”Asunto-osakekaupassahan tosiasiallisesti myydään osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Kuitenkin pääosin myyntiä tehdään koteja myymällä, joka sekin on puhdasta mielikuvakauppaa”, Kiinteistöneuvos Peltokorpi kirjoittaa.
Joku jysäyttää totuuksiakin
Asuntokaupasta-puhuen
5183
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
"Kun ostaja on ostamassa itselleen asunto-osaketta, käytännössä silloin kaupan kohteena ovat osakkeet. Ne oikeuttavat tiettyjen tilojen käyttöön. Osakas eli yleensä ostaja vastaa näkyvistä pinnoista, yhtiö taas rakenteista ja perusjärjestelmistä."
Niin kyse on vain hallintaoikeudesta. Yhtiöjärjestyksestä käy ilmi roolijako vastuista. Isot omat remontit kannattaa selvittää, mitä pitä tehdä valvotusti, mitä kannattaa teetättää ulkopuolisella vrt. kotitalousvähennyksen ja millaiselta yritykseltä, y-tunnuksen omaavalta. Ilmoitusvelvollisuudet.
Mitä taloyhtiö kustantaa. Stailauksestahan oli artikkeli. Millainen asunto? Kivan näköinen vai hyvässä kunnossa oleva?
Paritaloissa voi olla aivan erilainen yhtiöjärjestys sisällöltään kuin isoissa esim. kerrostaloissa.
Ekaks kandee tsiikaa isännöitsijä tokari, näkee historiikin, menneet ja tulevat rempat ja silleen. Et kuin skeida kasa pömpeli on.
Juu, ostaessa, ja sekin, että todistus on tuore tilit ja taseet ja toimintakertomus talousarvio ja toimintasuunnitelma tuleville vuosille.
Nykyilmoitulsissa ne ovat aika hyvin.
Rahoitusvastike kannattaa tarkistaa. Sehän täytyy näkyä erikseen.
Mh/Vh. Sitten jos on tehty esim. putkiremontti, täytyy saada tietää edes arvio
miten kohdistuu ko. asuntoon yht/kk. Tässä on ollut aukkoja. Remppa ei ole taloyhtiön osalta esim vielä hyväksytty. Mikään ei estä soittamasta isännöitsijälle, haastattelemasta asukkaita. Kuka hoitaa kirjanpidon. Sitten uppouusissa voi olla tiedon panttaamista. Voi olla pelkkä korkovuosi ja sitten jysähtävät rahoitusvastikkeet ja miten korko käyttäytyy lähivuosina. Annuiteetti- vai laskevalle pääomalle laina.
Kandeeko maksaa vai ottaa laina.
Mielestäni aika on rahaa. Vaikka kuinka kuumottaisi, kaikki tiedot kannattaa selvittää.
Tavallaan noinkin.
Toisaalta, osakehuoneiston voi jättää perilliselleen. Periaatteessahan et voi periä mitään, mitä joku ei omastaan jätä.
Tuo remonttilaki muuttui hiljan.
Nykyään ei voi juuri muuta tehdä itsekseen, taloyhtiön tietämättä, kuin jotain maalaushommaa.