siitä sijoituskämppä

Siinä esitteessä alempana on niitä muitakin kämppiä kuten tämä pieni kaksio
https://www.etuovi.com/kohde/f29972

Mikä mua kiinnostaa on se mikä korkoprosentti tässä yhtiölainassa on jos sen sillä lainalla ostaa eli vain jotain puolet käteisellä maksaen. Ei tämä asia selviä näistä esitteistä.

Se on sijainnin suhteen hyvällä paikalla. Raitiovaunukin vielä tulee kulkemaan nimenomaan Lielahteen asti. Se on länsitampereen keskus tämä Lielahti.

Hieno ratkaisu tuo kun taloyhtiön sauna on ullakkokerrokseen eli 9 kerrokseen tehty, sieltä ainakin on hyvät näkymät.

347777999666 kirjoitti:

Siinä esitteessä alempana on niitä muitakin kämppiä kuten tämä pieni kaksio
https://www.etuovi.com/kohde/f29972

Mikä mua kiinnostaa on se mikä korkoprosentti tässä yhtiölainassa on jos sen sillä lainalla ostaa eli vain jotain puolet käteisellä maksaen. Ei tämä asia selviä näistä esitteistä.

Se on sijainnin suhteen hyvällä paikalla. Raitiovaunukin vielä tulee kulkemaan nimenomaan Lielahteen asti. Se on länsitampereen keskus tämä Lielahti.

Hieno ratkaisu tuo kun taloyhtiön sauna on ullakkokerrokseen eli 9 kerrokseen tehty, sieltä ainakin on hyvät näkymät.

Lue lisää

Yhtiölainat ovat kokemukseni mukaan olleet luokkaa prossan enemmän kuin mitä itse saa. Mutta niissä on omat hyvätkin puolensa... :)

Nopeasti arvioiden vuokra tuolla seudulla voisi olla 15-18 e/m2, eli jotain 420 - 500. Tuolla hinnalla kannattavuus on vähän kyseenalainen. Tosin tuossa tapauksessa vuokra saattaa ola korkeampikin.

Jos tuo yhtiölainan korko on se mitä siinä sivussa eli 1,2% niin se on aika edullista rahaa, vaikka sitten tuon maks 25 vuotta sitä lainaa pitäisi ja lyhentelisi.
Esim. tuon pikkukaksion yhtiölaina on 92300. Siitä tulee jotain 310 korko kuussa, siis noin suurin piirtein, annuiteettia en nyt viitsi tähän laittaa. Kyllä tuosta opiskelijat tai vaikka eläkeläinen 500 vuokraa maksaisi. Ei siitä kyllä paljon tuloa mutta ei verojakaan, ja yhtiölaina kuitenkin laskisi ajan saatossa.

347777999666 kirjoitti:

Jos tuo yhtiölainan korko on se mitä siinä sivussa eli 1,2% niin se on aika edullista rahaa, vaikka sitten tuon maks 25 vuotta sitä lainaa pitäisi ja lyhentelisi.
Esim. tuon pikkukaksion yhtiölaina on 92300. Siitä tulee jotain 310 korko kuussa, siis noin suurin piirtein, annuiteettia en nyt viitsi tähän laittaa. Kyllä tuosta opiskelijat tai vaikka eläkeläinen 500 vuokraa maksaisi. Ei siitä kyllä paljon tuloa mutta ei verojakaan, ja yhtiölaina kuitenkin laskisi ajan saatossa.

Lue lisää

Ehkä tuota yhtiölainaa saisi myös heti lyhentää vaikka 50 tonnia, ja loput sitten jättäisi. On se helpompi myydäkin yhtiölainalla, sen verran hinnasta pudottaen.
Vuokrasta tietty saa myös nämä korot vähentää.

