Perityn talon vuokraaminen

Jakamatonrintamamiestalo

Miten perittyä taloa kannattaa pitää kunnossa ja vuokrata jos useampi osakas. Kannattaako tehdä kuolinpesän lukuun vai muodostaa joku kiinteistöyhtiö. Helpointa kai olisi että yksi maksaisi toiset ulos. Kotitalossa kuitenkin muistoja ja ei siitä heti halua luopua. Rintamamiestalon konnossapidossa ja tontin vuokrassa kuitenkin kuluja. Kuolinpesät on vielä jakamatta. Yksi osakas asuu ulkomailla ja haluaisi kesälomallaan käyttää taloa.

7

215

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • onneamatkaan1

      Ette näköjään ole asiasta samaa mieltä, ja pahimmassa tapauksessa ette voi tehdä mitään. Yksi haluaa vuokrata, yksi asua itse, yksi käyttää kesällä, yksi vaalia muistoja....

      Mikäli kuolinpesää ei ole jaettu, estettä vuokrasopimuksen solmimiselle ei ole kuolinpesän nimissä. Siihen ei tarvita yhtiötä, joka kannattaa perustaa vain pitkäaikaista toimintaa varten.

      Ellette pääse asiassa keskenänne yhteisymmärykseen, tarvitsette joko sovittelijan tai oikeuden määräämän pesänjakajan. Varmaa on että teidän kannattaa yhdessä pitää talosta huolta, silloin arvo ei ainakaan merkittävästi laske ja talo rapistu.

    • yxkaxkolnel

      Jos osakkaat tulevat toimeen keskenään ja pystyvät tekemään päätöksiä ilman riitoja, voitte ihan hyvin jatkaa talon ylläpitoa, vuokrausta ym. kuolinpesän lukuun. Kiinteistöyhtiö on yritys ja siinä tulee enemmän erilaisia kirjanpito- ym. vaatimuksia. Paras tilanne olisi, että yksi osakas tai kaksi osakasta yhdessä saisi valtakirjan muilta hoitaa asioita. Valtakirjan ei tarvitse olla avoin vaan siinä voidaan luetella, mitä ko. henkilö(t) voi allekirjoittaa/tehdä kuolinpesän puolesta. Valtakirja voi olla toistaiseksi tai määräaikainen.

    • Jakamatonrintamamiestalo

      Jos kuolinpesän lukuun voi vuokrata ja vuokratulot käyttää talon kunnossapitoon tuskin verottaja tarvitsee mitään. joku veroilmoitus kai pitää tehdä. Ongelma on tietty remonttien kustannukset. Jos vaikka katon uusii niin halukkuutta ja kykyä maksamiseen on vaikea saada. Pankista saa noita valtakirjoja joista voi ruksia halutut asiat. Olen huomannut, että sen rahan saaminen ihan juokseviin kuluihin vaikeaa. Jos taloa ei pidetä kunnossa sen arvo laskee ja myyminen hankaloituu. Noita rapistuvia taloja on Suomessa paljon. Paikka on kyllä hyvä, mutta 64 neliön vuonna 42 rakennetulla talolla ei paljoa arvoa ole.

      • yxkaxkolnel

        Tottakai myös kuolinpesä maksaa normaalisti verot vuokratuloista.
        Ainakin osan kiinteistön kuluista voi vähentää niistä.
        Aivan samoin, kuin vuokraajana olisi kuka tahansa.

        Eikö kuolinpesällä ole enää jakamattomia rahavaroja tilillä?
        Sille tilille laitetaan luonnollisesti mahdolliset vuokratulot ja siltä maksetaan menot.
        Ette kai tehneet sitä virhettä, että jaoitte kaikki rahat mutta ette kiinteistöjä ym?

        Jos on kuitenkin niin, että rahavaroja ei ole, vaikeaa tulee olemaan, mikäli edes juokseviin kuluihin ei osakkailta rahaa saa. Silloin kannattaa kyllä pesä jakaa.


    • Jakamatonrintamamiestalo

      Hautajaisiinkaan ei meinannut rahat riittää. Onhan talo täynnä kirjoja ym mutta ei niillä juuri arvoa ole. Sellasten myyminen tai vain pois kuskaaminen vaatii myös aikaa ja rahaakin. Kyllä sitä rojua kertyy vuosien mittaan. Pienituloisena ei sitä normaalien menojen jälkeen montaa satasta palkasta jää niin 1000 euron öljylasku ei oikein kiinnosta.

      • Hyvä-neuvo

        Hae pesänjakajaa.


    • Lahotalo

      Kuka päättää kuka perikunnan kiinteistössä voi asua, jos perijät eivät pääse sopuun ja käyttö- ja hallintaoikeuden haltia on vanhainkodissa asuva dementoitunut vanhus, jolla on yleinen edunvalvoja.
      Jos edunvalvoja päättää, niin voiko edunvalvoja valitakin jonkun perikunnan ulkopuolisen asumaan kiinteistössä.

      Jos kiinteistöön jää asumaan joku perikuntalainen, niin minkä mukaan vuokra määräytyy, ja kuka maksaa kiinteistöveron.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      267
      2947
    2. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      23
      2364
    3. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      127
      1775
    4. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      20
      1693
    5. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      99
      1485
    6. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      7
      1310
    7. Olisit ollut varovaisempi

      Nyt jos minut hylkäät ja et meidän asiasta minulle mitään ilmoita niin ettet edes anteeksi pyydä, niin tiedä että minä e
      Ikävä
      23
      1230
    8. Väliämme on noin 6 km

      Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä
      Ikävä
      9
      1063
    9. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      2
      1063
    10. Odotatko vielä

      Häntä?????
      Ikävä
      61
      1018
    Aihe