Kylmähuone

Ei tarvita mitään 'yhtiöittämistä'. Määrätään tilan käytöstä vuokra niin kuin lämmitettävistä autopaikoista. Vuokran suuruus kulujen mukaan.

Nuorempien osakkaiden pitää nyt tehdä järkevämpi päätös. Vanhukset hallituksissa on varsinainen riesa.

Joo, mutta vanhat rämisevät koneet lienevät jo elinikänsä lopulla ja tarkoitettu ihan eri kylmäaineille kuin nykyään käytetään. Luultavasti se pois imetty kylmäaine oli jotain sellaista, mitä ei enää aikapäiviin ole saanut käyttää (lue tankata koneisiin huollon yhteydessä). Eli järkevintä olisi uusia koneikot.

Se toinen ongelma on itse kylmähuone. Noita on alun perin rakenneltu (rak. fys. kannalta) ihan pävi eli seinissä on pellityksen alla mineraalivillaa, puukoolausta yms muttei kunnon höyrysulkua. Lie enemmän sääntö kuin poikkeus, että eristyksen sisällä on muodostunut kondessia ja homekasvuakin löytyy.

Joten rakennetaan se koko **tun huone uusiksi. Samalla saataisiin eristys paremmaksi ja tolkuton energiankulutus vähän maltillisemmaksi.

Siinäpä niitä käyttöönottokustannuksia. Ja miksi... voisin veikata, että vain pieni vähemmistö tuota säännöllisesti käyttää. Eli ei mitään tolkkua - tilan kokoa voisi pienentää tai hankkia pari irtokaluste kylmiötä, josta sitten vuokrattaisiin hyllytilaa niille parille aktiiville, jotka niitä hillopurnukoitaan haluaa siellä säilyttää.

Kylmähuoneen poisto yhtiöjärjestyksestä tehdään vähintään 2/3 enemmistöllä yhtiökokouksessa silloin kun tila on taloyhtiön omistuksessa.

Anonyymi kirjoitti:

Kylmähuoneen poisto yhtiöjärjestyksestä tehdään vähintään 2/3 enemmistöllä yhtiökokouksessa silloin kun tila on taloyhtiön omistuksessa.

Varmasti voi poistaa yhtiöjärjestyksestä, mutta ei talon tiloista. Jos se ei ole enää kylmähuone niin millaiseksi talohtion tilaksi se on sitten ilmoitettu.
Kun se on poistettu ja halutaan ottaa udestaan käyttöön niin silloin sitä koskenevat uudet määräykset sen rakentamisesta.

Näin on 2/3 enemmistö ei riitä!

Onko sinulla ymmärryksessä vikaa, yhtiöjärjestyksessä ei ole kylmähuonetta.

Anonyymi kirjoitti:

Onko sinulla ymmärryksessä vikaa, yhtiöjärjestyksessä ei ole kylmähuonetta.

Kun talo on rakennettu siinä on ollut kylmähuone ja se on silloin yhtiöjärjestykseen merkitty.
Näin se menee lain mukaan ja vaaditaan jokaisen osakkaan suostumus jos yhtiöjärjestystä muutetaan ja talon alkuperäinen kylmähuone poistetaan.

Anonyymi kirjoitti:

Kun talo on rakennettu siinä on ollut kylmähuone ja se on silloin yhtiöjärjestykseen merkitty.
Näin se menee lain mukaan ja vaaditaan jokaisen osakkaan suostumus jos yhtiöjärjestystä muutetaan ja talon alkuperäinen kylmähuone poistetaan.

Lue lisää

"Kun talo on rakennettu siinä on ollut kylmähuone ja se on silloin yhtiöjärjestykseen merkitty.
Näin se menee lain mukaan ja vaaditaan jokaisen osakkaan suostumus jos yhtiöjärjestystä muutetaan ja talon alkuperäinen kylmähuone poistetaan."

Täällä on jo useampaan otteeseen todettu, että kylmäkellari on poistettu yhtiöjärjestyksestä. Kun se kerran on poistettu yhtiöjärjestyksestä, niin sitä ei saa sitä sinne palautettua ilman kaikkien osakkaiden suostumusta, sen käyttö ja ylläpito kun nostaa hoitovastiketta.

Lisksi kaikissa taloissa ei koskaan edes koskaan ole ollut mitään mainintaa kellareista tai ullakkokomeroista ja, jos on/tai on ollut, niin silloinkin puhutaan käyttöoikeudesta. Käyttöoikeuden poistaminen ei vaadi kaikkien osakkaiden suostumusta, hallintaoikeuden muuttaminen vaatii. Enkä ole koskaan nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa huoneistoselitelmänä olisi "2h k kylmäkellari", oletko sinä?