347777999666 kirjoitti:

Jos tuo yhtiölainan korko on se mitä siinä sivussa eli 1,2% niin se on aika edullista rahaa, vaikka sitten tuon maks 25 vuotta sitä lainaa pitäisi ja lyhentelisi.
Esim. tuon pikkukaksion yhtiölaina on 92300. Siitä tulee jotain 310 korko kuussa, siis noin suurin piirtein, annuiteettia en nyt viitsi tähän laittaa. Kyllä tuosta opiskelijat tai vaikka eläkeläinen 500 vuokraa maksaisi. Ei siitä kyllä paljon tuloa mutta ei verojakaan, ja yhtiölaina kuitenkin laskisi ajan saatossa.

Lue lisää

Tuo 310 e/kk korkoa olisi nopeasti laskien 4% luokkaa. Aika korkea? Voi olla toki se, mitä yhtiölaina kustantaa. Sitten kannattaisi useimmiten ottaa mielummin omaa lainaa ja hoitaa sillä.

TheRat kirjoitti:

Tuo 310 e/kk korkoa olisi nopeasti laskien 4% luokkaa. Aika korkea? Voi olla toki se, mitä yhtiölaina kustantaa. Sitten kannattaisi useimmiten ottaa mielummin omaa lainaa ja hoitaa sillä.

Lue lisää

En tietenkään tarkoittanut 310/kk korkoa, vaan 92300 lainan tasalyhennykset ilman korkoja 25 vuodelta sen.
Siinä sivussa näyttää, että olisi tuo laina saatavissa 1,2% korolla. Se on hyvin edullinen laina, varsinkin siis jos se on kiinteäkorkoinen laina, mitä se tuskin kuitenkaan on. Voi kyllä olla niin että tämä Nordean laina on siinä ihan vaan Nordean oma mainosjuttu, ja itse taloyhtiölaina on jotain muuta. Sellaiset jotain 30% hinnasta olisi kyllä hyvä jättää yhtiölainaa, jos vaan sen korko on siedettävä.

Ei Lielahti Tampereella ole mitään halpisaluetta. Lielahti on läntisen Tampereen keskus, ja tämä rakennettava raitiovaunukiskoliikenne tulee sekin kulkemaan Hervannasta keskustan kautta juurikin Lielahteen. Lielahdessa on isot marketit ja baarieja ym, ja julkiset palvelut kaikki myös. Lisäksi hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä, ja kevyen liikenteen väylät keskustaan ja muualle.

347777999666 kirjoitti:

Ei Lielahti Tampereella ole mitään halpisaluetta. Lielahti on läntisen Tampereen keskus, ja tämä rakennettava raitiovaunukiskoliikenne tulee sekin kulkemaan Hervannasta keskustan kautta juurikin Lielahteen. Lielahdessa on isot marketit ja baarieja ym, ja julkiset palvelut kaikki myös. Lisäksi hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä, ja kevyen liikenteen väylät keskustaan ja muualle.

Lue lisää

Ei Lietsun lähiön kerrostaloalueet ole maineeltaan mitään kovin hyviä, eikä siten hintatasokaan ole kovin korkea, muutamat kaljabaarit ei sitä ainakaan nosta.
Tampereella suuret oppilaitokset ovat keskittyneet kaupungin itäpuolelle, TAMK, yliopistot, yliopistollinen sairaala, siltä suunnalta kannattaa katsella pienet sijoituskämpät.

347777999666 kirjoitti:

Ei Lielahti Tampereella ole mitään halpisaluetta. Lielahti on läntisen Tampereen keskus, ja tämä rakennettava raitiovaunukiskoliikenne tulee sekin kulkemaan Hervannasta keskustan kautta juurikin Lielahteen. Lielahdessa on isot marketit ja baarieja ym, ja julkiset palvelut kaikki myös. Lisäksi hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä, ja kevyen liikenteen väylät keskustaan ja muualle.

Lue lisää

Vilkaisin jonkin analyysin Tampereen vuokratasosta. Tuolla seudulla yksiön keskimääräinen vuokra on 15 e/m2 (2017 tilasto). Tuosta pitäisi saada yli 20 e/m2, että olisi kannattava.

