Vuokrasuhteessa vuokranantaja ei ole saanut vuokralaiselta vuokria sovitusti. Maksukehotukseen vuokralainen on ilmoittanut kuittaavansa saataviaan maksamattomia vuokria vastaan välttääkseen häädön.Vuokralaisen saatavat ovat syntyneet vuokrankohteen kunnossapidosta. Oikeus on välipäätöksessään hyväksynyt osalle saatavista kuittausoikeuden. Määrien päättäminen on edessä.
Koska v.antaja haluaa olla varma, ettei kuittausoikeus kata maksamattomia vuokria, että häätö toteutuisi, hän haluaa maksaa vuokralaiselle kuittauskelpoisen saatavan. Mitätöityykö kuittausoikeus? Toteutuuko häätö?
Koska v.antaja haluaa olla varma, ettei kuittausoikeus kata maksamattomia vuokria, että häätö toteutuisi, hän haluaa maksaa vuokralaiselle kuittauskelpoisen saatavan. Mitätöityykö kuittausoikeus? Toteutuuko häätö?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Luonnollisesti kuittausoikeus lakkaa jos vuokranantaja maksaa saatavansa vuokralaiselle. Tuosta suorituksesta on tosin paras vähentää se osa, minkä vuokralainen on jo kuitannut. Vuokralaisellahan on ollut oikeus kuitata eikä jo suoritettuja kuittauksia voi peräyttää (muuten kuin jos myöhemmin käy ilmi, että kuitattu määrä JO NYT on ylittänyt sen, minkä oikeus myöntää kuittauskelposeksi).
Kyseisten olosuhteiden vallitessa järjestely on vuokranantajan kannalta järkevä, vaikka samat rahat periaatteessa myöhemmin palautuvat vuokranantajalle, kun vuokralainen maksaa vuokraa; maksamalla nyt loput saatavasta vuokranantaja voi varmistua siitä, että vuokralainen ei "kuittaa liikaa".
Häätö ei ainakaan vielä toteudu; mitään viivästystä vuokranmaksussahan ei ole tapahtunut sillä jo tapahtunut kuittaus on periaattessa pätevä. Mikäli vuokralainen laiminlyö maksut sen jälkeen, kun vuokranantaja on maksanut saatavansa, häätö on taas ajankohtainen (tuolloinkin tosin vaaditaan toistuvia maksuviivästyksiä sekä useita häätövaroituksia; irtisanominen tulee kyseeseen vähemmästäkin laiminlyönnistä).
Vielä yksi pointti: vuokralaisen saatava vuokranantajalta, onko se jo erääntynyt maksettavaksi? Jotta kuittaus olisi mahdollinen, on vastasaatavan nimittäin oltava erääntynyt. Mikäli näin ei ole, vuokralaisella ei ole vielä ollut kuittausoikeutta.