Vain hölmöläiset maksaa pk-seudulla uudesta kaksiosta neljännesmiljoonan tai enemmänkin kun paljon halvemmallakin saa. Tämä 80 tonnia:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/14274601
Tai tästä iso 60 neliön kaksio alle sata tonnia:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/13883892
Tässä vain kaksi esimerkkiä, näitä on vaikka millä mitalla!
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/14274601
Tai tästä iso 60 neliön kaksio alle sata tonnia:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/13883892
Tässä vain kaksi esimerkkiä, näitä on vaikka millä mitalla!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jaapa.
Tuossa ensimmäisessä sijainti ei siinä mielessä huono, että aikas rauhallista syrjäseutua. Lahden moottoritie kuitenkin lähellä, joskin toisaalta Korson asemalle vähän liikaa matkaa. Ei ole kyllä koskaan ollut mikään suosittu alue tämä Korson Mikkolan kerrostaloalue.
Itse asunto kuitenkin aika siisti ja laitettu, mutta toisaalta kaikki taloyhtiön isot rempat on edessä. Kevyellä pakollisella julkisivurempalla ehkä jotain 70 tuhon hoitovastikkeeseen lisää, eli jotain 370 sen kanssa hoitovastike. Ja jonkin sortin putkiremppakin siihen vielä, minkä kanssa vastike johonkin 450 tasolle.
Mutta ei nämä tällaiset 'homeiset neukkupaskaläävät' palstan rommareita kiinnosta lainkaan. Ei ne huoli tällaisia vaikka ilmaiseksi tarjottaisiin, kun ovat tottuneet saamaan uuden karheita asuntoja kaupungilta ilmaiseksi.
>> kun ovat tottuneet saamaan uuden karheita asuntoja kaupungilta ilmaiseksi.
Kokoomuksellekin kelpaa tämä malli, kun asumistuet kerätään velkaspedeltä ja kokkari majoittaa noihin HALAPA-mamuja, suomipojan palkkatasoa polkemaan.
Tästäkin syystä avaajan hinnat on reilusti yläkanttiin. On TYHMÄÄ maksaa liikaa, kunten koromainpoikain mainoksessakin sanotaan.
Ja maksaville, stadin kämppä on ainoa järkeenkäyvä vaihtoehto,
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14867217/vuokraselvitys-stadin-kampat-hesassa-halvimmat-!
koska omistuskämppien hinnat ovat tyylipuhtaassa romahduksessa. Matti ja maijja näet on jo tyhjiinkynitty, porrvarin toimesta, viekkaalla euro-jallituksella ja tietenkin...
... tehokkaalla AIVOPESULLA !!!
Toisessa on ikkunat ja ovet uusittu, eli vähän julkisivuremppaakin tehty. Myös hissitalo se on ja parveke. Kyllä sen hinta tuosta 98 tonnista nousee yli 100 tonnin, mutta ei välttämättä paljon.
> Tämä 80 tonnia:
Julkisivu- ja putkiremontit jo suunnitteluvaiheessa = pukkaa päälle varmaan vuoden tai parin kuluessa. Ulkokuori perinteistä pesubetonia ja ikää kun on, niin taitaa mennä raskaimman mukaan = tiputetaan koko ulkokuori pois, uudet eristeet ja vaikkapa tiilimuuraus päälle. Tulee ihan nätti, mutta maksaa. Tähän putkiremontti päälle, niin hinta yli tonnin per neliö. Hupsista, tulee 80 tonnin kämpästä 150 tonnin kämppä. Eikä se siltikään ole uuden veroinen, vaan äänet kuuluu iloisesti läpi naapuriasunnoista ja ilmanvaihto on mallia "vetää joka nurkasta" tai ainakin tupakansavut sisään naapurista tai ulko-ovella päivystävältä tupakkaringiltä.
> Tai tästä iso 60 neliön kaksio alle sata tonnia:
Huutokaupan lähtöhinta, tuosta pitäisi siis (ainakin myyjän toiveen mukaan) tarjota ylöspäin.
Remontteja ei vielä suunnitteilla, mutta armonaika käy vähiin - talo tulossa 50 vuoden ikään ja kuntotutkimuksia on työlistalla. Melkoinen ihme on, jos niissä todetaan, että vielä 10 vuotta pääsee ilman remontteja. Saattaa olla edessä sama kuin edellisessä kohteessa, ainoastaan pari vuotta myöhemmin.
Julkisivuremontin keskelläkin asuminen on aikamoista kidutusta (nimim. kokemusta on) ja putkiremontti on vielä pahempi. Elikkä syytä varautua asumaan vuoden verran remonttipakolaisena vuokralla. Lyhytaikainen vuokrasopimus ehkä vielä tarve vuokrata varastotilaa 2 ylimääräistä muuttoa (tilapäisasuntoon ja takaisin), niin hupsankeikkaa, saa laskea 15 tonnia noiden remonttikulujen päälle. Noh, vielä jää alle uuden hintojen, mutta pitää muistaa, että siitä uudesta saa myydessäkin enemmän rahaa käteen. Eli eipä ole asumisen vuosikuluissa niin hirveää eroa.
Ei näihin taloihin kannata tehdä julkisivu-tai putkiremppaa kalleimman mukaan. Eikä sellaista kalleimman mukaan remppaa mikään pankki niin vaan edes rahoittaisi tällaisiin taloihin, sellaiset rempat pitäisi tehdä ilman yhtiölainoja osakkaiden omin varoin. Mutta sellaiset kevyemmän mukaan tehdyt rempat joilla talo menisi ehkä 20 vuotta vielä tulisivat kysymykseen.
Siinä on vaihtoehdot vähissä, kun on betonielementeissä sisä- ja ulkokuorta toisiinsa liittävät raudoitukset ruostuneet ja meinaa koko ulkokuori tippua alas. Tätä ongelmaa on ollut laajasti juurikin 70-luvun alun pesubetonitaloissa (esim. Martinlaakso ja Myyrmäki Vantaalla) ja näissä on "yllättäen ja pyytämättä" jouduttu tekemään korjaukset raskaimman mukaan. Joissain tapauksissa työtapa piti muuttaa "lennossa" eli ensin lähdettiin vaan tekemään kevyttä lisälämmöneristystä tms. ja kesken työn huomattiin, että hups, pitää palata takaisin piirustuslaudan ääreen.
Paimenenkadun talossa on puolestaan ns. harjattu pinta. Se on vähän kestävämpi, mutta veikkaan, että tähän on jo kertaalleen tehty kevyt korjaus (ruostuneiden raudoitteiden piikkaus esiin suojaus uusi maalipinta), muutoin talo olisi paljon rujomman näköinen. Kokemusta tällaisesta siis on. Ja kyseinen korjaus on just tällainen, millä ostetaan 20, tuurilla ehkä 30 vuotta lisäaikaa ennen raskasta korjausta. Ne talot, mistä kokemusta on, korjattiin näin 15 vuotta sitten... eli pian voi olla aika raskaammalle remontille näissäkin.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/14383724
Niinikään Korson Mikkolassa tämä isompi asunto. 85 tonnia, eikä edes tarjouskohde. 7 kymppiä kun tarjoisi niin siitä voisi lähteä tinkailemaan. 80,5 neliön uudessa asunnossa on melkein 10 kertainen hinta.
Ko asunto on vielä aika siisti ja laiteltu sisältä, ja lasitettu parvekekin. Tässä näkyy hyvin se miten erityisesti nämä isommat asunnot vanhemmissa kerrostaloissa menevät huonosti kaupaksi ja miksi niiden hinnat ovat alhaisia.
Hintahan määräytyy kysynnän mukaan. Valitettavasti tälläisille asunnoille on aika vähän kysyntää. Talo on vanha, korjauksia tulossa roppakaupalla, vanhatkin korjaukset vielä maksamatta (rahoitusvastike) ja sitten se sijainti, sijainti, sijainti.
Me ostimme 2011 uuden kerrostaloasunnon. Olihan se kallis. MUTTA kun se myytiin 2017 myimme sen yli 40 000 euroa kalliimmalla. Olisiko ollut parempi ostaa halvemmalla vanhempi? Enpä usko. Tietysti, jos jotenkin on tarkoituksena asua samassa kohteessa todella pitkään niin onhan tuolla ostohinnalakin väliä.
Ko talossa on vielä liikehuoneistojakin 1kpl, niinkuin mitä tällaisiin taloihin aikanaan usein tehtiin. Mutta mitä on liikehuoneisto Korson Mikkolan vanhassa talossa, kun liikehuoneistoja on pääkaupunkiseudulla tyhjänä jotain 1milj. neliötä.
Lisäksi asunto on hissittömän talon ylimmässä 3 kerroksessa, olisi 1 kerroksessa niin selvästi parempi siltä osin.
Yhtiövastike 450. Jos hakee vaikka kakkosasuntoa työpaikan vuoksi niin ei tällaista kannata, kun pienempiä vuokrakämppiä saa samalta alueelta 500 kuussa. No ehkä jollekin suurperheiselle mamulle sopisi, mutta ne taasen eivät niinkään osta asuntojaan vaan vuokraavat asumistuella, ja niille asunnon pitäisi myös sijaita jossain vähän lähempänä Korson keskustaa ja rata-asemaa. Ja sitten ne taloyhtiön rempat, niistä tulee lasku sen mukaan miten iso asunto on, usein nämä laskut menevät neliöiden perusteella.
Vain hölmö ostaa...
https://yle.fi/uutiset/3-10076263
Ei+ole+muuten+noihin+laskelmiin+huomioitu+omistusasunnon+myynnin+yhteydessä+maksettavaa+kiinteistön+välittäjän+palkkiota,+ja+oston+yhteydessä+maksettavaa+varainsiirtoveroa,+jotka+tekevät+yhteensä+jotain+5%+asunnon+hinnasta,+pientaloissa+jotain+8,5%.++Kiinteistön+välittäjiä+ihmiset+kuitenkin+käyttävät+lähtiessään+ja+myydessään+asunnon.+Vuokra-asunnosta++lähtevällä+taasen+ei+ole+huolia+siitä+meneekö+asunto+markkinoilla+kaupaksi+ja+mihin+hintaan,+eikä+ole+välittäjien+palkkioita+tai+huolia+siitä+josko+tulee+kauppojen+jälkeen+jälkipelejä+ja+käräjiä.
Ns halpaan hintaan on aina jokin painava syy eikä se ole myyjän hyväntahtoisuus.