Minulla on kesämökki yhteisomistuksessa veljeni kanssa. Veljeni uhkaa ties monenko kerran yhteisomistuksen purkua silloin, kun ehdotan normaaliin kunnossapitoon korjauksia ja rikkinäisten koneiden uusimista. Mielelläni haluaisin purkaa yo:n ja lunastaa paikan itselleni, veljeni haluaa vain tehdä asian vaikeaksi, koska ei halua itse maksaa juuri mitään, mutta jos minä tarjoan jotain, niin arvo liian alhainen. Olen esittänyt arvion teettämistä, mutta ei sekään käy: on liian kallista. Voiko veljeni vedättää asiaa niin, että on pakko mennä oikeuden määrämään pesänjakajaan, joka tässä tapauksessa veisi suurimman osan mökin hinnasta? Suostun myös siihen, että kiint.välittäjä myy mökin ja puolet molemmille. Hän ei ole vuosikausiin siihen suostunut, vaikka olen ehdottanut ja joutunut perimään jopa sähkölaskut häneltä käräjäoikeuden kautta. Nyt hän lähetti lakimiehen kautta uhkauksen pesänjakajan hankkimisesta ja tajosi naurettavan summan lunastusosuudestaan. Lakiatuntevat auttakaa.
Yhteisomistus
Sisko
61474
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ainoa laillinen pakkokeino yhteisomistuksen purkuun on käräjäoikeuden määräämä uskottu mies joka myy omaisuuden ja jakaa rahat. (olettaen ettei kesämökkitontti sisällä niin paljon maa-aluetta että sen voisi halkomalla jakaa)
Kaikki muut keinot ovat ns. sopujakoja joissa vaaditaan kummankin osapuoluolen suostumus. Et voi pakottaa veljeäsi lunastamaan osuuttasi muuhun hintaan kuin mihin hän suostuu etkä myös voi pakottaa veljeäsi suostumaan muuhun jakoon kuin käräjäoikeuden määräämän uskotun miehen pakkojakoon. Valitettavasti tässä hommassa halvat keinot on vähissä jos yhteisomistajat eivät pääse sopuun mökin myymisesta tai toisen sopivasta lunastushinnasta varsinkaan kun sopuun ei päästä edes tilan arvioitsemisesta.
Veljesi taitaa käyttää mökkiä vain keppihevosena kiukutellakseen jollekin jostain, tässä tapauksessa sinulle - jostain. Mökki sinänsä ei taida häntä kiinnostaa? Sinun ei tarvitse sellaista sietää, vaikka hän veljesi onkin. Suosittelen käräjäoikeuden määräämää jakajaa. Kalliiksi ehkä tulee, mutta kallista kai on sekin jos mökin ylläpito on sinun varassasi? Sitä en tiedä, onko sinulla oikeus tai mahdollisuus lunastaa / ostaa mökki lainmääräämän jakajan järjestettyä mökki yleiseen myyntiin. Kannattaa kysyä, mikäli todella haluat pitää mökin.
Itse seurasin sivusta saman tyyppisen yhteisomistuksen purkamista erään kiinteistön osalta. Ensin jokainen osapuoli teetätti kiinteistöstä arvioita - jotka kaikki olivat päin mäntyä.
Lopulta suostuttiin ratkaisemaan omistus "arvalla" eli jokainen halukas osallinen sai tehdä kiinteistöstä tarjouksen suljetussa kirjekuoressa. Uskottu mies keräsi kuoret ja kiinteistö myytiin eniten tarjoavalla, muuta jakoivat rahat.
En ole varma, mutta uskoakseni tähänkin menettelyyn tarvitaan kaikkien suostumus.
siitä, voiko veljeni vedättää hintaa niin, että on pakko mennä oikeuteen eli mikään ei ole hänelle riittävä? Sitä hän tuntuu haluavan ihan kiusamielessä.
Veli voi kiletäytyä myymästä osuuttaan.
Veli voi kieltäytyä koko mökin myymisestä.
Kumpi tahansa teistä voi hakea yhteisomistuksen purkua. Pakkomyynnissä voi tarjouksen mökistä tehdä myös mökin osaomistaja.
Mene oikeuteen. Etkö jo ole ymmärtänyt että veljesi todellakin tekee vain kiusaa ja nauttii kun kärvistelet epätietoisena, olet täysin hänen vallassaan. Ellet sitten itse halua tätä?