Voi saada. Mutta aika paljon tuo 33% alueen yleiseen tasoon verrattuna.

Niin tuota pikkuasuntoa ajattelinkin, että voisin sitä ensin pitää omassa käytössäni kun Tampereella aina joskus käyn. Ja sittemmin ehkä jollekin omaiselleni sen vuokraisin tai antaisin käyttöön, esim. opiskelijakäyttöön. Sittemmin ehkä möisin sen pois, jos mieleiseni hinnan siitä saisin. Uskon että kysyntää tuollaiselle asunnolle olisi, jos se hyvässä kunnossa eikä vielä mikään vanhakaan. Ja kun tulee siihen vielä se ratikkatiekin, niin tuskin tuo asunto käsiin jäisi. Ja vaikka sinne Lielahteen uutta rakennetaankin, niin pääsääntöisesti ne talot jäävät huonommille paikoille kuin nämä.

Mutta pelkkänä sijoituskämppänä ajatellen, niin kyllä tuon hintaisesta asunnosta vähintään 600 vuokraa pitäisi saada, lähemmäs 500 yhtiövastikkeen jälkeen, ja vielä pitäisi olla varma pitkäaikainen vuokralainen joka ei asuntoa ainakaan pahemmin tuhoa. Ei se tällainen hevin onnistu ajatellen Tampereenkin alhaisia vuokratasoja. Vuokrat sielläkin jääneet pahasti jälkeen asuntojen hinta tai ylläpitokustannusten kehityksestä.

Tiedän eräänkin joka osti 3 isoa kaksiota 70-luvun taloista Hämeenlinnan laitamilta noin 50 tonnia kappale, eli tuon uuden Lielahden pikkuasunnon hinnalla. Näissä vuokrat sellaista 640, ja hoitovastikkeet 200-400(keskimäärin 300), eli lähes tonnin sentään saa jäämään vastikkeiden yli. Toki vuokralaisten kanssa on ongelmia, vuokria jätetään maksamatta ja häätöjäkin häirikkökäyttäytymisien vuoksi yms. riesaa

Muuten tuo kohteen 8 kerroksen 35,5 neliön kaksio näyttää jo menneen. 7 kerroksessa vielä on yksi.

Tarkemmista tiedoista selviää tuonkin kohteen osalta se, että kaikki ne asunnot joiden parvekkeet parempaan suuntaan ja ylemmissä kerroksissa ovat jo varattuja, ainakin yksiöistä kaikki. Nuo 35,5 neliön pikkukaksioiden parvekkeet suuntaavat nekin luoteeseen(siis ylöjärven ylle) ja lisäksi niille isomman kämpän sivu vieressä(ja vielä ikkunan kanssa) takaa sen että korkeintaan vähän pohjoisen suuntaan näkee, eikä siis mitenkään koillisen ja lounaan väliin yhtään näe, ei vaikka ylin 8 kerros, ja on siinä saman korkuinen talokin vielä lähellä edessä.
No kyllä näistäkin asunnoista jotain voi maksaa kun ne uusia ja muuten samanlaisia ovat, mutta vähintään 5 kymppitonnia pitää ne halvemmalla saada kuin mitä vastaavat asunnot parempiin suuntiin ja ylimmissä kerroksissa. Eikä siis niin että vain muutaman tonnin hintaerolla näitä myydään. Lisäksi vielä pidemmän päälle hoitovastikkeet maksetaan tasan neliöiden mukaan.
Mikseivät hinnoittele asuntoja niiden arvon ja menekin mukaan. Ja vielä sekin että uudiskohteissa kummasti meillä kaikkein parhaat asunnot eivät tule edes markkinoille, ne jotenkin varataan tiskin alta.

Niin että pitäkööt tunkkinsa minun puolestani. Vähintään 5 kymppitonnia pitää pudottaa tämänkin kohteen jämäyksiöidenkin hinnoista ennen kuin kiinnostusta.

Eikä nykyisillä reaalituotoilla kannata lisätä ns. tyhjien kuukausien riskiäkään, joka vääjäämättä kasvaa sitä isommaksi mitä todennäköisemmin vaihtuvuus on iso(hko).
Ja vielä lisäksi mitä useampi vuokralainen, sitä isommat remonttikulut.
En henk-koht sijoittaisi, en käteisellä enkä velalla.
Mutta kyllähän nykyisessä asuntosijoituskiimassa tuokin kaupaksi menee.

Sijoittamisesta yleensäkin puhutaan nyt jo ihan muoti-ilmiönä mummojen suullakin jopa telkkarin alueuutisissa(!), joten noususyklin lopun ajan merkit vain vahvistuvat.
Mutta koska en käytä taksia, en ole omakohtaisesti päässyt varmistamaan asiaa ;)

taksikuski.tietäisi kirjoitti:

Eikä nykyisillä reaalituotoilla kannata lisätä ns. tyhjien kuukausien riskiäkään, joka vääjäämättä kasvaa sitä isommaksi mitä todennäköisemmin vaihtuvuus on iso(hko).
Ja vielä lisäksi mitä useampi vuokralainen, sitä isommat remonttikulut.
En henk-koht sijoittaisi, en käteisellä enkä velalla.
Mutta kyllähän nykyisessä asuntosijoituskiimassa tuokin kaupaksi menee.

Sijoittamisesta yleensäkin puhutaan nyt jo ihan muoti-ilmiönä mummojen suullakin jopa telkkarin alueuutisissa(!), joten noususyklin lopun ajan merkit vain vahvistuvat.
Mutta koska en käytä taksia, en ole omakohtaisesti päässyt varmistamaan asiaa ;)

Lue lisää

No itse aloittajana olin kiinnostunut ko kohteen pienestä 35 neliön kaksiosta erityisesti, ja se osin omaan käyttööni ja/tai sitten omaisille vuokraten tai antaen esim. opiskelijakäyttöön. Toki asunto muutenkin sijoituksena ja pelkkänä vuokrakämppänäkin pitäisi olla kannattava mitä tämä taasen ei ole. Ei ole siksi kun hinta suhteessa Tampereen vuokratasoon yleensä on selvästi liian korkea.
Ajattelin että 8 kerroksesta jos kämpän saa, niin siitä näkee Näsijärvelle ja Tampereen ylle. Mutta kun kaikki kohteen parhaat pienkämpät näitä näkymiä ajatellen olivat jo varattuja niin mielenkiiintoni loppui siihen.

Muttaei tuon kohteen asuntojen hinnoissa kovin paljon tinkivaraa ole, ajatellen sitä mitä ne maksamaan ovat tulleet. Rakentaminen kaikkine byrokratioineen lainmukaisine vaatimuksineen ja veroineen tulee kyllä sen verran kalliiksi.

Muuten löysin siitä läheltä toisen kohteen, 44 neliön yksiö saunalla vuodelta 2000, pienkerrostalossa toinen ylin kerros. Vajaat 120 tonnia pyyntihinta, mieluummin siitä voisi tarjouksen tehdä.
Siinä Lielahdessa on isot monipuoliset ostarimarketit ja muut palvelut lähellä, sekä hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet. Myös hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä ja uimarantakin Näsijärvessä. Ja hyvät pyörätiet on siitä keskustaan ja muualle.

347777999666 kirjoitti:

No itse aloittajana olin kiinnostunut ko kohteen pienestä 35 neliön kaksiosta erityisesti, ja se osin omaan käyttööni ja/tai sitten omaisille vuokraten tai antaen esim. opiskelijakäyttöön. Toki asunto muutenkin sijoituksena ja pelkkänä vuokrakämppänäkin pitäisi olla kannattava mitä tämä taasen ei ole. Ei ole siksi kun hinta suhteessa Tampereen vuokratasoon yleensä on selvästi liian korkea.
Ajattelin että 8 kerroksesta jos kämpän saa, niin siitä näkee Näsijärvelle ja Tampereen ylle. Mutta kun kaikki kohteen parhaat pienkämpät näitä näkymiä ajatellen olivat jo varattuja niin mielenkiiintoni loppui siihen.

Muttaei tuon kohteen asuntojen hinnoissa kovin paljon tinkivaraa ole, ajatellen sitä mitä ne maksamaan ovat tulleet. Rakentaminen kaikkine byrokratioineen lainmukaisine vaatimuksineen ja veroineen tulee kyllä sen verran kalliiksi.

Muuten löysin siitä läheltä toisen kohteen, 44 neliön yksiö saunalla vuodelta 2000, pienkerrostalossa toinen ylin kerros. Vajaat 120 tonnia pyyntihinta, mieluummin siitä voisi tarjouksen tehdä.
Siinä Lielahdessa on isot monipuoliset ostarimarketit ja muut palvelut lähellä, sekä hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet. Myös hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä ja uimarantakin Näsijärvessä. Ja hyvät pyörätiet on siitä keskustaan ja muualle.

Lue lisää

Wanhan liiton miehenä käännyin kannoillani Tampereen suhteen n. vuosi sitten.
Punavihreys näytti ottaneen yliotteen elämästä. Yksityisautoa ajoittain käyttävänä karsastan esim. ajatusta kiusata autoilijoita päiväajan pysäköintirajoituksilla tulevan raitiotien takia.

Pk-seudulla pitkään asuneena en voi kuin ihmetellä kuinka katuvarret autoista täysin tyhjentävät uudet säännöt ovat saaneet valtuuston hyväksynnän. Kaupungin katuvarsien pysäköintikielto päivisin ei ole järkeenkäypää kaupunkipolitiikkaa. Viher-aatteen raideliikennekiimassa tehtyjä "kaupunkilaisia ratikankäyttöön ohjaavia" päätöksiä sekin sitten ilmeisesti?
Siinä mielessä ao. betonikomeron potentiaalisella sijoitustuotollakaan ei ole suurempaa merkitystä sen jäädessä jo sijainninkin myötä mielenkiinnon ulkopuolelle.

byebye-punaviheriät kirjoitti:

Wanhan liiton miehenä käännyin kannoillani Tampereen suhteen n. vuosi sitten.
Punavihreys näytti ottaneen yliotteen elämästä. Yksityisautoa ajoittain käyttävänä karsastan esim. ajatusta kiusata autoilijoita päiväajan pysäköintirajoituksilla tulevan raitiotien takia.

Pk-seudulla pitkään asuneena en voi kuin ihmetellä kuinka katuvarret autoista täysin tyhjentävät uudet säännöt ovat saaneet valtuuston hyväksynnän. Kaupungin katuvarsien pysäköintikielto päivisin ei ole järkeenkäypää kaupunkipolitiikkaa. Viher-aatteen raideliikennekiimassa tehtyjä "kaupunkilaisia ratikankäyttöön ohjaavia" päätöksiä sekin sitten ilmeisesti?
Siinä mielessä ao. betonikomeron potentiaalisella sijoitustuotollakaan ei ole suurempaa merkitystä sen jäädessä jo sijainninkin myötä mielenkiinnon ulkopuolelle.

Lue lisää

Helsinkiä punavihreys runtelee vielä julmemmin ja liikenne on moninkertaisesti tukkoisempaa omalla autolla liikkua. Kummankaan kaupungin keskustaan ei mielellään omalla autolla mene, tosin ei sijoitusasuntoja kannata aivan ydinkeskustasta edes ostaa ja itse en kerrostaloon halua muuttaa ollenkaan, sijoitusasunnot on taas eri asia. Tampereella saa paremman tuoton hankintahintaan suhteutettuna sijoitusasunnoista, jos valinta on jompi kumpi, valinta on Tampere.

347777999666 kirjoitti:

No itse aloittajana olin kiinnostunut ko kohteen pienestä 35 neliön kaksiosta erityisesti, ja se osin omaan käyttööni ja/tai sitten omaisille vuokraten tai antaen esim. opiskelijakäyttöön. Toki asunto muutenkin sijoituksena ja pelkkänä vuokrakämppänäkin pitäisi olla kannattava mitä tämä taasen ei ole. Ei ole siksi kun hinta suhteessa Tampereen vuokratasoon yleensä on selvästi liian korkea.
Ajattelin että 8 kerroksesta jos kämpän saa, niin siitä näkee Näsijärvelle ja Tampereen ylle. Mutta kun kaikki kohteen parhaat pienkämpät näitä näkymiä ajatellen olivat jo varattuja niin mielenkiiintoni loppui siihen.

Muttaei tuon kohteen asuntojen hinnoissa kovin paljon tinkivaraa ole, ajatellen sitä mitä ne maksamaan ovat tulleet. Rakentaminen kaikkine byrokratioineen lainmukaisine vaatimuksineen ja veroineen tulee kyllä sen verran kalliiksi.

Muuten löysin siitä läheltä toisen kohteen, 44 neliön yksiö saunalla vuodelta 2000, pienkerrostalossa toinen ylin kerros. Vajaat 120 tonnia pyyntihinta, mieluummin siitä voisi tarjouksen tehdä.
Siinä Lielahdessa on isot monipuoliset ostarimarketit ja muut palvelut lähellä, sekä hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet. Myös hyvät lenkkeilymaastot siinä lähellä ja uimarantakin Näsijärvessä. Ja hyvät pyörätiet on siitä keskustaan ja muualle.

Lue lisää

Uusia asuntoja sijoittajat ostavat suuren yhtiölainan vuoksi ja juju on siinä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta, mutta omaa lainanlyhennystä ei saa vähentää korkoa lukuunottamatta. Eli uusiin asuntoihin sijoittamisen idea on että ostetaan uusi sijoitusasunto, jossa on mahdollisimman suuri rahoitusvastike, jolloin vuokratuotosta ei mene pääomatuloveroa lainkaan, maksetaan asuntoa 5-6 vuotta ja sen jälkeen myydään lähes samalla hinnalla kuin millä ostettu tai jos markkinat kuumat ja nousussa jopa pienellä voitolla. Hyöty saavutetaan siitä ettei tarvitse maksaa vuokratuotosta pääomatuloveroa ja voitto on se mitä on maksanut sitä rahoitusvastiketta mahdollinen myyntivoitto. Tällä systeemillä ne ”isot pojat” toimii ja saavat asunnot halvalla kun ostavat rakennusliikkeeltä koko kerrostalon kerralla ja näin ollen saavat myös myyntivoittoa. Asuntoa vuokrataan siksi vain 5-6 vuotta, koska moni pitää 5 vuotta vanhaa asuntoa uutta vastaavana, toki kuntokin täytyy olla sen mukainen ja näin ollen asunto täytyy tarvittaessa fiksata sen veroiseksi.

Itse henkilökohtaisesti en ole näin asuntoihin sijoittanut, koska tarkoitukseni on elää pelkillä vuokratuloilla noin kymmenen vuoden kuluttua, jolloin asunnot ovat maksussa.

Melkoisen hyvä vuokratuotto pitää ollakin, mikäli ao vuokra-asuntojen arvo laskee.
Tietämättä kyseistä paikkakuntaa, mutta hinnasta päätellen se ei lienee Kuopio, joka taitaa olla niitä harvoja muuttovoittoisia(?) savolais-paikkakuntia. Muuttotappioalueillahan hinnat ovat lasketelleet jo pidemmän aikaa.

Asunnoista saan nyt myydessä enemmän kuin ostaessa jos myyn, 5-10v olleet vuokralla.

Ei ole kuopiossa, siellä on liian kalliita asuntoja ja laskua jo tapahtunut. Vuokratuotto pienempi ja riskit suurempia.