Moi,
Tietääkö kukaan, montako vastiketta pitää olla myöhässä ennenkuin huonesto "haltuunotetaan"?
Olen väliaikaisesti rahapulassa ja minulta on kaksi vastiketta myöhässä. Nyt iski pelko Per..seen, miten äijän käy. Lainat olen pystynyt hoitamaan ja myöhemmin myös vastikkeetkin.
Tietääkö kukaan, montako vastiketta pitää olla myöhässä ennenkuin huonesto "haltuunotetaan"?
Olen väliaikaisesti rahapulassa ja minulta on kaksi vastiketta myöhässä. Nyt iski pelko Per..seen, miten äijän käy. Lainat olen pystynyt hoitamaan ja myöhemmin myös vastikkeetkin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Soita heti huomenna isännöitsijälle, ilmoita milloin maksat rästit ja hoida ne myös silloin, nimittäin jos silloin ei ole rahoja tilillä alkaa ruletti pyöriä. Aivan varmasti pääset sopimukseen, mieti mihin pystyt ja ehdota sitä.
Kaksi tuskin riittää, mutta kolmesta haltuunotto voi jo seurata. Haltuunotosta päättää yhtiökokous, mutta ennen kuin asia voi edetä sinne, hallituksen tulee antaa todisteellinen varoitus, missä mainitaan haltuunottomahdollisuus. Jos osakkeenomistaja varoituksen saatuaan viivytyksettä maksaa vastikerästinsä, haltuunottoon ei ole perustetta.
Asunto-osakeyhtiölaki
"8 LUKU
Yhtiön pakkokeinot
81 §
Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:
1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;
2) huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;
3) huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti;
4) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai
5) osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.
Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
82 §
Varoituksen antaminen
Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)
Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa."