Miten perittyä taloa kannattaa pitää kunnossa ja vuokrata jos useampi osakas. Kannattaako tehdä kuolinpesän lukuun vai muodostaa joku kiinteistöyhtiö. Helpointa kai olisi että yksi maksaisi toiset ulos. Kotitalossa kuitenkin muistoja ja ei siitä heti halua luopua. Rintamamiestalon konnossapidossa ja tontin vuokrassa kuitenkin kuluja. Kuolinpesät on vielä jakamatta. Yksi osakas asuu ulkomailla ja haluaisi kesälomallaan käyttää taloa.
Perityn talon vuokraaminen
Jakamatonrintamamiestalo
7281
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ette näköjään ole asiasta samaa mieltä, ja pahimmassa tapauksessa ette voi tehdä mitään. Yksi haluaa vuokrata, yksi asua itse, yksi käyttää kesällä, yksi vaalia muistoja....
Mikäli kuolinpesää ei ole jaettu, estettä vuokrasopimuksen solmimiselle ei ole kuolinpesän nimissä. Siihen ei tarvita yhtiötä, joka kannattaa perustaa vain pitkäaikaista toimintaa varten.
Ellette pääse asiassa keskenänne yhteisymmärykseen, tarvitsette joko sovittelijan tai oikeuden määräämän pesänjakajan. Varmaa on että teidän kannattaa yhdessä pitää talosta huolta, silloin arvo ei ainakaan merkittävästi laske ja talo rapistu.
Jos osakkaat tulevat toimeen keskenään ja pystyvät tekemään päätöksiä ilman riitoja, voitte ihan hyvin jatkaa talon ylläpitoa, vuokrausta ym. kuolinpesän lukuun. Kiinteistöyhtiö on yritys ja siinä tulee enemmän erilaisia kirjanpito- ym. vaatimuksia. Paras tilanne olisi, että yksi osakas tai kaksi osakasta yhdessä saisi valtakirjan muilta hoitaa asioita. Valtakirjan ei tarvitse olla avoin vaan siinä voidaan luetella, mitä ko. henkilö(t) voi allekirjoittaa/tehdä kuolinpesän puolesta. Valtakirja voi olla toistaiseksi tai määräaikainen.
Jos kuolinpesän lukuun voi vuokrata ja vuokratulot käyttää talon kunnossapitoon tuskin verottaja tarvitsee mitään. joku veroilmoitus kai pitää tehdä. Ongelma on tietty remonttien kustannukset. Jos vaikka katon uusii niin halukkuutta ja kykyä maksamiseen on vaikea saada. Pankista saa noita valtakirjoja joista voi ruksia halutut asiat. Olen huomannut, että sen rahan saaminen ihan juokseviin kuluihin vaikeaa. Jos taloa ei pidetä kunnossa sen arvo laskee ja myyminen hankaloituu. Noita rapistuvia taloja on Suomessa paljon. Paikka on kyllä hyvä, mutta 64 neliön vuonna 42 rakennetulla talolla ei paljoa arvoa ole.
Tottakai myös kuolinpesä maksaa normaalisti verot vuokratuloista.
Ainakin osan kiinteistön kuluista voi vähentää niistä.
Aivan samoin, kuin vuokraajana olisi kuka tahansa.
Eikö kuolinpesällä ole enää jakamattomia rahavaroja tilillä?
Sille tilille laitetaan luonnollisesti mahdolliset vuokratulot ja siltä maksetaan menot.
Ette kai tehneet sitä virhettä, että jaoitte kaikki rahat mutta ette kiinteistöjä ym?
Jos on kuitenkin niin, että rahavaroja ei ole, vaikeaa tulee olemaan, mikäli edes juokseviin kuluihin ei osakkailta rahaa saa. Silloin kannattaa kyllä pesä jakaa.
Hautajaisiinkaan ei meinannut rahat riittää. Onhan talo täynnä kirjoja ym mutta ei niillä juuri arvoa ole. Sellasten myyminen tai vain pois kuskaaminen vaatii myös aikaa ja rahaakin. Kyllä sitä rojua kertyy vuosien mittaan. Pienituloisena ei sitä normaalien menojen jälkeen montaa satasta palkasta jää niin 1000 euron öljylasku ei oikein kiinnosta.
Hae pesänjakajaa.
Kuka päättää kuka perikunnan kiinteistössä voi asua, jos perijät eivät pääse sopuun ja käyttö- ja hallintaoikeuden haltia on vanhainkodissa asuva dementoitunut vanhus, jolla on yleinen edunvalvoja.
Jos edunvalvoja päättää, niin voiko edunvalvoja valitakin jonkun perikunnan ulkopuolisen asumaan kiinteistössä.
Jos kiinteistöön jää asumaan joku perikuntalainen, niin minkä mukaan vuokra määräytyy, ja kuka maksaa kiinteistöveron.