Pakko myydä talo muuttuneen elämäntilanteen vuoksi. Velkojen maksuun menee koko kauppahinta.
Miten huomioidaan varattomuus kauppasopimusessa siltä varalta, että 5v sisällä talosta löytyy huomautettavaa?
Hinnassa huomioidaan riski kyllä, ostajalle kerrotaan myynnin syy ja varattomuus kuten tietysti kaikki muukin, mitä tiedossa on. Onko muuta tehtävissä?
Miten huomioidaan varattomuus kauppasopimusessa siltä varalta, että 5v sisällä talosta löytyy huomautettavaa?
Hinnassa huomioidaan riski kyllä, ostajalle kerrotaan myynnin syy ja varattomuus kuten tietysti kaikki muukin, mitä tiedossa on. Onko muuta tehtävissä?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Teet tuon sisältöisen kauppakirjan, varattomuutta ei tarvitse erikseen sisällyttää, mutta muut asiat.
Kuitenkaan vastuuvapautta et voi vaatia, mutta kierrä talo läpikotaisin jonkun tuntemasi talonrakentajan, rakennusmestarin tai vastaavan, tiedustele kuntasi rakennusvirastosta paljonko maksaisi jos kunnallinen kävisi talon läpi kanssasi ja kirjaa kaikki ylös, siis jos et tunne ketään.
Sitten esität kirjatun luettelon niistä asioista mitä huomataan.
Muista, kannattaa kaikki mennä läpi vaikka suurennuslasin kanssa, sitten kirjata ne ylös myös kauppakirjaan, tällöin ei tule vaatimuksia tuona aikana.
"tiedustele kuntasi rakennusvirastosta paljonko maksaisi jos kunnallinen kävisi talon läpi kanssasi ja kirjaa kaikki ylös, siis jos et tunne ketään."
Vai että kunnan rakennusvirastosta joku rahaa vastaan kilpailluille markkinoille kuntotarkastamaan kahden yksityisen välisiä talokauppakohteita?
Kaikkea sitä...
Voi anteeksi, kusetinko pahasti ahneutesi kun puutun ahneiden bisneksiin, ai niin, se taisikin olla ihan ilmainen palvelu kuntalaisille jotka maksaa verot sentään.
Pahoittelen vielä jos pilasin iltaryyppäjäisesi Lanzarotella.
Palstan pelle taas vauhdissa. Aprillipäivä meni jo. Rakennuksen kuntokartoitus ei ole mikään kunnan tarjoama maksuton peruspalvelu kunnan asukkaille.
"ihan ilmainen palvelu kuntalaisille jotka maksaa verot sentään."
Tämä Lawetorder-hupiarvo saa viikko viikolta uusia mittasuhteita.
Vai että tarjoilee rakennusvalvonta jo verovaroilla kustannettuja kuntokartoituksia. Kylläkyllä, ja kirjoittelee ilmaiset energiatodistuksetkin varmaan kaupan päälle?
Ja kaiken kukkuraksi vielä epäonnistunut ad hominem noin kirsikaksi kakun päälle.
L&O ei tosiaankaan petä viihdyttäessään viikosta toiseen lakiin ja julkishallintoon liittyvillä aivopieruillaan.
Oliko kyse kuntokartoituksesta, jonka saa tehdä kuka vaan, yhä edelleenkin, kun eivät saaneet aikaan siitäkään lakia jossa olisi ollut vaatimukset kuntokartoituksen tekijästä.
Joko parkkibisnes kusee niin lujaa, että on siirrytty päätoimisiksi kuntokartoittajiksi?
Tässä joku aika sitten joku parkkipellefirma mainosti tekevänsä myös kuntokartoituksia,
Siirtykää nyt jo vähitellen tuottavimpiin bisneksiin, laista porsaan reikiä teille kyllä löytyy.
Muistin sen puljun nimen, se oli "parkkiyhdyntähomot ky"
Tässä parkkihomoille vähän luettavaa, piti näin edellisten tekstien jälkeen vähän pulputella, heeehhheeeehhheeehhhh......
"Kuntotarkastajan valinta
Kuntotarkastuksen tekijänä voi lähtökohtaisesti olla kuka tahansa. Pätevyysvaatimuksia ei ole eikä toimintaa säädellä laissa.
Asuntokaupan kuntotarkastajan vapaaehtoisen pätevyyden (AKK) suorittaneilta kuntotarkastajilta edellytetään vähintään teknikkotasoista rakennusalan tutkintoa, AKK-pätevyyskoulutusta, pätevyystenttiä ja laajaa työkokemusta. Tarkastus tehdään Rakennustietosäätiön laatiman suoritusohjeen mukaisesti.
Pätevyysrekisteri(Fise Oy)
Asuntojen kuntotarkastuksia asuntokauppaa varten tekevät myös Keskuskauppakamarin tarkastuksiin hyväksytyt tavarantarkastajat (HTT). Hyväksymisryhmän 3.7. Kiinteistöjen kuntotarkastukset omaavat tavarantarkastajat ovat AKK-pätevyyskoulutuksen käyneitä ja tekevät kuntotarkastuksia asuntokauppaa varten Rakennustietosäätiön laatiman suoritusohjeen mukaisesti.
Kauppakamarien hyväksymät tavarantarkastajat
Muita pätevyyksiä ovat Rakennuksen kuntoarvioija (PKA) ja pätevöitynyt kosteudenmittaaja (PKM)".
Niin? Miten tuo liittyy siihen, että kunnan rakennusvalvonta ei tee niitä hommia sen enempää kuin kirjoittele energiatodistuksiakaan.
