myyjä on saanut valmiiksi omakotitalonsa muutama vuosi sitten ja on nyt myymässä sitä minulle mutta lainhuuto puuttuu häneltä!
täytyykö hänen hakea se ennenkuin hänellä on mahdollisuus myydä taloansa? mitä riskejä minulla on ellei myyjältä löydy lainhuutoa?
täytyykö hänen hakea se ennenkuin hänellä on mahdollisuus myydä taloansa? mitä riskejä minulla on ellei myyjältä löydy lainhuutoa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ostin juuri itse kiinteistön ja hain sille samantien lainhuudatuksen.
Käsittääkseni myyjän omistusoikeutta ei ole vahvistettu kiinteistörekisteriin ilman lainhuudatusta. Itse en ostaisi mitään, ellei myyjällä olisi osoittaa lainhuudatustodistusta omistusoikeudestaan.
Kaksi pakollista paperia kiinteistökaupassa.
Ei tarvitse jos tontti on määräala tontti.
Lainhuudatus on päätilalla.
Tälläiseen tonttiin liittyy aina omat riskinsä. Päätila voi olla kiinnitetty täydestä arvostaan, silloin myös sillä sijaitseva määräalaa rasittaa päätilan kiinnitykset.
Määraalaan ei pankki myönnä lainaa, sillä sille ei saa haltijavelkakirjoja.
Ennen ostoa määräalatontti kannattaa lohkoa ja hankkia sille omat lainhuudatukset. Myyjällä ei pitäisi olla mitään tätä toimenpidettä vastaan jos ostaja suostuu maksamaan laihuudatuksen.
Jos myyjällä ei ole lainhuutoa hänen täytyy todistaa katkeamaton saantoketjunsa tähän nyt myytävään kohteeseen. Onko se muuten valmis tila / tontti vai vasta lohkomaton määräala? Jos myyjällä ei ole lainhuutoa ei hän ole varmastikaan maksanut varainsiirtoveroakaan ja jos nyt ostat kohteen, joudut maksamaan myös hänen varainsiirtoveronsa korotettuna. On myös selvitettävä liittyykö kiinteistöön panttikirjoja, jolloin toimitaan taas eri tavalla valmiissa tilassa / tontissa tai määräalassa. Viisainta olisi että myyjä hakisi lainhuudon jolloin hänen olisi pakko maksaa myös varainsiirtoveronsa ja ostat sitten vasta. Jos kohde on määräala, sopikaa kuka maksaa lohkomiskulut. Kyllä kai myyjä on tehnyt kohteesta lainmukaisen kaupan aikoinaan, kauppakirjat, kaupanvahvistaja ym. ovatko ok? Neuvon olemaan hyvin varovainen ja kysymään neuvoa esim. välittäjältä. Tällainen tilanne vaatii erityistuntemusta.