Isännöitsijä vaihtui kilpailutuksen seurauksena. Uudella isännöitsijällä näyttäisi olevan päätöksentekokyvyn puute. Isännöitsijältä vaadittava tietotaito/ammattitaso eivät ilmeisesti ole nykypäivän vaatimuksia vastaavalla tasolla. Pyrkii jättämään asiat sillensä tai siirtämään muualle, ei vastaa eikä saa kiinni. Kosmeettisten asioiden tekeminen tai teettäminen ei myöskään johda mihinkään. Tarvitaan alan asiantuntijoita. Asukkaat joutuvat itse hoitamaan yhtiössään asioita, mitkä kuuluisivat isännöitsijälle. Isännöintipalvelujen hinnoittelussako - teettämällä yhtiön asukkailla yhtiönsä asioita - on vastaus voittaa isännöintipalveluja. Miksi kilpailuttaa, kun
entinen oli ammattihenkilö.
entinen oli ammattihenkilö.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Oliko tämä kirjoitus jonkin suuren asiakaskatoa potevan isännöintifirman mainospuhe? Ei kannata vaihtaa.
Keskustelun paikka. Kaikki saman pöydän ääreen. Alalla on myös vasta vähän olleita, joilta ei voi odottaa niin paljoa.
Ajattele positiivisesti. Paljon parempi rauhallinen isännöitsijä, kuin remontti-intoinen verkostoitunut isännöintsijä, jonka myötä voi tulla todella kalliita remontteja ja koko taloyhtiö menee sekaisin.
Kilpailutitteko hintaa vai isännöinin laatua? Moneenko referenssiin tutustuitte eli kuinka monen kyseisen isännöitsijän hoitaman taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa juttelit tulevan isännöitsijänne kyvykkyydestä isännöintitehtävien hoitamiseen?
Kuulostaa siltä, että valitsitte halvan hinann ja pieleen meni. On liian kliseistä todeta, ettei halvalla voi saada hyvää. Vaihtakaa heti perään isännöitisjää ja valitkaa vaikka se isännöitsijä, joka jätti kalleimman tarjouksen. Sitten on ainakin pohjaa vaatia palvelua, kun maksaa kaupungin kovinta hintaa isännöinnistä!
Mutta tosissaan: puhelin käteen ja soittoja kyseisen isännöintitoimiston asiakkaille eli taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajille! Heiltä saa ensikäden tietoa, miten homma toimii. Esim. kenelle tahansa isännöimieni taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajile voi soittaa. Kaikki taloyhtiöt on hoidettu laadukkaasti. Voit soittaa ja kysyä. Tule toimistollemme ja saat itse valita asiakaslistastamme, kenelle haluat soittaa!
Halvalla voi saada hyvän. Jos oikein hyvä on, niin maksetaan suosiolla enemmän mitä hän pyytää.
Homma meni seuraavalla tavalla. 30V talossa ollut isännöitsijä lopetti. Hän myi toiminnan suurelle. Hallitus veti herneen nenään. Millekään suurelle ei mennä. He kysyivät tarjouksia. Valittiin vanhempi vähän aikaan toiminut nainen, joka on yksityisyrittäjä (osaamisen perusteella ollut alalla kauan). Hänen tarjous oli jopa halvempi, kuin lopettaneen. Vuoden jälkeen kaikki totesi, jotta hyvin menee ja tuli hyvä valinta. Hallitus totesi, että kyllä me sama maksetaan kuin alkuperäiselle.
Voiko+hallitus+valita++isännöinnin+jos+on+saanut+tarjouksena+halvemman+esim+25%+edullisemmin.
Yleensä noin, mutta ei ole pakko.
silloin se ei ole hyvän halintotavan mukaista eikä aja yhtiön etua.
Hallitus+valitsee+ja+erotta+isännöinin+.+jos+tämä+ei+mielytä+asukkaita+tulee+vähintää+10%+osakkekannan+omistajista+vaatia+kirjallisesti+ylimääräisen+yhtiökokouksen+koolle+kutsumista.+Yhtiökokous+erotta+hallituksen+ja+valitsee+uuden+hallituksen+joka+valitsee+isännöitsijän.
Ei vaan osakkaat ilmoittavat hallitukselle havaitsemistaan isännöitsijän toiminnan heikkouksista. Jos hallitus ei ryhdy toimenpiteisiin niin viimeisenä keinona on em. ylimääräinen yhtiökokous. Se on erittäin harvinainen menettely. Vaikka pidettäisiin ylimääräinen yhtiökokous niin saattaa olla että hallitusta ei eroteta.
Isännöintiyrityksen vaihtaminen on tosi helppo toimenoide.
Turhan paljon pelätään vaihtamista.
Hyvä toimisto suorittaa vaihdon kivuttomasti ja osakkaita rasittamatta.
Hallituksen rooliksi jää yleensä vain uuden isännöitsijän haastattelu ja valintapöytäkirjan laatiminen. Siihenkin saa ohjeet tai valmiin pohjan uudelta toimistolta.
Mielenkiintoinen aloitus. Meillä oli isännöitsijä ,joka uhkaili hallitusta ,että jos kylpyhuoneremontteja ei saada alettua,yhtiöön tulee asinajajat ja pakkopäätökset.
Olen ollut hallituksen jäsen ja ainoa, joka en suostunut kirjoittamaan pöytäkirjaa allle
ja olin hallituksen ainoa nainen,
"Pojille" tuli löysät housuun ja tekivät lainvastaisen päätöksen,puheenjohtaja oli
hyvin isännöitsijäohjauksessa,Uuusi hallitus oli kovan paikan edessä,kaikki vuodelle tarkoitetut korjausvarat oli käytetty ja velkaa oli26000 euroa.Nyt on uusi hallitus ja..
isännöitsijä.Varookaa Reim yhtiötä.
Ilman hallituksen valvontaa ei tule mitään hyvää! Ja isännöitsijän valinta meillä ei onnistu millään. Pieni taloyhtiö ja 400-500eur/kk pelkkä hallinnollisesta isännöinnistä on liikaa.
Kannattaa vaihtaa tarpeen mukaan.
tuolla jutun aloituksessa kysyttiin miksi vaihtaa?
joskus se vaihtaminen saattaa olla paikallaan.
Isännöitsijä saattaa olla niin leipääntynyt että miettii vain omaa vatsaansa ja kurkkuaan,että nuijii talousarvioon esim toimistokulut vaikka 5700,- , ja niitä kulujahan on sitten se 5698,- euroa,vuodesta toiseen.
kerää euro/m2 kalliimpaa yhtiövastiketta remonttitilille,josta sitten riittää
tutuille jaettavaa erillaisten (turhienkin) remonttien varjolla.
osakkaat maksaa lystin.
Kävitkö yhtiökokouksessa kyselemässä mistä tuo 5.700 euroa muodostuu? No mikset kysynyt?
Tämä nyt oli esimerkki miten asian voi hoitaa.
olisi siihen tilalle voinut laittaa vaikka remonttikulut tai jotain muuta,pointti
on lähinnä se että kulut tulee täyteen.
eikös noissa isoissakin budjeteissa homma toimi vähän samalla tavalla?
kyseessähän oli lähinnä siitä että kannattaako vaihtaa,
joku toinen voi tuoda uusia näkemyksiä asioihin ja ehkä myös ottaa asiakkaat
ammattimaisesti huomioon.
Kilpailutus on tosi helppoa ja vaivatonta. Suosittelen !
Kyllä kannatti. Saatiin läpinäkyvyyttä, reaali-aikainen näkymä talouslukuihin ja laskutukseen sekä muutenkin avointa keskustelua,parempaa asikaspalvelua.
Isännöinti ei riipu hinnasta. Vaikka hintakin on pienille taloyhtiöille on sikakallis. Kaikki kk-hinnit koskevat vain Kiin.liiton ns. kiinteätä isännöintipalvelu, eli hallinnollista. Meidän rivariss on 6 asuntoa okt. Joten 400-500 eur/kk on hinta vain parista tunnista /kk, johon kuuluu kirjanpito ja vastikkeiden seuranta. Tolvanat hallituksessa myös saarnaavat että "mieluummin maksetaan enemmän" toivossa että joku setä hoitaa taloa kun omaa... Meillä oli isännöinti 410eur/kk, sitten 250...mutta ei mitään eroa, kaikki tarpeelliset palvelut vielä lisämaksusta kk-maksun päälle. Kun hallitus ei ymmärrä edes mitä kyseinen kk.maksu sisältää! Meidän alueella toiset rivarit luopuivat hallinnollisesta isännöinnistä - tilaavat kirjanpitoa erikseen ja teknistä isännöintiä erikseen kun on tarvetta
Sen verran haluaisin antaa lisätietoa isännöitsijän valinnasta, että aina se suoraan numeroiltaan ensin halvimmalta vaikuttava ei välttämättä ole pitkässä tai kovin lyhyessäkään juoksussa halvin. Meinaan ne juoksevat kulut on se mistä taloyhtiölle tulee yllättävän paljon kustannuksia... puhumattakaan jos vaikka putkiremppa pitää tehdä ja isännöitsijä velottaakin 3% rempan hinnasta projektirahaa, voi maksaa tuhansia tai jopa kymmeniä tuhansia isossa kerrostalossa. Meillä meinasi käydä vastaavasti ja onneksi tajuttiin kilpailuttaa ja vaihtaa isännöitsijä ennen putkiremppaa, kalliiks ois tullu. Me hoidettiin kilpailutus valmiilla palvelulla joka oli www.isannointivertailu.fi sivustolta, maksoi hiukan mut säästettiin aikaa ja toi hinta takas kymmenkertaisena