Tapansa mukaan lawetorder kaivaa jotain mitä vain tietoa googlella, vaikka se ei kysymykseen liitykään, ja suoltaa sitä useamman viestin voimin.
Et tajunnut, en ihmettelekkään.
Liittyikö sinun kommenttisi asiaan?
Selittämättä sinulta siis jäi miten tuo kelpoisuusjargonisi liittyi siihen, tuleeko rakennusvalvonta tekemään kuntoarvioita yksityisten talokaupoille. Kun ei tule niin ei tule, eikä sillä ole mitään tekemistä sen kanssa, olisiko pätevyyttä vai ei. Höpisit vain taas vastoin parempaa tietoasi. Noh, eipä siitä muuta haittaa tällä kertaa olisi ollut, kuin että aloittaja olisi hukannut aikaansa kyselemällä.
Valitettavasti en nyt ehdi vastaamaan. Pakko käydä r*nkulla ja on täytettävä toimeentulotukihakemus.
"Miten huomioidaan varattomuus kauppasopimusessa siltä varalta, että 5v sisällä talosta löytyy huomautettavaa?
Hinnassa huomioidaan riski kyllä, ostajalle kerrotaan myynnin syy ja varattomuus kuten tietysti kaikki muukin, mitä tiedossa on. Onko muuta tehtävissä?"
Näitä asioita tosiaan selvitetään mm. asunnon kuntotarkastuksella. Meillä myytiin asunto, jossa uusi asukas tuli kuntotarkastuksen teettämään (rakennusalan ihminen ,jolla vehkeet, siis firma) sovittuna aikana.
Kuntakin joskus saattaa tarjota palveluita maksusta (maksupalvelu).
Haku: "suorittaako kunta asunnon kuntotarkastuksia"
https://duckduckgo.com/?q=suorittaako kunta asunnon kuntotarkastuksia&t=hf&ia=web
Yksityisfirmasta voi selvittää, ei toimi, ennen kuin kysyy maksaako se jotain.
KS-tarkastus - Laadukkaan työn puolesta!
http://kstarkastus.fi/
Siinä vaiheessa, kun ehkä saa asunnon myytyä. täytyisi hoitaa kaikki velat pois ensin alta, ennen kuin tekee mitään.
Haku: "kunta rakennustarkastajan tehtävät kuntotarkastus"
https://duckduckgo.com/?q=kunta rakennustarkastajan tehtävät kuntotarkastus&t=hf&ia=web
Googlella tulisi ehkä parempia hakutuloksia.
https://kiinteistokauppa.blogspot.fi/p/kuntotarkastus.html
"tuleeko rakennusvalvonta tekemään kuntoarvioita yksityisten talokaupoille"
Jos jossakin kunnassa on sellainen palvelu, siksi voisi kysyä. Sitä voisi kysyä myös siitä kiinteistövälityksestä, jossa aikoo myydä. Heillä saattaa olla sen alueen kuntatarkastajista tietoa ja tarvitaanko muutakin.
Jos itse ei ole asunut talossa kovin pitkään, ei kaikkea voi siis tietääkään noin 5 vuoden päähän, sen vuoksi tarvittaisiin avuksi alaa tunteva, mutta aloittaisi halvimmasta päästä apua, eli isältä.
Googletin: "rakennusvalvonta tekemään kuntoarvioita yksityisten talokaupoille"
talokeskus oy
http://www.talokeskus.net/
Palvelut:
http://www.talokeskus.net/?page_id=10
Peruskuntoarvio
http://www.talokeskus.net/?page_id=105
Taloyhtiön kuntoselvitys
http://www.talokeskus.net/?page_id=107
Viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys
http://www.talokeskus.net/?page_id=109
Vastaanottotarkastukset
Hankesuunnitelmat
Valvonta
Urakoiden kilpailutus
Projektin johtaminen
Rakennusaikainen tarkkailija
Talokeskus voisi olla paikka, josta kysyä, mitä asunnon myynnissä ko. asioilla tarkoitetaan käytännössä. Jos kunta antaa niitä, se voisi joskus olla edullisempaa.
Tämä mainosti itseään alan asiantuntijaksi.
Suomen talokatsastus Oy | Kuntoarvioinnin ammattilainen
- Pyydä tarjous taloyhtiösi kuntoarviosta ja pts suunnitelmasta
https://talokatsastus.fi/
Kuntoarviot kiinteistölle | Laaja selvitys kiinteistöstä | talokeskus.fi
Mainoswww.talokeskus.fi/Kuntoarviot
Kuntoarviot pitkällä kokemuksella. Lue mitä kaikkea kuntoarvio tarjoaa sinulle.
Isännöitsijöille · Kiinteistön omistajille · Huoltoyhtiöille · Taloyhtiöille
- KunnossapitotarveselvitysPTSHuoneistotarkastuksetMärkätilatarkastukset
Mainoslinkeissä on url-osoitteen lopussa liuta kirjaimia ja numeroita, ettei joutuisi niitäkin maksamaan, jos ostaa palveluita, voi poistaa. kopioida juuren.
"Hinnassa huomioidaan riski kyllä, ostajalle kerrotaan myynnin syy ja varattomuus kuten tietysti kaikki muukin, mitä tiedossa on. Onko muuta tehtävissä?"
Sinuna en tekisi mitään, ennen kuin kokeneen asunnon myyjän, esimerkiksi oman isän kanssa juttelisin. Hän ehkä voisi olla sitä mieltä, että varattomuutta tuskin tarvitsee kovin laajasti selostaa. Hän nähtävästi on myynyt useita asuntoja itseltään ja ostanut vielä tilalle toisen, joten hän osaisi parhaiten neuvoa, miten tehdään asiallinen hoito.