Hinnoittelua ja hinnoittelua

Miten hinnoitella pientilakiinteistö Pielisen takana?
En ota suoraa esimerkkiäni mistään vaan kasaan viitteellisen mallin (samantyyppinen löytyy itäisestä Suomesta, mutta ei ainakaan Lieksasta).
On pientila jonka koko on vaikkapa 11,5 ha. Tilalla on välttävässä kunnossa oleva asuinkiinteistö jota ei ole käytetty vakituisesti ehkäpä muutamaan vuoteen. Lisäksi löytyy vanhaa navetttaa, latoa ja liiteriä.
Paikka on ns. Herramme selän takana eli matkaa palveluilla varustettuun keskustaan on vaikkapa 33 kilometriä. Tästä 5-6 kilometriä on soratietä.
Pellontapaista on 4 ha ja loppu on sekalaista metsää. Mitään metsänhoidollisia suunnitelmia tai arvioita puuston arvosta ei ole. Harvemmin noin pieneillä hylkyplänteillä taitaa olla.
Hintapyynnöstä voi sanoa, että jos rakennuksille ei lasketa arvoa niin erään ehdotelman mukaan hehtaari maksaisi yli 5000 euroa.
Tietääkseni todellinen arvo huonotuottoiselle maapohjalle on kuitenkin vain murto-osa tuosta ja yleensä vain siinä tapauksessa, että se on osa suurempaa tilusta. Pelkkää muutaman hehtaarin rääseikköä, keskeltä ei mitään, ei kukaan täysipäinen osta.
Kun tilalla ei ole mitään mahdollisuuksia elää sen tuotoilla niin on ihan varmaa, ettei rakennuksille ole käyttöä eli ne ovat vain rasite. Näin ollen ne tulisi purkaa.
Purkaminen kuitenkin on työlästä ja sekin maksaa. Purkujätteitä ei saa lykätä korpeen, vaikka se maalaisjärjellä olisi paras ratkaisu.
Aika kamala tilanne ja kysymys kuuluu; mitä pitäisi tehdä?
Muutaman vihjeen olen saanut.
1. pura tai purata ne rakennukset (maksaa useita tuhansia tai pari kesälomaa), raivaa tilan metsät ja tee täydennysistutukset (ja taas meni kesäloma) ja pane tila sitten myyntiin asiallisella hinnalla. Mutta mikä on se asiallinen hinta?
2. myy se sellaisenaan eurolla tai lahjoita, liitettäväksi naapurin metsäpalstaan.