siitä sijoituskämppä
347777999666
27583
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Riippuu+millä+strategialla+lähdet,+mutta+saattaa+hyvinkin+olla.
Siinä esitteessä alempana on niitä muitakin kämppiä kuten tämä pieni kaksio
https://www.etuovi.com/kohde/f29972
Mikä mua kiinnostaa on se mikä korkoprosentti tässä yhtiölainassa on jos sen sillä lainalla ostaa eli vain jotain puolet käteisellä maksaen. Ei tämä asia selviä näistä esitteistä.
Se on sijainnin suhteen hyvällä paikalla. Raitiovaunukin vielä tulee kulkemaan nimenomaan Lielahteen asti. Se on länsitampereen keskus tämä Lielahti.
Hieno ratkaisu tuo kun taloyhtiön sauna on ullakkokerrokseen eli 9 kerrokseen tehty, sieltä ainakin on hyvät näkymät.
Yhtiölainat ovat kokemukseni mukaan olleet luokkaa prossan enemmän kuin mitä itse saa. Mutta niissä on omat hyvätkin puolensa... :)
Nopeasti arvioiden vuokra tuolla seudulla voisi olla 15-18 e/m2, eli jotain 420 - 500. Tuolla hinnalla kannattavuus on vähän kyseenalainen. Tosin tuossa tapauksessa vuokra saattaa ola korkeampikin.
Jos+tuo+yhtiölainan+korko+on+se+mitä+siinä+sivussa+eli+1,2%+niin+se+on+aika+edullista+rahaa,+vaikka+sitten+tuon+maks+25+vuotta+sitä+lainaa+pitäisi+ja+lyhentelisi.+
Ehkä tuota yhtiölainaa saisi myös heti lyhentää vaikka 50 tonnia, ja loput sitten jättäisi. On se helpompi myydäkin yhtiölainalla, sen verran hinnasta pudottaen.
Vuokrasta tietty saa myös nämä korot vähentää.
Tuo+310++e/kk+korkoa+olisi+nopeasti+laskien+4%+luokkaa.+Aika+korkea?+Voi+olla+toki+se,+mitä+yhtiölaina+kustantaa.+Sitten+kannattaisi+useimmiten+ottaa+mielummin+omaa+lainaa+ja+hoitaa+sillä.
En+tietenkään+tarkoittanut+310/kk+korkoa,+vaan+92300+lainan+tasalyhennykset+ilman+korkoja+25+vuodelta+sen.+
Kämppä varmaan ihan kiva, mutta ei järkevä sijoituskohteeksi.
a. uutta kämppää ei kannata ostaa sijoitukseen, se on kulahtanut ja remontin tarpeessa muutaman vuokralaisen jälkeen.
b. sijainti halpaa aluetta, huono vuokratuotto, vaikea saada kunnon vuokralaista.
c. liian kaukana keskustasta ja oppilaitoksista, kuitenkin kooltaan opiskelijakämppä.
d. liian kallis, yhtiölaina syö tuotot pitkään.
Tampereelta on mahdollista ostaa velaton 85 000 € asunto, josta saa saman verran vuokraa, kuin esimerkin kohteesta, tai ostaa asunto 55 000 € jossa yhtiölainaa, tai vasta tulossa rempan takia n. 25 000. Itse tehnyt parempiakin kauppoja, niitä tulee vaan harvemmin markkinoille, eivätkä kaikki tajua kämpän potentiaalia, jos siihen on tulossa putki, tai julkisivuremppa, hinnassa tietenkin huomioiden.
Ei Lielahti Tampereella ole mitään halpisaluetta. Lielahti on läntisen Tampereen keskus, ja tämä rakennettava raitiovaunukiskoliikenne tulee sekin kulkemaan Hervannasta keskustan kautta juurikin Lielahteen. Lielahdessa on isot marketit ja baarieja ym, ja julkiset palvelut kaikki myös. Lisäksi hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä, ja kevyen liikenteen väylät keskustaan ja muualle.
Ei Lietsun lähiön kerrostaloalueet ole maineeltaan mitään kovin hyviä, eikä siten hintatasokaan ole kovin korkea, muutamat kaljabaarit ei sitä ainakaan nosta.
