Selittäkääs nyt tyhmälle muutama asia kun en tajuu.
1. Isännöitsijän tehtäviin kuuluvat mm. seuraavat asiat. Hallitusten kokousten kokousasioiden valmistelu ja kokouskutsujen toimittaminen liitteineen. Ööh? Miten nämä voi olla isännöitsijän tehtäviä? :D Hallitushan ylipäätään päättää saako isännöitsijä edes osallistua kokoukseen. Eihän isännöitsijä voi mennä ominpäin laatimaan jotain kokouskutsuja ja esityslistoja ilman hallituksen lupaa, kun ei edes välttämättä tiedä mitä asioita hallituksella on mielessä?! :D Eikö kokouskutsujen laadinta kuuluisi siten taloyhtiön puheenjohtajalle??
2. Ja toinen juttu. Miksi isännöitsijän pitäisi edes osallistua hallituksen kokoukseen? Mitä lisäarvoa taloyhtiö hänestä saa kokouksissa? Näistä hänen osallistumisista joutuu maksamaan isännöitsijätoimistolle erikseen. Okei, isännöitsijällähän voi olla mm. jotain hyviä kiinteistön kunnossapitoon liittyviä vinkkejä, mutta nämähän pystyy kysymään ihan kasvotusten tai spostiste, ei vaadi kokoukseen osallistumista. Kertokaa siis miksi isännöitsijä pitäisi pyytä mukaan kokoukseen! En tajua.
1. Isännöitsijän tehtäviin kuuluvat mm. seuraavat asiat. Hallitusten kokousten kokousasioiden valmistelu ja kokouskutsujen toimittaminen liitteineen. Ööh? Miten nämä voi olla isännöitsijän tehtäviä? :D Hallitushan ylipäätään päättää saako isännöitsijä edes osallistua kokoukseen. Eihän isännöitsijä voi mennä ominpäin laatimaan jotain kokouskutsuja ja esityslistoja ilman hallituksen lupaa, kun ei edes välttämättä tiedä mitä asioita hallituksella on mielessä?! :D Eikö kokouskutsujen laadinta kuuluisi siten taloyhtiön puheenjohtajalle??
2. Ja toinen juttu. Miksi isännöitsijän pitäisi edes osallistua hallituksen kokoukseen? Mitä lisäarvoa taloyhtiö hänestä saa kokouksissa? Näistä hänen osallistumisista joutuu maksamaan isännöitsijätoimistolle erikseen. Okei, isännöitsijällähän voi olla mm. jotain hyviä kiinteistön kunnossapitoon liittyviä vinkkejä, mutta nämähän pystyy kysymään ihan kasvotusten tai spostiste, ei vaadi kokoukseen osallistumista. Kertokaa siis miksi isännöitsijä pitäisi pyytä mukaan kokoukseen! En tajua.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Isännöitsijän tehtävät perustuu lain lisäksi taloyhtiön ja isännöitsijätoimiston väliseen toimeksiantosopimukseen. Hallituksen kokoukseen osallistuminen löytyy As Oy lain 7. luvun 18 §:stä: "Isännöitsijän läsnäolo hallituksen kokouksessa
Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää siellä puhevaltaa, vaikka hän ei olisikaan hallituksen jäsen, jollei hallitus päätä toisin."
Eli jos haluatte toimia toisin, tulisi siitä varmaan päättää erikseen ja käydä isännöitsijän kanssa läpi mitä tämä tarkoittaisi sopimuksen osalta. Itse kieltäytyisin isännöimästä kohdetta, jonka kokouksiin en voi osallistua enkä voi niissä siten käyttää puhevaltaa, mutta kannan lain mukaisen vastuu yhtiön toimista, joiden osalta osa päätöksistä on tehty kokouksessa, jossa en ole olisi ollut.
Mitä se isännöitsijä ees sielä tekee? Sihteeri kuitenkin tekee pöytäkirjan. Tosi tyhmää et isännöitsijä tulee kokouksii, meil oli yhtiökokouksessaki, meinas nukahella välil. Päätti taas ite kaikki asiat, jonku kaverin firmaa suositteli tekee lisälämpöeristystä. Otettiin sit se ku oli tehny naapuritalloihi tonttilaa.
