Tässä oma näkemykseni, miksi pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat tulevat
vielä romahtamaan lähitulevaisuudessa.
Olen myös kiinnostunut kuulemaan väitteitä vastaan ja puolesta. Ehkä myös
herättää keskustelua.
Romahduksen syyt:
1) Asuntolainat otetaan jopa 30-vuodeksi. (asuntojen hinnat ovat nousseet jo
10-vuotta tasaisesti.) Kauanko ihmisten "hyvä onni" jatkuu?
Lainaa ottaessa ei kannata olettaa, että asuntojen hinnat nousevat
40-vuotta?
Ihmiset ovat aivan liian positiivisia, kun ostavat asuntoa, ja alitajuisesti
ajattelevan "hyvän tuurin" omissa asuntokaupoissa jatkuvat samaan malliin,
kun se on jatkunut viimeisen 10-vuoden ajan. (On jopa sokeuduttu.)
En usko koronnousun pelkästään romahduttavan asuntojen hintoja, vaan syitä
on monia talouden ja asuntojen hintojen notkahtamiseen esim. öljykriisi,
Nokialta jalat alta, halvan EU:n työvoiman siirtyvyys.
Myös Suomalaisia katelleja on alkanut paljastumaan. Kilpailu yhä kiristyy
EU:n sisällä, ja myös Suomessa. Hyvä esimerkki EU:n kilpailusta on mm.
Kesko:n ja Lidl:n hintakilpailu. Tässäkin ollaan vielä alussa.
Miten kovan verotuksen maa kestää EU:n kilpailukyvyssä mukana?
(globalisaatiota) Oletettavia syitä hintojen laskuun & romahdukseen on
lukemattomia.
Laina-ajat ovat tänä päivänä pitkiä. Ei edes USA:n talous ei ole kestänyt
30-vuoden asuntojen hintojen nousua ilman romahduksia. Miksi vertaan
asuntojen hintoja USA:han johtuu siitä, että Suomessa eletään uutta EMU
aikaa, jonka uskoisin vastaavan USA:laista talousmallia, korkopolitiikka
sekä asuntohintojen kehitystä.(pitkällä aikavälillä)
2) Suuret ikäluokat siirtyvät eläkeille. Esim. Vanhempani asuvat Espoossa
250 m2 asunossa, ja aikovat heti eläkeelle päästyään myydä asuntonsa ja
muuttaa ruuhka Pk-seudulta Keski-Suomeen viettämään eläkepäiviään.(pitää
olla kuulema järveä, peltoa jne.jne.) Kaksion aikovat pitää pk-seudulla, jos
tulee ikävä tänne.
Monella muullakin vanhemalla ihmisillä on näitä samoja ajatuksia ollut
mielessä. Jos ilmiö tapahtuu, niin rahan katoaminen Pk-seudulta aiheuttaa
asuntojen hintojen laskua.
Suurten ikäluokkien suosiossa ovat myös asunnot Espanjassa, Italiassa,
Virossa ja muissa lämpimissä maissa. Myös asiaa tukevat ajatukset siitä,
että moni on tullut töihin pk-seudulle, ja haluaa palata takaisin
kotiseudulleen. (pois Pk-seudulta)
3) Pk-seudulla asuu useita vanhuksia. (oliko Lauttasaaressa jopa 78%) On
väistämätöntä että jossain välissä luonnollista poistumaa k.o alueelle tulee
olemaan. Tämä vaikuttaa varmasti asuntojen hintoihin. Perilliset yleensä
haluavat lyödä rahoiksi, niin nopeasti kuin mahdollista.
4) Texasissa Houstonissa n. 10 kilometrin päässä ydinkeskustassa saa
ostettua omakotitalon, jossa on n. 100 m2 oma piha 150 000 USD:lla, joka
vastaa tänään 120 000 EUR.
Suomessa asuntojen hintojen korkeus johtuu osaksi asuntojen hintojen
kaavoituspolitiikasta. (vähän kuin kovan markan aikana) Jos markkinat eivät
pysty määräämään asuntojen hintoja, niin jossain välissä homma lähtee
käsistä. (vähän kuin markan kellumatta jättäminen ja 90-luvun lama)
Olenkin koko ajan ihmetellyt, että miksi aluepolitiikkaa ajetaan niin
kiivaasti. Toisaalta suureten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle, ja ehkä
pois Pk-seudulta aiheuttavat notkahtamisen joka tapauksessa.
5) Asuntomarkkinat ovat tänä päivänä vähän kuin IT-ala. Ihmiset uskovat
loppuun asti jatkuvaan kasvuun, joka ei ole mitenkään mahdollinen.
Ei betonineliön hinta voi kasvaa 10% vuodessa jatkuvasti. Betonihan
vanhenee. Taloja on edullisempaa(miestyövuosissa)rakentaa tänään kuin
30-vuotta sitten.
Esim. IT-alalla osakekurssit nousivat ilman realistisia odotuksia. Kun
kasvukäyrä oli lähes pystyvuora, niin oli selvää että alamäki tulee.
Jälkiviisaana voi sanoa, että kaikki tiesi että IT-ala romahtaa. (Valtiokin
ylikoulutti ihmisiä turhaan alalle)
6) Suomalaiset käyttävät edelleen suuren osan tuloistaan asuntolainan
maksamiseen. Ei osata tuhlata rahaa sisämarkkinoilla, joka on yleisempää
EU:ssa. Asuntojen hintojen reaali-arvo voi vääristyä pahasti.
Lopuksi:
Mielestäni on vain ajan kysymys kun asuntojen hinnat romahtavat. Niitä
aikoja itse odottelen, että pääsee taas tekemään asuntokauppaa. Itselläni
kävi lottovoitto asuntokaupan suhteen kun ostin asunnon 92, ja nyt sen arvo
on 400 t. eur. En halua menettää lottovoittoani.
Asuntoni on nyt myynnissä. Muutan vuokralle toistaiseksi.
vielä romahtamaan lähitulevaisuudessa.
Olen myös kiinnostunut kuulemaan väitteitä vastaan ja puolesta. Ehkä myös
herättää keskustelua.
Romahduksen syyt:
1) Asuntolainat otetaan jopa 30-vuodeksi. (asuntojen hinnat ovat nousseet jo
10-vuotta tasaisesti.) Kauanko ihmisten "hyvä onni" jatkuu?
Lainaa ottaessa ei kannata olettaa, että asuntojen hinnat nousevat
40-vuotta?
Ihmiset ovat aivan liian positiivisia, kun ostavat asuntoa, ja alitajuisesti
ajattelevan "hyvän tuurin" omissa asuntokaupoissa jatkuvat samaan malliin,
kun se on jatkunut viimeisen 10-vuoden ajan. (On jopa sokeuduttu.)
En usko koronnousun pelkästään romahduttavan asuntojen hintoja, vaan syitä
on monia talouden ja asuntojen hintojen notkahtamiseen esim. öljykriisi,
Nokialta jalat alta, halvan EU:n työvoiman siirtyvyys.
Myös Suomalaisia katelleja on alkanut paljastumaan. Kilpailu yhä kiristyy
EU:n sisällä, ja myös Suomessa. Hyvä esimerkki EU:n kilpailusta on mm.
Kesko:n ja Lidl:n hintakilpailu. Tässäkin ollaan vielä alussa.
Miten kovan verotuksen maa kestää EU:n kilpailukyvyssä mukana?
(globalisaatiota) Oletettavia syitä hintojen laskuun & romahdukseen on
lukemattomia.
Laina-ajat ovat tänä päivänä pitkiä. Ei edes USA:n talous ei ole kestänyt
30-vuoden asuntojen hintojen nousua ilman romahduksia. Miksi vertaan
asuntojen hintoja USA:han johtuu siitä, että Suomessa eletään uutta EMU
aikaa, jonka uskoisin vastaavan USA:laista talousmallia, korkopolitiikka
sekä asuntohintojen kehitystä.(pitkällä aikavälillä)
2) Suuret ikäluokat siirtyvät eläkeille. Esim. Vanhempani asuvat Espoossa
250 m2 asunossa, ja aikovat heti eläkeelle päästyään myydä asuntonsa ja
muuttaa ruuhka Pk-seudulta Keski-Suomeen viettämään eläkepäiviään.(pitää
olla kuulema järveä, peltoa jne.jne.) Kaksion aikovat pitää pk-seudulla, jos
tulee ikävä tänne.
Monella muullakin vanhemalla ihmisillä on näitä samoja ajatuksia ollut
mielessä. Jos ilmiö tapahtuu, niin rahan katoaminen Pk-seudulta aiheuttaa
asuntojen hintojen laskua.
Suurten ikäluokkien suosiossa ovat myös asunnot Espanjassa, Italiassa,
Virossa ja muissa lämpimissä maissa. Myös asiaa tukevat ajatukset siitä,
että moni on tullut töihin pk-seudulle, ja haluaa palata takaisin
kotiseudulleen. (pois Pk-seudulta)
3) Pk-seudulla asuu useita vanhuksia. (oliko Lauttasaaressa jopa 78%) On
väistämätöntä että jossain välissä luonnollista poistumaa k.o alueelle tulee
olemaan. Tämä vaikuttaa varmasti asuntojen hintoihin. Perilliset yleensä
haluavat lyödä rahoiksi, niin nopeasti kuin mahdollista.
4) Texasissa Houstonissa n. 10 kilometrin päässä ydinkeskustassa saa
ostettua omakotitalon, jossa on n. 100 m2 oma piha 150 000 USD:lla, joka
vastaa tänään 120 000 EUR.
Suomessa asuntojen hintojen korkeus johtuu osaksi asuntojen hintojen
kaavoituspolitiikasta. (vähän kuin kovan markan aikana) Jos markkinat eivät
pysty määräämään asuntojen hintoja, niin jossain välissä homma lähtee
käsistä. (vähän kuin markan kellumatta jättäminen ja 90-luvun lama)
Olenkin koko ajan ihmetellyt, että miksi aluepolitiikkaa ajetaan niin
kiivaasti. Toisaalta suureten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle, ja ehkä
pois Pk-seudulta aiheuttavat notkahtamisen joka tapauksessa.
5) Asuntomarkkinat ovat tänä päivänä vähän kuin IT-ala. Ihmiset uskovat
loppuun asti jatkuvaan kasvuun, joka ei ole mitenkään mahdollinen.
Ei betonineliön hinta voi kasvaa 10% vuodessa jatkuvasti. Betonihan
vanhenee. Taloja on edullisempaa(miestyövuosissa)rakentaa tänään kuin
30-vuotta sitten.
Esim. IT-alalla osakekurssit nousivat ilman realistisia odotuksia. Kun
kasvukäyrä oli lähes pystyvuora, niin oli selvää että alamäki tulee.
Jälkiviisaana voi sanoa, että kaikki tiesi että IT-ala romahtaa. (Valtiokin
ylikoulutti ihmisiä turhaan alalle)
6) Suomalaiset käyttävät edelleen suuren osan tuloistaan asuntolainan
maksamiseen. Ei osata tuhlata rahaa sisämarkkinoilla, joka on yleisempää
EU:ssa. Asuntojen hintojen reaali-arvo voi vääristyä pahasti.
Lopuksi:
Mielestäni on vain ajan kysymys kun asuntojen hinnat romahtavat. Niitä
aikoja itse odottelen, että pääsee taas tekemään asuntokauppaa. Itselläni
kävi lottovoitto asuntokaupan suhteen kun ostin asunnon 92, ja nyt sen arvo
on 400 t. eur. En halua menettää lottovoittoani.
Asuntoni on nyt myynnissä. Muutan vuokralle toistaiseksi.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Erinomainen Sampo Honkalan "Puheenvuoro" Suomalaisesta rakentamisesta
Suomenkuvalehdessä 41/2003 s. 76.
Asuntotuotannolla on Suomessa suuri yhteiskunnallinen tehtävä, joka ei ole
asuntojen tuottaminen.
Järjestelmän tarkoituksena on sitoa suomalaiset perheet 20 vuodeksi
pakkotyöhön keräämään pääomia, joita Suomessa kipeästi tarvitaan.
Jotain tuossa jutussa on, joka ei oikein täsmää.
Sinun ei tarvitse spekuloida millään hintojen romahtamisella, koska sinua tuntuu odottavat suuret perinnöt. Espoossa 250 neliötä, kaksio Helsingissä. Älä pilaa päiviäsi miettimällä turhanpäiväisiä asioita. Ja kaiken lopuksi, uskot siis, että inflaatio muuttu deflaatioksi. Uskohan se on sekin.
vielä kymmenen vuotta. Kaikki tuo raha voi mennä vielä asuntojen hintojen nousuun.
Helvettiäkö sä niitä siinä selvittelet? Se nyt on selvää että pääkaupunkiseudulla on ylihintaa!
Mutta muu Suomi on ihan normaalilla tasolla...
Olet selvästi pelimies tai -nainen. Usko argumentointiisi romahti täydellisesti siinä vaiheessa, kun paljastit pelaavasi omalla asunnollasi (kodillasi!). Kun kyttää hyvää asuntokauppaa, kannattaa tietysti tehdä kaikkensa - vaikka sitten profetoida palstoilla kaameista romahduksista.
Olet vihreällä oksalla, samoin vanhempasi. Onnittelut vaan teille. Itse maksan vielä asuntolainaani pois, mutta ihan rauhallisin mielin. Tää on mun koti. Tulot ja menot on laskettu tarkkaan, ja rahaa jää lainan lyhennyksen jälkeen vielä hyvin säästöön. Koronnousukaan ei romahduta omaa talouttani.
Olen ihan tavallinen, keskituloinen suomalainen, asun Helsingissä. Siis MITÄ tarkalleen minun pitäisi nyt pelätä?
Nyt ei vallankahvassa ole enää "suomi ei devalvoi" juntit vaan rahahana on EKP:n käsissä. Niin kauan kuin suurissa EU maissa, kuten Saksa ja Ranska, työttömyys pysyy näillä tasoilla, korot pysyvät alhaalla. Työllisyys paranee huimasti kun USDn arvo alkaa olla lähellä euroa, koska US ostovoima kasvaa jolloin inflaatio pyörähtää käyntiin, ja sitä hillitään koronnostolla.
US kauppavaje löi juuri uudet ennätykset joten taala notkahti askeleen taakse juuri perjantaina.
Pääkaupunkiseudulle rakennetaan koko ajan uutta, vanhoja tulee myyntiin kuten ennekin. Romahdusta ei ole näköpiirissä, mutta tietenkin sitten joskus kun korot nousevat, se saa hintojen nousun pysähtymään ja jopa loivaa laskua aikaan. Tämä on normaalia. Kuitenkin pieni inflaatio pitää hinnat pienessä nousussa joka ei kenties riitä kompensoimaan kysynnän eli arvonlaskau lyhyellä aikavälillä, pitkällä aikavälillä kylläkin.
nyt ei odota kukaan omistusasuja, vaikka suhnut näin monesti kuvittelevatkin. Mutta osoitapa ihan mistä tahansa historian ajanjaksosta 30 vuoden aikaväli, jolloin aikavälin alussa oli asuntojen yleinen hintataso korkeampi, kuin sen lopussa?
1) vielä 20 vuotta sitten laina-aika oli 7 vuotta, nyt 25 vuotta ja kohta 45 vuotta. Viimeiset 150 vuotta asuntojen hinnat ovat nousseet pitkällä aikavälillä tarkasteltuna: sekä Usa:ssa että Suomessa.
2) kuten itsekin sanoit, asuntojen lukumäärä/perhe nousee eli pois tarjonnasta
3) ihmisiä kuolee ja perintöjä jätetään: tämä asia ei muuttune ikinä. Miksi nyt on erityinen hetki huomioida asia?
4) Texasissa, Houstonissa vuotuinen keskilämpötila on luokkaa 20 astetta eli ei tarvitse rakentaa pakkasen kestäväksi. Kun vertaa Montrealiin ollaan samoissa kustannuksissa kuin Suomessa.
5) Asuntomarkkinat ja IT-markkinat ovat samoja...? Kummatkin välttämättömyyshyödyke? Takaisin taloustunnille.
6) Ihmiset käyttävät suurimman osan tuloistaan elämiseen: joko vuokraan tai asuntolainaan.
Loppukaneetti: tarpeeksi pitkällä aikavälillä asunto(sijoittaminen) kannattaa aina, lyhyellä aikavälillä voi tulla tappioita, mikäli ei voi päättää realisointiajankohtaa.
3) ihmisiä kuolee ja perintöjä jätetään: tämä asia ei muuttune ikinä. Miksi nyt on erityinen hetki huomioida asia?
Muista suuret ikäluokat. Ensimmäisen kerran noin 150 vuoteen länsimaiden asukasluvut kääntyvät selvään laskuun, mikäli ei oteta maailmansotia huomioon. On tietysti mahdollista, että suurempi osa asuntoja keskittyy harvempien omistukseen, jotka eivät sitten hevin luovu niistä vaan vuokraavat kalliilla. Saapa nähdä...