Vuokratontti on riski

99999999999888

Lehdistä saa lukea aina silloin tällöin, kuinka maanomistaja on korottamassa huikeasti vanhaa vuosikausia voimassa ollutta tonttivuokraa. Jossain Helsingissä tai Espoossa esim. kaupunki on ehdottanut uudeksi tonttivuokraksi jotain 4-5 prosenttia tontin? arvosta, joka tekee jopa 6.000 vuodessa. Ainakin kannattaa kahdesti miettiä oikeaa hintatasoa, jos on ostamassa vuoktatontilla olevaa asuntoa, jossa vuokra-aika on päättymässä parin vuoden sisään. Hinnannousu voi yllättää.

35

710

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • TheRat

      Niin, tuotto nostetaan 4% lukemiin taas muutamaksi (kymmeneksi?) vuodeksi. Ei tuo paha ole.

      Tietysti pitää huomioida hinnassa, jos sattuu olemaan vuokratontilla.

      • Anonyymi

        Älä koskaan osta asuntoa kerrostalo rivitalo tai omakotitaloa vuokratontilla. Ota huomioon vain omalla tontilla olevia asuntoja kun olet ostamassa asuntoa.

      • Anonyymi

        Taas nousee vuokrat tonteista.

    • Hankalia_laskea

      Toisaalta vuokratontista ei makseta kiinteistöveroa kuten omasta. Sillä tavalla vuokrasta saa melkoisen alennuksen.

      Tontin omistusmuodon kannattavuusvertailut ovat hankalia, kun tutkittavat ajanjaksot ovat niin pitkiä. Luotettavia ennusteita 30 tai 50 vuoden päähän on mahdoton tehdä, ja kuitenkin sellaisten perusteella pitäisi päättää esim. vuokratontin lunastamisesta.

      • Anonyymi

        Jokuhan omistaa ne vuokratontinkin ja näin ollen niissäkin vero nousee, ja sitä mukaan vuokratkin nousee. Siis ei koskaan kannata ostaa asuntoa vuokratontilla.

      • TheRat
        Anonyymi kirjoitti:

        Jokuhan omistaa ne vuokratontinkin ja näin ollen niissäkin vero nousee, ja sitä mukaan vuokratkin nousee. Siis ei koskaan kannata ostaa asuntoa vuokratontilla.

        Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
        Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.

      • Anonyymi
        TheRat kirjoitti:

        Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
        Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.

        Jos kulut ei tontissa nouse niin miksi pitäisi vuokrassa olla automaattikorotuksia tai korotuksia laisinkaan. Tontit ja suurinosa asunnoista on ostettu markkahinnoilla pilkkahintaan ja nyt niistä revitään miljoonia euroja tuottoa. On selvää että tämä kehitys ei ole kestävällä pohjalla, kun ei ole mahdollista tuottaa mitään, kaikki vain lypsää. Mitä nopeammin romahtaa sen parempi. Pörssi on jo yli -50% mutta pohja ei ole vielä edes lähellä.

      • TheRat
        Anonyymi kirjoitti:

        Jos kulut ei tontissa nouse niin miksi pitäisi vuokrassa olla automaattikorotuksia tai korotuksia laisinkaan. Tontit ja suurinosa asunnoista on ostettu markkahinnoilla pilkkahintaan ja nyt niistä revitään miljoonia euroja tuottoa. On selvää että tämä kehitys ei ole kestävällä pohjalla, kun ei ole mahdollista tuottaa mitään, kaikki vain lypsää. Mitä nopeammin romahtaa sen parempi. Pörssi on jo yli -50% mutta pohja ei ole vielä edes lähellä.

        Sitä kutsutaan inflaatioksi. Jos vuokra ei euroissa nouse, se itse asiassa laskee.

      • Anonyymi
        TheRat kirjoitti:

        Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
        Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.

        Taas Oulussa nousevat tontti vuokrat.

      • Anonyymi
        TheRat kirjoitti:

        Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
        Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.

        Kyllä ne vuokrat voivat nousta jopa joka vuosi.

      • Anonyymi
        TheRat kirjoitti:

        Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
        Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.

        Ne on sidottu elinkustannus indeksinin.

    • ertyuiölkjhg

      Ketjun aloittajalla meni kaikki heti alusta pieleen, ei voi niputtaa ok-taloja, rivitaloja, kerrostaloja, jne, yhteen ryhmään: asunnot. Todellinen riski toteutuu ok-talojen kohdalla, myös rivarit ovat riskikohteita vuokratontilla, kun kaupunki on osoittanut olevansa säälimätön ja teurastavansa vuokratonttilaiset vuokrankorotuksilla. Vihervasemmistolaiset ovat lisänneet kannatustaan ja valtaa, he eivät hyväksy yksilöllistä asumista, joten kehitys jatkuu ikävään suuntaan. Kerrostalossa vuokrankorotukset jakaantuvat niin monelle, että vastaavaa katastrofia ei synny.

