Hei, nyt tarvitaan apua.
14 asunnon taloyhtiö. Useissa asunnoissa home-epäilyä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13 osakasta halusi tilata kaikkiin asuntoihin kuntotarkastuksen. Yksi osakas vastusti, joten isännöitsijä ei voi kuntotarkastajaa muka asuntoihin tilata.
Voiko olla mahdollista? Kyse vanhasta 60-luvun taloyhtiöstä.
Olisiko mahdollista, että heillä lukisi jossain perustamiskirjassa tai mikä se onkaan, että osakkaiden pitää olla kaikkien päätösten osalta 100 % yksimielisesti, ja jos yksikään vastustaa jotain aloitetta/ehdotusta, niin sen eteenpäin vieminen ei onnistu.
Aika karmea tilanne. Ainahan taloyhtiöön voi mahtua esim. ilkeä tai muuten outo tyyppi. Hänelläkö on oikeus kieltää asuntojen hometutkimukset?
14 asunnon taloyhtiö. Useissa asunnoissa home-epäilyä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13 osakasta halusi tilata kaikkiin asuntoihin kuntotarkastuksen. Yksi osakas vastusti, joten isännöitsijä ei voi kuntotarkastajaa muka asuntoihin tilata.
Voiko olla mahdollista? Kyse vanhasta 60-luvun taloyhtiöstä.
Olisiko mahdollista, että heillä lukisi jossain perustamiskirjassa tai mikä se onkaan, että osakkaiden pitää olla kaikkien päätösten osalta 100 % yksimielisesti, ja jos yksikään vastustaa jotain aloitetta/ehdotusta, niin sen eteenpäin vieminen ei onnistu.
Aika karmea tilanne. Ainahan taloyhtiöön voi mahtua esim. ilkeä tai muuten outo tyyppi. Hänelläkö on oikeus kieltää asuntojen hometutkimukset?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Siis eikö riitä enemmistöpäätös, vai pitääkö tosiaan jokaisen osakkaan kannattaa sitä ehdotusta, että kuntotarkastukset kaikkiin asuntoihin tehdään?
Ja onko mahdollista, että jos hallituksen kokouksessa tämä samainen vastustaja kieltää, että asiaa ei saa viedä uudestaan yhtiökokoukseen, niin sitten ei voi kutsua koolle ylimääräistä yhtiökokousta?
Lukaise asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 27 § sekä taloyhtiönne yhtiöjärjestys. Määräenemmistöpäätökset eivät lain nojalla ole tarpeen kovinkaan monissa asioissa, joskin niistä voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä toisinkin. Yksimielisyyttä vaativat päätökset tuollaisissa asioissa ovat kyllä hyvin poikkeuksellisia ja hieman utopiaa.
Tarkista se yhtiöjärjestys.
Ok, kiitos paljon Palsternakka. :)
Hallitus päättää kuntotarkastuksesta asuntoyhtiössä. Asia ei kuulu yhtiökokoukselle. Enemmistöpäätös riittää halllituksessa asiasta päättämiseen.
Kiitos "lukekaalakia".
Olisiko mahdollista, että sen as.oy:n yhtiöjärjestyksessä lukee, että as. oy:n hallituksen päätöksenteossa pitää olla kaikkien hallituksen jäsenten suostumus?
Tuntuu käsittämättömältä, että yksi hallituksen jäsen voisi estää sen, että tarpeelliset kuntotarkastukset voidaan tehdä joka asuntoon.
Kyse ei omasta taloyhtiöstäni, vaan vanhemman sukulaisrouvan kodista/taloyhtiön asioista. Rouvalta ei sitten löytynytkään sitä yhtiöjärjestystä, joten en voinut Palsternakan neuvoa vielä toteuttaa.
Rouvalle oli kerrottu, ettei ole mitään tehtävissä, kun yksi asukas, hallituksen jäsen, vastustaa kuntotarkastuksia.
Seuraavassa yhtiökokouksessa kannattaa sellainen änkyrä äänestää hallituksesta ulos.
Osakkeenomistajat voivat vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen pitämistä, jos yhtiökokouksen vaatijoilla on vähintään 10 prosentia kaikista osakkeista. Samalla he voivat vaatia kuntotarkastusasiaa käsiteltäväksi yhtiökokouksessa. Vaatimukset on tehtävä kirjallisesti.
Kiitos neuvosta.
Sanoinkin jo tälle sukulaisrouvalle, että ottaa lakimieheen yhteyttä, jos ei muuten asiat järjesty.