Uusi vs 35-vuotias talo

Korjauksena aloituksen otsikkoon, piti kirjoittamani 10-vuotias vs 30-vuotias talo :)

Ota halvemmalla vastikkeella. Melkein satasen ero nyt, enemmän kun rempat tehty.

Olettaen että oli velaton.

Sijoitusasunnoksi kumpikaan ei kelpaa. Ei tule tuottoa tarpeeksi. Ei tuohon 1988 kämppään välttämättä ole mitään putkiremppaa ihan lähiaikoina tulossa. Olihan nuo vastikkeet hoitovastikkeita eikä hoito rahoitusvastikkeita, jotta ei vertailla omenaa ja tomaattia?

Sijoitusasunnossa tuotto otetaan vuokrasta näinä aikoina, koska arvonnoususta / laskusta ei kukaan tiedä varmuudella mitään, ellei ole tiedossa merkittäviä liikenteellisiä parannuksia, palveluita alueelle, ym.

Asunnot halvalla alueella hinnasta päätellen, tuskin saa kaksiolle kunnollista vuokratuottoa, kysyntä voi olla vähäistä.

50m2 kaksio on liian iso sijoituskäyttöön, vähemmän potentiaalisia vuokralaisia, kuin pieneen yksiöön, sekä tuon kokoiseen kaksioon iskee tulevat remontit liian kalliisti yksiöön verrattuna. Yksiön neliöillä on kuitenkin parempi tuotto.

Yhtiön tilanteesta ei tietoa, onko omia tiloja vuokrattuna, suunniteltuja remontteja tulossa, vastikkeet voi nousta nopeastikin, jos on eletty kädestä suuhun, huoltoa ja remontteja laiminlyöden.

>++Isoimmat+remontit+vielä+tekemättä,+kuten+putket-+ja+julkisivutPutkiremonttiin+pitäisi+periaatteessa+olla+vielä+aikaa+n.+20+vuotta,+mutta+onhan+sitä+toki+ollut+outoa+vedenlaatua+ja+huonolaatuista+kuparia.+Onko+lähitaloissa+jouduttu+remonttiin+etuajassa?Vaan+se+oleellisempi+=+onko+KPH+yhä+alkuperäiskuntoinen+eli+muovimattoa+lattiassa+jne?+Vai+onko+peräti+lätkitty+laatat+alkup.+muovimaton+ja+tapetin+päälle?+Silloin+aikataulu+KPH+remontin+suhteen+on+"olisi+pitänyt+tehdä+jo"+eli+tässä+on+semmoinen+15+k€+remonttikulu+rästissä+(tässä+lie+riesana+myös+sauna,+rakentamisvuodesta+päätellen).+Myös+julkisivu/parveke/vesikattoremontti+tai+piha-alueiden+asvaltoinnin+uusiminen+voi+olla+ihan+nurkan+takana+tämän+ikäisessä.++Ylläreitä+voi+tulla+eteen+myös+salaojitusten+ym.+kanssa.+Ja+onko+näissä+taloissa+kevytrakenteisia+seiniä+tai+maanvaraisia+lattioita...?+Siis+kosteus/radonongelmaa+tarjolla+1.+krs+kämpissä?Eli+ei+nyt+mitään+tonni/m²+ole+lähivuosina+tulossa,+mutta+muutama+kymppitonni+hyvinkin.+Näinkin+kokonaishinta+nousee+kovin+lähelle+uudemman+hintaa+-+odotetusti,+vanhat+tuppaa+olemaan+ylihintaisia+suhteessa+uusiin,+kun+mukaan+lasketaan+remonttitarpeet.Täysin+turvassa+ei+uudemmankaan+kanssa+ole+remonteilta.+Ekat+10-15+vuotta+pääsee+ilman+remontteja,+mikä+näkyy+halvassa+vastikkeessa.+Sitten+alkaa+tulla+kaikenlaista+pientä;+huoltomaalauksia,+lukitukset+pitää+uusia+(kun+avaimia+hukattu+maailmalle+iso+läjä+&+verkkohäkeillä+käy+"siivoajoa"+säännöllisesti),++iv+pitää+puhdistaa,+patteriventtiilit+uusia+ja+verkosto+säätää,+kylppäreille+pitäisi+ehkä+tehdä+jotain+20-30+vuoden+iässä+...+vaikka+tässä+helposti+vetkutellaan+10+vuottakin+yliajalle.+Julkisivu+ja+vesikattokin+vaatinevat+huomiota+kun+tulee+30+vuotta+ikää+mittariin.Isommat+remontit+siis+odotettavissa+vasta+n.+30+vuoden+iässä,+mutta+noiden+pienempien+juttujen+vuoksi+uudemman+vastiketta+joudutaan+pian+nostamaan.Ei+remonttikuluja+saa+100+%+pois,+ei+lähellekään.+Ehkä+50+%+voisi+olla+lähempänä+totuutta.+Tämä+johtuu+juurikin+siitä,+että+vanhat+&+pommikuntoiset+ovat+yliarvotettuja+suhteessa+uusiin+ja+remontoituihin.Varsinaisen+arvonnousun+varaan+en+laskisi,+en+etenkään+siitä+syystä,+että+sijainti+ei+ole+isossa+kaupungissa.