Tampereella suuret oppilaitokset ovat keskittyneet kaupungin itäpuolelle, TAMK, yliopistot, yliopistollinen sairaala, siltä suunnalta kannattaa katsella pienet sijoituskämpät.
Vilkaisin+jonkin+analyysin+Tampereen+vuokratasosta.+Tuolla+seudulla+yksiön+keskimääräinen+vuokra+on+15+e/m2+(2017+tilasto).+Tuosta+pitäisi+saada+yli+20+e/m2,+että+olisi+kannattava.
En ostaisi! Ensinnäkin tuolla rahalla saa parempaakin tuottoa, jos haluaa tuottoa. Osta joltai rupusakin alueelta tuolla rahaa useampi kämppä ja saat niistä jokaisesta saman vuokran, mitä saisit tuosta yhdestä. Hajautat riskin vuokralaisten suhteen ja vuokralaiset maksaa sinulle kämpät nopeasti omaksi = voit ostaa uusia lisää vaikka sitten paremmilta alueilta.
Niin tuota pikkuasuntoa ajattelinkin, että voisin sitä ensin pitää omassa käytössäni kun Tampereella aina joskus käyn. Ja sittemmin ehkä jollekin omaiselleni sen vuokraisin tai antaisin käyttöön, esim. opiskelijakäyttöön. Sittemmin ehkä möisin sen pois, jos mieleiseni hinnan siitä saisin. Uskon että kysyntää tuollaiselle asunnolle olisi, jos se hyvässä kunnossa eikä vielä mikään vanhakaan. Ja kun tulee siihen vielä se ratikkatiekin, niin tuskin tuo asunto käsiin jäisi. Ja vaikka sinne Lielahteen uutta rakennetaankin, niin pääsääntöisesti ne talot jäävät huonommille paikoille kuin nämä.
Mutta pelkkänä sijoituskämppänä ajatellen, niin kyllä tuon hintaisesta asunnosta vähintään 600 vuokraa pitäisi saada, lähemmäs 500 yhtiövastikkeen jälkeen, ja vielä pitäisi olla varma pitkäaikainen vuokralainen joka ei asuntoa ainakaan pahemmin tuhoa. Ei se tällainen hevin onnistu ajatellen Tampereenkin alhaisia vuokratasoja. Vuokrat sielläkin jääneet pahasti jälkeen asuntojen hinta tai ylläpitokustannusten kehityksestä.
Tiedän eräänkin joka osti 3 isoa kaksiota 70-luvun taloista Hämeenlinnan laitamilta noin 50 tonnia kappale, eli tuon uuden Lielahden pikkuasunnon hinnalla. Näissä vuokrat sellaista 640, ja hoitovastikkeet 200-400(keskimäärin 300), eli lähes tonnin sentään saa jäämään vastikkeiden yli. Toki vuokralaisten kanssa on ongelmia, vuokria jätetään maksamatta ja häätöjäkin häirikkökäyttäytymisien vuoksi yms. riesaa
Muuten tuo kohteen 8 kerroksen 35,5 neliön kaksio näyttää jo menneen. 7 kerroksessa vielä on yksi.
Repesin: "Tehostevärivaraus" - ei siis kuulu kopperon hintaan edes maalarinvalkoista kummemmat maalit :D
Ostakaa ihmeessä, kyllä siitä sadassa vuodessa omansa pois saa. Tuhnu maksaa.
Ellei tule hulluksi tuossa sellissä tajuttuaan mihin sopimukseen on sitoutunut.
Vastuuvapauslauseke: Tämä ei ole kehoitus sijoittaa enkä vastaa mistään jne muuta vastaavaa lässytystä.
muuuaaaaaahahhahahahhaaha amikä pano koppi!!!!
Tarkemmista tiedoista selviää tuonkin kohteen osalta se, että kaikki ne asunnot joiden parvekkeet parempaan suuntaan ja ylemmissä kerroksissa ovat jo varattuja, ainakin yksiöistä kaikki. Nuo 35,5 neliön pikkukaksioiden parvekkeet suuntaavat nekin luoteeseen(siis ylöjärven ylle) ja lisäksi niille isomman kämpän sivu vieressä(ja vielä ikkunan kanssa) takaa sen että korkeintaan vähän pohjoisen suuntaan näkee, eikä siis mitenkään koillisen ja lounaan väliin yhtään näe, ei vaikka ylin 8 kerros, ja on siinä saman korkuinen talokin vielä lähellä edessä.