Anonyymi kirjoitti:

Kun talo on rakennettu siinä on ollut kylmähuone ja se on silloin yhtiöjärjestykseen merkitty.
Näin se menee lain mukaan ja vaaditaan jokaisen osakkaan suostumus jos yhtiöjärjestystä muutetaan ja talon alkuperäinen kylmähuone poistetaan.

Lue lisää

Yhtiökokous voi poistaa 2/3 enemmistöllä.

Anonyymi kirjoitti:

Yhtiökokous voi poistaa 2/3 enemmistöllä.

Mitä te tampiot jankkaatte poistamisesta, se on jo poistettu. Nyt haikailevat sellaisen takaisin saamisesta :D

Anonyymi kirjoitti:

Mitä te tampiot jankkaatte poistamisesta, se on jo poistettu. Nyt haikailevat sellaisen takaisin saamisesta :D

Meinaatko että jos esim.taloyhtiön sauna halutaan muuttaa pyörävarastoksi se käy noin vain.
Ei onnistu minä en suostu ja olen osakas ja yksikin osakas pystyy kaatamaan hullut hankkeet.
Ennen oli järkeä ja hyvät yhteistilat kuten kylmäkellari,sauna ym nyt hölmöt koittavat sipsutella.

Anonyymi kirjoitti:

Meinaatko että jos esim.taloyhtiön sauna halutaan muuttaa pyörävarastoksi se käy noin vain.
Ei onnistu minä en suostu ja olen osakas ja yksikin osakas pystyy kaatamaan hullut hankkeet.
Ennen oli järkeä ja hyvät yhteistilat kuten kylmäkellari,sauna ym nyt hölmöt koittavat sipsutella.

Lue lisää

"Ei onnistu minä en suostu ja olen osakas ja yksikin osakas pystyy kaatamaan hullut hankkeet."

Ei kultaseni, yksi osakas ei pysty kaatamaan mitään hanketta, poislukien muutokset, jotka muuttavat osakkaan hallintaoikeutta tai lisää osakkaan suhteellista maksuosuutta yhtiön kuluista. Yksikään osakas ei hallitse kylmääkellarikomeroa tai yhtiön saunatiloja, joten niiden käytöstä päättää yhtiökokous enemistöpäätöksillä. Näin korona-aikana sauna voidaan lisäksi poistaa käytöstä pelkällä taloyhtiön hallituksen tekemällä päätöksellä ja jos kiuas hajoaa, niin yhtiökokous voi päättää, että sitä ei uusita, sama pätee esimerkiksi pesutuvan koneisiin. Yhtikokouksen enemmistöpäätöksellä voidaan myös esimerkiksi päättää, että autopaikkojen lämmitystolpista laitetaan virrat poikki yms.

Ei yksi osakas pysty estämään putkiremonttiakaan ja se kuitenkin maksaa kymmeniä tuhansia euroa asuntoa kohden.

Eli yksittäisen osakkaan mahdollisuudet estää yhtään mitään ovat muutamaa poikkeusta lukuunottamatta olemattomat!

Anonyymi kirjoitti:

"Ei onnistu minä en suostu ja olen osakas ja yksikin osakas pystyy kaatamaan hullut hankkeet."

Ei kultaseni, yksi osakas ei pysty kaatamaan mitään hanketta, poislukien muutokset, jotka muuttavat osakkaan hallintaoikeutta tai lisää osakkaan suhteellista maksuosuutta yhtiön kuluista. Yksikään osakas ei hallitse kylmääkellarikomeroa tai yhtiön saunatiloja, joten niiden käytöstä päättää yhtiökokous enemistöpäätöksillä. Näin korona-aikana sauna voidaan lisäksi poistaa käytöstä pelkällä taloyhtiön hallituksen tekemällä päätöksellä ja jos kiuas hajoaa, niin yhtiökokous voi päättää, että sitä ei uusita, sama pätee esimerkiksi pesutuvan koneisiin. Yhtikokouksen enemmistöpäätöksellä voidaan myös esimerkiksi päättää, että autopaikkojen lämmitystolpista laitetaan virrat poikki yms.

Ei yksi osakas pysty estämään putkiremonttiakaan ja se kuitenkin maksaa kymmeniä tuhansia euroa asuntoa kohden.

Eli yksittäisen osakkaan mahdollisuudet estää yhtään mitään ovat muutamaa poikkeusta lukuunottamatta olemattomat!

Lue lisää

Tosi on.