      • kassulla.kajahtaa
      • kassulla.kajahtaa

        Lehtisaaren tapauksessa puhuttiin, että yhtiövastikkeet nousisivat korotuksen johdosta jopa 400 euroa kuussa. Siinä sulle faktaa....

      • TheRat
        kassulla.kajahtaa kirjoitti:

        Lehtisaaren tapauksessa puhuttiin, että yhtiövastikkeet nousisivat korotuksen johdosta jopa 400 euroa kuussa. Siinä sulle faktaa....

        Onkos se tuo kuvassa oleva 2-3 -kerroksinen "kerrostalo", josta tässä puhutaan?

        Ei tuo nyt kovin paha ole, jos saa pientalossa asua hyvällä paikalla. Mitä sitä itkemään, että ennen hemmetin halpa muuttuu kohtuuhintaiseksi?

      • huuhaataHeititTaas
        kassulla.kajahtaa kirjoitti:

        Pieleen meni sullakin. Kyllä se vaan koskee kasarminkin asukkaita ja iso pelko on pöksyissä. Tässä esimerkki kasarmin asukkaista https://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/518812-lehtisaaren-vuokrapaatos-kauhistuttaa-asukkaita-kirkko-paatti-nostaa-vuokria

        Et taaskaan onnistunut. Jos tuo rivitalon näköinen pötkö, joka käyttää tontin neliöt huonosti hyödykseen, edustaa sinun käsitystä kerrostalosta, niin et ole oikeaa kerrostaloa nähnytkään. Muutenkin epämääräinen juttu vailla faktoja, mistä vastike koostuu.

      • kassulla.kajahtaa
        huuhaataHeititTaas kirjoitti:

        Et taaskaan onnistunut. Jos tuo rivitalon näköinen pötkö, joka käyttää tontin neliöt huonosti hyödykseen, edustaa sinun käsitystä kerrostalosta, niin et ole oikeaa kerrostaloa nähnytkään. Muutenkin epämääräinen juttu vailla faktoja, mistä vastike koostuu.

        Eiköhän alueen asukkaat tiedä asiat sua paremmin:

        suora lainaus: "Sadeniemen mukaan noin 84-neliöisen kerrostaloasunnon yhtiövastike nousisi viiden prosentin tuottovaatimuksella noin 400 euroa kuukaudessa.

        – Jotenkin tässä on sellaista ilmassa, että "kyllä rikkailla lehtisaarelaisilla on varaa maksaa". Suurin osa lehtisaarelaisista on ihan tavallisia kerrostaloasukkaita, jotka asuvat 30–80 neliömetrin asunnossa, Sadeniemi jatkaa."

        Alkaa tyhmyys paistamaan läpi sun jutuista.

      • TheRat
        kassulla.kajahtaa kirjoitti:

        Eiköhän alueen asukkaat tiedä asiat sua paremmin:

        suora lainaus: "Sadeniemen mukaan noin 84-neliöisen kerrostaloasunnon yhtiövastike nousisi viiden prosentin tuottovaatimuksella noin 400 euroa kuukaudessa.

        – Jotenkin tässä on sellaista ilmassa, että "kyllä rikkailla lehtisaarelaisilla on varaa maksaa". Suurin osa lehtisaarelaisista on ihan tavallisia kerrostaloasukkaita, jotka asuvat 30–80 neliömetrin asunnossa, Sadeniemi jatkaa."

        Alkaa tyhmyys paistamaan läpi sun jutuista.

        Vastaa nyt, oliko kyse tuosta rivarin näköisestä tönöstä?

      • kassulla.kajahtaa
        TheRat kirjoitti:

        Vastaa nyt, oliko kyse tuosta rivarin näköisestä tönöstä?

        Mistä v:tusta mä tiedän. Kunhan luin lehteä, jossa asukkaat itse sanovat asian koskevan myös kasarmin asukkeja. Ei ole kristallipalloa, mutta kai nyt asukkaat itse tunnistavat kerrostalon.

      • Anonyymi

        Ensi-asunnon ostaja? Älä koskaan osta asuntoa, olkoonkin se kerrostalo rivitalo tai omakotitalo vuokratontilla.

