Heipä hei.
Yritän kirjoittaa mahdollisimman selkeästi ja lyhyesti asiani ja kiitän jo etukäteen kaikkia jotka vaivautuvat vastaamaan.
Eli asiahan koskee vanhan isäni asuntoa, minkä hän haluaisi siirtää minun (oma poika) nimiin.
Lapsia hänellä on yhteensä 6, mutta kaikki asuvat kauempana, eikä heillä ole mahdollisuutta eikä halua ylläpitää/ huoltaa asuntoa.
Pitääkö kaupat hoitaa virallisen arvioinnin kautta, vai voiko isäni laittaa asunnolle hintalappuun minkä summan itse haluaa?
(Isäni ei asunnosta haluaisi euroakaan)
Asunnon käypä hinta pyörii varmaan n. 45-55 tuhannen euron paikkeilla.
Lisäksi asiaa hämmentää vielä sekin, että olen asuntoa remontoinut omalla rahallani, mikä varmasti nostaa asunnon todellista arvoa.
(Tulevaa omistajan vaihdosta ajatellen)
Ilmeisesti pelkkä omistajan muutos ei ole mahdollista ilman että mätkähtää kovat lahjaverot?
Olen myös kuullut puhuttavan elinikäisestä asumisoikeudesta, mikä alentaisi kauppahintaa huomattavasti?
Olen myös tajunnut että isäni ei voi testamentata asuntoa pelkästään minulle, vaan kuoleman jälkeen asunto virallisesti arvioidaan ja maksaisin sen jälkeen perikunnalle asunnosta, mihin minulla ei ole varallisuutta.
Elikkäs pähkinän kuoressa..
Miten tämä omistajan vaihdos kannattaisi hoitaa, että euroja tarvitsi liikutella mahdollisimman vähän?
Kaikki vinkit ja kokemukset tervetulleita.
Kiitos.
Yritän kirjoittaa mahdollisimman selkeästi ja lyhyesti asiani ja kiitän jo etukäteen kaikkia jotka vaivautuvat vastaamaan.
Eli asiahan koskee vanhan isäni asuntoa, minkä hän haluaisi siirtää minun (oma poika) nimiin.
Lapsia hänellä on yhteensä 6, mutta kaikki asuvat kauempana, eikä heillä ole mahdollisuutta eikä halua ylläpitää/ huoltaa asuntoa.
Pitääkö kaupat hoitaa virallisen arvioinnin kautta, vai voiko isäni laittaa asunnolle hintalappuun minkä summan itse haluaa?
(Isäni ei asunnosta haluaisi euroakaan)
Asunnon käypä hinta pyörii varmaan n. 45-55 tuhannen euron paikkeilla.
Lisäksi asiaa hämmentää vielä sekin, että olen asuntoa remontoinut omalla rahallani, mikä varmasti nostaa asunnon todellista arvoa.
(Tulevaa omistajan vaihdosta ajatellen)
Ilmeisesti pelkkä omistajan muutos ei ole mahdollista ilman että mätkähtää kovat lahjaverot?
Olen myös kuullut puhuttavan elinikäisestä asumisoikeudesta, mikä alentaisi kauppahintaa huomattavasti?
Olen myös tajunnut että isäni ei voi testamentata asuntoa pelkästään minulle, vaan kuoleman jälkeen asunto virallisesti arvioidaan ja maksaisin sen jälkeen perikunnalle asunnosta, mihin minulla ei ole varallisuutta.
Elikkäs pähkinän kuoressa..
Miten tämä omistajan vaihdos kannattaisi hoitaa, että euroja tarvitsi liikutella mahdollisimman vähän?
Kaikki vinkit ja kokemukset tervetulleita.
Kiitos.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ensinnäkin lahjaveroa on turha pelätä, se on aika pieni kuitenkin, mutta kaikki kannattaa minimoida. https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjaveron_maar/
Isäsi voi määritellä asunnon hinnan, mutta suosittelen hakemaan sille ennakkopäätöksen verottajalta, ettei tule yllätyksiä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000001387144.html
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjanluonteinen_kaupp/
Voitte tehdä luonnoskauppakirjan, jolla haette tuota ennakkopäätöstä. Teette lopullisen kaupan, kun olette saanneet ennakkopäätöksen verottajalta.
Isäsi voi jättää itselleen myytyyn kiinteistöön elinikäisiä hallintaoikeuksia, jotka pienentävät kiinteistön arvoa, ne pitää kirjata luonnoskauppakirjaan, että verottaja osaa arvioida niiden arvon. https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/hallintaoikeuden_pidattaminen_lahjavero/