Anonyymi kirjoitti:

Meinaatko että jos esim.taloyhtiön sauna halutaan muuttaa pyörävarastoksi se käy noin vain.
Ei onnistu minä en suostu ja olen osakas ja yksikin osakas pystyy kaatamaan hullut hankkeet.
Ennen oli järkeä ja hyvät yhteistilat kuten kylmäkellari,sauna ym nyt hölmöt koittavat sipsutella.

Lue lisää

Ei onnistu pyörävaraston muuttaminen saunaksi jos yksikin osakas vastustaa.

Anonyymi kirjoitti:

Ei onnistu pyörävaraston muuttaminen saunaksi jos yksikin osakas vastustaa.

"Ei onnistu pyörävaraston muuttaminen saunaksi jos yksikin osakas vastustaa."

Taloyhtiö voi tehdä hallitsemillansa tiloilla mitä haluaa. Taloyhtiön halun puolestaan määrittelee yhtiökokouksen enemmistö, ei yksittäinen osakas!

Anonyymi kirjoitti:

"Ei onnistu pyörävaraston muuttaminen saunaksi jos yksikin osakas vastustaa."

Taloyhtiö voi tehdä hallitsemillansa tiloilla mitä haluaa. Taloyhtiön halun puolestaan määrittelee yhtiökokouksen enemmistö, ei yksittäinen osakas!

Lue lisää

Kyllä pystyy, jos yhtiöjärjestyksen mukaisia tiloja aiotaan hävittää tai käyttötarkoitusta muuttaa.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä pystyy, jos yhtiöjärjestyksen mukaisia tiloja aiotaan hävittää tai käyttötarkoitusta muuttaa.

"Kyllä pystyy, jos yhtiöjärjestyksen mukaisia tiloja aiotaan hävittää tai käyttötarkoitusta muuttaa."

Yhtiöjärjestyksissä ei pääsääntöisesti mainita mitään yhtiön saunatiloista tai pyöräkellareista ja mikäli mainitaan, niin tiloina jotka ovat yhtiön välittömässä hallinnassa. Eli yksittäisellä osakkaalla ei ole mitään mahdollisuutta estää niiden käyttötarkoituksen muuttamista!

Anonyymi kirjoitti:

"Kyllä pystyy, jos yhtiöjärjestyksen mukaisia tiloja aiotaan hävittää tai käyttötarkoitusta muuttaa."

Yhtiöjärjestyksissä ei pääsääntöisesti mainita mitään yhtiön saunatiloista tai pyöräkellareista ja mikäli mainitaan, niin tiloina jotka ovat yhtiön välittömässä hallinnassa. Eli yksittäisellä osakkaalla ei ole mitään mahdollisuutta estää niiden käyttötarkoituksen muuttamista!

Lue lisää

Sauna kuuluu suomalaiseen perimään ja siksi on oikeus saunoa ja talon yhteissaunaa ei saa muuttaa muuksi tilaksi.
Minä en hyväksy saunan en kylmäkellarin muuttamista muuhun ja ennenkaikkea Sauna.
Osakas voi asian estää yksi osakas riittää siihen.
Yhtiöjärjestys ja laki.

Kokeilepas esittää että vaikka sauna muutetaan biljardihuoneeksi.
Ei taida mennä läpi se esitys. 😂

Anonyymi kirjoitti:

Sauna kuuluu suomalaiseen perimään ja siksi on oikeus saunoa ja talon yhteissaunaa ei saa muuttaa muuksi tilaksi.
Minä en hyväksy saunan en kylmäkellarin muuttamista muuhun ja ennenkaikkea Sauna.
Osakas voi asian estää yksi osakas riittää siihen.
Yhtiöjärjestys ja laki.

Lue lisää

"Sauna kuuluu suomalaiseen perimään ja siksi on oikeus saunoa ja talon yhteissaunaa ei saa muuttaa muuksi tilaksi.
Minä en hyväksy saunan en kylmäkellarin muuttamista muuhun ja ennenkaikkea Sauna.
Osakas voi asian estää yksi osakas riittää siihen.
Yhtiöjärjestys ja laki."

Mikään laki ei vaadi taloyhtiösaunaa (tämä maa on täynnä yhtiöitä joissa ei ole saunaa) eikä mikään laki estä muuttamasta saunatilan käyttötarkoitusta.

Sillä ei ole mitään merkitystä mitä yksittäinen osakas hyväksyy ja mitä ei.

Yhtiöjärjestystä voi aina muuttaa, sitäkään ei yksittäinen osakas voi muuttaa. Ainoat tilanteet, jossa yksittäinen osakas voi estää jotain ovat muutokset hänen hallintaoikeuteen ja vastikeperusteen muutos, joka nostaa hänen maksuosuuttaan.

Sinulle joka asut jossain pelastusarmeijan yömajajassa, se varmaan tuntuukin tavoittamattomalta rinnakkaistodellisuudelta.

Anonyymi kirjoitti:

Sinulle joka asut jossain pelastusarmeijan yömajajassa, se varmaan tuntuukin tavoittamattomalta rinnakkaistodellisuudelta.

Ja sinä sossun piffaamassa vuokraläävässä ja esität vaatimuksia siitä, miten Joku Muu on velvollinen saunat ja kylmiöt järjestämään. Ei ole kämpässäsi muuta suihkua kuin bide?

Anonyymi kirjoitti:

Ja sinä sossun piffaamassa vuokraläävässä ja esität vaatimuksia siitä, miten Joku Muu on velvollinen saunat ja kylmiöt järjestämään. Ei ole kämpässäsi muuta suihkua kuin bide?

Lue lisää

Olikos se niin että sieltä yömajasta on lähdettävä päiväksi kadulle? Ei sinulla tuo kotoilu oikein luonnistu...

Ja mielikuvitus lentää.

"""Itse pistin yhtiön polvilleen kun sulkivat lämmöt kesäksi eli käyttivät vanhentunutta tekniikkaa kesäsulkua.
Nykytekniikka on automaattisulku eli sulkee lämmön plus 10 astetta lämmössä ja alle sen on pieni lämpö päällä."""

Tuo nykytekniikka lisää vai 3-4 astetta kerrostalon lämpötilaa.
- koska asuntojen läpi ylös on putkistot ja ne lämmittävät asuntoja
-jos on lämmöt päällä niin betonissa olevat putkistot lämpiävät
- termostaatit vuotavat aina hivenen muutaman vuoden kuluttua patteri lämpiää 2-5-astetta
- ja lopuksi, tuo 10 raja voi jopa 15. Jos huoneesta on tuuletus ja ilma osuu termostaattiventtiiliin se aukeaa.

Ja vielä voisin toistaa, kun termostaatit ovat kiinni ja kiertovesipumppu käy ja se käy aina tuolal"tekniikalla" se vesi kulkee hieman ja se pienikin lämpö vaikuttaa kesällä paljon.

Tuo tapa myös maksaa , keskuslämmitysputkistojen kulumisena.

Keskuslämmityspatterien, ja putkistojen uusinta on ikävin ja suuren remppa.

Ei saa kääkille esittää maksuja. Kääkkä edustaa mielestään koko kansaa (kuten putininhalaaja-Persutkin), joten kääkän mielestä kaikki pitää saada ilmaiseksi. Siis maksatettua muilla.

Kääkät repii raappahousunsa silloinkin, kun esitetään autopaikkamaksun korottamista 2 eurolla. Pitäisi saada maksut pois kesältä, kun ei mene sähköäkään. Kaikki muu ylläpitohan kuuluu muiden maksettavaksi tässäkin.

Anonyymi kirjoitti:

Ei saa kääkille esittää maksuja. Kääkkä edustaa mielestään koko kansaa (kuten putininhalaaja-Persutkin), joten kääkän mielestä kaikki pitää saada ilmaiseksi. Siis maksatettua muilla.

Kääkät repii raappahousunsa silloinkin, kun esitetään autopaikkamaksun korottamista 2 eurolla. Pitäisi saada maksut pois kesältä, kun ei mene sähköäkään. Kaikki muu ylläpitohan kuuluu muiden maksettavaksi tässäkin.

Lue lisää

Aivan selvästi on perustajaosakas vienyt autopaikan kirjoittajan nenän edestä yhtiöjärjestyksen kirjauksen perusteella. :D

Anonyymi kirjoitti:

Ei saa kääkille esittää maksuja. Kääkkä edustaa mielestään koko kansaa (kuten putininhalaaja-Persutkin), joten kääkän mielestä kaikki pitää saada ilmaiseksi. Siis maksatettua muilla.

Kääkät repii raappahousunsa silloinkin, kun esitetään autopaikkamaksun korottamista 2 eurolla. Pitäisi saada maksut pois kesältä, kun ei mene sähköäkään. Kaikki muu ylläpitohan kuuluu muiden maksettavaksi tässäkin.

Lue lisää

Uuninpanko vihreä huutelee vaikka itse pahin kääkkä.
Ituhippi nenärenkaineen luulee olevansa jotakin.
Olematon pössyttelijä kuten aatteensakin vaatii.

Anonyymi kirjoitti:

Uuninpanko vihreä huutelee vaikka itse pahin kääkkä.
Ituhippi nenärenkaineen luulee olevansa jotakin.
Olematon pössyttelijä kuten aatteensakin vaatii.

Kääkkä on ylittänyt parasta ennen päiväyksensä. Mutta luulee silti liikoja itsestään - että muiden pitäisi tehdä, kuten kääkkä sanoo ja kääkkä sanoo, kuten on legendat on., Oma aivotoiminta on loppunut jo pari vuosikymmentä sitten.

Raha on hyvä keino. Puree etenkin kääkkiin, jotka luulevat saavansa kaiken a) ilmaiseksi tai b) enintään kekkoslovakian aikaisilla hinnoilla.

Vanha kylmiö tod. näk. ihan pävi suunniteltu ja rakennettu aikoinaan eli eristeet voi olla umpihomeessa. Plus heikko eristys = iso sähkönkulutus joka tapauksessa.

Kylmäkoneella käyttötunnin täynnä ja on varmasti suunniteltu sellaisille kylmäaineille, mitä ei enää aikoihin ole saanut käyttää. Vähintään pitää kylmäaine vaihtaa eikä siinäkään ole mieltä, jos kone ikäloppu. Eli uusitaan koko kylmähuone, koneet ja eristeet.

Kun valtaosa ei tätä tarvitse, voidana käyttöoikeus jakaa vain niille, jotka tätä uusimista lähtevät rahoittamaan. Lienee aika pieni porukka = tulee helposto pari tonnia/nuppi maksettavaa.

Anonyymi kirjoitti:

Raha on hyvä keino. Puree etenkin kääkkiin, jotka luulevat saavansa kaiken a) ilmaiseksi tai b) enintään kekkoslovakian aikaisilla hinnoilla.

Vanha kylmiö tod. näk. ihan pävi suunniteltu ja rakennettu aikoinaan eli eristeet voi olla umpihomeessa. Plus heikko eristys = iso sähkönkulutus joka tapauksessa.

Kylmäkoneella käyttötunnin täynnä ja on varmasti suunniteltu sellaisille kylmäaineille, mitä ei enää aikoihin ole saanut käyttää. Vähintään pitää kylmäaine vaihtaa eikä siinäkään ole mieltä, jos kone ikäloppu. Eli uusitaan koko kylmähuone, koneet ja eristeet.

Kun valtaosa ei tätä tarvitse, voidana käyttöoikeus jakaa vain niille, jotka tätä uusimista lähtevät rahoittamaan. Lienee aika pieni porukka = tulee helposto pari tonnia/nuppi maksettavaa.

Lue lisää

Ei vaan taloyhtiö tiedustelee ketkä haluavat kylmähuonetta. Sitten se tekee pitkäaikaiset vuokrasopimukset näiden kanssa. Vuokra määritellään sellaiseksi että hankinta ja kulut tulee katettua esim. 10 vuoden aikana.

Anonyymi kirjoitti:

Ei vaan taloyhtiö tiedustelee ketkä haluavat kylmähuonetta. Sitten se tekee pitkäaikaiset vuokrasopimukset näiden kanssa. Vuokra määritellään sellaiseksi että hankinta ja kulut tulee katettua esim. 10 vuoden aikana.

Lue lisää

Vuokrasopimus on huono. Senhän voi irtisanoa - jos ei muuten, niin muuttamalla pois talosta. Voi jäädä yhtiölle ns luu käteen, kun kääkkiä kupsaltelee tai muuttavat mielensä.

Kylmähuone pitää myydä osakkeina/osuuksina. Näin on toimittu esim. satelliittikanavien kanssa, kun vain osa asukkaista halusi moisen .Järjestelmän rakentamiskulut jaettiin tasan siihen liittyneiden kesken. Muille asennettiin suodatin, mikä esti taivaskanavien katselun. Kun joku halusi osakkeestaan luopua, hänen piti sille löytää uusi ostaja. Kun järjestelmään halusi useampi liittyä, "osakkeiden määrää" kasvatettiin ja kulut jaettiin uudelleen tasan. Aiemmin hankinnan tehneet saivat pienen "veronpalautuksen".

Meillä poistettiin yhtiökokouksen päätöksellä autopaikat pihasta ja tilalle tuli grillikatos ja polkupyörävarasto ainoastaan 3 autotallipaikkaa jäi.
Tietenkin puheenjohtajalla on vuokrattu autotalli.
Muutaan kuuseen tästä.