Kuolleella on osuus kuolinpesästä (metsäkiinteistö) joka on toisen kuolinpesän osakkaan lainan vakuutena (eli sisaruksilla jakamaton kuolinpesä vanhempien kuoleman jälkeen ja tämä kuolinpesä yhden sisaruksen lainan vakuutena). Yksi sisaruksista kuolee, velkaa jää jäljelle jonkun verran, ei muuta omaisuutta kuin auto ja tämä pantattu osuus kuolinpesästä.
Perukirjaan käsittääkseni vainajan osuus kiinnitetystä kuolinpesästä merkitään omaisuudeksi mutta voiko tässä tapauksessa velkojat vaatia pesän jakamista vai voiko pesän julistaa varattomaksi koska tuota kiinnitettyä kuolinpesää ei voi jakaa tuon panttauksen takia?
Perukirjaan käsittääkseni vainajan osuus kiinnitetystä kuolinpesästä merkitään omaisuudeksi mutta voiko tässä tapauksessa velkojat vaatia pesän jakamista vai voiko pesän julistaa varattomaksi koska tuota kiinnitettyä kuolinpesää ei voi jakaa tuon panttauksen takia?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hieman epäselvä kysymyksenasettelu, mutta toivottavasti alla oleva auttaa hieman.
Pesän omaisuus voidaan jakaa vasta kun velat on maksettu. Kuolinpesän velat maksetaan pesän varoista siihen asti kun ne riittävät. Maksamatta jäänyttä osaa ei peritä osakkailta, vaan velka jää velkojien tappioksi, mutta vasta sen jälkeen, kun pesä on selvitetty.
Ylivelkainen pesä voidaan selvittää osakkaiden kesken, mutta pesänselvittäjän tai konkurssin hakeminen on eräs vaihtoehto. Kuolinpesän konkurssia voi hakea kuolinpesän osakas, kuolinpesään määrätty pesänselvittäjä taikka kuolinpesän velkoja. Oikeus hakea pesänjakaa on myös sillä, jolle kuolinpesän osakas on luovuttanut pesäosuutensa, sekä velkojalla, jonka saamisesta kuolinpesän osakkaan pesäosuus on ulosmitattu.
Jos nyt kuollut sisarus on luovuttanut pesäosuutensa tai osan siitä velkansa vakuudeksi, velkojalla on oikeus saada velkansa ko. pesäosuudesta ja velkoja on oikeutettu vaatimaan pesänjakajaa. Tarvittaessa asia menee ulosottoon saakka.
Osuus kuolinpesästä merkitään vainajan omaisuudeksi. Jos ja kun tuo osuus on joko osittain tai kokonaan pantattu, kyseeseen tulee velkojien etuoikeusjärjestys. Velkoja voi vaatia jakamattomaan kuolinpesään pesänjakajaa, koska hänelle on muodostunut siihen velkojana tai oikeudenomistajana laillinen oikeus.
Vaikka jakamaton kuolinpesä onkin pantattu, se ei ole sitä välttämättä koko arvostaan. Elleivät osakkaat pääse keskenään asiassa ratkaisuun, pesänjakaja voi vaatia velkojan vaatimuksesta joko pantin purkamista tai auki-perkaamista, jolloin velkoja saa mahdollisesti osaoikeuden panttiin tai pantin kohde joudutaan mahdollisesti jopa myymään.
Kysymys on lopulta siitä, että velkoja on oikeutettu saamisiinsa siihen saakka, kunnes menehtyneen velallisen laskut on maksettu tai koko omaisuus on käyty läpi. Onpa sisaruksen osuus jakamattomassa kuolinpesässä pantattu tai ei, velallisella on joko oikeus panttiin (mm. jälkipanttaus) tai sitä vastaavaan omaisuuteen. Samassa pantissa voi olla useita oikeuksia. Tarvittaessa pantti puretaan ja kohde realisoidaan.
"Jos nyt kuollut sisarus on luovuttanut pesäosuutensa tai osan siitä velkansa vakuudeksi, velkojalla on oikeus saada velkansa ko. pesäosuudesta ja velkoja on oikeutettu vaatimaan pesänjakajaa. Tarvittaessa asia menee ulosottoon saakka."
Kaiketi kuolleen pesäosuus on annettu toisen kuolinpesän osakkaan lainan vakuudeksi, ei omansa.
Paljon mahdollista, asettelu oli vaikeaselkoinen. Montako sisarusta nyt onkaan kyseessä?
Niin tai näin, jos nyt kuolleen eli velallisen pesäosuus on panttina toisen lainassa, panttikirjan tulkinta, samoin kuin sen arvo, tulee arvioitavaksi. Velkoja voi vaatia pesänjakajaa, jonka velvollisuus on saada myös tuo pantti purettua auki.
Koska kyseessä on metsäkiinteistö, kyseessä lienee luonteeltaan kiinnistys, ja kokonaisuus saattaa tarkoittaa metsänhakkuuta...
Panttikirja lienee nyt (lainan antajalla) todistuksena vahvistetusta kiinnityksestä, ja panttikirja lienee samalla fyysisesti luovutettu vakuudeksi (pankille). Panttikirja voidaan tarvittaessa jakaa eli samaan kiinteistöön voidaan hakea useampi kiinnitys. Pankki tai muu lainanantaja voi tällöin vapauttaa panttikirjoja sitä mukaa kun velkaa lyhentää.