Isäni kuoli 8 vuotta sitten. Pesä on jakamaton äitini toiveesta. Pesää rasittaa 34000€ velka ja sen takia pesää ei ole voitu jakaa. Pesään kuuluu 5ha tila jolla sijaitsee huonokuntoinen omakotitalo Olen ehdottanut myyntiä. Äitini asuu avoliitossa muualla kuin perikunnan/äitini omistamassa talossa. Äiti ei halua myydä pesän omaisuutta koska kiinteistössä asuu "varaton" siskoni perheineen, sisko muutti kiinteistöön viikko isän kuoleman jälkeen. Ehdotin vuokrasopimusta mutta kumpikaan osapuoli ei ole ollut halukas siihen, vuokratuloilla olisi voinut lyhentää velkaa. Velka erääntyy maksettavaksi syksyllä-18. Nyt 70.v. äitini on, vastoin neuvojani, päättänyt hakea lainaa jotta saa erääntyvän laina maksettua ja sisko jäädä sinne asumaan. Äiti tarvitsee minulta luvan käyttää kuolinpesän omistamaa kiinteistöä uuden velan takaukseen. Voiko pesää jakaa edelleenkään jos sitä rasittaa uusi, äidin henkilökohtainen velka? Ajattelin että velan pois maksun jälkeen voin vaatia jakoa, mutta voiko pesää jakaa jos sen omaisuus on äidin velan takuuna? Haluaisin ulos tästä pesästä! Mielestäni pesän muut osakkaat käyttäytyvät törkeästi ja epäreilusti. Talo lahoaa paikoilleen eikä kukaan korjaa mitään, äiti ei pysty ja rahaa remontteihin ei ole. Minulta pyydetään rahaa "perikunnan" sähkölaskuihin ja lainan lyhennyksiin. Voiko pesää jakaa ennen uuden laina takausta, huolimatta nykyisestä velasta? Minkäänlaista ulospääsyä tilanteesta?!
Mahdoton perikunta, ulospääsy kuolinpesästä?
Syrjäytetty
11397
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Onhan tuohon ulospääsy, ensinnäkin äitisi ei voi ottaa lainaa jakamattoman kuolinpesän velkoihin takuuna sama kuolinpesä jota jo rasittaa velka, tai ainakaan en usko, että kukaan lainaa kuin pikavippifirmat.
Otat yhteyttä alueesi oikeusaputoimistoon ja pyydät sieltä eri paikkakunnan asianajajista tiedot yhteystietoineen, esität asiasi eli pesänselvitys, että -jako, pyydät lähettään suostumuksen, teet hakemuksen käräjäoikeuteen liittäen suostumuksen mukaan hakemukseen
Hän sitten selvittää pesän ja hoitaa velka-asian niin, että pesän omaisuus myydään velkojen kattamiseksi ja loput, jos jää niin jaetaan.
Ota huomioon, että pesänselvitys maksaa ja se menee pesän varallisuudesta.
Yksinkertaista
Lisään omaani, se valittu asianajajakin voi tuon hakemuksen tehdä puolestasi.
"Äiti tarvitsee minulta luvan käyttää kuolinpesän omistamaa kiinteistöä uuden velan takaukseen"
Ei voi käyttää. Kuolinpesä säilyttää ei tee muuta, se ei ole yritys tai vastaa sitä. Ei tuollaista ratkaisemattoman ylläpitoa voi jatkaa. Tai sitä voi jatkaa passiivisena säilyttäjänä, ehkä osakkaiden rahoilla korjausta, en tiedä varmuudella.
Kuitenkaan tilanne ei vastaa yritystä.
Ihan on Nordea näyttänyt lainalle vihreää valoa. Aika varattuna jo! Olin siis varma että Äiti ei voi saada lainaa mutta näin on luvattu. Uudella lainalla maksetaan vanha pois, laina siis ikään kuin vaihdetaan äidin omaksi lainaksi. Sepä tässä myös harmittaa että asianajajat maksavat eikä varallisuutta paljon ole. Toki pankissa viimeistään selviää mutta olisin halunnut vähän etukäteen saada tietoa voiko pesää ylipäätään jakaa uuden takauksen jälkeen. Ehkä on vain maksettava asianajajalle jotta saan kysymykseen vastauksen. Ja mielenrauhan.
Kyllä voi, mutta tuo lainan ottaminen hankaloittaa, koska pesä on tavallaan takaamassa tuon lainan, joten lainasumma on isompi ja miten äitisi sen maksaa, huomioiden hänen ikänsä, niin aina vähemmän jää velkojen jälkeen ja kun äitisi kuolee, niin tuo velka tulee hänen kuolinpesänsä kontolle, joten omaisuus on pakko myydä silloin, äitisi yrittää ainoastaan siirtää väistämättömästi edessä olevaa tilannetta, teistä yhden hyväksi. Minä ehdottaisin nyt, että otat yhteyttä oikeusaputoimistoon ja laita alulle se selvitys ja jako asia, voi olla, että on myöhäistä jo.
Tästä tilanteesta hyötyy pankki ainoastaan.
"Olin siis varma että Äiti ei voi saada lainaa mutta näin on luvattu. Uudella lainalla maksetaan vanha pois, laina siis ikään kuin vaihdetaan äidin omaksi lainaksi. "
Haetko itse ulospääsyä. Sinulla ei olisi asuntoa, mutta sisolle jäisi, joten sinä joutuisit vastoin tahtoasi jäämään asuksi siskon kämppään. Talonhan omistaisi äiti, joten hän voi laittaa sinut ulos siitä. Mutta jos sinulla on maksettuna jotain osuutta sen voi sopia, vaihtaa johonkin, tekee kirjat.
Jos olet "siskon" avopuoliso ja haluat jakaa talon omiin velkoihin, lienee hyvä sopia, että siskon äiti ostaa sinulta asunnon osuuden ja pääset ulos liitostasi, josta niin paljon haaveilet?
Jos äiti saa lainan ja kiinnittää talon, samalla maksaa velat pois, sopimus siitä. Pääset veloista ja voit jatkaa juomistasi jossain kunnan kämpässä. Ei parane tehdä huumehemmoille velkaa, sitä ei maksa kukaan sun puolesta. Hoitoon selittelemästä ja vastuusta pakenemasta. Hoida asia eli oikea ongelmasi pois. Siskon äiti ostaa asunnon sinunkin osuuden osalta, joku osaa sen hoitaa laillisesti oikein.
5ha alue? Metsää vai peltoa vai joutomaata? Pellot vuokrattu? Sijainti? Sain sen käsityksen, että maalla sijaitsee ja myynti on siksi hankalaa. Tosin pankin lupaus uudesta lainasta viittaisi siihen, että tila on ainakin lähellä kaupunkia ja tilalla on myyntiarvokin.
Haaveiletko tontista, joka lohkotaan tuosta 5ha alueesta? Voit yrittää neuvotella siitä äidin kanssa, kun hän tahtoo suostumuksesi uuteen lainaan. Kalliiksi tontti tulee lohkomisineen kaikkineen.
Voit myös laatia esim. pankkilakimiehen kanssa paperin, jolla luovut perintöosuudestasi. Sen jälkeen äitisi saa lainan ja sähkölaskut yms. maksaa joku muu t. ainakaan sinä et ole vastuussa.
Äitisi poisnukkuessa hänen pesänsä luovutetaan konkurssiin? Jos tosissaan haluat irti, harkitse tätä. Talo kai sitten lahoaa. Tästäkin voit neuvotella äitisi kanssa, kun hän tahtoo sen lainan.
Vuokrasopimuksen vuokralleantaja (pesä) on velvollinen pitämään asunnon kunnossa, joten ei sekään ole hyvä ratkaisu. Toki voi sopia, että vuokralainen vastaa kuluista ja rempoista, mutta tapauksessa se ei onnistu.
"Ajattelin että velan pois maksun jälkeen voin vaatia jakoa, mutta voiko pesää jakaa jos sen omaisuus on äidin velan takuuna? "
Jos aloitus on rehellinen, jota epäilen, asia varmaan osataan neuvoa kiinteistövälityksessä.
Lopettakaa kuolinpesä, äiti ostaa sen jälkeen sisollesi asunnoksi. Kyllä uskoisin, että pääset siitä ulos.
Kyllä jotkut sitten kehtaavat nostaa numeroa omasta avoliiton erostaan, kun olisi ollut syytä tehdä se ennen nykyisen asunnon hankintaa.
Järkyttävää piinaamista toiselle avoliitossa, puhumattakaan loppumattomasta haukkumisesta, jota toinen ei ole millään muotoa ansainnut. Se on vain keino alistaa.
Väisty nyt liitosta suosiolla ja jätä puolisosi rauhaan, asunnot tai lainat eivät ole este. Onko kunnan vuokra-asunto ehkä haettuna jo? Kukaan jaksa paskan jauhantaa loputtomiin vuosikausia.
Ota ero, sovi lainat ja myy osuus heille. Sehän on helpoin tapa kaikin puolin. Yhden tutun juoppo sukulainen on kunnan jossain hoitokodissa asukkaana, vuokra ja kulut elatuksesta otetaan suoraan miehen työkyvyttömyyseläkkeestä. Mies on aivan juoppo, asuu siinä kuntokodissa.
Jakoa ei kannata pitkittää. Sinuna en allekirjoittaisi suostumusta. Tuossa on vaara, että tilanne kehittyy huonompaan suuntaan.
Äidilläsi on ilmeisesti lesken oikeus käyttää perikunnan omistamaa taloa asuntonaan. Hän voi vuokrata tai antaa sen sisaresi käyttöön tällä perusteella. Sähkökuluja sinulle ei pitäisi tulla vaan kiinteistössä asuja tai äiti on vastuussa juoksevista kuluista.
Nim. lellu vastasi lyhykäisyydessään asiaa ilman mielikuvia ja venkoiluja. Todellakin, jos vankempasi olivat aviossa, niin äitisi saa jo lesken oikeudella pitää asunnon hallinnassaan ja antaa sen kenen tahansa asuttavaksi ilman lupaasi, saati että sanoit taloa jopa äitisi omistamaksi. Ilmeisen tekemättä jätetyssä isän kuolinhetken mukaisessa osituksessa ainakin varaton leski saa omistukseensa puolet koko pesän arvosta, vaikka talokin olisi isän. Luonnollisesti osituksenkin puuttuessa pankki haluaa vakuudeksi koko pesän, johon sinunkin lupaasi pyydetään. Jos maksettavaksi tuleva velka on kuolinajalta vainajan velka, niin lesken hallintaoikeuskaan ei estä velkojaa hakemasta maksua ulosotonkin kautta. Kieltäytymällä voit siis aiheuttaa prosessin käynnistymisen ja siten mahdollisen jäävän osuuden jakokin on mahdollista.
Äidin ja etenkin sisaresi tilanne huomioiden on aika kova ratkaisu kieltäytyä vakuudesta. Jos tila sijaitsee haja-asutusalueella sen arvo on ehkä niin vähäinen, että en pidä järkevänä edes yrittää toimitusjakoa käräjäoikeudelta haettavan pesänselvittäjän/-jakajan avulla. Jo ensimmäisenä annettu neuvo käydä oikeusavustajan puheilla voisi selventää sinulle asemasi ja ehkä rauhoittaa tulevista tilanteista.