Sittenhän se teki siellä paljonkin, kun annoitte vielä isännöitsijän oikein päättääkin kaikki asiat ja viedä teitä kuin pässiä narussa. No, ei ole teidän yhtiönne ainoa taloyhtiö missä isännöitsijä vie osakkaita 6-0.
"Mitä se isännöitsijä ees sielä tekee? Sihteeri kuitenkin tekee pöytäkirjan."
Kukahan se pöytäkirjan kirjoittava sihteeri yleensä yhtiökokouksessa on? Ettei vain isännöitsijä.
Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä ja käyttää puhevaltaa hallituksen kokouksissa. Puhevalta on mielestäni huono sana, paremminkin sopisi puheoikeus. Yleensä isännöitsijä toimii kokouksen sihteerinä. Hallituksen puh.johtajahan kutsuu hallituksen kokoon. Mutta valitettavasti hallituksissa istuu paljon ihmisiä joita isännöitsijä vie kuin pässiä narussa. Hallitukseen pitäisi saada väkeäjotka tuntevat as.oy lain ainakin jollain tasolla, sekä kyseenalaistavat isännöitsijän ehdotukset varsinkin suurien remonttien aikana. Paha tilanne yhtiön kannalta on silloin kun hallituksen puh.johtaja ja isännöitsijä ovat ns. hyviä kavereita, voivat viedä yhtiötä miten haluavat ja valitettavan usein vievät sitä omaksi eduksi. Valitevan monet isaännöitsijät eivät ymmärrä, että ovat palveluammatissa.
Huhhuh, voi pyhä yksinkertaisuus, en paremmin voi sanoa!!! Tässäkin.näkee, että pässejä on monenlaisisia. Ehkä joitakin voidaan viedä narussa --mutta sitten on näitä pässejä jotka säntää vauhkoina vapaana ja harhojen vallassa! Jos talohallituksesi ja isännöitsijäsi ovat hyvissä väleissä niin se on vaan SINUN etusi, kun asiat rullaavat! Mitä ihmeen etuja esim se isännöitsijä siitä saa? -Ei mitään.
Tällainen puhe kalahtaa loppupelissä omaan nillkkaasi, kai ymmärrät,hallituksesi ja isännöitsijäsi toimintakyky kärsii. Kenen etu se sitten on?
Ja vielä: "kavereiksi" päätyy yleensä ihmiset, jotka ovat oppinet luottamaan toisiinsa. Samalla tavalla myös sinä voit saada kavereita.
Ööh...mitäkö etuja isännöitsijä saa? No tietysti muhkeat provisiot urakoitsijoiden kanssa sovituista diileistä. :D Ei todellakaan ole hyvä juttu jos isännöitsijä vie taloyhtiötä kuin pässiä narussa. Jotain kriittisyyttä ja tervettä järkeä pitää hallituksella olla, että ei lähde kaikkiin isännöitsijän ehdotuksiin mukaan.
" Ööh, muhkeat provisiot diileistä" ...*Och så vidare ja sitä rataa*...
Tulipas makeat naurut! Kiitos siitä! Ei ole tähän mennessä tullut provisioita urakoista enkä ole edes kuvitellut että sellaisia olisi tyrkyllä. Eikä kukaan muukaan. Kannattaisi sinunkin tutustua isännöitsijän keskivertotyöpäivään tarkemmin!
...Taidat olla poikkeuksellisen pahansuopa ihminen kun tällaisia törkeyksiä satuilet ja levittelet?
Miksi isännöitsijän pitäisi olla kokouksen sihteeri? Eikö kuka tahansa hallituksen jäsen voi kirjata päätetyt asiat ylös?