No kyllä näistäkin asunnoista jotain voi maksaa kun ne uusia ja muuten samanlaisia ovat, mutta vähintään 5 kymppitonnia pitää ne halvemmalla saada kuin mitä vastaavat asunnot parempiin suuntiin ja ylimmissä kerroksissa. Eikä siis niin että vain muutaman tonnin hintaerolla näitä myydään. Lisäksi vielä pidemmän päälle hoitovastikkeet maksetaan tasan neliöiden mukaan.
Mikseivät hinnoittele asuntoja niiden arvon ja menekin mukaan. Ja vielä sekin että uudiskohteissa kummasti meillä kaikkein parhaat asunnot eivät tule edes markkinoille, ne jotenkin varataan tiskin alta.
Niin että pitäkööt tunkkinsa minun puolestani. Vähintään 5 kymppitonnia pitää pudottaa tämänkin kohteen jämäyksiöidenkin hinnoista ennen kuin kiinnostusta.
Kyseessä on selvästi opiskelijalle tai pitkäaikaistyöttömälle (opiskelujen jälkeen) tarkoitettu luukku, eli vuokralaisia tulee ja menee. Ennemmin laittaisi samalla rahalla isomman ja vanhemman läävän, jossa ehkä joku asuisi vähän pidempäänkin.
Kun vuokralainen vaihtuu tiheään, on väistämättä edessä se että sattuu huono vuokralainen, jonka aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen menee vuosien vuokratuotot.
Eikä nykyisillä reaalituotoilla kannata lisätä ns. tyhjien kuukausien riskiäkään, joka vääjäämättä kasvaa sitä isommaksi mitä todennäköisemmin vaihtuvuus on iso(hko).
Ja vielä lisäksi mitä useampi vuokralainen, sitä isommat remonttikulut.
En henk-koht sijoittaisi, en käteisellä enkä velalla.
Mutta kyllähän nykyisessä asuntosijoituskiimassa tuokin kaupaksi menee.
Sijoittamisesta yleensäkin puhutaan nyt jo ihan muoti-ilmiönä mummojen suullakin jopa telkkarin alueuutisissa(!), joten noususyklin lopun ajan merkit vain vahvistuvat.
Mutta koska en käytä taksia, en ole omakohtaisesti päässyt varmistamaan asiaa ;)
No itse aloittajana olin kiinnostunut ko kohteen pienestä 35 neliön kaksiosta erityisesti, ja se osin omaan käyttööni ja/tai sitten omaisille vuokraten tai antaen esim. opiskelijakäyttöön. Toki asunto muutenkin sijoituksena ja pelkkänä vuokrakämppänäkin pitäisi olla kannattava mitä tämä taasen ei ole. Ei ole siksi kun hinta suhteessa Tampereen vuokratasoon yleensä on selvästi liian korkea.
Ajattelin että 8 kerroksesta jos kämpän saa, niin siitä näkee Näsijärvelle ja Tampereen ylle. Mutta kun kaikki kohteen parhaat pienkämpät näitä näkymiä ajatellen olivat jo varattuja niin mielenkiiintoni loppui siihen.
Muttaei tuon kohteen asuntojen hinnoissa kovin paljon tinkivaraa ole, ajatellen sitä mitä ne maksamaan ovat tulleet. Rakentaminen kaikkine byrokratioineen lainmukaisine vaatimuksineen ja veroineen tulee kyllä sen verran kalliiksi.
Muuten löysin siitä läheltä toisen kohteen, 44 neliön yksiö saunalla vuodelta 2000, pienkerrostalossa toinen ylin kerros. Vajaat 120 tonnia pyyntihinta, mieluummin siitä voisi tarjouksen tehdä.
Siinä Lielahdessa on isot monipuoliset ostarimarketit ja muut palvelut lähellä, sekä hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet. Myös hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä ja uimarantakin Näsijärvessä. Ja hyvät pyörätiet on siitä keskustaan ja muualle.
Wanhan liiton miehenä käännyin kannoillani Tampereen suhteen n. vuosi sitten.
Punavihreys näytti ottaneen yliotteen elämästä. Yksityisautoa ajoittain käyttävänä karsastan esim. ajatusta kiusata autoilijoita päiväajan pysäköintirajoituksilla tulevan raitiotien takia.
Pk-seudulla pitkään asuneena en voi kuin ihmetellä kuinka katuvarret autoista täysin tyhjentävät uudet säännöt ovat saaneet valtuuston hyväksynnän. Kaupungin katuvarsien pysäköintikielto päivisin ei ole järkeenkäypää kaupunkipolitiikkaa. Viher-aatteen raideliikennekiimassa tehtyjä "kaupunkilaisia ratikankäyttöön ohjaavia" päätöksiä sekin sitten ilmeisesti?
Siinä mielessä ao. betonikomeron potentiaalisella sijoitustuotollakaan ei ole suurempaa merkitystä sen jäädessä jo sijainninkin myötä mielenkiinnon ulkopuolelle.
Helsinkiä punavihreys runtelee vielä julmemmin ja liikenne on moninkertaisesti tukkoisempaa omalla autolla liikkua. Kummankaan kaupungin keskustaan ei mielellään omalla autolla mene, tosin ei sijoitusasuntoja kannata aivan ydinkeskustasta edes ostaa ja itse en kerrostaloon halua muuttaa ollenkaan, sijoitusasunnot on taas eri asia. Tampereella saa paremman tuoton hankintahintaan suhteutettuna sijoitusasunnoista, jos valinta on jompi kumpi, valinta on Tampere.
Uusia asuntoja sijoittajat ostavat suuren yhtiölainan vuoksi ja juju on siinä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta, mutta omaa lainanlyhennystä ei saa vähentää korkoa lukuunottamatta. Eli uusiin asuntoihin sijoittamisen idea on että ostetaan uusi sijoitusasunto, jossa on mahdollisimman suuri rahoitusvastike, jolloin vuokratuotosta ei mene pääomatuloveroa lainkaan, maksetaan asuntoa 5-6 vuotta ja sen jälkeen myydään lähes samalla hinnalla kuin millä ostettu tai jos markkinat kuumat ja nousussa jopa pienellä voitolla. Hyöty saavutetaan siitä ettei tarvitse maksaa vuokratuotosta pääomatuloveroa ja voitto on se mitä on maksanut sitä rahoitusvastiketta mahdollinen myyntivoitto. Tällä systeemillä ne ”isot pojat” toimii ja saavat asunnot halvalla kun ostavat rakennusliikkeeltä koko kerrostalon kerralla ja näin ollen saavat myös myyntivoittoa. Asuntoa vuokrataan siksi vain 5-6 vuotta, koska moni pitää 5 vuotta vanhaa asuntoa uutta vastaavana, toki kuntokin täytyy olla sen mukainen ja näin ollen asunto täytyy tarvittaessa fiksata sen veroiseksi.
Itse henkilökohtaisesti en ole näin asuntoihin sijoittanut, koska tarkoitukseni on elää pelkillä vuokratuloilla noin kymmenen vuoden kuluttua, jolloin asunnot ovat maksussa.
Hinta ei näytä olevan kohdillaan kun edelleen myynnissä? No kuka ostaa 27,5 neliöisen kopin tuolla hinnalla? Ehkä joku orava voisi ostaa?
Kallis koppi. Minulla pohjois-savossa.. 3kpl yksiöitä 34-36 neliön. 83teur yht.
Aika hyvä vuokratuotto kuukaudessa ja velattomat osakkeet. Taloyhtiössä ei keksitä turhia remontteja joita näkyy isoissa kaupungeissa.
Melkoisen hyvä vuokratuotto pitää ollakin, mikäli ao vuokra-asuntojen arvo laskee.
Tietämättä kyseistä paikkakuntaa, mutta hinnasta päätellen se ei lienee Kuopio, joka taitaa olla niitä harvoja muuttovoittoisia(?) savolais-paikkakuntia. Muuttotappioalueillahan hinnat ovat lasketelleet jo pidemmän aikaa.
Asunnoista saan nyt myydessä enemmän kuin ostaessa jos myyn, 5-10v olleet vuokralla.
Ei ole kuopiossa, siellä on liian kalliita asuntoja ja laskua jo tapahtunut. Vuokratuotto pienempi ja riskit suurempia.