toiseltakin sivultaan, se lasketaan kerrosalaan.
Joskus myös kaavassa on mahdollisuus rakentaa joku varasto tms. tontille määritellyn rakennusalan ulkopuolelle.
Usein kaavamääräyksiä kierretään piirtämällä esim. yläkerrasta toinen puolisko "kylmäksi ullakoksi" ja sitten talon valmistuttua siihen kohtaan ilmestyykin huone. Meilläpäin ainakin rakennusvalvonta on vain ruvennut tässä todella tarkaksi: Kylmässä ullakossa ei saa olla ikkunoita, eikä tietenkään eristeitä ja erikoista sinänsä: ei myöskään ovea!
Me jouduimme käyttämään kaikki keinot odotellessamma todella pitkään kestänyttä kaavan muutosta, koska tehokkuusluku tontillamme oli pieni ja tonttikin aika pieni, eli rakennettavan talon kokonaiskerrosala olisi saanut olla jotakin tyyliin 130.
Parhaiten asia selviää ensin kysymällä talotehtaan edustajalta ja ennen mitään kauppoja tms. asia kannattaa pohjapiirroksen kanssa varmistaa vielä rakennusvalvonnasta.