Kuka se "kuka tahansa" sitten on? Sinäkö? Anna kun arvaan, "en minä, vaan joku toinen". Siksi se on isännöitsijä, koska isännöitsijällä on rutiini kyseiseen hommaan ja se osaa kirjata pöytäkirjaan ne asiat mitkä kuuluu, ja jättää pois ne asiat mitkä eivät sinne kuulu. Monesti isännöitsijä saa myös rustattua pöytäkirjan valmiiksi heti kokouksen päätyttyä, jolloin pöytäkirjan tarkastajat voivat sen heti kokouksen päätyttyä tarkastaa ja allekirjoittaa. Lisäksi hallitukseen olisi vielä vähemmän halukkuutta, jos tiedossa olisi vielä joku sihteerin pakkonakki.
Kyllä meillä ainakin hallituksen jäsen on toiminut sihteerinä. Kokouksesta pitää erikseen maksaa isännöitsijälle.
Mihin tarvitsette isännöitsijää?
Isännöitsijä huolehtii kiinteistön kunnossapitoon liittyvistä tehtävistä. Ehdottaa puheenjohtajalle mahdollisista muutostöistä. Vastaa myös kirjanpidosta ja tilinpäätöksestä. Näitä ei hoideta kokouksissa, vaan muualla.
Isännöitsijä on tavallaan taloyhtiön toimitusjohtaja, joka hoitaa taloyhtiön käytännön asioita. Mikäli isännöitsijää ei ole, hallitus joutuu hoitamaan nuo asiat. Useimmissa tapauksissa hallituksella ole mitään osaamista kiinteistön hoitoon liittyvistä asioista. Isännöitsijä sen sijaan on noiden asioiden ammattilainen - edellyttäen tietysti, että taloyhtiö on valinnut tehtävään ammattilaisen.
Aika jännä, että okt-asuja joutuu itse sopimaan sähköt,
vedet, auraukset, jätehommat, korjaukset yms. Ihan samoja asioita kuin esim. pienkerrostalossa tai rivitalossa. Silti isännöitsijä on asiantuntija, jonka tehtäviä ei pysty kukaan hoitamaan. Huomioina, että isoilla firmoilla kirjanpidon hoitaa eri henkilöt. Osakkaista tehdään tarkoituksella uusavuttomia ja lopulta kyseenalaistetaan heidän kaikki osaaminen.
Toimitusjohtaja. Juu. Enemmin palveluiden ostaja ja sihteeri. Totta kai liitto ajaa ajatusta, jotta isännöitsijä on erikoisasiantuntija, jolle pitää maksaa sen mukaisia korvauksia.
Pienille yhtiöille suosittelen ulkopuolista kirjanpitoa ja sitä että joku hoitaa kunnossapidon asioita. Pieni yhtiö voi tehdä sopimuksia huoltofirman kanssa ilman isännöitsijää. Ei niillä niin tarkkaa savujakoa ole, jottei huoltofirma tarjousta anna, kun on tarkasti määritelty tarpeet.
Asiat ovat samoja, mutta määrä on erilainen ja vastuu on erilainen. Jos hommat eivät ok-talossa suju, se on vain yhden perheen ongelma ja virheiden maksajakin löytyy samasta porukasta. Kerrostalossa huonosta talonpidosta kärsiviä on vähintään kymmeniä. Sellaista painetta harva hallitus ottaa mielellään niskoilleen.
Eikä isännöitsijän palkkaaminen lopulta niin hirveän kallista olekaan, kun maksajia on useammassa kerroksessa.
Kokemuksia ok-talosta ja rivitalosta. Suuri ero! Isännöitsijä vetää rivitaloyhtiön hallitusta pässinä kun hallinoi yhtiökokouksissa kokouksen pj-na ja sihteerinä samaan aikaan, ainakin meilläpäin rivitalossa. Osakkeenomistajana olen kielivähemmistöön kuuluva, puheenvuoroani ei kuunnella kunnolla tai sivuutetaan. Harmittaa kovin kun luovuin rakkaasta ok-talosta. Oli pakko luopua liian suuresta talosta yksinasuvana...
Ihan kuin Järvenpään Isännöintipalvelu.