Tontille on hyväksytty 250 k-m2 "1/2 1" talo, joka sopii rinteeseen. Tonttia ei siis taa tasoittaa, vaan talo on oltava kalliorinteeseen soveltuva.
Tarkoittaako tämä todella sitä, että alemman kerroksen ulkoseinien rajaaman alan tulee olla puolet yläkerran tilasta, vai voivatko kerrokset olla ulkoseiniä pitkin laskettuna saman kokoiset, jos alakerran "takaseinälle" sijoittaa varastoa, saunaa, kotiteatteria jne. ikkunatonta tilaa?
Olen yrittänyt etsiä pohjakuvaa, jota muokata meille sopivaksi, mutta joka ainoa rinnetalo jonka löydän on rakennettu siten, että alempi kerros on vain upotettu takaosastaan maahan, ja "ulkoseinät" ovat samalla kohdalla yläkerran kanssa..
Jo pelkästään portaikon sijoittaminen järkevästi taloon, jossa alakerran takaseinä on yläkerran puolivälissä, tuntuu hankalalta.
Ja huoli pois, otan kyllä ammattilaisen tekemään suunnitelmat, jossain vaiheessa. Olisi vain kiva luonnostella itse alkuun pohjaa vähän "sinne päin"..
Tarkoittaako tämä todella sitä, että alemman kerroksen ulkoseinien rajaaman alan tulee olla puolet yläkerran tilasta, vai voivatko kerrokset olla ulkoseiniä pitkin laskettuna saman kokoiset, jos alakerran "takaseinälle" sijoittaa varastoa, saunaa, kotiteatteria jne. ikkunatonta tilaa?
Olen yrittänyt etsiä pohjakuvaa, jota muokata meille sopivaksi, mutta joka ainoa rinnetalo jonka löydän on rakennettu siten, että alempi kerros on vain upotettu takaosastaan maahan, ja "ulkoseinät" ovat samalla kohdalla yläkerran kanssa..
Jo pelkästään portaikon sijoittaminen järkevästi taloon, jossa alakerran takaseinä on yläkerran puolivälissä, tuntuu hankalalta.
Ja huoli pois, otan kyllä ammattilaisen tekemään suunnitelmat, jossain vaiheessa. Olisi vain kiva luonnostella itse alkuun pohjaa vähän "sinne päin"..
Vastaukset 5
Vanhimmat
Rakennusoikeudellisen+kerrosalan+laskemiseen+on+omat+sääntönsä.+Kellarit+ovat+sen+suhteen+hieman+tulkinnanvaraisia,+jos+niissä+on+pääkäyttötarkoitukseen,+eli+asumiseen+soveltuvaa+tai+siihen+muokattavissa+olevaa+tilaa,+ne+lasketaan+mukaan+kerrosalaan.+Täysin+maan+alla+olevat+kellarit+ovat+simppeleitä,+mutta+noissa+rinnetaloissa+rakennusvalvonta+on+se,+joka+lopullisen+tulkinnan+tekee.+
Olen yrittänyt avata näitä käsitteitä itselleni, mutta toistaiseksi huonolla menestyksellä.
Löydän kyllä tyhjentävät ohjeet siihen, miten kerrosala lasketaan, mutta.. Kuvittelin luvassa/kaavassa olevan "300 k-m2, 1/2 I" tarkoittavan sitä, että kokonaiskerrosala on 300 kerrosneliömetriä, ja näistä 100 saa olla alakerrassa. Nimenomaan 100 -kerrosneliömetriä- eli alakerran kerrosala saa olla korkeintaan 100 m2. Eli tuo 100 m2 rajoite ei olisi sen kerroksen huoneistoalaa / "asuintilaa" tai muuta vastaavaa.
Ja sehän tässä ihmetyttääkin. Jos otetaan esimerkiksi 300 neliöinen (rinne)talo, jota rajaa tuo "1/2 I" merkintä, niin miten ihmeessä alakerran ulkoseinät voivat olla samalla kohtaa kuin yläkerran. Jos alakerrassa saa olla 100 neliötä kerrosalaa, niin mitä ihmettä se toiset 100 neliötä on? :)
Ikkunattomuus tms ei haittaisi pätkääkään, sillä alakertaan on tarkoitus työntää yksi makuuhuone, kylppäri, sauna, tekniikka, kotiteatteri ja reilu (ei kuitenkaan sataneliöinen..) varasto. Mutta eivät kai nämä pois kerrosalasta ole, kun alempi kerros ei ole kokonaan tai edes puoliksi maan alla, ja "Kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa lämpöeristämätöntä ullakkoa, jos samassa kerroksessa ei ole asuinhuoneita".
Eli tuo yksi makuuhuone tekee koko alakerrasta kerrosalaan laskettavaa tilaa? Entäs tuo suurimmaksi osaksi maanpäällinen kerros, jos makkarin tekisi ikkunattomana (jolloin se ei olisi asuinhuone?)?
Ei vaan ymmärrä miten jengi osaa kikkailla näitä "250 k-m2, josta 80 m2 huoneistoalaa" taloja 300 m2 tonteilleen :)
Vaikka ei sillä liene tässä tapauksessa ole merkitystä, mikäli tuo "1/2 I" merkintä kohdistuu nimenomaan alakerran kerrosalaan.
"Jos alakerrassa saa olla 100 neliötä kerrosalaa, niin mitä ihmettä se toiset 100 neliötä on? :)"
No tietysti alaa jota ei lasketa kerrosalaksi.
"Eli tuo yksi makuuhuone tekee koko alakerrasta kerrosalaan laskettavaa tilaa? "
Ei. Tuon olet ymmärtänyt väärin. Kerrosalaan lasketaan vain kerrosalaan laskettavat tilat ja samassa kerroksessa voi olle sekä kerrosalaan kuuluvia että siihen kuulumattomia tiloja.
Käytännössä siis rinnetontin alin kerros on kerrosalaa niiltä osin jotka täyttävät asuinhuoneen määritelmän ikkunoiden ja muiden seikojen suhteen ja muut tilat voivat olla tiloja joita ei lasketa kerrosalaan.
Kannattaisko kumminkin mennä kunnan rakennusvalvontaa ja kysyä
Varmaa selviää paremmin kun täältä
Kyse on kumminkin kaavapaperista ja sen tulkinnasta
Samalla kertaa voisi käydä ISISin piiritoimistossa ilmoittamassa olevansa homoseksuaali, sikaa syövä kristitty.
Ainoa ero on siinä, että rakennusvalvonnassa tapavat hitaammin, sillä v-tutukseen voi ja kuolee.
Rakennusoikeusneliöt ovat tulkinnanvaraisia ja pelisäännöt menevät kaavan iän mukaan. Ns. vanhan kaavan alueilla rakennuttaja saa yleensä "bonuksena" kellarin, joka voi olla maan alla tai päällä.
Sopivilla suhteilla rakennusoikeuden voi ylittää. Juu, ja tietysti tarkoitan rakennuksen massoittelun suhteita, koska Suomessa ei ole .....
Pääkäyttötarkoitus on syytä pitää mielessä koko ajan.
Rakennuksen koon tuplaus kerrosioikeuteen nähden on se, mistä arkkitehdille maksetaan. Pitää olla asia hallussa, jos sitä itse yrittää.