    • vuokralurkkius_ry
    • Anonyymi

      Vuokrasopimus pitaa lukea tarkasti, siina on korotuksen puitteet. Yleensa kaupunkien sopimuksissa on pitka aika samalla vuokralla.

      • Anonyymi

        Miten on asumisoikeusasunnoissa? Kuka omistaa tontin, asoyhtiö vai vuokraako asoyhtiö tontin kaupungilta? Sinä ei kai ole järkeä vaan asoyhtiö ostaa tontin kaupungilta ja rakentaa siihen talon, josta asoasukkaat maksavat vuokraa.
        Nykyään enin osa omistusasunnoistakin sijaitsee vuokratonteilla, harvassa ovat taloyhtiöt joissa on alkujaankin omat tontit. Toisissa taloyhyiöissä voi tontin lunastaa omaksi jolloin tontin osalta vuokranmaksu päättyy?

      • Anonyymi

        Vuokrat voivat nousta jopa joka vuosi

    • Anonyymi

      Hitas ja Haso(aso) helsingin kaupungin edullisellla tontilla, asuminen tulee paljon halvemmaksi kuin omassa koska maksetaan vain todelliset kulut eikä maksteta tonttikeinotelijoille.

      • Anonyymi

        No jaa. Tuossa espoon esimerkissä kaupunki suunitteli kymmenkertaistavansa tonttivuokran. Niitähän on sitten kiva maksella kun maksetaan vain todellisia kuluja. Eli verojahan ne tavallaan on ja niitä on aina ilo maksaa.

    • Anonyymi

      Nuo rajut hinnakorotukset ovat pääosin "vanhoja virheitä", joita korjataan uusissa sopimuksissa.
      Uusien vuokratonttien vuokra on lähes järjestäen siinä 4-5% haarukassa tontin arvosta. Nyt nuo vanhat sopimukset vain laitetaan siihen samaan putkeen.
      Ongelmaha tuo on vain jossain 50 vuotiaassa talossa, jossa ei ole tehty mitään perusparannuksia vuosien varrella ja itse talo alkaa olla arvoton. Alihintaisen vuokrasopimuksen päivitys tekee siitä talosta aidosti arvottoman. Ja jos siinä ei ole enää varaa asua korkean tonttivuokran ja todennäköisesti myös kalleiden lämmityskustannusten takia, niin hyvällä paikallakin olevasta talosta pitää silloin luopua käytännössä ilmaiseksi. Joku rakentaa siihen sitten uuden ja vanhan omistaja avautuu asiasta näillä palstoilla.

      • Anonyymi

        Harva sitä halvan tonttivuokran aikana säästyneitä euroja sukan varteen säästelee että voi sitten vuokrien palautuessa normaalitasolle vähän puskuroida maksuja uuden hintatason edessä. Ehei elämiseen ne menre.

    • Anonyymi

      Vuokratontista ei makseta veroa ja asunnot ovat paljon halvempia kun niistä ei saa kunnon hintaa. Kiinteistövero nousee 40% Helsingissä heti ensi vuoden alussa.

    • Anonyymi

      Taas nousevat vuokratonttien vuokrat Oulussa jopa 6%. Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.

    • Anonyymi

      Helsingin Hitas asunto on paras vaihtoehto tai Hason aso asunto.
      Maksat vain todelliset kulut ja et maksa kallista tontin hintaa vaan hintasäädellyn asunnon ja laatu on parasta.

    • Anonyymi

      Aina asunto vuokratontilla on riski.

    • Anonyymi

      Miten vuokra nousee taas 6%

    • Anonyymi

      Niin on.

    • Anonyymi

      Taas nousee vuokrat.

    Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta

      https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi
      Kotka
      113
      2943

    2. Olen tosi outo....

      Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap
      Ikävä
      30
      2405

    3. Vanhalle ukon rähjälle

      Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen
      Ikävä
      23
      2369

    4. Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!

      https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/1525663
      Kotimaiset julkkisjuorut
      108
      2006

    5. Oletko sä luovuttanut

      Mun suhteeni
      Ikävä
      114
      1650

    6. Hommaatko kinkkua jouluksi?

      Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k
      Sinkut
      171
      1368

    7. Aatteleppa ite!

      Jos ei oltaisikaan nyt NATOssa, olisimme puolueettomana sivustakatsojia ja elelisimme tyytyväisenä rauhassa maassamme.
      Maailman menoa
      288
      1198

    8. Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi

      Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      251
      1057

    9. Mitä sanoisit

      Ihastukselle, jos näkisitte?
      Tunteet
      71
      1044

    10. Onko se ikä

      Alkanut haitata?
      Ikävä
      80
      1044
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt