Kilpailutus

Oliko tämä kirjoitus jonkin suuren asiakaskatoa potevan isännöintifirman mainospuhe? Ei kannata vaihtaa.

Keskustelun paikka. Kaikki saman pöydän ääreen. Alalla on myös vasta vähän olleita, joilta ei voi odottaa niin paljoa.

Ajattele positiivisesti. Paljon parempi rauhallinen isännöitsijä, kuin remontti-intoinen verkostoitunut isännöintsijä, jonka myötä voi tulla todella kalliita remontteja ja koko taloyhtiö menee sekaisin.

Kilpailutitteko hintaa vai isännöinin laatua? Moneenko referenssiin tutustuitte eli kuinka monen kyseisen isännöitsijän hoitaman taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa juttelit tulevan isännöitsijänne kyvykkyydestä isännöintitehtävien hoitamiseen?

Kuulostaa siltä, että valitsitte halvan hinann ja pieleen meni. On liian kliseistä todeta, ettei halvalla voi saada hyvää. Vaihtakaa heti perään isännöitisjää ja valitkaa vaikka se isännöitsijä, joka jätti kalleimman tarjouksen. Sitten on ainakin pohjaa vaatia palvelua, kun maksaa kaupungin kovinta hintaa isännöinnistä!

Mutta tosissaan: puhelin käteen ja soittoja kyseisen isännöintitoimiston asiakkaille eli taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajille! Heiltä saa ensikäden tietoa, miten homma toimii. Esim. kenelle tahansa isännöimieni taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajile voi soittaa. Kaikki taloyhtiöt on hoidettu laadukkaasti. Voit soittaa ja kysyä. Tule toimistollemme ja saat itse valita asiakaslistastamme, kenelle haluat soittaa!

Voiko hallitus valita isännöinnin jos on saanut tarjouksena halvemman esim 25% edullisemmin.
Eikös kilpilutus tilanteessa valita yleensä halvin jos referenssit ok.

Hallitus valitsee ja erotta isännöinin . jos tämä ei mielytä asukkaita tulee vähintää 10% osakkekannan omistajista vaatia kirjallisesti ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista. Yhtiökokous erotta hallituksen ja valitsee uuden hallituksen joka valitsee isännöitsijän.

Isännöintiyrityksen vaihtaminen on tosi helppo toimenoide.
Turhan paljon pelätään vaihtamista.
Hyvä toimisto suorittaa vaihdon kivuttomasti ja osakkaita rasittamatta.
Hallituksen rooliksi jää yleensä vain uuden isännöitsijän haastattelu ja valintapöytäkirjan laatiminen. Siihenkin saa ohjeet tai valmiin pohjan uudelta toimistolta.

Ilman hallituksen valvontaa ei tule mitään hyvää! Ja isännöitsijän valinta meillä ei onnistu millään. Pieni taloyhtiö ja 400-500eur/kk pelkkä hallinnollisesta isännöinnistä on liikaa.

Kannattaa vaihtaa tarpeen mukaan.

tuolla jutun aloituksessa kysyttiin miksi vaihtaa?
joskus se vaihtaminen saattaa olla paikallaan.
Isännöitsijä saattaa olla niin leipääntynyt että miettii vain omaa vatsaansa ja kurkkuaan,että nuijii talousarvioon esim toimistokulut vaikka 5700,- , ja niitä kulujahan on sitten se 5698,- euroa,vuodesta toiseen.
kerää euro/m2 kalliimpaa yhtiövastiketta remonttitilille,josta sitten riittää
tutuille jaettavaa erillaisten (turhienkin) remonttien varjolla.
osakkaat maksaa lystin.

Kilpailutus on tosi helppoa ja vaivatonta. Suosittelen !

Kyllä kannatti. Saatiin läpinäkyvyyttä, reaali-aikainen näkymä talouslukuihin ja laskutukseen sekä muutenkin avointa keskustelua,parempaa asikaspalvelua.

Isännöinti ei riipu hinnasta. Vaikka hintakin on pienille taloyhtiöille on sikakallis. Kaikki kk-hinnit koskevat vain Kiin.liiton ns. kiinteätä isännöintipalvelu, eli hallinnollista. Meidän rivariss on 6 asuntoa okt. Joten 400-500 eur/kk on hinta vain parista tunnista /kk, johon kuuluu kirjanpito ja vastikkeiden seuranta. Tolvanat hallituksessa myös saarnaavat että "mieluummin maksetaan enemmän" toivossa että joku setä hoitaa taloa kun omaa... Meillä oli isännöinti 410eur/kk, sitten 250...mutta ei mitään eroa, kaikki tarpeelliset palvelut vielä lisämaksusta kk-maksun päälle. Kun hallitus ei ymmärrä edes mitä kyseinen kk.maksu sisältää! Meidän alueella toiset rivarit luopuivat hallinnollisesta isännöinnistä - tilaavat kirjanpitoa erikseen ja teknistä isännöintiä erikseen kun on tarvetta

Sen verran haluaisin antaa lisätietoa isännöitsijän valinnasta, että aina se suoraan numeroiltaan ensin halvimmalta vaikuttava ei välttämättä ole pitkässä tai kovin lyhyessäkään juoksussa halvin. Meinaan ne juoksevat kulut on se mistä taloyhtiölle tulee yllättävän paljon kustannuksia... puhumattakaan jos vaikka putkiremppa pitää tehdä ja isännöitsijä velottaakin 3% rempan hinnasta projektirahaa, voi maksaa tuhansia tai jopa kymmeniä tuhansia isossa kerrostalossa. Meillä meinasi käydä vastaavasti ja onneksi tajuttiin kilpailuttaa ja vaihtaa isännöitsijä ennen putkiremppaa, kalliiks ois tullu. Me hoidettiin kilpailutus valmiilla palvelulla joka oli www.isannointivertailu.fi sivustolta, maksoi hiukan mut säästettiin aikaa ja toi hinta takas kymmenkertaisena